Scheur in muur, ernstig of niet?

[Jixreme]

Ik heb een aanbouw aan de achterkant van mijn huis. Nu wordt er bij de buren eenzelfde aanbouw gebouwd, tegen de mijne aan. Ze zijn inmiddels flink bezig, en er is al flink wat geklopt en gehamerd. Dit leidde er zelfs toe dat er een pot van de vensterbank op de foto is afgetrild (niet zo erg, maar ter illustratie). Tegen het grootste gedeelte van de muur is nog niks gebouwd, maar wel tegen het gedeelte onder de witte draagbalk.

Echter zit er nu een aantal scheuren in de muur. Die zijn vervelend, maar kunnen op zich wel worden opgelost met wat plamuur en verf, maar mijn vraag is of er door het harde geweld structurele onderliggende schade is ontstaan. Ik vind dit moeilijk te beoordelen en overweeg een expert in te schakelen, zodat ik niet over een paar jaar met een groter probleem en grote kosten zit. Helaas is de uitbouw een paar eigenaren terug gebouwd (ik schat een jaar of tien) en zijn er geen tekeningen van. Voor een expert lijkt het me ook moeilijk te beoordelen zonder dingen open te breken. Hoe groot is de kans dat deze scheur niet het probleem, maar slechts het symptoom van structurele / hevige schade is die vakkundig moet worden opgelost?

In het echt is de scheur een stuk beter zichtbaar dan op de foto's, vandaar dat ik hem op één foto even heb ingekleurd.

[Jan Workum]

Het zijn vragen die wij hier van afstand niet kunnen beantwoorden. Duidelijk is dat er scheuren zijn te zien bij de aansluiting van de aanbouw op de bestaande bouw, op zich niet heel vreemd. Als je heel zeker weet dat de scheuren zijn ontstaan door de bouwactiviteiten van de buren zou ik minstens even contact opnemen met hen.

[Jixreme]

Jan Workum schreef op maandag 21 november 2022 @ 20:51:
Het zijn vragen die wij hier van afstand niet kunnen beantwoorden. Duidelijk is dat er scheuren zijn te zien bij de aansluiting van de aanbouw op de bestaande bouw, op zich niet heel vreemd. Als je heel zeker weet dat de scheuren zijn ontstaan door de bouwactiviteiten van de buren zou ik minstens even contact opnemen met hen.

Ja dat is het eerste wat ik gedaan heb, zij zeggen dat het slechts oppervlakkig is, en als er al meer aan de hand zou zijn dat het dan door een constructiefout zou komen en niet door hun werk. Zou goed kunnen, maar het is niet helemaal onafhankelijk natuurlijk.

Ik snap dat er geen sluitend antwoord op te geven valt, helemaal op afstand. Maar wellicht zijn er mensen met specialistische kennis oid.

[twain4me]

de start plek (waarschijnlijk links onder onder het oplegpunt van een balk) , de richting en de lengte maken wel dat ik dit niet zomaar als een scheurtje in de afwerking zie. maar de breedte van de scheur zorgt er dan weer voor dat ik mij minimaal zorgen zou maken.. maargoed ik weet niet hoe e.a. is gebouwd en afgewerkt.

[D-e-n]

Een expert inhuren die ter plekke kijken kan lijkt me sowieso verstandig. Wat ik me dan afvraag is: hoe is je huis gefundeerd?

[chrisborst]

@Jixreme Het meest waarschijnlijke is dat door de aanbouw van de buren jou fundering/constructie iets is gaan zakken. Waarschijnlijk maar een heel klein beetje maar genoeg voor dit soort scheuren. Je ziet ze vaker bij de overgang tussen een aanbouw en het oorspronkelijke huis.

Dus direct even contact opnemen met de buren en afspraken maken over hoe zij het gaan herstellen. Makkelijkste is dat hun aannemer de muur bij jullie weer even netjes maakt.
Verder de boel in de gaten blijven houden.

ps; mocht je een opstalverzekering/rechtsbijstandverzekering hebben, informeer die ook even. Wellicht hebben die ook nog oplossingen.

[frennek]

Ik denk dat je sowieso zulke kleine haarscheurtjes in je stucwerk wel kan verwachten bij een nieuwe aanbouw op zo'n plek. Je oude fundering en huis zijn al netjes ingeklonken en het beton is volledig gedroogd en gezet. Je aanbouw is natuurlijk nieuw, waarbij het beton zich nog wat moet zetten. Een overgang van oud naar nieuw zonder dilatatie is altijd een kritisch punt.

De vraag is natuurlijk hoe oud je uitbouw is en hoe het gefundeerd is. Als het op heipalen staat, kan een constructie en uitgraving naast je huis niet snel invloed hebben op jouw fundatie.

[Jixreme]

D-e-n schreef op dinsdag 22 november 2022 @ 07:14:
Een expert inhuren die ter plekke kijken kan lijkt me sowieso verstandig. Wat ik me dan afvraag is: hoe is je huis gefundeerd?

frennek schreef op dinsdag 22 november 2022 @ 07:50:
Ik denk dat je sowieso zulke kleine haarscheurtjes in je stucwerk wel kan verwachten bij een nieuwe aanbouw op zo'n plek. Je oude fundering en huis zijn al netjes ingeklonken en het beton is volledig gedroogd en gezet. Je aanbouw is natuurlijk nieuw, waarbij het beton zich nog wat moet zetten. Een overgang van oud naar nieuw zonder dilatatie is altijd een kritisch punt.

De vraag is natuurlijk hoe oud je uitbouw is en hoe het gefundeerd is. Als het op heipalen staat, kan een constructie en uitgraving naast je huis niet snel invloed hebben op jouw fundatie.

Het ligt op de overgang van een jaren 30 huis op houten palen naar een uitbouw van waarschijnlijk een jaar of tien op waarschijnlijk gestort beton (zonder palen).

chrisborst schreef op dinsdag 22 november 2022 @ 07:39:
@Jixreme Het meest waarschijnlijke is dat door de aanbouw van de buren jou fundering/constructie iets is gaan zakken. Waarschijnlijk maar een heel klein beetje maar genoeg voor dit soort scheuren. Je ziet ze vaker bij de overgang tussen een aanbouw en het oorspronkelijke huis.

Dus direct even contact opnemen met de buren en afspraken maken over hoe zij het gaan herstellen. Makkelijkste is dat hun aannemer de muur bij jullie weer even netjes maakt.
Verder de boel in de gaten blijven houden.

ps; mocht je een opstalverzekering/rechtsbijstandverzekering hebben, informeer die ook even. Wellicht hebben die ook nog oplossingen.

Zij hebben ook gezegd dat we nog even contact hebben dat ze het weg kunnen werken. De schade op het oog dus, maar dan blijft de vraag of er diepere schade zit. De woonverzekering dekt het helaas niet, en de rechtsbijstand pas wanneer door een expert wordt aangetoond dat er structurele schade is welke aantoonbaar door het kluswerk komt (en niet door een matige constructie).

Maar als ik de reacties bij elkaar zo lees is het wel wijsheid om voor de zekerheid een expert in te schakelen om naar het geheel te kijken. Hopelijk kan deze er vanuit de buitenkant wat over zeggen.

[D-e-n]

Twee verschillende systemen van fundering (fundering op palen versus een fundering op zand) is altijd een risico vanwege verschil in zetting maar het is dan wel toevallig dat het nu gebeurt natuurlijk.

Hoe is de aanbouw van de buren gefundeerd? Hebben veel afgegraven of palen geheid?

[chrisborst]

Jixreme schreef op dinsdag 22 november 2022 @ 07:57:
Zij hebben ook gezegd dat we nog even contact hebben dat ze het weg kunnen werken. De schade op het oog dus, maar dan blijft de vraag of er diepere schade zit.

Het verstandigste is om een goed stuk van de oude stuclaag weg te halen en netjes met de juiste spullen te herstellen:

Herstellen van bestaande scheuren
Wanneer er toch een scheur in het stucwerk is gekomen, is het mogelijk de scheur blijvend weg te werken door een deel van het stucwerk uit te krabben en wapeningsgaas te plaatsen. Ikzelf vul de sleuf vervolgens altijd op met een vezelversterkte muurvuller.
bron: https://stucstad.nl/voorkomen-van-scheurvorming/

Dus een beetje muurvuller erover en latex is onvoldoende.

[Jixreme]

D-e-n schreef op dinsdag 22 november 2022 @ 08:12:
Twee verschillende systemen van fundering (fundering op palen versus een fundering op zand) is altijd een risico vanwege verschil in zetting maar het is dan wel toevallig dat het nu gebeurt natuurlijk.

Hoe is de aanbouw van de buren gefundeerd? Hebben veel afgegraven of palen geheid?

Voor de nieuwe uitbouw is ook beton gestort, maar dat is al maanden geleden gebeurd (zeker een half jaar). Er is de afgelopen dagen ook niks onder de begane grond gebeurd, wel zijn er stenen uitgebikt die in hun verlengde mogelijk dieper in de grond zaten (de oude buitenmuur, die in het verlengde lag van de witte balk zoals zichtbaar op mijn foto's).

[TooTall_NL]

Wij hebben een vergelijkbare scheur op de grens huis en aanbouw. Onze buren hebben geen uitbouw aan die kant.
Mijn zus heeft identieke scheuren bij haar uitbouw in een vergelijkbare situatie.
Ik heb wel eens begrepen dat het met een gebrek aan dilatatie te maken heeft.
Google even op scheurenwijzer.

Toen we er kwamen wonen was de scheur nog meer aanwezig en dit hebben we toen door een stukadoor laten wegwerken met een gaasje. Een jaartje later kwam het terug in de vorm van een haarscheur en zo is het daarna ook gebleven.

Bij ons staat het al jaren stil, ik maak me er verder niet echt druk om. Maar misschien dat we in de toekomst die muur wel een behangetje geven ofsow, dan zijn ze in ieder heb uit het zicht.
Oh ons huis is 1993 en de uitbouw van 2003 Ls ik het me goed herinner.

[LorenzoBoth]

Ik vermoed dat de fundering van de aanbouw al wat gezakt was, mogelijk mede door fundering van de aanbouw bij de buren. Door deze verzaking zal er spanning in de muur zijn gekomen die nu met de trillingen van de werkzaamheden bij de buren is vrij gekomen, in de vorm van scheuren in de muur.

Ik verwacht dat de scheuren oppervlakkig zijn, dus alleen in het stucwerk, maar het is niet uit te sluiten dat het dieper gaat. Het herstelwerk wat zo plaatsvinden is in mijn optiek altijd tijdelijk, omdat de uitbouw altijd iets meer zal bewegen dan de woning zelf.

Wat betreft de schuldvraag, op zijn meest heeft de verbouwing bij de buren het proces van scheurvorming versnelt. Maar over de jaren heen zouden de scheuren er sowieso zijn gekomen. Dit heeft met de verschillende funderingsmethodes te maken.

[mierenfokker]

Dat is niet erg.. Je stucwerk scheurt gewoon snel. Dat doet het hier ook bij de aanbouw (nieuwbouwwoning) en de kanaalplaten bij het plafond.

[chrisborst]

@Jixreme
Wellicht een hele andere oplossing om het op te lossen. Maak een mooie omkasting/omlijsting van hout voor het stukje onder de draagbalk. Soort lambrisering maar dan op 1 stukje. Zeker in een jaren 30 huis kan je dit soort details goed toevoegen.
Voordeel is dat hout niet zal scheuren als het los staat van de werking/scheuren van je muur. Op dit soort overgangen zal je altijd last houden van scheuren als het stucwerk blijft. Enkel de duur tussen scheuren of de grote van de scheuren zal verschillen afhankelijk van de reparatie.

[ Voor 21% gewijzigd door chrisborst op 22-11-2022 18:23 ]

[Jixreme]

chrisborst schreef op dinsdag 22 november 2022 @ 18:20:
@Jixreme
Wellicht een hele andere oplossing om het op te lossen. Maak een mooie omkasting/omlijsting van hout voor het stukje onder de draagbalk. Soort lambrisering maar dan op 1 stukje. Zeker in een jaren 30 huis kan je dit soort details goed toevoegen.
Voordeel is dat hout niet zal scheuren als het los staat van de werking/scheuren van je muur. Op dit soort overgangen zal je altijd last houden van scheuren als het stucwerk blijft. Enkel de duur tussen scheuren of de grote van de scheuren zal verschillen afhankelijk van de reparatie.

Dat is ook nog een creatieve manier ja.

In tegenstelling tot eerdere berichten hoor ik nu meer dat de kans groot is dat het door (niet te vermijden) verzakkingen komt. Vervelend, maar niet te voorkomen. Dat klinkt echter anders dan dat het door een bouwfout of beschadigde bouwconstructie zou komen. Indien de kans op laatstgenoemde inderdaad kleiner is (en de boel niet langzaam in zal gaan storten) dan zal ik het op het oog de schade weg proberen te werken.