Bestaande uitbouw vervangen

[Nieuw Project]

Hi!

Wij zijn ons zojuist aangekochte appartement (huis uit 1903) aan het renoveren. Het is een appartement op de begane grond en er stond al een 'brakke' uitbouw.
Nu willen wij graag een uitbouw maken die weer voldoet aan de huidige standaarden, echter zit een deel van de uitbouw onder het balkon van de bovenbuurman. De ruimte onder het balkon van de buurman is van oudsher een loggia (binnenruimte). Houten balken met isolatie en op het balkon zink.

Om alvast te orienteren, ben ik erg benieuwd welk opties er zijn. Een constructeur zullen wij zeker inschakelen, maar ik wil alvast wat ideeen in de week leggen bij de buurman.
De huidige uitbouw hebben wij al deels weggehaald, deze was 3,5 meter. De uitbouw komt deels aan de uitbouw van de buren vast, zelfde afmetingen als de vorige uitbouw. Aan de andere kant hebben de buren geen uitbouw. Fundering was volgens de aannemer in orde.

Wat zijn onze opties?

- Het weghalen van het balkon wil de buurman niet en gaat volgens mij ook niet omdat zijn balkon weer doorloopt naar de buren.
- Het maken van een uitbouw onder zijn balkon, zou een optie kunnen zijn. Plafondhoogte is 3 meter en wij vinden het geen bezwaar als de uitbouw iets lager gaat worden. Maar hoe pakken wij dit aan met de beperkte ruimte tussen de balken en de dakbedekking?
- Hoe voorkom ik koude-bruggen in deze situatie?
- De uitbouw maken met een eigen op zichzelf staande constructie en dan op de een of andere manier een verbinding maken met het balkon?
- Andere suggesties?

De buurman heeft er geen probleem mee om de bovenlaag van zijn balkon opnieuw te bedekken, maar weghalen is dus geen optie.

Alvast dank!

[twain4me]

hou je er rekening mee dat je een VVE hebt? je kan niet zomaar shit slopen en bouwen

bouwkundig: de uitbouw voor het balkon langs bouwen en waterdicht maken. Onderkant van het balkon isoleren met een damp open isolatie en een klimaat folie.

[D-e-n]

Wat ik me afvraag: hoe draagt het balkon nu? Rust het op de serre die er nu zit of is het uitkragend?

[FRANQ]

Ik denk dat dit echt iets is voor een architect en constructeur.
Je zit met het bestaande balkon, en weinig tot geen ruimte boven de kozijnen.

Daarnaast zou het wel erg mooi zijn als het in de bouwstijl past, en niet zo'n standaard blokkendoos erachter.

zelf denk ik dat dit enorm mooi kan zijn met een serre.

bouwtechnisch is het denk ik toch het best als de bovenbuurman zijn balkon meteen vernieuwd word.
Dan kan er een nieuwe doorlopende balklaag geplaatst worden vanaf de gevel tot einde uitbouw.
En kan er goed geïsoleerd worden van buitenaf (op het dak)

Mogelijk kan je de bovenbuurman paaien door hem een groter balkon aan te bieden.


Maar anders is het ook mogelijk om een portaal te plaatsen voor het balkon, hier de dakbalken in te leggen en dan de overgang van balkon naar dak goed dicht te plakken.
Het balkondeel zal dan van onderaf geisoleerd moeten worden, wat wel kan maar dan moet er goed op de details gelet worden met folies en dergelijke.

Ook moet de dakbedekking (zijn vloer) in goede staat zijn en waterdicht.
Je kan als je dat gaat vervangen ook van boven isoleren en de dakbedekking doortrekken over zijn balkon, maar dan moet hij genoeg hoogte hebben tot zijn onderdorpel.

[Muldert]

1. Voorgesprek met bovenbuurman en VVE
2. Voorgesprek met gemeente (want dit IS vergunningsplichtig, vanwege het balkon)
3. Architect (die ook de constructieberekening regelt)
4. Vergunning aanvragen
5. Gas erop!

Is niet een simpel klusje dit, qua procedures tenminste. Omdat het vergunningsplichtig is is een architect ook al een must, dus die regelt ook het isolatie en koudebruggen verhaal voor je.

Edit: als ik beter lees zie ik dat je de uitbouw 'gewoon' in de originele plek weer terug wil zetten? Misschien kom je dan zonder vergunningsplicht weg, zolang je niks aan de draagconstructie doet.

Dus de gevel moderniseren, opnieuw isoleren, etc, kan vergunningsvrij zijn misschien,

[Voor 26% gewijzigd door Muldert op 08-02-2023 14:12]

[Ivow85]

Wat vind je VVE ervan dat je hun aanbouw hebt gesloopt? Jij bent géén eigenaar van het gebouw of jouw appartement. Je bezit slechts het recht om in een deel van het gebouw te mogen wonen.

Je hebt een paar belangrijke stappen overgeslagen. Als je dit nog tot een goed einde wenst te brengen, dan moet je even héél wat gas terug nemen en je eens goed verdiepen in de werking van een VVE.

[Denman_]

Ga je de vloer/fundering nog isoleren? Daar heb je nu wel de beste gelegenheid voor.