Verbouwen echt zo duur?

[Linkerhandenx2]

We hebben twee offertes binnengekregen voor een dakopbouw en nieuwe badkamer + toilet. Eind totaal tussen de €170-190k. Ik weet dat prijzen zijn gestegen maar dit is toch te bizar. Ik heb geen verstand van (ver)bouwen. Wordt er gebruik gemaakt van mijn onkunde of zijn dit echt normale prijzen inmiddels?

Snap dat jullie iets meer details moeten hebben om het prijskaartje te beoordelen. Het gaat om een dakopbouw op een hoekhuis met twee dakkapellen en 3 dakramen. Volledig nieuw dak erop. Zolder wordt casco opgeleverd maar wel met leidingwerk en elektra doorgetrokken en dekvloer. Vaste trap naar boven + zolderluik dichtmaken (betonnen verdiepingsvloer). Daarnaast zonnepanelen en nieuwe meterkast. Ook wordt de badkamer op de 1ste volledig verbouwd waarbij een gipsmuurtje moet worden verplaatst en alles gestript. Beneden wordt het toilet volledig vernieuwd.

Ik dacht zelf met 80k echt wel uit te komen. Mijn partner dacht aan 100k. Maar 170-190k hadden we echt niet aan zien komen. Dat lijkt me de investering toch totaal niet waard!?!

[jopie]

Hoeveel m2 krijg je erbij?

[Bad Brains]

Een simpele dakkapel koste in de jaren 90 al 15.000 gulden, hoe dacht je die 80k te realiseren?

[Linkerhandenx2]

40m2. Echt bruikbaar rond de 30m2 gok ik.

[JaMaaT]

Lastig te bepalen inderdaad. Maar dit lijkt wel erg buiten proporties gezien het oppervlak.

[SMSfreakie]

aannemers die er eigenlijk geen zin in hebben (omdat ze makkelijkere klussen hebben) en hem daarom enorm hoog inzetten

[yoga]

5000,- per mtr2 vrij goedkoop

[twain4me]

zoek de m2 prijs in je buurt op en je weet het financiele plaatje

hoeveel offertes heb je?

inhoudelijk kan ik weinig zeggen omdat er gewoon teweinig info s maar een redelijk simpele verbouwing kan heel erg snel over de 150k gaan. arbeid en materiaal is nu gewoon duur.

[ Voor 55% gewijzigd door twain4me op 01-03-2023 20:15 ]

[Bad Brains]

yoga schreef op woensdag 1 maart 2023 @ 20:12:
5000,- per mtr2 vrij goedkoop

Vierkante meters daargelaten, dit is echt een waslijst aan dingen die gedaan moeten worden.
Offerte te hoog, wellicht. 80k dat is echt niet reëel.

[Luchtbakker]

Uit mijn eigen verbouwing van 2 jaar geleden weet ik de volgende bedragen nog wel te toveren. Gebaseerd op een jaren 60 woning, met een redelijk kleine badkamer en keuken:

Badkamer compleet: 25k
WC: 2k

Dakopbouw kan ik je geen antwoord op geven helaas.

[TheIbex]

Is die 170-190k van 1 bedrijf of heb je 3 van zulke offertes liggen?

Hier is Q4-2022 voor 70k het volgende gedaan;

Dakkapel voor volledig vervangen
Dakkapel achter geïsoleerd
Zoldervloer verstevigd
Vaste trap naar zolder
Dak volledig geïsoleerd van binnenuit
Twee dakramen geplaatst
CV ketel verhangen
Oud rookkanaal verwijderd + aangeheeld waar nodig.
Daarna alles gestuct, 1e verdieping + zolder
Alle elektra nieuw boven

2 compleet nieuwe verdiepingen (renovatie, geen meeroppervlak) constructief niets gewijzigd.

Alles is saus-schilderklaar opgeleverd.

Vriend van mij is momenteel bezig met een prefab dakopbouw, 65k. casco... ik vind 170 tot 190k dus ook wel prijzig. Zal ook wel een beetje regioafhankelijk zijn.

[ Voor 3% gewijzigd door TheIbex op 01-03-2023 20:18 ]

[t14wo]

yoga schreef op woensdag 1 maart 2023 @ 20:12:
5000,- per mtr2 vrij goedkoop

Wat wil je met deze reactie bereiken? Het is slaat natuurlijk nergens op. 5k voor een stukje aanbouw is bizar hoog. Jij zit vast in he randstad meterprijs. Vergeet je de grondprijs niet?

Nieuwbouw zit rond de €2000 aan bouwkosten. Hoe rijm je dat met jouw reactie?

[t14wo]

twain4me schreef op woensdag 1 maart 2023 @ 20:12:
zoek de m2 prijs in je buurt op en je weet het financiele plaatje

hoeveel offertes heb je?

inhoudelijk kan ik weinig zeggen omdat er gewoon teweinig info s maar een redelijk simpele verbouwing kan heel erg snel over de 150k gaan. arbeid en materiaal is nu gewoon duur.

Gemiddelde meterprijs zou toch 0 invloed moeten hebben op verbouwkosten? Het is een simpele rekensom van materialen en uren + winst. De geldende meterprijs doet er niet toe.

[Charly]

t14wo schreef op woensdag 1 maart 2023 @ 20:20:
[...]

Gemiddelde meterprijs zou toch 0 invloed moeten hebben op verbouwkosten? Het is een simpele rekensom van materialen en uren + winst. De geldende meterprijs doet er niet toe.

Niet zo zeer op de kosten, meer op de vraag of het jou de kosten waard is… Tenminste, ik zou dat wel willen weten.

[Charly]

Oeps

[ Voor 98% gewijzigd door Charly op 01-03-2023 20:24 ]

[twain4me]

t14wo schreef op woensdag 1 maart 2023 @ 20:20:
[...]


Gemiddelde meterprijs zou toch 0 invloed moeten hebben op verbouwkosten? Het is een simpele rekensom van materialen en uren + winst. De geldende meterprijs doet er niet toe.

het gross van de mensen willen het grootste deel van hun kosten terug zien in waardevermeerdering.

[Linkerhandenx2]

TheIbex schreef op woensdag 1 maart 2023 @ 20:18:
Is die 170-190k van 1 bedrijf of heb je 3 van zulke offertes liggen?

Hier is Q4-2022 voor 70k het volgende gedaan;

Dakkapel voor volledig vervangen
Dakkapel achter geïsoleerd
Zoldervloer verstevigd
Vaste trap naar zolder
Dak volledig geïsoleerd van binnenuit
Twee dakramen geplaatst
CV ketel verhangen
Oud rookkanaal verwijderd + aangeheeld waar nodig.
Daarna alles gestuct, 1e verdieping + zolder
Alle elektra nieuw boven

2 compleet nieuwe verdiepingen (renovatie, geen meeroppervlak) constructief niets gewijzigd.

Alles is saus-schilderklaar opgeleverd.

Vriend van mij is momenteel bezig met een prefab dakopbouw, 65k. casco... ik vind 170 tot 190k dus ook wel prijzig. Zal ook wel een beetje regioafhankelijk zijn.

Dank voor je uitgebreide reactie. Twee offertes van twee verschillende redelijk kleine aannemers. Grotere stad in het oosten van het land.

80k was waarschijnlijk zeer positief ingeschat als ik dit zo lees maar er moet dus nog wel wat af te dingen zijn.

[Draakje5]

5k per m2 zijn normale prijzen die we hier ook voorbij zien komen voor een uitbouw. En een badkamer renoveren kost je ook al snel 20k.

Het is nogal een waslijst aan wensen.
Maargoed we missen ook details. Bijv. Is je zijgevel regelwerk of metselwerk. Hebben de buren al een opbouw of niet. Hoe wordt het dak gemaakt, is dit prefab of niet.

Bij ons kostte een dakkapel 15k. 2x 15k is al 30 en 20 voor de badkamer is al 50k. 10k voor zonnepanelen, 6k voor 3 dakramen. Enz enz.
Manuren minstens 50 euro per uur.
Schrijf het rekensommetje uit en vraag om een gedetailleerde offerte.

[ Voor 6% gewijzigd door Draakje5 op 01-03-2023 20:28 ]

[DVX73]

Verbouwen is nog steeds heel duur.

Alle cosmetische verbouwingen verhogen de waarde van je huis niet en moet je niet als investering zien. Dit geld vooral voor keukens en badkamers.

Wij hebben vooral geld in ons huis gestoken om ons woongenot te bevorderen.

Het komt erop neer vindt jij het extra comfort dat de verbouwing jullie oplevert het geld waard.

Alternatieven zijn:

• Niets doen
• Verbouwplannen aanpassen
• Verhuizen

Mogelijk kan je nog een beetje subsidie krijgen voor energiebesparende maatregelen.

[twain4me]

Linkerhandenx2 schreef op woensdag 1 maart 2023 @ 20:26:
[...]

maar er moet dus nog wel wat af te dingen zijn.

nee dat hoeft helamaal niet, niemand kan dat zeggen zonder een beetje fatsoenlijke omschrijving van de werkzaamdeden het afwerknivo etc. de offerte zit echt gewoon in "the ballpark."

[VidaR-9]

De informatie is wat summier maar het klinkt mij ook wel erg hoog. De 80K ook wat ambitieus trouwens.

Zou nog 2 aannemers vragen een offerte te maken.

[W1LL3M]

Dit zijn waarschijnlijk partijen die het al te druk hebben, ze zitten er eigenlijk niet op te wachten. Als je materiaal en uren realistisch zou berekenen kom je waarschijnlijk op de helft uit.

Een hele hoge offerte is snel klaar en heeft weinig risico, en als er toch iemand hapt dan is het het overwerk wel waard.

Wat je kunt doen is het opdelen in verschillende klussen, eerst de dakkapellen laten plaatsen door een bedrijf dat daar in gespecialiseerd is en later de badkamer en afwerking bijvoorbeeld. Maar dan ga je toch een beetje zelf de aannemer uithangen.

[corporalnl]

Zonder duidelijke uitschrijving is hier niet veel over te zeggen.
Misschien heb je wel een gouden toiletpot?

Sowieso wat meerdere tweakers al aangeven, meerdere offertes uitzetten.

[Linkerhandenx2]

Bedankt voor alle reacties. We hebben al gekeken wat we zelf op kunnen pakken en daarnaast gaan we om de tafel om te kijken wat er nog te onderhandelen valt. Als we er echt niet uitkomen dan inderdaad maar meer offertes opvragen en evt een jaartje wachten. Ik lees dat ook de bouwsector iets aan het afkoelen is.

[twain4me]

Linkerhandenx2 schreef op woensdag 1 maart 2023 @ 21:14:
Bedankt voor alle reacties. We hebben al gekeken wat we zelf op kunnen pakken en daarnaast gaan we om de tafel om te kijken wat er nog te onderhandelen valt. Als we er echt niet uitkomen dan inderdaad maar meer offertes opvragen en evt een jaartje wachten. Ik lees dat ook de bouwsector iets aan het afkoelen is.

Let op dat zijn gemiddelde, het hangt af van specialisme, materiaalgebruik en regio hoe hard en of het afkoeld.

[D-e-n]

W1LL3M schreef op woensdag 1 maart 2023 @ 20:36:
Dit zijn waarschijnlijk partijen die het al te druk hebben, ze zitten er eigenlijk niet op te wachten.

Dat weten we niet. Misschien zijn de offertes wel heel gedetailleerd? En zijn de aannemers bij TS gaan kijken? Dan zullen ze toch wel serieus zijn? Tenminste, daar ga ik bij onze aannemer wel vanuit.

Ter vergelijk: 40m2 nieuwe broodjes renovatievloer, droogbouw vloerverwarming, pvc vloer, voordeur, isolatie onder kozijnen voor en achtergevel, 1m doorbraak keuken, toilet op andere plek, nieuwe cv een paar meter van de huidige, decentrale wtw ventilatie woonkamer. Dan kom je voor de offertes van alle partijen in totaal ook aan 55k (voorzichtige schatting, paar prijzen nog niet compleet).

@DVX73
Een uitbouw van 60k die je huis 30k meer waard maakt is het voor je gevoel natuurlijk ook nier waard. Maar als je je huis niet van plan bent te verkopen, zoals wij, heb je natuurlijk geen reet aan een waardevermeerdering dus komt het ook op je woongenot aan.

Wij hebben die uitbouw dus uiteindelijk geschrapt omdat we het nuttiger vonden geld te steken in het deel van het huis dat er al staat. Maar een geisoleerde vloer is dan natuurlijk én toekomstbestendig én een kwestie van comfort. Waardevermindering is dan een plus.

[ Voor 26% gewijzigd door D-e-n op 01-03-2023 22:22 ]

[W1LL3M]

D-e-n schreef op woensdag 1 maart 2023 @ 22:12:
[...]

Dat weten we niet. Misschien zijn de offertes wel heel gedetailleerd? En zijn de aannemers bij TS gaan kijken? Dan zullen ze toch wel serieus zijn? Tenminste, daar ga ik bij onze aannemer wel vanuit.

Ter vergelijk: 40m2 nieuwe broodjes renovatievloer, droogbouw vloerverwarming, pvc vloer, voordeur, isolatie onder kozijnen voor en achtergevel, 1m doorbraak keuken, toilet op andere plek, nieuwe cv een paar meter van de huidige, decentrale wtw ventilatie woonkamer. Dan kom je voor de offertes van alle partijen in totaal ook aan 55k (voorzichtige schatting, paar prijzen nog niet compleet).

Laten we er even van uit gaan dat de gouden toiletpot achterwege blijft. Je haalt er nu zaken bij die echt wel opgesomt zouden zijn aangezien het behoorlijke kostenposten zijn, TS heeft het helemaal niet over de woonkamer en nieuwe verdiepingsvloeren gehad.

Voor 190K bouw je bijna een nieuwe hoekwoning als je de grond en fundering al hebt!

[pagani]

W1LL3M schreef op woensdag 1 maart 2023 @ 22:31:
[...]

Laten we er even van uit gaan dat de gouden toiletpot achterwege blijft. Je haalt er nu zaken bij die echt wel opgesomt zouden zijn aangezien het behoorlijke kostenposten zijn, TS heeft het helemaal niet over de woonkamer en nieuwe verdiepingsvloeren gehad.

Voor 190K bouw je bijna een nieuwe hoekwoning als je de grond en fundering al hebt!

Die tijden zijn wel voorbij hoor. Reken maar bijna het dubbele. Ga je voor een fabriekshuis, helemaal standaard en dus massaproduct, dan kan het goedkoper, maar dat is bij verbouwen van een bestaande woning nooit aan de orde.

[ Voor 13% gewijzigd door pagani op 01-03-2023 22:37 ]

[MikeyMan]

VidaR-9 schreef op woensdag 1 maart 2023 @ 20:32:
De informatie is wat summier maar het klinkt mij ook wel erg hoog. De 80K ook wat ambitieus trouwens.

Zou nog 2 aannemers vragen een offerte te maken.

Je mag tegenwoordig in je handen knijpen als je überhaupt een offerte krijgt.

[pagani]

MikeyMan schreef op woensdag 1 maart 2023 @ 22:39:
[...]


Je mag tegenwoordig in je handen knijpen als je überhaupt een offerte krijgt.

Op zich ook logisch als je kijkt wat een offerte voor een dergelijke klus uitspecificeren aan werk kost. Met de bizarre prijsstijgingen van het afgelopen jaar kan één verkeerde offerte je je bedrijf kosten.

[D-e-n]

W1LL3M schreef op woensdag 1 maart 2023 @ 22:31:
[...]

Laten we er even van uit gaan dat de gouden toiletpot achterwege blijft. Je haalt er nu zaken bij die echt wel opgesomt zouden zijn aangezien het behoorlijke kostenposten zijn, TS heeft het helemaal niet over de woonkamer en nieuwe verdiepingsvloeren gehad.

Het was puur ter vergelijking. Alles bij elkaar op tellen klussen gewoon aardig op.

Voor 190K bouw je bijna een nieuwe hoekwoning als je de grond en fundering al hebt!

Dat is dus de vraag.

[W1LL3M]

pagani schreef op woensdag 1 maart 2023 @ 22:36:
[...]

Die tijden zijn wel voorbij hoor. Reken maar bijna het dubbele. Ga je voor een fabriekshuis, helemaal standaard en dus massaproduct, dan kan het goedkoper, maar dat is bij verbouwen van een bestaande woning nooit aan de orde.

En toch, als ik de normale gestegen materiaalkosten en uurlonen meereken dan kom ik heel wat lager uit dan wat je geoffreerd krijgt tegenwoordig, er wordt gewoon een enorme marge bovenop gezet, gewoon omdat men toch omkomt in het werk.

Ik heb bijvoorbeeld mijn toilet maar zelf verbouwd met wat hulp, en zelfs als ik mezelf een riant uurloon toebedeel kom ik nog steeds niet op de helft van het bedrag in de offertes uit.

[D-e-n]

W1LL3M schreef op woensdag 1 maart 2023 @ 22:53:
[...]
omdat men toch omkomt in het werk.

Ik heb het idee dat dat nu toch minder is dan twee jaar terug. Toen konden we echt amper iemand te pakken krijgen.

[Tuxie]

Ik kom net uit een verbouwing van ongeveer 200k. Aantal dingen die ik geleerd heb:
- Arbeidsloon is nu gewoon hoger. Oude tijden komen niet meer terug. Ik ben heel tevreden over onze aannemer, klein familiebedrijf. Zeer kundig personeel dat actief meedacht. Projectbouw wordt alleen nog maar Pools en Russisch gesproken. Overigens betekent dat qua vakwerk niet altijd slecht personeel, maar communicatie is dan lastig waardoor er veel dingen 2x (overnieuw) moeten gebeuren. Wordt het alsnog duurder van....
- Materiaalprijzen blijven hoog. Alles wat energie kost is DUUR (staal,glas,gips etc.). Zak gips eerder 6 euro per zak, nu 12. Op grote projecten tikt dat gewoon aan. Zelfde geldt voor b.v. egaline. Niet leuk meer, palletje egaline voor 1200 euro....
- Communicatie, man man man. Probeer zelf zoveel mogelijk in de lead te blijven. Denk maar niet dat afspraken bekend zijn of dat men altijd weet wat men moet doen. Bij mij niet zozeer de aannemer, maar wel schilder / behanger / vloerenboer / stucadoor etc. Of dat men de installatietekeningen actueel heeft....Ook leeft men van klus tot klus, alles loopt uit, pietje is ziek, stucadoor is van de steiger gevallen, etc. etc. Al het bouwpersoneel heeft meerdere klussen tegelijkertijd lopen en plant op dagbasis....
- De beste aannemers doen zaken met partijen waar ze veel werk toegeschoven krijgen. Projectbouw begint minder te worden (1000 euro per m3 momenteel), particuliere verbouw is druk en blijft druk door tekorten aan de aanbodzijde (materiaal,arbeid). Daardoor vallen offertes ook hoog uit...

M.a.w. de particulier heeft nog steeds niet echt veel te kiezen. Een deel wordt echt veroorzaakt door externe factoren en een deel ongetwijfeld door de huidige marktwerking.

[Draakje5]

2 weken geleden was er een tv programma over de vroegere woningnood en Pieter Bogaers, minister vam volkshuisvesting.

Hij bouwde huizen voor om en nabij de 20.000 gulden. Er werd doorberekend wat dat nu zou kosten: 260k euro ongeveer.

Voor 170k heb je geen nieuwe hoekwoning gebouwd. En ook; verbouwen is altijd duurder dan nieuw(projectbouw).

[BoerTien]

Linkerhandenx2 schreef op woensdag 1 maart 2023 @ 20:02:
We hebben twee offertes binnengekregen voor een dakopbouw en nieuwe badkamer + toilet. Eind totaal tussen de €170-190k. Ik weet dat prijzen zijn gestegen maar dit is toch te bizar. Ik heb geen verstand van (ver)bouwen. Wordt er gebruik gemaakt van mijn onkunde of zijn dit echt normale prijzen inmiddels?

Snap dat jullie iets meer details moeten hebben om het prijskaartje te beoordelen. Het gaat om een dakopbouw op een hoekhuis met twee dakkapellen en 3 dakramen. Volledig nieuw dak erop. Zolder wordt casco opgeleverd maar wel met leidingwerk en elektra doorgetrokken en dekvloer. Vaste trap naar boven + zolderluik dichtmaken (betonnen verdiepingsvloer). Daarnaast zonnepanelen en nieuwe meterkast. Ook wordt de badkamer op de 1ste volledig verbouwd waarbij een gipsmuurtje moet worden verplaatst en alles gestript. Beneden wordt het toilet volledig vernieuwd.

Ik dacht zelf met 80k echt wel uit te komen. Mijn partner dacht aan 100k. Maar 170-190k hadden we echt niet aan zien komen. Dat lijkt me de investering toch totaal niet waard!?!

Bedrijfsmatig heb ik recent een dergelijke dakopbouw geproduceerd en geplaatst incl badkamer renovatie.

Woning was 6*8 meter met 35 graden kap
Dakkapellen 3 meter
Badkamer 2,8*3 meter

Dakopbouw met dakramen €45K
2 dakkapellen €30K
Installaties incl 10 panelen en dekvloer €27K
Badkamer renovatie compleet met sanitair €30K

De offertes die je hebt gehad kijken dus wel aan de hoge kant.

Ps: Dit is regio Zwolle.

[ Voor 0% gewijzigd door BoerTien op 02-03-2023 09:53 . Reden: locatie ]

[Ivow85]

D-e-n schreef op woensdag 1 maart 2023 @ 22:51:
[...]

Dat is dus de vraag.

Dat zal toch niet veel ontlopen:
https://www.funda.nl/koop...henri-vullinghsstraat-23/

379k voor een 2/1 kap.

Grondprijs van het kavel is ongeveer een ton (250/m²). Blijft er 279k over voor de bouw inclusief fundering en garage. Ex fundering en garage zal het bouwen van dat 2/1 kap huis dus echt niet veel meer kosten dan de genoemde 190k.

[Ernemmer]

Zonder de offertes te zien valt er weinig over te zeggen, geen idee wat er nu wel en niet meegenomen is in de prijs.

[mierenfokker]

Bad Brains schreef op woensdag 1 maart 2023 @ 20:04:
Een simpele dakkapel koste in de jaren 90 al 15.000 gulden, hoe dacht je die 80k te realiseren?

Ik heb een simpele dakkapel (5m lengte, 6 ramen met rolluiken) voor 13k. En dat was niet de goedkoopste, niet de duurste..

[XOR]

twain4me schreef op woensdag 1 maart 2023 @ 20:24:
het gross van de mensen willen het grootste deel van hun kosten terug zien in waardevermeerdering.

Realistisch gezien is de kans dat je inlevert toch wel behoorlijk. Als de gekte over een paar jaar weer voorbij is zit het misschien anders.

[ID-College]

Bad Brains schreef op woensdag 1 maart 2023 @ 20:04:
Een simpele dakkapel koste in de jaren 90 al 15.000 gulden, hoe dacht je die 80k te realiseren?

Dit slaat echt nergens op.. Een "simpele" dakkapel van 15 meter misschien. 15k gulden is ongeveer 7k euro. De buren hebben hier 6 jaar geleden een dakkapel geplaatst (gewoon normale tussenwoning breedte, 4 meter ongeveer, 1,75m hoog + rolluiken), en daarnaast de complete zolder afgewerkt met gips, stucen, kozijn, tussenwandje en nieuwe vloer. Totaalprijs: 12k.
De dakkapel koste dus toen al ongeveer 7k (en dan praat je over 2016 ongeveer).. Ben benieuwd welke 'simpele' dakkapel dit dan is.

Ik heb nu een paar maanden een dakkapel geplaatst. Zelfde toko, zelfde afmeting en hoogte. Dakkapel zonder afwerking: 11,5k. Ik zie trouwens wel dat de materialen echt heel duur zijn geworden. Vroeger kocht je gipsplaten voor een habbekrats.. Nu betaal je bijna 5,50 euro voor 1 gipsplaat. Met leveren erbij kost mij de zolder gewoon honderden euros voor alleen de gipsplaten. 3 jaar geleden waren die dingen amper 2 euro bij de hornbach (bijna 3x over de kop dus inmiddels..)

[AMDFreak]

Ik zie juist zeker de houtprijzen flink zakken.. alleen dit zie je nog niet terug in de bouwmarkten, die hebben wellicht nog grote voorraden.

[Marzman]

Vier jaar geleden koste mijn hele huis 195k

Misschien even afwachten, prijzen van materialen zijn aan het dalen en ook de drukte wordt al iets minder bij de bedrijven. Wij moeten ook het dak nog laten vernieuwen, mijn vrouw pusht een beetje, maar ik heb ook niet zo'n zin de hoofdprijs te betalen en het lekt niet ofzo

[ Voor 4% gewijzigd door Marzman op 02-03-2023 10:15 ]

[twain4me]

AMDFreak schreef op donderdag 2 maart 2023 @ 10:11:
Ik zie juist zeker de houtprijzen flink zakken.. alleen dit zie je nog niet terug in de bouwmarkten, die hebben wellicht nog grote voorraden.

OSB is nu ongeveer nog 25% duurder dan voor corona haal daar de inflatie vanaf en er blijft niet heel veel extreme stijging over. Het is even 90% stijging geweest

ik kan vooral niet wachten tot de bakstenen en dakpannen weer geproduceerd gaan worden en orderachterstanden niet meer zo extreem zijn

[ Voor 13% gewijzigd door twain4me op 02-03-2023 11:04 ]

[ID-College]

AMDFreak schreef op donderdag 2 maart 2023 @ 10:11:
Ik zie juist zeker de houtprijzen flink zakken.. alleen dit zie je nog niet terug in de bouwmarkten, die hebben wellicht nog grote voorraden.

Oh, ik zag het juist duurder worden Ik heb heel veel rachels/regelwerk moeten halen voor de zolder en dus hout voor het tussenwandje, en dat werd alleen maar duurder.. Was ongeveer 2 maanden terug, dus geen idee hoe t nu was, maar het werd duurder waar ik bij stond zowat

[ColeJ]

Ik zou lekker een half jaar wachten en dan nog eens kijken.

[Kr44nVogel]

Weet niet wat redelijke prijzen zijn tegenwoordig. Vind het wel behoorlijk aan de prijs.

Heb zelf 2 jaar geleden een dakopbouw laten plaatsen met dezelfde m2. Woon in Amsterdam.
Heb alles laten doen van vergunningen en ontwerp tot stucen. Wij hebben wel voor prefab gekozen, vooral voor de tijd die je daar mee bespaard. Van plaatsing tot oplevering heeft 3 weken geduurd. Het hele vergunningstraject ongeveer 6 maanden.
Ik moest alleen nog schilderen en vloer plaatsen. Wij waren ongeveer 80k kwijt , geen beunhaas bedrijf niet zwart , gewoon alles via de officiële kanalen.

Ik zou persoonlijk verder kijken, bv naar een bedrijf die alleen maar opbouw doet en bv prefab.

[Ieny]

Ik struikel over de zin "Volledig nieuw dak erop", als dat echt het geval is dan loopt het snel in de papieren!

[Sunri5e]

Ik zit zelf een beetje in dit wereldje en ik vind dit wel veel geld.

[Zatervan]

Tja, in 2019 ook zo’n offerte laten maken, nieuwe badkamer in een uitbouw op de begane grond
Zolder vergroten door het dak te verhogen plus alle leidingwerk en een nieuwe zoldertrap
Wij dachten 75-100k
Goedkoopste offerte was 168k
Dus resumerend naar nu
Redelijk realistische offerte

[Charly]

Ieny schreef op donderdag 2 maart 2023 @ 23:26:
Ik struikel over de zin "Volledig nieuw dak erop", als dat echt het geval is dan loopt het snel in de papieren!

Dakpannen schijnen atm idd gillend duur te zijn vanwege de gas/productiekosten. Liep mn zus ook tegenaan.

[Anoniem: 91634]

Voor zo bedrag kan je ook verhuizen naar een nieuw bouw woning waar bij je alles nieuw hebt.

[corporalnl]

Anoniem: 91634 schreef op zaterdag 4 maart 2023 @ 07:04:
Voor zo bedrag kan je ook verhuizen naar een nieuw bouw woning waar bij je alles nieuw hebt.

5/6 jaar geleden ja. Nu is het eerder 300/400k

Hangt ook van de regio.

Ontopic, de specificatie van TS ontbreekt nog steeds dus we kunnen alleen maar gissen. @Linkerhandenx2

[FFW]

ik zou meer offertes opvragen desnoods voor deelklussen die geheid goedkoper zullen uitvallen.
De redenaties die 5000 per m2 waardeverhoging voorrekenen volg ik niet, je laat de aannemer toch niet meedelen in de waarde van je huis Laat je geen oor aannaaien.

Ik kreeg ook idiote offertes voor het verbouwen en ben sommige van die klussen zelf gaan doen. Ik wil natuurlijk ook liever alles in 1 keer maar als me dat twee ton gaat kosten dan wacht ik de markt gewoon even af want in 2012 zaten al die aannemers zonder werk en vielen er enorm veel ontslagen. Het kan zo weer omslaan om een nu nog onbekende reden. Het risico dat een verbouwing slecht wordt uitgevoerd is ook een heel reëele. Bij verbouwen is het gelukkig altijd een optie om niks te doen.

[ Voor 3% gewijzigd door FFW op 04-03-2023 10:12 ]

[twain4me]

FFW schreef op zaterdag 4 maart 2023 @ 10:10:
ik zou meer offertes opvragen desnoods voor deelklussen die geheid goedkoper zullen uitvallen.
De redenaties die 5000 per m2 waardeverhoging voorrekenen volg ik niet, je laat de aannemer toch niet meedelen in de waarde van je huis Laat je geen oor aannaaien.

Aghja ze komen het werk niet gratis doen, met jouw redenatie delen ze dus altijd mee in "de waarde."

Ik kreeg ook idiote offertes voor het verbouwen en ben sommige van die klussen zelf gaan doen. Ik wil natuurlijk ook liever alles in 1 keer maar als me dat twee ton gaat kosten dan wacht ik de markt gewoon even af want in 2012 zaten al die aannemers zonder werk en vielen er enorm veel ontslagen. Het kan zo weer omslaan om een nu nog onbekende reden. Het risico dat een verbouwing slecht wordt uitgevoerd is ook een heel reëele. Bij verbouwen is het gelukkig altijd een optie om niks te doen.

Heel vaak valt verbouwen samen met noodzakelijk onderhoud en/of verandering in gezins samenstelling. Niks doen is dus zeker niet altijd een reële optie. probleem is ook dat de kosten van geld doorgaans de andere kant op bewegen dus goed koop kan dan nogsteeds duurkoop zijn. op dit moment lijken rentes harder te stijgen dan markten zakken. even wachten op iets meer balans kan wel slim zijn., maargoed dat moet wel kunnen. lekkend dak en vrouwtje zwanger van een tweeling geeft toch bijzondere uitdagingen.

[PZOOO]

Ik denk eerder dat FFW bedoelt dat de waardeverhoging van je woning niets met de factuur van de aannemer te maken hoort te hebben . Ik heb gemist dat er sprake is van een noodzakelijke verbouwing en dat er een tweeling wordt geboren, wat leuk ! gefeliciteerd

[JT]

Linkerhandenx2 schreef op woensdag 1 maart 2023 @ 21:14:
Als we er echt niet uitkomen dan inderdaad maar meer offertes opvragen

Dat is geen laatste optie voor als al het andere niet voldoet. Dit doe je altijd. Verschillen tussen offertes kunnen giga-megantisch zijn. Je bent een dief van je eigen portemonnee als je dat niet doet (waarmee ik niet wil zeggen dat de goedkoopste altijd de beste optie is).

[evleerdam]

Ik lees hier even mee. Ongeveer 2 jaar geleden keek ik hier voor een dakopbouw van zo’n 35m2. Casco was dat zo’n 55k. Nu is dat 80k.

Komt nog eens bij dat de hypotheek rente nu 5% waar het 2 jaar geleden zo’n 2,5% was.

Ik heb niet de illusie dat de rente binnenkort gaat dalen. Prijzen van een verbouwing ook niet echt, alhoewel ik daar nog de hoop heb dat het iets meer normaliseert. Met deze prijzen gaat toch vrijwel niemand meer verbouwen?

[JT]

evleerdam schreef op zaterdag 4 maart 2023 @ 21:14:
Met deze prijzen gaat toch vrijwel niemand meer verbouwen?

4 jaar terug werd er gezegd, hoe lang kunnen de huizenprijzen nog stijgen, niemand kan het dan meer betalen. Kijk eens wat mensen klaarblijkelijk (anders konden vakantieparken het niet vragen) betalen per maand voor een relatief simpel vakantiehuisje in het hoogseizoen. Het geld dat mensen extra uitgeven aan een auto als het een SUV is. Wat een topmodel smartphone kost in vergelijking met 5 jaar terug. Elke keer als je denkt "dit gaan mensen toch niet meer betalen, gekkenwerk" blijkt steeds dat mensen toch weer meer gaan betalen. Ik ga nergens meer vanuit. Als je mensen gek genoeg maakt dan keren ze de portemonnee toch wel om. Verbouwen is momenteel takkeduur maar ik zie o-ver-al werklui aan de slag in huizen.