We zijn druk bezig met het kopen van een huis en daarbij hoort het laten doen van een taxatie. Via de aankoopmakelaar werd ons een taxateur aangeraden, dus daar hebben we de taxatie laten doen. Toen we het rapport kregen, viel me op dat de woning getaxeerd was als een geschakelde woning in plaats van een 2-onder-1-kapwoning. Dit terwijl de woning aan slechts 1 ander pand is gekoppeld.
Het huis:
/f/image/gZTJu9zahNwrmQHCtEhW1m3L.png?f=fotoalbum_large)
In het rapport staat dat https://www.waarderingska...jzer_versie_juli_2020.pdf is gebruikt om te bepalen wat voor woning het is. Hier komt overduidelijk uit dat het een 2-onder-1-kapwoning is. Hier was onze aankoopmakelaar het mee eens en vonden ook dat dit verkeerd in het rapport stond.
Vervolgens is er contact opgenomen met de taxateur om dit aan te passen, maar die wilde aanvankelijk niet meewerken, want ze was er heilig van overtuigd dat het rapport juist was en dat de referentiewoningen goed waren en de modelwoningen die automatisch worden toegevoegd aan het rapport ook juist zijn, want die heeft zij niet geselecteerd.
Vanuit de aankoopmakelaar is mij toen geadviseerd om rechtstreeks contact op te nemen met het NWWI, want dit had niet moeten kunnen gebeuren. Het NWWI gaf ook aan dat het een geschakelde woning is. Toen ik aangaf dat het volgens de terminologie niet zo was, gaven ze het volgende aan:
"De woning is inderdaad geschakeld aan nummer 9. Waarom de woning geschakeld is genoemd en niet twee-onder-een-kap is aan de taxateur. Het is haar rapport, daarom verzoek ik u ook met haar contact op te nemen."
Dat heb ik gedaan en de taxateur heeft uiteindelijk een verzoek ingediend om het rapport aan te passen. Dit is door het NWWI geweigerd omdat: "Het objecttype zoals deze vermeld stond lijkt juist, ontkoppelen om dit aan te passen lijkt dan ook niet nodig.".
Vervolgens heb ik via Calcasa een uitdraai van referentiewoningen laten maken, dit keer met 2-onder-1-kapwoning als het type woning ipv geschakelde woning zoals in het taxatierapport. Met als resultaat dat de huizen van de buren direct naar voren kwamen en de geactualiseerde koopsommen waren hoger dan de taxatie die wij hebben gekregen.
Naar mijn mening is dat omdat de woning vanaf het begin van de taxatie verkeerd is geclassificeerd. Het NWWI geeft aan dat als ik het er niet mee eens ben, ik maar een nieuwe taxatie a 800 Euro moet doen. De taxateur weigert verder mee te denken en de aankoopmakelaar geeft aan dat ze de taxateur hebben aangeraden, maar verder niet aansprakelijk zijn voor de taxatie.
Ik zit er te diep in om objectief een mening te kunnen geven over de situatie, dus ik vraag me twee dingen af:
1. heb ik een punt of zeur ik?
2. wat nu?
Het huis:
/f/image/gZTJu9zahNwrmQHCtEhW1m3L.png?f=fotoalbum_large)
In het rapport staat dat https://www.waarderingska...jzer_versie_juli_2020.pdf is gebruikt om te bepalen wat voor woning het is. Hier komt overduidelijk uit dat het een 2-onder-1-kapwoning is. Hier was onze aankoopmakelaar het mee eens en vonden ook dat dit verkeerd in het rapport stond.
Vervolgens is er contact opgenomen met de taxateur om dit aan te passen, maar die wilde aanvankelijk niet meewerken, want ze was er heilig van overtuigd dat het rapport juist was en dat de referentiewoningen goed waren en de modelwoningen die automatisch worden toegevoegd aan het rapport ook juist zijn, want die heeft zij niet geselecteerd.
Vanuit de aankoopmakelaar is mij toen geadviseerd om rechtstreeks contact op te nemen met het NWWI, want dit had niet moeten kunnen gebeuren. Het NWWI gaf ook aan dat het een geschakelde woning is. Toen ik aangaf dat het volgens de terminologie niet zo was, gaven ze het volgende aan:
"De woning is inderdaad geschakeld aan nummer 9. Waarom de woning geschakeld is genoemd en niet twee-onder-een-kap is aan de taxateur. Het is haar rapport, daarom verzoek ik u ook met haar contact op te nemen."
Dat heb ik gedaan en de taxateur heeft uiteindelijk een verzoek ingediend om het rapport aan te passen. Dit is door het NWWI geweigerd omdat: "Het objecttype zoals deze vermeld stond lijkt juist, ontkoppelen om dit aan te passen lijkt dan ook niet nodig.".
Vervolgens heb ik via Calcasa een uitdraai van referentiewoningen laten maken, dit keer met 2-onder-1-kapwoning als het type woning ipv geschakelde woning zoals in het taxatierapport. Met als resultaat dat de huizen van de buren direct naar voren kwamen en de geactualiseerde koopsommen waren hoger dan de taxatie die wij hebben gekregen.
Naar mijn mening is dat omdat de woning vanaf het begin van de taxatie verkeerd is geclassificeerd. Het NWWI geeft aan dat als ik het er niet mee eens ben, ik maar een nieuwe taxatie a 800 Euro moet doen. De taxateur weigert verder mee te denken en de aankoopmakelaar geeft aan dat ze de taxateur hebben aangeraden, maar verder niet aansprakelijk zijn voor de taxatie.
Ik zit er te diep in om objectief een mening te kunnen geven over de situatie, dus ik vraag me twee dingen af:
1. heb ik een punt of zeur ik?
2. wat nu?