Dakkapel: renoveren/uitbouwen of slopen/vernieuwen ?

[Mr.Conroe]

Ik ben hier over het algemeen meer een lezer dan een schrijver maar ik heb nu dringend behoefte aan een extra stel meningen

De situatie:
Aan de voorkant van mijn huis bevindt zich een dakkapel van ca. 2 meter breed. Dit is een traditionele houten dakkapel, bouwjaar ca. 1995.
De dakkapel strekt zich over 2 ruimtes uit, de overloop/trapopgang en de badkamer. Foto’s geven een globaal beeld.



Het plan:
De badkamer is eveneens uit 1995 en kan wel een renovatie gebruiken. Echter, de grote schuine wand is een belemmering bij het opnieuw inrichten van de badkamer. Er is in principe maar 1 inrichting mogelijk omdat een fatsoenlijk 2-persoons ligbad altijd in de lengterichting geplaatst moet worden. In de breedte zit je altijd met de beperking van het schuine dak, als je deze behoudt moet het bad dermate ver naar voren worden geplaatst dat voor toilet en badmeubel geen fatsoenlijke ruimte meer overblijft. Nu hebben we het idee opgevat om de dakkapel 1,5 tot 2 meter te verlengen zodat we een hoop ruimte en flexibiliteit erbij krijgen.

De vraag:
Wat is nu wijsheid bij de dakkapel ? De bestaande dakkapel renoveren en verlengen of compleet slopen en een nieuwe prefab dakkapel laten plaatsen ? Ik neig naar het laatste omdat we dan een onderhoudsvriendelijke variant (keralit) zouden kunnen plaatsen maar aan de andere kant ben ik een beetje huiverig voor eventuele lekkages. Een nieuwe dakkapel moet natuurlijk perfect aansluiten op de bestaande situatie. Ik heb bij enkele vakmensen rondgevraagd maar ook daar geen eenduidig advies.

Heeft iemand deze situatie al eens gehad en wat is de beste optie ?

[twain4me]

als de oude nog in goede staat is (behalve bv de dakbedekking) kan je er prima een stuk tegenaan bouwen, als er veel meer moet gebeuren zou ik hem weghalen. de meeste dakkapelboeren zijn niet heel happig op aanbouwen. en in het werk bouwen is duurder dus dan wordt het al snel goedkoper om gewoon alles weg te halen en te vernieuwen.

[TwiSteD1]

Prefab dakkapel laten zetten, dan heb je goede isolatie en geen onderhoud. Ook heb je dan gewone draai-kiep ramen in plaats van deze kleine raampjes. Vaak kom je er bij de renovatie toch achter dat de helft verrot is en dat je alsnog een nieuwe moet plaatsen.

[Fr33z]

ik zou ook een nieuwe laten zetten, heb je veel meer plezier van. Zeker met betere isolatie en beter glas, dat is heel fijn in een badkamer.

Ik zou wel even goed overwegen of dit je al dat geld waard is, lijkt me dat je zo 15k verder bent voor die nieuwe dakkapel en mogelijk ook zoiets voor de badkamer. Aangezien het nu ook werkt zeg maar ... (/advocaatvandeduivelmodus ^^)

[Mr.Conroe]

Fr33z schreef op dinsdag 15 november 2022 @ 16:12:

Ik zou wel even goed overwegen of dit je al dat geld waard is, lijkt me dat je zo 15k verder bent voor die nieuwe dakkapel en mogelijk ook zoiets voor de badkamer. Aangezien het nu ook werkt zeg maar ... (/advocaatvandeduivelmodus ^^)

Badkamers zijn nu eenmaal de duurste vierkante meters in een huis, dat ben ik bereid te accepteren en over het algemeen krijg je er ook op termijn een stukje waardestijging voor terug. Ik zou ook de huidige kunnen opknappen maar dan ga je geld steken in iets waar je achteraf niet 100% tevreden over gaat zijn. Voor de huidige dakkapel komen er ook kosten aan, bitumen ziet er niet al te best meer uit en bij sterke regen en wind komt er ook een klein beetje vocht naar binnen.

De meeste bedrijven zijn inderdaad niet happig op uitbouwen, dan moeten ze toch garantie geven op iets wat ze voor een deel niet zelf gebouwd hebben. Aan de andere kant van het huis staat overigens al 2 jaar naar volle tevredenheid een keralit prefab kapel, maar daar kon de plaatsende partij gewoon beginnen met een blanko canvas.

[ Voor 3% gewijzigd door Mr.Conroe op 15-11-2022 16:38 ]

[Sethro]

Uitbouwen wordt ook deels renoveren. Nieuwe dakbedekking, nieuwe boeidelen, nieuwe betimmering en nieuwe kozijnen.

Alleen een deel van het houten frame kan blijven staan en misschien de binnenafwerking van de kamer ernaast.

Dat kan wel werken maar lijkt me vooral iets voor de DHZ-er die voldoende tijd heeft.

Als je dit laag doen lijkt me deze slopen en nieuwe plaatsen een stuk makkelijker en dus goedkoper.

[ Voor 15% gewijzigd door Sethro op 15-11-2022 16:55 ]

[Grimfilth]

Vorig jaar heb ik een oude verrotte dakkapel laten vervangen door 1 van polyester, oude wel laten verwijderen, nieuwe laten plaatsen zonder afmontage. in een paar uurtjes tijd hebben ze de oude verwijderd, de dakconstructie verstevigd, en de nieuwe in zijn geheel erop geplaatst met een kraan. Polygoot heeft dat keurig gedaan en kon alle kleuren, raamconfiguraties en allerlei opties kiezen. Eenmaal op het dak, is dat het best geïsoleerde deel van het dak door de PIR schuimlaag, en het is de komende tientallen jaren onderhoudsvrij.

[Jazzy]

Ik sluit me aan bij de vorige sprekers. Voor een 3 meter brede dakkapel waren wij dit jaar 7500 euro kwijt inclusief plaatsen en aftimmeren aan de binnenkant. Dan heb je iets wat modern is en onderhoudsvrij. Sowieso is een dakkapel veel waar voor je geld als je kijkt wat je aan bruikbare vierkante meters krijgt. Opknappen en uitbreiden van je bestaande dakkapel kan natuurlijk ook, maar ik vraag me af of dat voordeliger uit zal vallen.

[JT]

Mr.Conroe schreef op dinsdag 15 november 2022 @ 16:37:
[...]Voor de huidige dakkapel komen er ook kosten aan, bitumen ziet er niet al te best meer uit en bij sterke regen en wind komt er ook een klein beetje vocht naar binnen.

Toen ik dit las (vooral dat laatste) dacht ik direct "nieuwe laten plaatsen". Ik denk dat de kans aanzienlijk is dat je voor de aanbouw plus renovatie/reparaties niet heel veel goedkoper uit gaat zijn maar dan dus wel met een inferieure oplossing zit ten opzichte van helemaal nieuw.

[Cyriel85]

Let er op dat dit voorkant van het huis is. Hier mag je wellicht niet zo maar een andere/grotere dakkapel plaatsen. Wellicht heb je hier een vergunning voor nodig/welstand commissie die er iets van vindt.

Voor je verder gaat met je plannen is het dus wellicht handig contact met de gemeente te hebben.

[Mr.Conroe]

Cyriel85 schreef op woensdag 16 november 2022 @ 19:46:
Let er op dat dit voorkant van het huis is. Hier mag je wellicht niet zo maar een andere/grotere dakkapel plaatsen. Wellicht heb je hier een vergunning voor nodig/welstand commissie die er iets van vindt.

Voor je verder gaat met je plannen is het dus wellicht handig contact met de gemeente te hebben.

Hier heb ik een klein voordeeltje. Dit is inderdaad de voorkant van mijn huis maar deze is niet gelegen aan de openbare weg, ik kijk alleen uit op mijn eigen tuin en vanaf de openbare weg is dit gedeelte van mijn huis ook niet zichtbaar.

Circa 30 jaar terug stond mijn huis aan de doorgaande weg naar het volgende dorp maar toen het nabijgelegen kanaal werd verlengd raakte de weg buiten gebruik. Wat vroeger de openbare weg was is inmiddels mijn oprit , hierdoor kan ik vergunningvrij aan de slag zolang ik binnen de afmetingen blijf voor vergunningvrij bouwen. Er is gewoon niemand die het gaat zien behalve ikzelf.