Problemen ná oplevering huurappartement

[NightRaven88]

Goedemorgen medetweakers,

In juli hebben wij een huis gekocht en zijn sinds afgelopen zaterdag samenwonend op ons nieuwe stekkie.
Afgelopen maandag 31 oktober heb ik mijn huurappartement opgeleverd, eindinspectie gehad en na de opmerking "geen bijzonderheden" de sleutels ingeleverd.
Hedenochtend krijg ik echter een mail van de huismeester; de nieuwe huurder weigert het appartement zo te accepteren. De muren zijn niet strak wit en hij gaat hier niet mee akkoord.
Verder is het appartement in perfecte staat opgeleverd, alles is schoon en niks kapot.

Nu vraag ik mij af wat de huismeester wil bereiken en wat de verhuurder mij überhaupt nog hiermee in de maag kan splitsen? Ik moet mijn borg van bijna €900 nog retour krijgen natuurlijk, wat mij enige zorg baart is dat het opnieuw schilderen van de muren straks van mijn borg afgetrokken wordt.

In mijn optiek; bij voorinspectie en eindinspectie is de huismeester met een kritisch oog en lamp langs alle wanden gegaan en heeft hiervoor zijn "akkoord" gegeven dat het zo goed was. Op het formulier eindinspectie geeft hij ook aan "geen bijzonderheden" en we hebben dit beide getekend.
Is het dan mijn probleem dat de nieuwe huurder niet akkoord gaat met de oplevering?
Tussen mij en de verhuurder is toch alles afgerond na eindinspectie? Ik kan mij voorstellen dat eventuele verborgen gebreken uiteraard wél verhaald kunnen worden op mijn borg.

Zijn er hier tweakers die hier ervaring mee hebben?

Ik hoor graag van jullie.

[Lelletje]

Heb jij van de verhuurder iets op papier gekregen van de eindinspectie? Ik lees dat julie iets van een formulier hebben ondertekend..

Als jij dit hebt, kan je terugkoppelen dat de verhuurder dit al zelf heeft gecontroleerd en jij hebt bewijs dat het goedgekeurd is. Dan is het aan de nieuwe huurder en de verhuurder zelf.

En inderdaad goed opletten of je je borg inderdaad keurig terug krijgt.

[tcw82]

Ben geen specialist, maar heb je een document oid. Van die eind inspectie? Ah wat @Lelletje zegt...

[prutser001]

Lijkt mij dat als er getekend is dit bindend is? De nieuwe huurder kan zoveel wensen hebben dat is iets voor de verhuurder.

Heb je een kopie van wat je getekend hebt?

[Sito]

Als de huismeester akkoord heeft gegeven en jullie hebben beide het formulier van de eindinspectie in die hoedanigheid getekend, heeft hij geen poot om op te staan.

[NightRaven88]

Dank jullie voor de snelle reacties.
Ja, ik heb een foto gemaakt van het formulier na tekenen. (voor de zekerheid, nooit verwacht dit document ooit nodig te hebben)

[Wilke]

NightRaven88 schreef op donderdag 3 november 2022 @ 09:22:
Dank jullie voor de snelle reacties.
Ja, ik heb een foto gemaakt van het formulier na tekenen. (voor de zekerheid, nooit verwacht dit document ooit nodig te hebben)

Absoluut goed bewaren (tenminste de eerste paar maanden).

Jij hebt niks met de nieuwe huurder te maken, ik snap niet waarom ze uberhaupt contact opnemen met jou hierover.

[SmurfLink]

NightRaven88 schreef op donderdag 3 november 2022 @ 09:22:
Dank jullie voor de snelle reacties.
Ja, ik heb een foto gemaakt van het formulier na tekenen. (voor de zekerheid, nooit verwacht dit document ooit nodig te hebben)

Verstandig. Dan zou ik een kopie hiervan terugmailen naar de huismeester dat er akkoord bevonden is en je graag je borg terug ziet binnen <tijdperiode die ervoor staat>.

[Nat-Water]

Als je inderdaad het formulier hebt dat het eerder goed is bevonden, en je hebt daarna de sleutels ingeleverd is het niet jouw probleem. Probleem van de verhuurder (maar alsof hij moeite gaat hebben met iemand anders vinden..)

offtopic:
Een huis afwijzen vanwege muren die niet goed geverfd zijn? Het eerste wat ik altijd deed is verven..

[Real]

NightRaven88 schreef op donderdag 3 november 2022 @ 09:12:
In mijn optiek; bij voorinspectie en eindinspectie is de huismeester met een kritisch oog en lamp langs alle wanden gegaan en heeft hiervoor zijn "akkoord" gegeven dat het zo goed was. Op het formulier eindinspectie geeft hij ook aan "geen bijzonderheden" en we hebben dit beide getekend.

Er zijn twee argumenten waarom je (waarschijnlijk) niet hoeft te betalen.

1) Je bent alleen verplicht om te betalen voor schade die door jou is ontstaan, maar hoeft veranderingen door ouderdom en slijtage niet ongedaan te maken op grond van art. 7:224 lid 2 BW. Een verhuurder van woonruimte kan daar niet ten nadele van de huurder van afwijken op grond van art. 7:242 lid 2 BW en eventuele bepalingen in je overeenkomst die dat doen zijn dus vernietigbaar op grond van art. 3:40 lid 2 BW.

2) Maar zelfs al zou je wel gehouden zijn om schade te vergoeden, dan heb je een voorinspectie gehad en daarbij heeft de verhuurder je niet gemeld dat er schade is waar jij de kosten voor moet dragen. En nota bene ook bij de eindinspectie niet. Daarvan afwijken is onredelijk op grond van art. 6:248 BW, want je bent niet in de gelegenheid gesteld om de nu gestelde schade te verhelpen.

Zie tot slot ro 3,3 van dit arrest waarbij het gerechtshof hetgeen onder (1) hierboven staat duidelijk uitlegt over een geschil dat erg lijkt op het jouwe.

https://deeplink.rechtspr...d=ECLI:NL:GHSHE:2015:1900

Hou er wel rekening mee dat het op een forum zoals dit is niet mogelijk is om alle relevante feiten te overzien en uitzonderingen of omstandigheden relevant kunnen zijn. Mede daarom blijft elk risico dat samenhangt met handelen naar wat ik noem dus bij jou. Je kunt overwegen advies in te winnen, bijvoorbeeld bij het Juridisch Loket of een organisatie zoals WOON! als die advies geeft in je regio. Diverse gemeenten subsidiëren of betalen ook een zogenaamd huurteam.

[Marzman]

Als nieuwe huurder is het niet gek toch dat je de muren een keer moet schilderen? Ik heb nog nooit een huurappartement gekregen waar ik dat niet moest doen.

Het was ok bij oplevering dus ok lijkt mij.

[celshof]

NightRaven88 schreef op donderdag 3 november 2022 @ 09:12:
De muren zijn niet strak wit en hij gaat hier niet mee akkoord.

Probleem van de verhuurder lijkt me. Sowieso, wie verwacht er nou een woning volledig naar wens opgeleverd te krijgen? En dan over de wittigheid van de muren?

Ik wens de verhuurder veel succes met de nieuwe bewoner

[ Voor 14% gewijzigd door celshof op 03-11-2022 09:29 ]

[Marzman]

celshof schreef op donderdag 3 november 2022 @ 09:28:
[...]
Probleem van de verhuurder lijkt me. Sowieso, wie verwacht er nou een woning volledig naar wens opgeleverd te krijgen? En dan over de wittigheid van de muren?

Ik wens de verhuurder veel succes met de nieuwe bewoner

Inderdaad, je hebt altijd wel iets te doen, anders moet je in een hotel gaan wonen

[SambalBij]

Heel kort in zijn. Jij hebt de woning naar de eisen van de verhuurder opgeleverd getuige het formulier.
Niet jouw probleem dus, en aangeven per omgaande de volledige borg retour te verwachten.

De rest is zaak tussen de verhuurder en de nieuwe huurder. Waarschijnlijk moet de nieuwe huurder gewoon even leren om te gaan met de teleurstelling dat hij liever een gestoffeerd in plaats van een kaal appartement had willen huren.

Het opnieuw schilderen van de muren lijkt me niet van jouw borg te moeten gaan, aangezien de kosten daarvan voor de nieuwe huurder zouden moeten zijn, en niet voor de verhuurder. (Tenzij het wel een gestoffeerd of zelfs gemeubileerd appartement betreft, maar dan had de verhuurder dat bij de voorinspectie bij jou moeten leggen 'dat moet je nog herstellen' en het dan bij de eindinspectie moeten afkeuren)

[ Voor 32% gewijzigd door SambalBij op 03-11-2022 09:34 ]

[Qwerty-273]

NightRaven88 schreef op donderdag 3 november 2022 @ 09:12:
Hedenochtend krijg ik echter een mail van de huismeester; de nieuwe huurder weigert het appartement zo te accepteren. De muren zijn niet strak wit en hij gaat hier niet mee akkoord.

Het is dan waarschijnlijk een millennial generatie z of zoomer die verwacht dat een huurhuis volledig gereed wordt opgeleverd.

Als tijdens de eindinspectie de oplevering is geaccepteerd door de verhuurder, dat is voor jou het belangrijkste en ook het enige dat telt. Jij hebt in dat opzicht niets te maken met de nieuwe huurder of wat die wel of niet wilt.

[ Voor 2% gewijzigd door Qwerty-273 op 04-11-2022 08:31 . Reden: @Weltschmerz merkte terecht op dat ik hier de verkeerde groep aanduidde. ]

[eric.1]

Dat de nieuwe huurder er niet mee akkoord gaat is niet jouw probleem? Dit is iets tussen de verhuurder en de nieuwe huurder.

Als de oplevering eerder is goed bevonden door de verhuurder dan lijkt me dat het einde van het verhaal, voor jou.

[NightRaven88]

Ik lees bij enkele berichten dat er eventueel uitzonderingen zijn bij een gestoffeerd appartement.
Dit is in mijn geval namelijk ook zo, het appartement wordt gestoffeerd geleverd.
Onder gestoffeerd wordt vanuit de verhuurder Edelwonen verstaan:
- een pvc vloer
- antraciet gekleurde gordijnen voor de ramen
- apparatuur in de keuken (koelkast, combi magnetron, vaatwasser, inductie kookplaat)

Fijn dat ik in ieder geval niet kippig ben en dat mijn eerste reactie "maar wij zijn toch akkoord overeengekomen bij eindinspectie, waarom zijn de wensen van de nieuwe huurder nu ineens mijn probleem?" toch aardig accuraat is!

[99ruud99]

Heb je na de 3indinspectie nog geschilderd?
Hij is zelfs met zaklamp langs gekomen...
Als ik dan bij mij vergelijk, dame kwam binnen, noteerde meterstand, vroeg of ik nog iets wilde vragen, en meldde dat het huis erg netjes eruit zag (ze is enkel in hal en woonkamer geweest).

[MrAngry]

Ik heb met het appartement van een ex-vriendin ooit zoiets meegemaakt, uiteindelijk hebben we het gezeik afgekocht met een pot latex van 40 euro. Kan je ook nog overwegen. In ons geval was het toen een muur die volledig paars was, maar ze had er tig jaar gewoond en om alle meubels zaten van die donkere randen op de muur, dus we hadden zoiets van "je moet toch sauzen". Bij de voorinspectie gingen ze daar in mee, maar de nieuwe huurder kwam nog kijken bij de oplevering en vond het niet oke. Dus toen hebben we voor alleen die muur een potje verf neergezet. Als je daarmee stress en werk kan afkopen ben je er ook.

[Muismat1991]

Ik zou de huismeester doorverwijzen naar de verfafdeling van de Gamma, ik heb gehoord dat ze daar tegen betaling kunnen ondersteunen in het witten van muren. Misschien is de nieuwe huurder een beetje gestresst en kun je hem tegen betaling een voetreis naar Rome aanbieden zonder overnachting?

Anders had de huismeester maar aan het einde van je huurcontract een afspraak moeten maken om door de woning te lopen en eventuele tekortkomingen of problemen aankaarten. Oh wacht.....

[Real]

NightRaven88 schreef op donderdag 3 november 2022 @ 09:12:
Hedenochtend krijg ik echter een mail van de huismeester; (...) Ik moet mijn borg van bijna €900 nog retour krijgen natuurlijk, wat mij enige zorg baart is dat het opnieuw schilderen van de muren straks van mijn borg afgetrokken wordt.

Ter aanvulling:

Het prettige aan zo'n een e-mail is dat je vrij zeker weet dat jouw berichten worden ontvangen als je een antwoord stuurt. Je hebt blijkbaar al een antwoord gestuurd begrijp ik, maar het kan handig zijn om bij een vergelijkbare situatie de volgende keer eerst een vraag stellen ter verheldering ('Weet u zeker dat u bij mij moet zijn?' of een bericht van gelijke strekking) om nogmaals een antwoord van de verhuurder of vertegenwoordiger van de verhuurder te krijgen. Hou het dan eerst even bewust niet inhoudelijk.

Nadat je een antwoord hebt gekregen ('Ja het gaat echt over uw huurovereenkomst' of woorden van gelijke strekking) kan de ontvanger namelijk niet meer redelijkerwijs betwisten dat een e-mail van jou niet is ontvangen. Je draagt namelijk als verzender van een verklaring de stelplicht en bewijslast dat je verklaring door de ander is ontvangen. Het over en weer e-mailen vormt dat bewijs. Je kunt als alternatief ook simpelweg niet reageren (er is geen verplichting om te reageren), maar dan is de kans dat je de borg terugkrijgt waarschijnlijk kleiner. Elk antwoord dat je nu ontvangt helpt je dus bij het leveren van bewijs dat volgende berichten ook zijn ontvangen mocht je geen antwoord krijgen, want het is onwaarschijnlijk dat die e-mails ineens niet meer aan zouden komen.

Vraag: staat er een uiterste betaaldatum in je huurovereenkomst waarop je de waarborgsom moet hebben terug ontvangen? Staat daarin ook je IBAN en is je IBAN wel bekend?

De verhuurder verkeerd namelijk in verzuim als de borg niet binnen de gestelde termijn is ontvangen, maar jij kan in schuldeisersverzuim worden gesteld als de verhuurder bijvoorbeeld eerst een IBAN van je nodig heeft.

Als je een afwijzend antwoord krijgt op je eerste reactie, laat dan zo nodig in een definitief antwoord weten o.b.v. een vergelijkbare redenatie als in het arrest wordt gehanteerd (hoewel er in jouw geval misschien geen sprake was van een nieuw geschilderde woning, dus pas dat dan aan) dat je niet gehouden bent aan herstel door ouderdom of verval en er aan de woning bij zowel voor- als eindinspectie geen problemen zijn vastgesteld. Noem zo no nodig art. 7:224 BW en art. 7:242 BW. Merk vervolgens op dat je de waarborgsom vóór <datum-in-je-contract-borg-terug of (als er geen datum in je contract staat waarbinnen de borg retour komt) binnen 14 dagen> op <IBAN> ontvangt. En sluit af met een opmerking dat de verhuurder in verzuim verkeerd als de waarborgsom niet voor die datum is ontvangen, waarna er mogelijk ook incassokosten verschuldigd zijn.

[NightRaven88]

99ruud99 schreef op donderdag 3 november 2022 @ 09:47:
Heb je na de 3indinspectie nog geschilderd?
Hij is zelfs met zaklamp langs gekomen...
Als ik dan bij mij vergelijk, dame kwam binnen, noteerde meterstand, vroeg of ik nog iets wilde vragen, en meldde dat het huis erg netjes eruit zag (ze is enkel in hal en woonkamer geweest).

Nee, na de eindinspectie heb ik de sleutels overgedragen en de deur dichtgetrokken.

MrAngry schreef op donderdag 3 november 2022 @ 09:51:
Ik heb met het appartement van een ex-vriendin ooit zoiets meegemaakt, uiteindelijk hebben we het gezeik afgekocht met een pot latex van 40 euro. Kan je ook nog overwegen. In ons geval was het toen een muur die volledig paars was, maar ze had er tig jaar gewoond en om alle meubels zaten van die donkere randen op de muur, dus we hadden zoiets van "je moet toch sauzen". Bij de voorinspectie gingen ze daar in mee, maar de nieuwe huurder kwam nog kijken bij de oplevering en vond het niet oke. Dus toen hebben we voor alleen die muur een potje verf neergezet. Als je daarmee stress en werk kan afkopen ben je er ook.

Alle wanden zijn wit, nog in de originele staat waarin het appartement gerenoveerd is in 2019 toen het gebouw van kantoorpand verbouwd is naar woonappartementen. Geen donkere randen op de muren van meubels want er hebben geen meubels tegen de wand gestaan, al mijn meubels stonden er enkele centimeters vanaf.

[NightRaven88]

Real schreef op donderdag 3 november 2022 @ 10:00:
[...]

Vraag: staat er een uiterste betaaldatum in je huurovereenkomst waarop je de waarborgsom moet hebben terug ontvangen? Staat daarin ook je IBAN en is je IBAN wel bekend?

In de huurovereenkomst staat binnen zes maanden na eindinspectie.

[Lumics]

Eindinspectie is goedgekeurd en afgerond volgens eisen van de verhuurder. De nieuwe huurder mag zijn wensen aan de verhuurder doorgeven, daar heb jij niets meer mee te maken. Zie je ondertekende document.

[ Voor 11% gewijzigd door Lumics op 03-11-2022 10:07 ]

[Real]

NightRaven88 schreef op donderdag 3 november 2022 @ 10:02:
[...]
In de huurovereenkomst staat binnen zes maanden na eindinspectie.

Tja, dat is wel erg lang. In dat geval is het waarschijnlijk niet handig om daarop te wijzen, want dan krijg je het vermoedelijk ook pas over 6 maanden.

Overigens kun je van deze lange termijn ook beargumenteren waarom er 6 maanden gewacht zou moeten worden, zeker als er geen schade is geconstateerd bij oplevering. Of je daar zin in hebt is een tweede.

[NightRaven88]

Real schreef op donderdag 3 november 2022 @ 10:07:
[...]


Tja, dat is wel erg lang. In dat geval is het waarschijnlijk niet handig om daarop te wijzen, want dan krijg je het vermoedelijk ook pas over 6 maanden.

Overigens kun je van deze lange termijn ook beargumenteren waarom er 6 maanden gewacht zou moeten worden, zeker als er geen schade is geconstateerd bij oplevering. Of je daar zin in hebt is een tweede.

Ja dit is lang huh!? Ik zou denken dat 30 tot 60 dagen een meer redelijke termijn zou zijn.
Voor nu wacht ik heel even de reactie af van Edelwonen, heb ze net gebeld en het probleem voorgelegd.
Ze gaven aan dat in nagenoeg alle gevallen het eindinspectie-rapport definitief is, met uitzondering van eventuele verborgen gebreken. Er wordt contact opgenomen met de huismeester en komen later vandaag of uiterlijk morgenochtend met een terugkoppeling.

[ Voor 23% gewijzigd door NightRaven88 op 03-11-2022 10:12 ]

[Reinier]

Dan zou ik me als ik jou was maar geen zorgen maken. Komt heus goed, dit is natuurlijk geen verborgen gebrek.

[Jeroenneman]

Ik zou een vriendelijke mail terugsturen met de strekking dat ik niet geheel snap wat ik met deze informatie moet. Jammer dat de nieuwe huurder de muren niet accepteert, maar dat is tussen verhuurder en nieuwe huurder, daar heb jij niets meer mee te maken, immers heeft de huismeester jouw oplevering al goedgekeurd.
Tevens de vraag wanneer je je borg terugkrijgt, je bent immers lekker bezig in je nieuwe huisje.

Hopelijk is dan de boodschap helder aangekomen dat ze bij jou niet meer hoeven zijn.

Mooie wereld dit, dan had de huismeester geen akkoord moeten geven, of een opmerking moeten plaatsen bij de inspectie.

[Real]

NightRaven88 schreef op donderdag 3 november 2022 @ 10:10:
[...]
Ja dit is lang huh!?

Verhuurders gebruiken soms de borg om eventuele afrekeningen van de nutsvoorzieningen en servicekosten te verrekenen. Daar kun je ook weer een hele discussie over voeren, maar veel schiet je er niet mee op als de verhuurder rechtmatig nog kosten voor nutsvoorzieningen en overige service in rekening kan brengen.

Je hebt wel altijd recht op een gedetailleerd overzicht van de kosten voor nutsvoorzieningen en servicekosten op grond van art. 7:259 lid 2 BW. Verder mag je daarbij onderliggende documenten inzien, zoals een eindafrekening van het energiebedrijf of de factuur van een glazenwasser etc. op grond van art. 7:259 lid 4 BW.

[Real]

Staan de meterstanden gezien bovenstaande bijvoorbeeld op het rapport van de eindinspectie?

[NightRaven88]

Real schreef op donderdag 3 november 2022 @ 10:20:
[...]


Verhuurders gebruiken soms de borg om eventuele afrekeningen van de nutsvoorzieningen en servicekosten te verrekenen. Daar kun je ook weer een hele discussie over voeren, maar veel schiet je er niet mee op als de verhuurder rechtmatig nog kosten voor nutsvoorzieningen en overige service in rekening kan brengen.

Je hebt wel altijd recht op een jaarlijks overzicht van de kosten voor nutsvoorzieningen en servicekosten op grond van art. 7:259 lid 2 BW. Verder mag je daarbij onderliggende documenten inzien, zoals een eindafrekening van het energiebedrijf of de factuur van een glazenwasser etc. op grond van art. 7:259 lid 4 BW.

OK, dat geeft inderdaad wat inzicht. Na de vorige eindafrekening van juli kreeg ik €138 terug maar ondanks dat toch een verhoging van €77,50 per maand voor gas&elektra. Opgenomen eind-meterstanden staan ook op het inspectierapport.

[Real]

NightRaven88 schreef op donderdag 3 november 2022 @ 10:25:
[...]
OK, dat geeft inderdaad wat inzicht. Na de vorige eindafrekening van juli kreeg ik €138 terug maar ondanks dat toch een verhoging van €77,50 per maand voor gas&elektra. Opgenomen eind-meterstanden staan ook op het inspectierapport.

Vooral zaak dus om goed op te letten of je betaalt voor wat je hebt verbruikt. De verhuurder mag niet verdienen aan de kosten voor nuts/service, je moet betalen wat de verhuurder betaalt.

Tot slot. Hoewel de meeste huurders en ook verhuurders dat volgens mij niet door lijken te hebben zullen veel (zo niet alle) particuliere overeenkomsten voor de huur van woonruimte kwalificeren als een consumentenovereenkomst.

Dat is onder andere relevant, omdat algemene voorwaarden in een consumentenovereenkomst niet 'onredelijk bezwarend' mogen zijn. Sommige algemene voorwaarden worden vermoed onredelijk bezwarend te zijn, waaronder een ongebruikelijk lange termijn voor nakoming door de gebruiker (in dit geval de verhuurder) van de algemene voorwaarden op grond van art. 6:237 aanhef en onder e BW. Een termijn van 6 maanden lijkt mij onnodig en ook ongebruikelijk lang, waarna je die voorwaarde zou kunnen vernietigen (wederom art. 3:40 lid 2 BW), tenzij de verhuurder slaagt in het leveren van bewijs waarom die termijn van 6 maanden niet onredelijk bezwarend is. Het zou kunnen dat de verhuurder daarin slaagt met het argument dat de kosten voor nuts/service nog volgen en jij wellicht niet traceerbaar bent.

[NightRaven88]

Graag wil ik iedereen bedanken voor alle reacties met jullie adviezen, meningen en standpunten.
Mij is in ieder geval een stuk duidelijker geworden hoe het beste en gepast te reageren naar de verhuurder/huismeester.

Voor nu wacht ik nog even de reactie af van de verhuurder en mocht het echt escaleren ga ik juridische ondersteuning zoeken via mijn rechtsbijstand verzekering.

[Turralyon]

NightRaven88 schreef op donderdag 3 november 2022 @ 09:42:
Ik lees bij enkele berichten dat er eventueel uitzonderingen zijn bij een gestoffeerd appartement.
Dit is in mijn geval namelijk ook zo, het appartement wordt gestoffeerd geleverd.
Onder gestoffeerd wordt vanuit de verhuurder Edelwonen verstaan:
- een pvc vloer
- antraciet gekleurde gordijnen voor de ramen
- apparatuur in de keuken (koelkast, combi magnetron, vaatwasser, inductie kookplaat)

Fijn dat ik in ieder geval niet kippig ben en dat mijn eerste reactie "maar wij zijn toch akkoord overeengekomen bij eindinspectie, waarom zijn de wensen van de nieuwe huurder nu ineens mijn probleem?" toch aardig accuraat is!

Ah edelwonen. Ook bij gehuurd. Bij aangaan huurcontract aangegeven dat muren niet 100 procent schoon waren. Dat zou geen probleem zijn met weer opleveren appartement.

Toen we een jaar later er weer weg wilden was het ineens wel een probleem en moesten we de muren overschilderen. De gok toen genomen om de vlekken met een sopje weg te poetsen en dat was toen goed genoeg.

Als ze moeilijk gaan doen moet je ook even nagaan hoeveel is je die 900 euro waard. Die muren opnieuw sausen alles afplakken kost ook tijd en energie. Die je vast liever in je nieuwe stekkie steekt.

Als ze moeilijk blijven doen eens de rechtsbijstand inschakelen.

[Lapa]

MrAngry schreef op donderdag 3 november 2022 @ 09:51:
Ik heb met het appartement van een ex-vriendin ooit zoiets meegemaakt, uiteindelijk hebben we het gezeik afgekocht met een pot latex van 40 euro. Kan je ook nog overwegen. In ons geval was het toen een muur die volledig paars was, maar ze had er tig jaar gewoond en om alle meubels zaten van die donkere randen op de muur, dus we hadden zoiets van "je moet toch sauzen". Bij de voorinspectie gingen ze daar in mee, maar de nieuwe huurder kwam nog kijken bij de oplevering en vond het niet oke. Dus toen hebben we voor alleen die muur een potje verf neergezet. Als je daarmee stress en werk kan afkopen ben je er ook.

Het is heel fijn voor je dat dit voor jou het gezeik heeft afgekocht. Niet sarcastisch bedoeld, ik meen het!

Maar in principe is dit normaal gesproken nooit een oplossing. Ofwel het is akkoord bij oplevering en dan hoef je niks te doen. Ofwel het is niet akkoord en dan moet je het oplossen of betalen voor de oplossing. Een pot verf neerzetten is geen van beide, het is op z'n hoogst een halve oplossing.

Gelukkig voor TS wijst alles er op dat het akkoord was bij oplevering en is het dus niet zijn probleem. Behalve dan het potentiële probleem om dat gelijk te krijgen zonder veel gedonder en dus ook z'n borg terug te krijgen.

[Verwijderd]

Als hij er met zijn huidige potentiële huurder niet uitkomt, staat het verhuurder vrij om het aan een ander te verhuren natuurlijk. Verhuurder heeft de woning nu "as-is" en is daarmee akkoord gegaan tijdens de eindinspectie. TS is nu geen partij meer.

Verhuurder kan het ook proberen op te lossen met een potje verf, als hem dat een hoop stress en gedoe bespaart.

[ Voor 18% gewijzigd door Verwijderd op 03-11-2022 12:57 ]

[hollandnick]

Ik vraag mij meer af waarom de verhuurder hierin uberhaubt mee gaat of op reageert tenzij het een exorbitant hoge huurprijs is staan er toch zo nog 1.000 anderen in de rij om iets te huren? Ik zou tegen de huurder zeggen zoek het uit, ik ga wel naar de volgende toe

[Marzman]

Lapa schreef op donderdag 3 november 2022 @ 12:52:
[...]
Maar in principe is dit normaal gesproken nooit een oplossing. Ofwel het is akkoord bij oplevering en dan hoef je niks te doen. Ofwel het is niet akkoord en dan moet je het oplossen of betalen voor de oplossing. Een pot verf neerzetten is geen van beide, het is op z'n hoogst een halve oplossing.

Een compromis noemen ze dat Dat is best vaak 'de oplossing' hoor al zou ik dat met die pot verf ook niet doen. Ik zou het ook of verven of niet verven. En hier denk ik niet verven

[GeeEs]

Wat al gezegd is allemaal, en inderdaad, als je de sleutels al hebt ingeleverd kan in theorie elke malloot binnen zijn geweest en de muren hebben besmeurd (bij wijze van spreken)

Niet jou probleem dus.
Netjes aangeven aan ex-verhuurder, dat je het erg vervelend vind enzo, maar dat dit niet jou verantwoordelijk (meer) is.

[ Voor 3% gewijzigd door GeeEs op 03-11-2022 17:22 ]

[Nijl]

Het witten van de binnenkant is voor rekening van de nieuwe huurder. Als je opleveringsformulier ook geen bijzonderheden bevat dan is het einde discussie. Je hebt dus voldaan aan je opleveringsplicht. Dat de nieuwe huurder niet tevreden is, daar moet de verhuurder dan maar een oplossing voor vinden.

Die borg geeft mij al rillingen over de rug, kennelijk heb je te maken met een private verhuurder, en die gaat nu allerlei redenen opwerpen om die borg niet terug te hoeven betalen.

Direct in de pen de borg opeisen, binnen een paar dagen uitbetalen laten! Geven ze geen gehoor, storneer de laatste 2 huren, en verreken het zelf. Hopelijk kan je die borg wel aantonen (factuur/betaling/kasbon).

[ Voor 39% gewijzigd door Nijl op 03-11-2022 18:31 ]

[Weltschmerz]

Qwerty-273 schreef op donderdag 3 november 2022 @ 09:38:
[...]

Het is dan waarschijnlijk een millennial die verwacht dat een huurhuis volledig gereed wordt opgeleverd.

Geen idee hoe oud jij bent maar ik weet niet waarom dit typisch zou moeten zijn voor mensen tussen de 22-42

Wat me verbaast is dat de TS schrijft een foto te hebben gemaakt van het ondertekende document. Hier kreeg je dus geen eigen kopie van, ondertekend door de huurbaas?

[Lapa]

Marzman schreef op donderdag 3 november 2022 @ 15:55:
[...]

Een compromis noemen ze dat Dat is best vaak 'de oplossing' hoor al zou ik dat met die pot verf ook niet doen. Ik zou het ook of verven of niet verven. En hier denk ik niet verven

Ja, uiteraard kan je een compromis afspreken. Maar een pot verf neerzetten bij een muur klinkt als een eenzijdig bedacht compromis "en succes ermee". Maar misschien is dat mijn verkeerde interpretatie.

[Marzman]

@Lapa Nee dat zie je denk ik wel goed.

[SmurfLink]

Naast dat je met een compromis een verkeerd signaal geeft aan de verhuurder dat hij dit soort idioterie gewoon kan flikken. Neuh, hier zou ik echt geen greintje compromis willen sluiten. Oplevering was akkoord, zoek het uit, niet mijn probleem!

[Wootism]

Valt me op dat niemand het hier heeft over de voorwaarden van het huurcontract.
Vaak zit hier een clausule in die stelt dat het appartement opgeleverd moet worden met witte neutrale muren.

Toen we ons nieuwe appartement betrokken waren een aantal muren paars en roze geschilderd; terwijl in het huurcontract duidelijk stond dat na einde huur het appartement opgeleverd moet worden met witte wanden.

Hier heb ik toen ook melding van gemaakt en uiteindelijk de kosten van het overschilderen vergoed gekregen
Uiteraard het appartement uiteindelijk zelf ook weer netjes wit opgeleverd.

Als deze voorwaarde inderdaad in het huurcontract staat heeft de nieuwe huurder wel een goed punt. Maar aangezien de oplevering reeds voltooid is zal dit nu het probleem van de verhuurder zijn.

[ Voor 6% gewijzigd door Wootism op 04-11-2022 08:37 ]

[NightRaven88]

Wootism schreef op vrijdag 4 november 2022 @ 08:35:
Valt me op dat niemand het hier heeft over de voorwaarden van het huurcontract.
Vaak zit hier een clausule in die stelt dat het appartement opgeleverd moet worden met witte neutrale muren.

Toen we ons nieuwe appartement betrokken waren een aantal muren paars en roze geschilderd; terwijl in het huurcontract duidelijk stond dat na einde huur het appartement opgeleverd moet worden met witte wanden.

Hier heb ik toen ook melding van gemaakt en uiteindelijk de kosten van het overschilderen vergoed gekregen
Uiteraard het appartement uiteindelijk zelf ook weer netjes wit opgeleverd.

Als deze voorwaarde inderdaad in het huurcontract staat heeft de nieuwe huurder wel een goed punt. Maar aangezien de oplevering reeds voltooid is zal dit nu het probleem van de verhuurder zijn.

Ben het met je eens, dit staat inderdaad als voorwaarde in de huurovereenkomst.
Ik heb de muren verder niet geschilderd toen ik in het appartement trok. Het was een jaar eerder reeds gewit. Ik lever de wanden nu in dezelfde staat op als ik ze opgeleverd gekregen heb.
Er wordt nu geklaagd over een tintverschil in het wit door de nieuwe huurder.

[Verwijderd]

Nijl schreef op donderdag 3 november 2022 @ 18:26:
[...]

Die borg geeft mij al rillingen over de rug, kennelijk heb je te maken met een private verhuurder, en die gaat nu allerlei redenen opwerpen om die borg niet terug te hoeven betalen.

Direct in de pen de borg opeisen, binnen een paar dagen uitbetalen laten! Geven ze geen gehoor, storneer de laatste 2 huren, en verreken het zelf. Hopelijk kan je die borg wel aantonen (factuur/betaling/kasbon).

Dat (borg direct opeisen) kun je dus niet doen als je eerst akkoord bent gegaan met een overeenkomst waarin staat, dat de borg binnen 6 maanden terugbetaald wordt. Waarom je een dergelijke voorwaarde zou accepteren, moet ieder voor zichzelf maar bedenken. Je hebt voor een volgende huurwoning ook weer een forse borg nodig, dus het lijkt mij vrij onhandig om daar tot 6 maanden op te gaan zitten wachten. Je moet je nieuwe stekkie natuurlijk ook een beetje inrichten en dat kost ook geld.

Storneren kan overigens alleen in het geval van een incasso, niet als je zelf elke maand de huur overmaakt. Zou je kunnen doen, als je bijvoorbeeld wel een eindafrekening hebt gehad waarop de borg verrekend is maar de verhuurder aangeeft voorlopig geen geld over te maken. Dan leg je het balletje bij hem neer. Als je dan zorgt dat hij geen cent tekort is gekomen, dan wordt het natuurlijk lastig om meer geld te eisen. Je kunt niet met een vordering van netto 0 euro naar de rechter, omdat iemand een incasso heeft gestorneerd en er handmatig voor heeft gezorgd dat er dus geen openstaande vordering meer is.

[NightRaven88]

Nou, we zijn eruit gekomen. Nogmaals mijn grondige dank voor alle reacties en adviezen!!
Ik heb, voornamelijk met het advies van @Real en zijn referenties naar het Burgerlijk wetboek, onderstaande mail opgesteld. Binnen een half uur kreeg ik telefonisch reactie dat het akkoord werd bevonden en willen de eerder gestuurde "klacht" met het tintverschil op de muren als een miscommunicatie beschouwen. Ze hebben toegezegd uiterlijk eind deze maand het volledige bedrag van de borg terug te storten. Hier krijg ik per mail nog bevestiging van.

Mijn verstuurde mail:

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

[ Voor 3% gewijzigd door NightRaven88 op 04-11-2022 12:07 ]

[Puc van S.]

NightRaven88 schreef op vrijdag 4 november 2022 @ 11:00:

misschien even de echte namen uit het bericht halen

[NightRaven88]

Puc van S. schreef op vrijdag 4 november 2022 @ 11:08:
[...]


misschien even de echte namen uit het bericht halen

Dank je wel, dat is inderdaad wel zo netjes!
Ondertussen reeds gewijzigd.

[SmurfLink]

Zeer nette brief, en erg fijn dat het zonder gedoe is afgedaan zo.

[Real]

NightRaven88 schreef op vrijdag 4 november 2022 @ 11:00:
Binnen een half uur kreeg ik telefonisch reactie dat het akkoord werd bevonden en willen de eerder gestuurde "klacht" met het tintverschil op de muren als een miscommunicatie beschouwen.

Misschien handig om dat nog op schrift te krijgen, tenzij je er zelf vrede mee hebt. Bijvoorbeeld door nog een e-mail te sturen met een 'ter bevestiging' en verzoek om te reageren dat het nu verder is afgehandeld. Voeg dan ook gelijk toe dat je erop vertrouwd de borg spoedig terug te zien (niet zelf beginnen over de 6 maanden).

Plaats ook even [mo] tags om je email hierboven. Eerst een [mo] om te beginnen en dan een [mo] tag om af te sluiten, maar plaats dan bij de tweede [mo] tag een / achter de [.

worden nietig verklaard op grond van art. 3:40 lid 2 BW.

De boodschap is helder en de verhuurder lijkt akkoord dus ik zou het nu niet meer gaan corrigeren, maar de zin had eigen moeten luiden: 'kunnen door een huurder vernietigd worden'.

Dat klinkt hetzelfde, maar dat is het niet.

Een nietige overeenkomst of bepaling kan je niet overeenkomen. Een verhuurder die bijvoorbeeld een woning verhuurd voor onbepaalde tijd waarop art. 7:271 BW van toepassing is, kan niet met de huurder overeenkomen dat de huurder een opzegtermijn heeft van vier maanden. De opzegtermijn is maximaal drie maanden als de betaaltermijn voor de huurprijs ook elke drie maanden is, en een voorwaarde die de termijn langer maakt is nietig op grond van art. 7:271 lid 7 BW. Daar moet een rechter dus ook uit zichzelf (ambtshalve) rekening mee houden als het aan een rechter wordt voorgelegd.

Een vernietigbare overeenkomst of vernietigbare voorwaarde in een overeenkomst kun je wel overeenkomen, maar is bijvoorbeeld vernietigbaar als de wet voorschrijft dat er niet ten nadele van de huurder wordt afgeweken van de wet. Wijkt de overeenkomst of voorwaarde in dat geval in je voordeel af, dan mag dat bij een vernietigbare voorwaarde gewoon worden overeengekomen. Het is dus aan een partij om actief een beroep te doen op de vernietigbaarheid van een overeenkomst of voorwaarde. Een rechter zal ook niet uit zichzelf een vernietigbare voorwaarde of overeenkomst vernietigen als dat niet wordt ingeroepen of in het voordeel is van de huurder. Maar omdat een huurovereenkomst voor woonruimte meestal (zo niet altijd) een consumentenovereenkomst zal zijn, moet een rechter echter sinds enkele jaren van het Hof van Justitie van de EU ook onredelijk bezwarende of oneerlijke voorwaarden die vernietigbaar zijn vernietigen, als dat in het voordeel is van de consument en de consument vergeet de voorwaarde te vernietigen. Het kan overigens ook geen kwaad om een rechter daarop te wijzen in een dagvaarding of conclusie van antwoord.

[NightRaven88]

Real schreef op vrijdag 4 november 2022 @ 11:25:
[...]


Misschien handig om dat nog op schrift te krijgen, tenzij je er zelf vrede mee hebt. Bijvoorbeeld door nog een e-mail te sturen met een 'ter bevestiging' en verzoek om te reageren dat het nu verder is afgehandeld. Voeg dan ook gelijk toe dat je erop vertrouwd de borg spoedig terug te zien (niet zelf beginnen over de 6 maanden).

Plaats ook even [mo] tags om je email hierboven. Eerst een [mo] om te beginnen en dan een [mo] tag om af te sluiten, maar plaats dan bij de tweede [mo] tag een / achter de [.


[...]


De boodschap is helder en de verhuurder lijkt akkoord dus ik zou het nu niet meer gaan corrigeren, maar de zin had eigen moeten luiden: 'kunnen door een huurder vernietigd worden'.

Dat klinkt hetzelfde, maar dat is het niet.

Een nietige overeenkomst of bepaling kan je niet overeenkomen. Een verhuurder die bijvoorbeeld een woning verhuurd voor onbepaalde tijd waarop art. 7:271 BW van toepassing is, kan niet met de huurder overeenkomen dat de huurder een opzegtermijn heeft van vier maanden. De opzegtermijn is maximaal drie maanden als de betaaltermijn voor de huurprijs ook elke drie maanden is, en een voorwaarde die de termijn langer maakt is nietig op grond van art. 7:271 lid 7 BW. Daar moet een rechter dus ook uit zichzelf (ambtshalve) rekening mee houden als het aan een rechter wordt voorgelegd.

Een vernietigbare overeenkomst of vernietigbare voorwaarde in een overeenkomst kun je wel overeenkomen, maar is bijvoorbeeld vernietigbaar als de wet voorschrijft dat er niet ten nadele van de huurder wordt afgeweken van de wet. Wijkt de overeenkomst of voorwaarde in dat geval in je voordeel af, dan mag dat bij een vernietigbare voorwaarde gewoon worden overeengekomen. Het is dus aan een partij om actief een beroep te doen op de vernietigbaarheid van een overeenkomst of voorwaarde. Een rechter zal ook niet uit zichzelf een vernietigbare voorwaarde of overeenkomst vernietigen als dat niet wordt ingeroepen of in het voordeel is van de huurder. Maar omdat een huurovereenkomst voor woonruimte meestal (zo niet altijd) een consumentenovereenkomst zal zijn, moet een rechter echter sinds enkele jaren van het Hof van Justitie van de EU ook onredelijk bezwarende of oneerlijke voorwaarden die vernietigbaar zijn vernietigen, als dat in het voordeel is van de consument en de consument vergeet de voorwaarde te vernietigen. Het kan overigens ook geen kwaad om een rechter daarop te wijzen in een dagvaarding of conclusie van antwoord.

Weer wat geleerd, er is dus een nuance tussen de twee. Voor nu laat ik het inderdaad voor wat het is.
Er is mij inderdaad toegezegd dat er nog een schriftelijke bevestiging komt van mijn mail. Deze zal uiterlijk maandag verstuurd worden. De borg wordt eind deze maand overgemaakt.