Verzakking uitbouw nieuwbouwwoning

[Sjimmeh]

Goedemiddag,

Ongeveer 5 jaar geleden is mijn nieuwbouwwoning opgeleverd. De woning heeft een uitbouw waar een schuin dakpannendak op rust. Nu waren de buren laatst de ramen boven aan het lappen en zagen zij dat het dak van onze uitbouw behoorlijk aan het doorzakken is. Na verder onderzoek blijkt dat ook de dakgoot, boeidelen, schuifpui en het plafond (binnen) is doorgezakt.

Hierop heb ik contact opgenomen met de aannemer die het huis heeft gebouwd, waarop zij toegaven dat er op de tekentafel een fout is gemaakt waardoor de woningen met schuifpui (dit was een optie) last hebben van dit probleem. Na overleg kwamen zij met de oplossing om een stalen balk in de woonkamer te plaatsen die het plafond weer omhoog "duwt", waarna het probleem opgelost moest zijn. Hier ben ik het niet mee eens, omdat dit nogal afbreuk doet aan de woning en een eventuele verbouwing in de toekomst blokkeert. Ik heb hierop advies ingewonnen bij andere aannemers, en zij geven aan dat er ook andere (onzichtbare) oplossingen. Echter, de aannemer blijft vasthouden aan de oplossing van de stalen balk.

Heeft iemand ervaring met dergelijke situaties (het niet accepteren van de aangedragen oplossing voor herstel van de aannemer) en zo ja, heeft iemand een idee hoe ik er juridisch voor sta? Ik begreep dat wettelijk is vastgelegd dat de aannemer de manier van herstel bepaalt, maar het lijkt mij niet de bedoeling om dan het aangezicht van de woning te veranderen.

[Sammy_tukker]

procedureel:
Dit klinkt als een vrij ingewikkelde ingreep die gedaan moet worden. Ik weet niet of je rechtsbijstand verzekerd hebt in deze of dat je lid bent van VEH, maar ik zou me laten bijstaan als dit niet je dagelijkse business is.

inhoudelijk:
In de basis is het zo dat de aannemer de manier van herstel bepaalt. Echter als het afbreuk doet aan de waarde (is subjectief, vraag 4 taxateurs naar de waarde van de woning en je krijgt 4 verschillende reacties) of woongenot (als jij een half jaar je huis uit moet voor dit herstel en daar zitten kosten aan) dan is dat wel pakkie an aannemer. Hij heeft immers (uit mijn hoofd) 10 jaar garantie te geven op de hoofd draagconstructie.

Optisch:
Wellicht heb je gekozen om bij de bouw te laten uitbouwen, zodat je geen sprongetjes in de wanden en of dak zou krijgen. Het lijkt er op alsof de plek waar in de 'basiswoning' de buiten draagmuur zou staan nu een extra profiel moet komen onder de dak/vloervelden. Als dit tijdens de bouw was gedaan hadden de vloervelden in het H-profiel gelegd kunnen worden (rustend op de onderste flens). en had dat een aftimmering van een paar centimeters opgeleverd (want dat moet brandvertragend worden afgetimmerd). Nu moet dezelfde balk onder de vloervelden worden aangebracht zo het lijkt (het is niet helemaal duidelijk waar de verzakking plaatsvindt) en dat levert je zomaar 20cm lager plafond op. Dat zou ik ook niet zomaar slikken. Daarnaast is het de vraag of de wanden waar de nieuwe balk op afstempelt wel voldoende stabiliteit en draagkracht leveren om dicht extra gewicht te kunnen dragen.

Conclusie:
Ik zou me zeker laten bijstaan, en wellicht met een ander voorstel komen die jou beter past (andere manier van afdragen), en waar de aannemer ook mee kan leven.

In the end kun je ook nog (maar dat is pas na veel gezeur) je aannemer laten afkopen en het probleem 'zelf ' oplossen, maar dat is wel erg onwenselijk.

[Voor 4% gewijzigd door Sammy_tukker op 03-02-2023 14:40]

[Rukapul]

Tijd om een rondje door de buurt te maken en aan te bellen bij de huizen met schuifpui.

[jack zomer]

bij mijn ouders was een latei verzakt waar de bakstenen muur op steunt.
voorgevel en achtergevel en bij 22 huizen.

heeft uiteindelijk 3 jaar gekost, maar overal zijn de gevels eruit gegaan om de latei opnieuw te bevestigen.


wel via een gespecialiseerd bureau, en een advocaat van de 22 eigenaren.


ik denk trouwens niet dat je altijd moet accepteren hoe de aannemer iets wil herstellen.
Volgens die logica zou je niks te zeggen hebben wanneer hij als oplossing de schuifdeur weghaalt en een muur plaatst.


tips.

kijk of het bij identieke huizen het zelfde probleem zichtbaar is.
laat je(jullie) door een advocaat bijstaan.
laat een oplossing berekenen de voor beide partijen acceptabel is (via een constructeur/ architect etc.

[Rmg]

Uiteindelijk zal het allemaal om Redelijkheid en billijkheid draaien.Hoe word die stalen balk weggewerkt? Is dat wezenlijk anders van hoe het "had gemoeten"?

[Nyarlathotep]

Dit is allemaal niet zo simpel.
Het gaat zéker de waarde van je woning negatief beïnvloeden, wanneer er een zichtbare balk wordt bevestigd. Ook al wordt deze weggewerkt in een koof; je blijft zien dat er wat zit.
Wanneer je de woning gaat verkopen zul je ongetwijfeld de vraag krijgen: 'Wat doet die gekke bult daar over de hele breedte?'. En dan ben je verplicht de waarheid te vertellen. En die waarheid zal potentiële kopers afschrikken. Want wat als er in de toekomst nog meer bouwtechnische gebreken op gaan treden?

My 2 cents: Ze mogen die uitbouw afbreken en opnieuw opbouwen.

[Rukapul]

Nyarlathotep schreef op vrijdag 3 februari 2023 @ 16:28:
'Wat doet die gekke bult daar over de hele breedte?'. En dan ben je verplicht de waarheid te vertellen.

Daar zit een balk die de bovenliggende constructie draagt.

Geen centje pijn vanuit dat perspectief.

[Voor 3% gewijzigd door Rukapul op 03-02-2023 16:33]

[Nyarlathotep]

Rukapul schreef op vrijdag 3 februari 2023 @ 16:32:
[...]


[...]

Geen centje pijn vanuit dat perspectief.

Ik denk het wel. Zéker omdat het om een nieuwbouwwoning gaat. Het valt toch direct op? Ook omdat buren met dezelfde woning deze constructie niet zullen hebben. Het is ongewoon om een extra balk te hebben om de bovenliggende constructie te dragen.
Ik weet niet of de buitenmuren in de TS zijn geval op de erfgrens staan, zodat je geen inspringende muren hebt binnen. Is dit wél het geval, dan doet zo'n balk alleen nog maar meer afbreuk aan je woning.
De aannemer maakt het zich er wel erg makkelijk vanaf zo.

[LankHoar]

Sammy_tukker schreef op vrijdag 3 februari 2023 @ 14:38:
In the end kun je ook nog (maar dat is pas na veel gezeur) je aannemer laten afkopen en het probleem 'zelf ' oplossen, maar dat is wel erg onwenselijk.

Hier toch even op uitbreiden: het laten afkopen van zoiets is inderdaad erg onwenselijk. Persoonlijk zou ik dit nooit doen. Want door een geldbedrag aan te nemen, verschuift de verantwoordelijkheid ook door naar jou. Dus mocht er nu of in de toekomst toch nog iets misgaan hiermee, dan ben je hier ineens zelf verantwoordelijk voor. Dus zou het gewoon laten oplossen door hen, en zeker niet laten afkopen.

[marowi]

Ik vermoed dat je een stalen latei boven de schuifpui bedoelt? Zoiets:



Dat is niet zo problematisch toch? Zeer gebruikelijk om dit te doen / hebben.

[Voor 4% gewijzigd door marowi op 06-02-2023 12:11]

[Supreme]

marowi schreef op maandag 6 februari 2023 @ 12:11:
Ik vermoed dat je een stalen latei boven de schuifpui bedoelt? Zoiets:

[Afbeelding]

Dat is niet zo problematisch toch? Zeer gebruikelijk om dit te doen / hebben.

Even goed lezen. Het gaat om een stalen draagconstructie binnenshuis.

[marowi]

Supreme schreef op maandag 6 februari 2023 @ 12:24:
[...]

Even goed lezen. Het gaat om een stalen draagconstructie binnenshuis.

Dat lees ik dus niet, ik lees dit:

Na verder onderzoek blijkt dat ook de dakgoot, boeidelen, schuifpui en het plafond (binnen) is doorgezakt.

Klinkt als de gevel aan de voorzijde van de uitbouw die doorzakt. En de plafond/dakbalken liggen waarschijnlijk van de gevel van het huis naar bovenop de schuifpui / voorkant aanbouw gevel. Dat verklaard ook waarom dit alleen bij de schuifpui varianten gebeurd.

Daar een latei in en je bent klaar. Waarschijnlijk ziet TS niks binnen hiervan, maar mogelijk wel wat verschil in het metsel/voegwerk van de aanbouw.

Na overleg kwamen zij met de oplossing om een stalen balk in de woonkamer te plaatsen die het plafond weer omhoog "duwt", waarna het probleem opgelost moest zijn.

Ik vraag me dus ten zeerste af wat hier de definitie is van "in de woonkamer".

[Voor 18% gewijzigd door marowi op 06-02-2023 12:34]

[Señor Sjon]

Denk dat de pui te groot is en er een geveldrager had gemoeten. Maar bij een uitbouw liggen er maar een paar lagen metselwerk op, dus er is denk ik gegokt op een latei.

Een foto doet zoveel wonderen trouwens.

[D-e-n]

Inderdaad. Heeft TS geen foto en/of plattegrond? Dan weten we waarover we praten

[Nomind]

Een nieuwbouwwoning is meestal met een garantieregeling gebouwd, waaraan een geschillenregeling verbonden is, bv. een SWK waarborgcertificaat.
Dat is volgens mij de weg voor dit geschil.

[Voor 4% gewijzigd door Nomind op 06-02-2023 23:19]

[Klippy]

Hierop heb ik contact opgenomen met de aannemer die het huis heeft gebouwd, waarop zij toegaven dat er op de tekentafel een fout is gemaakt waardoor de woningen met schuifpui (dit was een optie) last hebben van dit probleem.

Weet je hoeveel woningen dit zijn? En wat zijn de plannen van de aannemer dan, dit bij iedereen herstellen of wachten of de volgende zich misschien ook een keer zelf gaat melden?
Klinkt meer als iets dat je, net als bij de situatie die @jack zomer beschrijft wil oplossen met meerdere eigenaren zodat je samen sterker staat, eventueel met rechtsbijstand.

Verder: Hebben ze dat schriftelijk toegegeven of alleen via de telefoon? Begin met wat dossier te bouwen zou ik zeggen. Idem voor "Echter, de aannemer blijft vasthouden aan de oplossing van de stalen balk.", hoe heb je ze de andere oplossingen voorgelegd?
Denk niet dat dit is een zaak wordt die je zo even kan regelen met een telefoontje. Toegeven van constructiefouten bij meerdere huizen daar zijn de meeste bedrijven ook niet heel happig op, dus mijn advies is ga eerst eens in overleg met andere eigenaren om te kijken wat bij hen dat het voorstel was en of anderen daar akkoord mee gaan.