Financieren bouwgrond met nieuw te bouwen woning

[Sunri5e]

Ik heb een vraag met betrekking tot de financiering van een nieuw te bouwen woning. Stel dat je een stuk bouwgrond koopt waar je op wil gaan bouwen (geen projectmatige bouw). Dan wil de bank graag een taxatierapport zien met daarop de waarde van de grond en wat het totaal waard is als het klaar is. Op basis van deze waarde gaat de bank een financiering afgeven. Echter als nou blijkt nadat de financiering rond is dat de bouwkosten enorm zijn gestegen en het niet meer betaalbaar blijkt. Wat gebeurd er dan? De grond is dan al aangekocht. Kun je dan de bouw cancelen waardoor je alleen de bouwgrond over houdt?

[Cheesy]

Dit financier je meestal met een bouwdepot waar aanvullende eisen aanzitten. Vaak moet je een aannemersovereenkomst of een (soortgelijke) begroting aanleveren. Vaak ook een opdracht aangaan met Bouwgarant of Woningborg. Et cetera. Meeste info hierover staat ook wel online.

En uiteraard gaat de geldverstrekker een bepaald risico aan, daarom betaal je ook rente en eventueel risico-opslag.

[Sunri5e]

Cheesy schreef op vrijdag 14 april 2023 @ 19:35:
Dit financier je meestal met een bouwdepot waar aanvullende eisen aanzitten. Vaak moet je een aannemersovereenkomst of een (soortgelijke) begroting aanleveren. Vaak ook een opdracht aangaan met Bouwgarant of Woningborg. Et cetera. Meeste info hierover staat ook wel online.

En uiteraard gaat de geldverstrekker een bepaald risico aan, daarom betaal je ook rente en eventueel risico-opslag.

Zeker. Alleen stel dat nadat je de overeenkomst met de aannemer hebt ondertekend de kosten toch hoger uit gaan vallen? Dan dekt het bouwdepot niet meer. Kan je dan besluiten het bouwdepot niet meer af te nemen (niet meer te laten bouwen) en alleen de maandelijkse kosten voor de hypotheek van de bouwgrond te betalen?

[ Voor 13% gewijzigd door Sunri5e op 14-04-2023 19:58 ]

[Aurum]

Kijk even bij regiobank en nationale nederlanden. Deze waren een paar jaar geleden nog in staat alleen de bouwgrond te verhypotheken.

[Toke_gt]

Mogelijk is er in de hypotheekvoorwaarden voor de grond een verplichting opgenomen over het bebouwen ervan. Check wat daar wordt gezegd en in welke mate het bouwdepot is gekoppeld aan de hypotheek voor de grond. Op zich kun je een bouwdepot onbenut laten en beëindigen, maar die voorwaarden bij grondhypotheek kunnen je in de weg zitten. Let overigens ook op de eisen die de gemeente kan stellen aan het bebouwen binnen een bepaalde termijn. Er kan bijvoorbeeld een boete worden opgelegd als je niet binnen die termijn gaat starten.
Is dit een denkbeeldige situatie of een reële? Ik zou dan niet het bouwdepot opgeven, maar met de verstrekker gaan praten over de situatie en mogelijke oplossingen (verruimen budget, nieuw bouwplan, gefaseerde bouw etc).

[Skating_vince]

Overigens zit er vaak in de koopovereenkomst met de gemeente een verplichting om binnen een bepaalde termijn te bouwen. Ik ken je situatie niet, maar controleer dat ook even.

[Sunri5e]

Skating_vince schreef op zaterdag 15 april 2023 @ 08:31:
Overigens zit er vaak in de koopovereenkomst met de gemeente een verplichting om binnen een bepaalde termijn te bouwen. Ik ken je situatie niet, maar controleer dat ook even.

De gemeente verkoopt niet maar een particulier.

[Skating_vince]

Sorry verkeerd gelezen...

[ Voor 90% gewijzigd door Skating_vince op 15-04-2023 12:17 ]

[Frame164]

Als de bouwkosten stijgen kan je minder laten doen binnen je budget maar de getaxeerde waarde blijft in principe hetzelfde. Nieuwbouwhuizen worden toch ook gewoon hoger getaxeerd op dit moment door hogere bouwkosten. De voordelen van nieuwbouwen hebben ook gewoon een waarde. Je krijgt aan de ene kant minder ruimte tov bestaande bouw voor hetzelfde geld, maar aan de andere kant profiteer je van andere zaken zoals energiezuiniger bijvoorbeeld of meer aangepast aan de huidige wensen.

[rare-Quark]

Sunri5e schreef op vrijdag 14 april 2023 @ 19:31:
Ik heb een vraag met betrekking tot de financiering van een nieuw te bouwen woning. Stel dat je een stuk bouwgrond koopt waar je op wil gaan bouwen (geen projectmatige bouw). Dan wil de bank graag een taxatierapport zien met daarop de waarde van de grond en wat het totaal waard is als het klaar is. Op basis van deze waarde gaat de bank een financiering afgeven. Echter als nou blijkt nadat de financiering rond is dat de bouwkosten enorm zijn gestegen en het niet meer betaalbaar blijkt. Wat gebeurd er dan? De grond is dan al aangekocht. Kun je dan de bouw cancelen waardoor je alleen de bouwgrond over houdt?

Alles kan, maar de vraag is dan vooral wat de boete zal zijn. Die van de hypotheek/bouwdepot is vaak wel duidelijk en die van de gemeente kan je ook opvragen (zit vaak een bouwplicht op en een verplichting tot bewoning voor een bepaalde tijd).

In de praktijk is het handig een bepaalde marge in je financiën te bouwen. Een 10 procent van de bouwsom is heel gebruikelijk. Er gaat bijna altijd wel iets mis; een architect vergeet iets te tekenen, een onderaannemer die goedkoop had ingeschreven gaat failliet of wil het gewoon niet meer doen, of inderdaad sommige materialen zijn niet meer leverbaar.

Meestal wil de bank wel meedenken met een woonhuis die wat duurder uitvalt. Soms geven ze je extra krediet, en anders wel toestemming om bepaalde zaken niet te doen.

[Qwerty-273]

Wat zijn de kosten van het bouwkavel / grond? Afhankelijk daarvan kan je de financieringsopties bij een bank (of andere partij) doornemen. Dan splits je die kosten en zit je niet vast aan een alles-in-één oplossing waarbij de bouw onderdeel van het plan is.

[Sunri5e]

Qwerty-273 schreef op maandag 17 april 2023 @ 09:55:
Wat zijn de kosten van het bouwkavel / grond? Afhankelijk daarvan kan je de financieringsopties bij een bank (of andere partij) doornemen. Dan splits je die kosten en zit je niet vast aan een alles-in-één oplossing waarbij de bouw onderdeel van het plan is.

Circa €500.000,-.