Goedemorgen medetweaker,
De belastingaangifte over 2022 staat weer voor de deur, en voor mij dit keer helaas lastiger dan voorheen.
Vorig jaar heb ik te maken gehad met het einde van een relatie, en verdeling van de woning.
De woning geeft tot 3-3-2022 op beide namen gestaan, en de hypotheek dus ook. Verdeling was 50/50.
Inmiddels alles financieel geregeld, en ex-partner uitgekocht (overwaarde).
Nu is bij het overschrijven van de woning naar 100% eigendom de hypotheek ook opgesplitst in delen, om de maandlasten te drukken i.v.m. wegvallen 1 salaris.
Stukje geschiedenis met figuurlijke getallen.
2011 - eerste woning gekocht van 150.000, spaarhypotheek 100% aftrekbaar
2014 - eerste woning verkocht, hypotheek beëindigd.
2014 - nieuwe woning gekocht van 300.000, annuïteiten 100% aftrekbaar.
2018 - woning weer verkocht, hypotheek beëindigd.
2018 - nieuwe woning gekocht van 500.000, volledig annuiteit, 100% aftrekbaar.
2022 - hypotheek van de woning overgezet naar mijn naam en 100% eigendom. partner uitgekocht, en hypotheek opgedeeld in 4 hypotheekdelen.
De rede dat de hypotheek vorig jaar in 4 delen is opgeknipt, is omdat volgens de hypotheekadviseur je steeds de eerdere hypotheken moet blijven meerekenen i.v.m. beperkte hypotheekrente aftrek.
Het plaatje vandaag, daarin meegenomen alle eerdere hypotheken, ziet er als volgt uit:
Leningdeel 1.0 - 25% van oorspronkelijke waarde omgezet in een los deel annuïteit (looptijd 270 maanden)
Leningdeel 1.1 - 10% van oorspronkelijke waarde omgezet in een deel annuïteit. (looptijd 318 maanden)
Leningdeel 1.2 - 50% van oorspronkelijke waarde omgezet in een los deel annuïteit (looptijd 360 maanden)
Leningdeel 1.3 - 15% van oorspronkelijke waarde omgezet in aflossingsvrij (looptijd 360 maanden)
Leningdeel 2.0 - nieuwe hypotheek voor uitkoop ex. (looptijd 360 maanden)
Mijn conclusie voor bovenstaande is:
De delen met minder dan 360 maanden looptijd is de 50% van mijn deel van de woning, maar nu opgedeeld in delen, waarbij de 270 maanden aftrek nog geldig is omdat dit bedrag 50% van de eerste woning betreft, de 318 maanden precies 50% van de 2e hypotheek minus de eerste, en de rest aanvulling om tot 100% te komen voor overname van de woning.
Nu mijn uitdaging.
Ik heb bij belastingaangiftes altijd de "huidige" hypotheek opgegeven voor de woning, en deze was nooit opgesplitst in delen.
Ik begrijp van de adviseur dat ik dit wel had moeten doen, ook na verkoop van de woning? Omdat bij aankoop van een nieuwe woning, je alleen een nieuwe hypotheek aangaat voor het extra deel dat je nodig hebt. En dat had ik dus na 2 nieuwe woningen al 2x moeten doen. Dit ivm de nieuwe regels vanaf 2013.
Als ik nu de aangifte belastingdienst open, dan komen alle nieuwe hypotheekdelen netjes naar boven, waarvan de ingang van de delen 03-03-2022 is, maar het "oude" hypotheekdeel van 01-01 tot 03-03 zie ik niet terug, waar zowel mijn ex als ik eigenaar van waren.
Volgens mij moet ik deze handmatig opvoeren en is het plaatje dan compleet.
Ik heb al even contact gehad met een accountant, die geeft aan dat het een complexe situatie betreft en adviseert mij samen met mijn ex langs te komen. Maar volgens mij is het complexe plaatje juist de nieuwe hypotheekdelen, en niet de situatie daarvoor samen met mijn ex partner.
Wie kan bovenstaande bevestigen of aanvullen op basis van ervaring/kennis?
Ik probeer het te begrijpen, los van dat ik wellicht het beste naar een accountant kan om dit te laten controleren.
De belastingaangifte over 2022 staat weer voor de deur, en voor mij dit keer helaas lastiger dan voorheen.
Vorig jaar heb ik te maken gehad met het einde van een relatie, en verdeling van de woning.
De woning geeft tot 3-3-2022 op beide namen gestaan, en de hypotheek dus ook. Verdeling was 50/50.
Inmiddels alles financieel geregeld, en ex-partner uitgekocht (overwaarde).
Nu is bij het overschrijven van de woning naar 100% eigendom de hypotheek ook opgesplitst in delen, om de maandlasten te drukken i.v.m. wegvallen 1 salaris.
Stukje geschiedenis met figuurlijke getallen.
2011 - eerste woning gekocht van 150.000, spaarhypotheek 100% aftrekbaar
2014 - eerste woning verkocht, hypotheek beëindigd.
2014 - nieuwe woning gekocht van 300.000, annuïteiten 100% aftrekbaar.
2018 - woning weer verkocht, hypotheek beëindigd.
2018 - nieuwe woning gekocht van 500.000, volledig annuiteit, 100% aftrekbaar.
2022 - hypotheek van de woning overgezet naar mijn naam en 100% eigendom. partner uitgekocht, en hypotheek opgedeeld in 4 hypotheekdelen.
De rede dat de hypotheek vorig jaar in 4 delen is opgeknipt, is omdat volgens de hypotheekadviseur je steeds de eerdere hypotheken moet blijven meerekenen i.v.m. beperkte hypotheekrente aftrek.
Het plaatje vandaag, daarin meegenomen alle eerdere hypotheken, ziet er als volgt uit:
Leningdeel 1.0 - 25% van oorspronkelijke waarde omgezet in een los deel annuïteit (looptijd 270 maanden)
Leningdeel 1.1 - 10% van oorspronkelijke waarde omgezet in een deel annuïteit. (looptijd 318 maanden)
Leningdeel 1.2 - 50% van oorspronkelijke waarde omgezet in een los deel annuïteit (looptijd 360 maanden)
Leningdeel 1.3 - 15% van oorspronkelijke waarde omgezet in aflossingsvrij (looptijd 360 maanden)
Leningdeel 2.0 - nieuwe hypotheek voor uitkoop ex. (looptijd 360 maanden)
Mijn conclusie voor bovenstaande is:
De delen met minder dan 360 maanden looptijd is de 50% van mijn deel van de woning, maar nu opgedeeld in delen, waarbij de 270 maanden aftrek nog geldig is omdat dit bedrag 50% van de eerste woning betreft, de 318 maanden precies 50% van de 2e hypotheek minus de eerste, en de rest aanvulling om tot 100% te komen voor overname van de woning.
Nu mijn uitdaging.
Ik heb bij belastingaangiftes altijd de "huidige" hypotheek opgegeven voor de woning, en deze was nooit opgesplitst in delen.
Ik begrijp van de adviseur dat ik dit wel had moeten doen, ook na verkoop van de woning? Omdat bij aankoop van een nieuwe woning, je alleen een nieuwe hypotheek aangaat voor het extra deel dat je nodig hebt. En dat had ik dus na 2 nieuwe woningen al 2x moeten doen. Dit ivm de nieuwe regels vanaf 2013.
Als ik nu de aangifte belastingdienst open, dan komen alle nieuwe hypotheekdelen netjes naar boven, waarvan de ingang van de delen 03-03-2022 is, maar het "oude" hypotheekdeel van 01-01 tot 03-03 zie ik niet terug, waar zowel mijn ex als ik eigenaar van waren.
Volgens mij moet ik deze handmatig opvoeren en is het plaatje dan compleet.
Ik heb al even contact gehad met een accountant, die geeft aan dat het een complexe situatie betreft en adviseert mij samen met mijn ex langs te komen. Maar volgens mij is het complexe plaatje juist de nieuwe hypotheekdelen, en niet de situatie daarvoor samen met mijn ex partner.
Wie kan bovenstaande bevestigen of aanvullen op basis van ervaring/kennis?
Ik probeer het te begrijpen, los van dat ik wellicht het beste naar een accountant kan om dit te laten controleren.