Bouwtekeningen in archief lijken niet te kloppen

[saligt]

Goedenavond,

Ik en mijn partner hebben een woning gekocht en daar willen wij het een en ander aan verbouwen.
Aangezien wij er nog niet wonen zijn wij het een en ander aan het uitzoeken.
Zo willen wij graag een muur eruit hebben en zijn wij aan het kijken of dit een dragende muur is.
Ik had een vriend gevraagd die constructeur is en die gaf aan dat het lijkt dat dit geen dragende muur is.
Hij gaf wel aan dat hij er een stalenbalk in zou doen, aangezien de gevel van de bovenverdieping hierboven zit.
De muur zelf is rond de 8cm dik (inclusief stuc).

Omdat de woning redelijk nieuw is heb ik de bouwtekeningen opgevraagd van de originele bouw.
Dit is projectmatig gedaan en hierdoor heb ik het hele dossier van meerdere huizen in de wijk.

Nu valt mij op dat de bouwtekeningen van destijds niet kloppen met hoe de situatie nu is.
De bewoner die er nu woont kan mij geen verdere duidelijkheid verschaffen hoe het destijds is gegaan, maar geeft wel aan dat er geen sprake is van een verbouwing na de bouw. Deze is de eerste bewoner van de woning.

Op google maps is ook te zien dat bijna alle huizen in de buurt dezelfde bouw hebben en die ook niet de huidige situatie op de tekeningen hebben staan.

Dit is hoe de woning is:



Situatie bouwtekening (waar blijkbaar een uitbouw mist van 2 meter en daarbij aangeeft dat dit een dragende muur is):



Overigens op het kadaster staat de situatie dan wel weer goed.
Heeft iemand een verklaring waarom de bouwtekeningen niet kloppen?

Alvast bedankt

[twain4me]

is denk ik een bouwoptie geweest dan dienden ze ook de opties in maar die werden vaak niet indivueel naar de gemeente en dus in de archieven geupdate. als je lang genoeg zoekt kom je die tekening waarschijnlijk tegen bij een ander bouwnummer. later met de EPC en beng berkeningen is er veel meer oog voor dat soort "details" omdat dan de aanvraag echt veranderd.

daarnaast kloppen aanvraagtekeningen in 99,9% van de gevallen niet met de werkelijkheid, maar ja dit wijkt wel wat veel af

[Voor 39% gewijzigd door twain4me op 16-02-2023 20:44]

[saligt]

Helaas al bij andere woningen (32 in totaal) gekeken en overal staat dezelfde situatie op de tekeningen.
Terwijl google maps zegt dat het overal juist met uitbouw is en blijkbaar deze optie heeft genomen.

De woning is uit 1997 wat toch redelijk recent is.

Nu is het voor mij wel de vraag of dit een vergunning plichtige verbouwing is.
Gezien de bouwtekening zou je zeggen van wel, in de huidige situatie lijkt mij een 8cm muurtje (incl beide kanten stuc) niet dragend.

Kan ik hiermee problemen krijgen als ik het muurtje weg haal zonder vergunning?

[twain4me]

saligt schreef op donderdag 16 februari 2023 @ 21:01:
Helaas al bij andere woningen (32 in totaal) gekeken en overal staat dezelfde situatie op de tekeningen.
Terwijl google maps zegt dat het overal juist met uitbouw is en blijkbaar deze optie heeft genomen.

De woning is uit 1997 wat toch redelijk recent is.

Nu is het voor mij wel de vraag of dit een vergunning plichtige verbouwing is.
Gezien de bouwtekening zou je zeggen van wel, in de huidige situatie lijkt mij een 8cm muurtje (incl beide kanten stuc) niet dragend.

Kan ik hiermee problemen krijgen als ik het muurtje weg haal zonder vergunning?

In theorie wel maar dat gaat niet gebeuren ze hebben wel wat beters te doen op het gemeente huis, in het aller ergste doom senario zeg je gewoon sorry dacht is vergunningsvrij en dan dien je het alsnog in en wordt het gelegaliseerd, moet het uiteraard wel gewoon goed gemaakt worden en wel kunnen voldoen.

wacht, ik las niet goed, de verbouwing die je wil doen is vergunningsvrij als de wand niet dragend is. veder is dat stukje uitbouw vergunningsvrij dus de bestaande situatie is al legaal.

[Voor 8% gewijzigd door twain4me op 16-02-2023 22:04]

[Rukapul]

32 woningen dus maximaal bij 31 aanbellen voor meer informatie / documentatie.

[saligt]

Rukapul schreef op donderdag 16 februari 2023 @ 21:06:
32 woningen dus maximaal bij 31 aanbellen voor meer informatie / documentatie.

Hierin heb je helemaal gelijk gehad.
Ik heb nu een bouwtekening gevonden die hetzelfde is.
Dit lijkt mij als op de tekening zijnde een dragende muur. (zwarte muur, onderaan de foto geen dragende muur niet volledig zwart)