Dak lijkt door te zakken onder dakkapel, zorgen maken?

[molykdv]

Hallo allen,

Binnenkort tekenen wij voor de aanschaf van een woning. De meeste kosten voor direct noodzakelijk onderhoud uit het bouwkundig rapport zijn al meegenomen in het budget, maar ik maak mij nog een beetje zorgen om deze verzakking onder de dakkapel. Een heel nieuw dak valt namelijk niet binnen budget Ik hoop op tijd een specialist te laten komen kijken, maar misschien dat iemand mij (als leek zijnde) hier wat meer over kan vertellen. Kan dit verstevigd/opgekrikt worden? Bouwkundig inspecteur gaf aan dat er deels alleen met schroeven is vastgemaakt zonder versteviging, maar kon niet zeggen of deze doorzakking een groot probleem is/zal worden en of het te laat is om er wat aan te doen.

Moet ik mij zorgen maken?

Alvast bedankt voor de input!

[Caelorum]

Complete leek hier, maar ik zou denken dat je het altijd weer kan opkrikken en van onderen verstevigen dmv een extra balk/staander. De constructeur zal het wel kunnen vertellen wat de mogelijke oplossingen zijn, maar ik kan mij niet voorstellen dat het duizenden Euro's gaat kosten als je het zelf oplost, eerder honderden aan materiaalkosten. Het laten doorrekenen van de mogelijke oplossing zal ik overigens wel doen. Dan weet je ook dat je later geen gezeik krijgt als je de woning weer doorverkoop bijv.

[Onbekend]

Met het dakkapel zelf is verder niets mis?
Dan is het probleem dus alleen tussen de dakgoot en dakkapel?

Als je er van onderen gewoon bij kan en de constructie kan weer opgekrikt worden, dan zijn de kosten gewoon een paar balken en wat uurtjes loon om de constructie te verstevigen.
Als je er erg slecht bij kan, dan moet in het ergste geval de dakpannen eraf en ben je meer kwijt aan werkuren.

Maar op de foto's is het slecht te zien hoever het is doorgezakt en je kun beter een constructeur of timmerman vragen om naar de situatie te kijken.

[Sethro]

Klinkt als beun werk. En wat is er dan nog allemaal meer gebeund?

Als de dakkapel wel goed ondersteund is en het is alleen dat stukje dak eronder dan is het wel te overzien. Snap alleen niet waarom die gording dan is doorgehaald.

[ Voor 60% gewijzigd door Sethro op 25-03-2023 13:08 ]

[Yaksa]

Beunbouwfout nr. 1. Gording zit in de weg voor dakkapel; "Ach, dan zagen we die toch door". Dat het dak dan later doorzakt is van later zorg.
Maar om het fatsoenlijk te repareren zal je halve dak er af moeten.
En uitstellen betekent gewoon dat de zwaartekracht zijn werk blijft doen, de boel zal steeds verder zakken omdat de oorspronkelijke dakconstructie is aangetast.

[molykdv]

Dank voor jullie reacties. Er zijn door de bouwkundig inspecteur verder geen (zichtbare) constructieve problemen waargenomen bij de kapconstructie, maar die heeft het natuurlijk allemaal maar kort bekeken. Het halve dak eraf klinkt echter wel als een flink probleem, het proces een halt toeroepen dmv versteviging is geen goed alternatief?

[Barrycade]

Als je je baseert op het advies van de bouwkundig adviseur denk ik dat je de verkeerde conclusie trekt.

Ik lees het als foute boel, laat het bekijken door een constructeur. Vandaar de 300 euro voor dat onderzoek.

[Yaksa]

Dus wanneer de bouwkundig inspecteur constateert dat de constructie niet goed is opgevangen, dat de gording (=dakconstructie) is doorgezaagd, het dak al zichtbaar doorhangt en het advies geeft om direct een constructeur te raadplegen dan denk jij nog steeds dat het dak nu geen constructieve problemen heeft?

[The_BoKmeester]

Yaksa schreef op zaterdag 25 maart 2023 @ 13:34:
Dus wanneer de bouwkundig inspecteur constateert dat de constructie niet goed is opgevangen, dat de gording (=dakconstructie) is doorgezaagd, het dak al zichtbaar doorhangt en het advies geeft om direct een constructeur te raadplegen dan denk jij nog steeds dat het dak nu geen constructieve problemen heeft?

Nouja, de vraag van TS is meer of dit nog te fiksen is, of dat er een compleet nieuw dak op moet.
Dat er constructieve problemen zijn is wel duidelijk

[molykdv]

Ik was waarschijnlijk niet helemaal duidelijk, dat was een antwoord op een eerdere vraag of de dakkapel verder wel goed was. In het rapport is opgenomen dat er bij de kapconstructie geen constructieve problemen zijn waargenomen (score Goed:2), maar dus bij de dakkapel wel. Ik zal proberen om z.s.m. een constructeur te laten kijken, weinig zin om het halve dak te moeten vervangen.

[TwingyTwingy]

Ik zou een grote boog om deze woning heen maken. Als op één plek al zo waardeloos slecht verbouwd is dan vind je dit ongetwijfeld op meer (on)zichtbare plekken in het huis.

Een gording doorzagen zonder verdere maatregelen is echt een no-go.

Je kunt je geld beter steken in iets anders.

[The_BoKmeester]

Vraagje: Wat betekent: 'Nader onderzoek nodig [8]' (wat betekent die blauwe 8-indicatie?)

[Roozzz]

Lang verhaal kort, want je lijkt nog van plan te tekenen. Teken helemaal niets tot een constructeur het probleem en oplossing in kaart heeft gebracht.

Wees bereid weg te lopen.

[molykdv]

Ik ben inderdaad niet van plan om te tekenen voordat er een kostenplaatje ligt w.b.t. de oplossing. Het zou enorm jammer zijn als het en onoverkomelijk probleem blijkt te zijn want het is verder een mooie woning, maar we gaan natuurlijk niet nog eens een ton extra uitgeven aan een nieuw dak.

Bedankt voor alle input!

[molykdv]

The_BoKmeester schreef op zaterdag 25 maart 2023 @ 13:42:
Vraagje: Wat betekent: 'Nader onderzoek nodig [8]' (wat betekent die blauwe 8-indicatie?)

Score gaat van 1: goed tot 6: zeer slecht, 8 betekent simpelweg dat de inspecteur er zijn handen niet aan brandt en nader onderzoek voorstelt.

[Fiber]

molykdv schreef op zaterdag 25 maart 2023 @ 13:48:
Ik ben inderdaad niet van plan om te tekenen voordat er een kostenplaatje ligt w.b.t. de oplossing. Het zou enorm jammer zijn als het en onoverkomelijk probleem blijkt te zijn want het is verder een mooie woning, maar we gaan natuurlijk niet nog eens een ton extra uitgeven aan een nieuw dak.

Bedankt voor alle input!

Als je die ton nog kan aftrekken van de huidige koopsom wellicht wel...

[Roozzz]

molykdv schreef op zaterdag 25 maart 2023 @ 13:48:
Ik ben inderdaad niet van plan om te tekenen voordat er een kostenplaatje ligt w.b.t. de oplossing. Het zou enorm jammer zijn als het en onoverkomelijk probleem blijkt te zijn want het is verder een mooie woning, maar we gaan natuurlijk niet nog eens een ton extra uitgeven aan een nieuw dak.

Bedankt voor alle input!

De uitkomst is onderdeel van de prijsonderhandeling... Wie weet waar jullie uitkomen.

[Ivow85]

molykdv schreef op zaterdag 25 maart 2023 @ 13:48:
[...]


Score gaat van 1: goed tot 6: zeer slecht, 8 betekent simpelweg dat de inspecteur er zijn handen niet aan brandt en nader onderzoek voorstelt.

En die inspecteur is best bekend met alle relatief eenvoudig te verhelpen problemen zoals een stukje dakgoot of wat rottend hout vervangen.

Dat die inspecteur die dagelijks huizen ziet zijn handen hier niet aan wil branden, is een duidelijke boodschap: hier moet een specialist (constructeur) naar kijken. Want er is hier iets aan de hand wat verholpen moet worden. Maar om dat goed te doen, moet je eerst de constructie zoals die nu is in kaart brengen en doorrekenen. En dat is veel meer werk dan hetgeen onder een bouwkundige keuring valt.

Ook al omdat de constructie nu afwijkt van de oorspronkelijke bouwtekeningen en de dakkapel vermoedelijk vergunningvrij geplaatst is, waarmee het maar de vraag is of er goede tekeningen van de huidige situatie beschikbaar zijn.
De 'slechte' dakkapel boeren komen aanzetten met een prefab dakkapel, zagen dan alles weg wat voor plaatsing in de weg zit, hijsen de prefab unit op z'n plek en kijken verder nergens naar.
Gezien de breedte van het huis in combinatie met houten gordingen, zullen de gordingen in elk geval van oorsprong wel ergens in het midden ondersteund zijn middels een spant of een draagmuur. Ook zullen de gordingen niet berekend zijn op het dragen van de volledige dakkapel.

[AtomicShockwave]

Er lijkt ook wel meer aan de hand dan alleen die gording. Ik zie het dak tpv de muurplaat ook doorhangen.

Zit daar wel een muurplaat? maw. wat ligt er bovenop het kozijn in de achtergevel?

idd even beter uitzoeken wat daar precies mis is.

[President]

molykdv schreef op zaterdag 25 maart 2023 @ 13:48:
Ik ben inderdaad niet van plan om te tekenen voordat er een kostenplaatje ligt w.b.t. de oplossing. Het zou enorm jammer zijn als het en onoverkomelijk probleem blijkt te zijn want het is verder een mooie woning, maar we gaan natuurlijk niet nog eens een ton extra uitgeven aan een nieuw dak.

Bedankt voor alle input!

Wie maakt het kostenplaatje?

Niet dat iemand zegt dat het 5.000 euro gaat kosten maar de aannemers ineens met 15.000 komen aanzetten?

[Sport_Life]

Mijn advies, sla die woning over . Zo te zien is het niet bepaald een unieke woning, er komen vast meer dergelijke woningen op de markt. Of was deze toevallig goed geprijsd?

Juridisch kun je ook niets meer bij verkopers neerleggen, want je bent op de hoogte van het euvel. Dus als het nadien tegenvalt en het hele dak moet vervangen worden dan sta je zwak.

[ Voor 34% gewijzigd door Sport_Life op 25-03-2023 20:22 ]

[Rmg]

molykdv schreef op zaterdag 25 maart 2023 @ 12:50:

[Afbeelding]

Iig geen verborgen gebrek

[Wilke]

Die is een serieus probleem en ik denk dat je blij mag zijn als je in de 4 cijfers blijft om het goed op te lossen.

De grote vraag is dan die meteen, wat is er nog meer gebeund aan dit huis?

[molykdv]

Dank voor al jullie reacties. Ik ga z.s.m. een constructeur laten kijken, ben allesbehalve gerustgesteld. Hopelijk valt het mee, maar gelukkig is er dus nog niet getekend. Het is verder voor ons wel een unieke woning, dus het zou wel jammer zijn

[Draakje5]

molykdv schreef op zaterdag 25 maart 2023 @ 20:56:
Dank voor al jullie reacties. Ik ga z.s.m. een constructeur laten kijken, ben allesbehalve gerustgesteld. Hopelijk valt het mee, maar gelukkig is er dus nog niet getekend. Het is verder voor ons wel een unieke woning, dus het zou wel jammer zijn

Ik zou 'm gewoon niet kopen. Zoals eerder gezegd met een boog om deze woning heenlopen. Wat zal er nog meer gebeund zijn? Een constructeur zal er ook wel goed naar moeten kijken en dan ben je niet voor 300 eur klaar. Laat staan de herstelkosten.

[Makrolon]

Ts word nu bang gemaakt, maar het kan ook best goed meevallen.

De dakkapel lijkt goed te staan, dus t is enkel dat kleine stukje dak daar onder. Ik denk dat t met een krik en wat balken makkelijk op te lossen valt.

[Ivow85]

Makrolon schreef op zaterdag 25 maart 2023 @ 21:42:
Ts word nu bang gemaakt, maar het kan ook best goed meevallen.

De dakkapel lijkt goed te staan, dus t is enkel dat kleine stukje dak daar onder. Ik denk dat t met een krik en wat balken makkelijk op te lossen valt.

Natuurlijk zou het misschien wel mee kunnen vallen. Als de zoldervloer ter plaatse van de verzakking genoeg draagkracht heeft, zal opkrikken en vervolgens permanent ondersteunen misschien wel een relatief goedkope en degelijke oplossing zijn.
Maar om daar achter te komen, zal er wel even een constructieberekening gemaakt moeten worden.