Kostenbesparing lagere risicoklasse berekenen

[Jallie]

Goedemorgen,

Dit jaar is onze WOZ waarde hoog genoeg om in een lagere risicoklasse te komen, helaas accepteerd onze hypotheekverstrekker deze niet om in een lagere risicoklasse te komen. nu accepteren zij wel een desktop taxatierapport van €95, deze ga ik dus laten uitvoeren om in een lagere risicoklasse te komen.

Echter ben ik niet zo thuis in alle cijfers en wil eigenlijk uitrekenen wat mijn winst hier gaat zijn?

mijn situatie:
Lening: €308.750
Termijnbedrag: €1180
Rentepercentage 2,25%
Aflossing: €642,02
Rente: €538,16

zit op dit moment op 88,31% risicoklasse en bij 85% risicoklasse ga ik naar een rentepercentage van 2,07%
dit kan ik bereiken met een terugbetaling van €10.771 of het indienen van het taxatierapport waardoor ik ver boven de marktwaarde ga zitten die hiervoor benodigd is.

kan iemand die hier meer verstand van heeft mij misschien helpen met de benodige berekening om de winst hiervan uit te rekenen?

vast bedankt !

[YakuzA]

Welk type hypotheek heb je?
Voor annuïteiten is dit redelijk makkelijk en snel uit te rekenen iig

[RuudMu]

Argenta?

ik heb het laatst ook gedaan en moest een desktop taxatie doen.

hier kun je het mooi berekenen: https://www.berekenhet.nl...ekrente-bij-aflossen.html

bij derde regel: MW toevoegen

[Verwijderd]

.

[ Voor 99% gewijzigd door Verwijderd op 19-06-2024 19:07 ]

[Napo]

Jallie schreef op woensdag 5 april 2023 @ 11:54:
[...] het indienen van het taxatierapport waardoor ik ver boven de marktwaarde ga zitten die hiervoor benodigd is. [...]

Hoezo zou een taxatierapport ver boven de marktwaarde gaan zitten?

Uiteindelijk gaat het om de uitstaande hypotheek en de waarde van het onderliggende object (de marktwaarde en niet er ver boven)

[storeman]

Vergeet niet dat je HRA omlaag gaat op het moment dat je minder rente betaald. Netto is dat altijd een plus, met je wil vergelijken, dan moet je de HRA ook meenemen

[Sovieto]

Een grove benadering.

Je huis is €349.620 waard (308.750 / 0,8831).
Bij een openstaand leenbedrag van €297.177 ga je een tariefklasse naar beneden als je de marktwaarde van je huis niet laat aanpassen (0,85 * 349.620).
De openstaande lening is 308.750, je moet naar 297.177 dus het verschil is 11.573
Je aflossing is €642 per maand. Je moet nog 18 aflossingen doen om tot het juiste bedrag te komen.

Als je je marktwaarde aan laat passen betaal je direct 0,18% minder rente.

In die 18 maanden betaal je dan over gemiddeld (ongeveer) 303.000 rente als je niets doet.
303.000 * 0.18% *1,5 jaar = €818 euro aan extra rente. Dat is een stuk meer dan die €95

Zowel de desktoptaxatie als de betaalde rente is aftrekbaar.