Kelder / kruipruimte 'bruikbaarder' maken - verstandig?

[iGadget]

Onder ons huis (bouwjaar '99) zit een kruipruimte van 5 x 8 = 40m2, +/- 1,20m hoog. Hierin ligt de 25cm dikke betonnen ringfundering, welke aan alle kanten zo'n 50cm de ruimte in gaat. De ruimte binnen deze ring (4 x 7 = 28m2) is op dit moment gevuld met zand.

Graag zou ik deze ruimte 'bruikbaarder' maken. Op lange termijn wellicht zelfs leefbaar, als het budget dit ooit toelaat. Voor nu zou het al enorm schelen als ik (met mijn 1m72) er in ieder geval kan staan.
De fundering zelf ga ik uiteraard niet aan tornen, maar de ruimte binnen de ringfundering is misschien wel wat aan te doen.
Mijn idee is nu om het zand deels af te graven tot 35cm onder de fundering en de randen van deze nieuwe vrijgekomen ruimte te stutten met grindtegels (60x40, deze heb ik al). Dit om te voorkomen dat er zand onder de fundering wegvloeit.
De grond wil ik dan ook betegelen, op zo'n manier dat de grindtegels aan de wanden geen kant op kunnen.

In theorie lijkt me dit veilig genoeg, maar is dit ook zo?

Eén ding waar ik me zorgen om maak(te) is water / vocht - wat natuurlijk niet moet gebeuren is dat er (regen)water van buiten onder de fundering door sijpelt de kelder in, en hierbij het zand onder de fundering wegspoelt. Gelukkig wonen we op een vrij hoog punt, maar met de hoosbuien van tegenwoordig weet je maar nooit.
Om te kijken of dit een groot risico is heb ik bijna 2 jaar geleden al een proefgat van +/- 20x20cm, 50cm diep gegraven vlak naast de fundering aan de tuinkant. Na bijna 2 jaar is dit gat nog altijd kurkdroog en is de onbeschermde zandwand van het stukje onder de fundering (+/- 25cm) nog volledig intact.
Mijn lekenbrein denkt nu dat dit een indicatie is dat het met de risico's voor water in de kelder wel meevalt, maar is dit ook zo?

Kortom - Zijn er zaken waar ik niet aan gedacht heb en/of waar ik rekening mee moet houden?

[naftebakje]

Al voorgelegd aan iemand met grondige kennis van funderingen?

[Airholland]

Met water zal het in dit geval dan wel meevallen. Al fluctueert de grondwaterstand over het algemeen wel veel.

Funderingen halen hun steun niet alleen aan de bodem er direct onder, maar praktisch aan alles onder een (globale) hoek van 45 graden. Afhankelijk van de grondslag ter plaatse. Wel eentje om rekening mee te houden!

[Drardollan]

Het lijkt mij dat een standaard kruipruimte zoals dit niet bedoeld is om een leefruimte van te maken. Als je hier al iets mee wil dan zou ik een fatsoenlijke deskundige in de arm nemen die weet waar hij/zij het over heeft en indien nodig ook de juiste berekeningen kan uitvoeren.

Nog los van dat ik mij afvraag wat je met zo'n ruimte moet die amper geventileerd is en geen daglicht kent.

[hexta]

Drardollan schreef op maandag 21 november 2022 @ 15:51:
Nog los van dat ik mij afvraag wat je met zo'n ruimte moet die amper geventileerd is en geen daglicht kent.

Perfecte wijnkelder?

[WEBGAMING]

Drardollan schreef op maandag 21 november 2022 @ 15:51:


Nog los van dat ik mij afvraag wat je met zo'n ruimte moet die amper geventileerd is en geen daglicht kent.

Hetzelfde als wat je met een normale kelder doet? Zo bijzonder is een kelder hebben toch niet?

@iGadget Ik vind dit toch wel een bijzonder topic. Jij wil aan de fundering van je huis gaan klussen, met tips van Tweakers? Dit is iets waar je professionals bij nodig hebt. Ik snap eigenlijk niet zo goed dat ik dit moet zeggen.
Je gaat toch niet zomaar aan de fundering van je huis zitten hobbyen?

Ik heb er zelf niet zo veel verstand van, maar ik kan me voorstellen dat er een hele hoop steun verloren gaat als jij 1+ meter zand gaat verwijderen.

En ben jij de eigenaar van dit huis?

[ Voor 48% gewijzigd door WEBGAMING op 21-11-2022 16:33 ]

[FRANQ]

Staat het huis op palen?

Zo nee, dan absoluut niet onder fundering niveau graven zonder deskundige te raadplegen.

[iGadget]

Dank voor jullie antwoorden!
@naftebakje nog niet, maar dat ga ik, na alle reacties hier te hebben gelezen, wel doen.
@Airholland kijk, dat is hele goed info, dank! Die 45 graden doet het hem wat mij betreft, ik ga hier niet meer mee verder tot ik dit uitgezocht heb.
@Drardollan de wens voor leefruimte is voor de verre toekomst, dit gaat idd flinke investeringen vereisen om de bereikbaarheid, ventilatie, isolatie, vochtwering, daglicht, aanpassing fundering enz. te (laten) fixen. Maar in de huidige staat is de ruimte al prima geschikt als opslag en (kleinschalige) serverruimte.
@hexta ...en als we wijnliefhebbers waren geweest, dan dat ook idd
@WEBGAMING eens. Maar professionals rekenen meestal een flink tarief waar ik het budget (nog) niet voor heb. En nogmaals, ik kom juist *niet* aan de fundering. Maar dankzij @Airholland weet ik nu dat zelfs dat al een mogelijk risico is, dus feitelijk heb ik precies de info gekregen waar ik voor kwam
@FRANQ ook hele goede info, dank! Het huis staat inderdaad niet op palen, dus ik ga toch maar polsen bij een deskundige.

Iemand toevallig een deskundige in zijn/haar netwerk die je kan aanbevelen?

[MeTooPV]

Absoluut niet zelf aan beginnen. Zelfs ervaren aannemers maken hier fouten mee.
Zoals je het omschrijft heb je een fundering op staal. Dan heeft niet alleen de grond recht onder de funderingsbalk een functie, maar ook de grond aan beide zijden. Grond die jij wilt weghalen!
De kans dat dit fout gaat is aanzienlijk en de schade is dan groot.

[Drardollan]

WEBGAMING schreef op maandag 21 november 2022 @ 16:23:
[...]

Hetzelfde als wat je met een normale kelder doet? Zo bijzonder is een kelder hebben toch niet?

Wel als je het als leefruimte wil gebruiken, dat is iets anders dan een normale kelder.

[twain4me]

iGadget schreef op maandag 21 november 2022 @ 16:39:
Dank voor jullie antwoorden!
@naftebakje nog niet, maar dat ga ik, na alle reacties hier te hebben gelezen, wel doen.
@Airholland kijk, dat is hele goed info, dank! Die 45 graden doet het hem wat mij betreft, ik ga hier niet meer mee verder tot ik dit uitgezocht heb.
@Drardollan de wens voor leefruimte is voor de verre toekomst, dit gaat idd flinke investeringen vereisen om de bereikbaarheid, ventilatie, isolatie, vochtwering, daglicht, aanpassing fundering enz. te (laten) fixen. Maar in de huidige staat is de ruimte al prima geschikt als opslag en (kleinschalige) serverruimte.
@hexta ...en als we wijnliefhebbers waren geweest, dan dat ook idd
@WEBGAMING eens. Maar professionals rekenen meestal een flink tarief waar ik het budget (nog) niet voor heb. En nogmaals, ik kom juist *niet* aan de fundering. Maar dankzij @Airholland weet ik nu dat zelfs dat al een mogelijk risico is, dus feitelijk heb ik precies de info gekregen waar ik voor kwam
@FRANQ ook hele goede info, dank! Het huis staat inderdaad niet op palen, dus ik ga toch maar polsen bij een deskundige.

Iemand toevallig een deskundige in zijn/haar netwerk die je kan aanbevelen?

een constructeur en een aannemer die gespecialiseerd zijn in het onderkelderen van bestaande woningen.. wat jij even denkt te doen door wat zand weg te scheppen is 1 van de meest ingrijpende verbouwingen die je kan doen aan een huis. En gezien je vragen en je beperkte budget kan je er maar beter helemaal niet aan beginnen, totdat je dat budget hebt. En ook niet onbelangrijk, totdat het een leefruimte is (voldoende hoogte, daglicht ventilatie is het net een paar stuivers waard. maar heeft het wel al duizenden euro's gekost. als de boel mooi schoon en droog is kan je er best wat neerzetten, maar letwel dat valt buiten je verzekering voor waterschade.

[Wilke]

Drardollan schreef op maandag 21 november 2022 @ 15:51:
Het lijkt mij dat een standaard kruipruimte zoals dit niet bedoeld is om een leefruimte van te maken. Als je hier al iets mee wil dan zou ik een fatsoenlijke deskundige in de arm nemen die weet waar hij/zij het over heeft en indien nodig ook de juiste berekeningen kan uitvoeren.

Volgens mij is/was half Amsterdam dat aan het doen, want 8k per m2 dus tel uit je winst.

Maar daar zal allicht alles op palen staan want moeras, en dus niet op staal. Dat maakt nogal uit ja.

Het plan uit TS om *dieper* te graven dan de huidige fundering recht langs de plek waar de fundering nu eindigt en dan iets met stoeptegels te doen is, hoe zeggen we het voorzichtig, een goede praktijktest voor de kleine lettertjes van je opstalverzekering? Maar dat is inmiddels gelukkig duidelijk

Bij een huis op staal moet je dit denk ik gewoon helemaal niet willen, is vragen om eindeloos veel ellende (of enorme kosten om het goed te doen).

[ Voor 27% gewijzigd door Wilke op 21-11-2022 19:48 ]