Geuroverlast van onderbuurman

[Eli Cohen]

Hallo,

Sinds één jaar woon ik in een nieuw appartementencomplex met in totaal 3 appartementen. Elke woonlaag is voorzien van een warmtepomp en een WTW-unit die zorgt voor de ventilatie.

Er loopt een hoofdkanaal achter de meterkast waarop de 3 in- en uitgangen van de WTW-unit zijn aansloten (1 per appartement)

Dat ziet er als volgt uit.

Bovenop het dak komen er 2 buizen uit voor de in- en uitlaten.





Na veel stankoverlast, bleek het dat deze 2 buizen op het dak een hals/koppelstuk mistte waardoor de uitlaat vrolijk terug werd aangezogen (foto 1 laat zien hoe dit werd opgelost). Het gevolg was dat wij alle 3 live konden meegenieten van elkaars bak- en braadluchten. Dat is inmiddels verholpen, zoals te zien is op bovenstaande foto.

Welnu, ik heb nog steeds geregeld last van etensluchten in mijn appartement wanneer mijn onderbuurman aan het koken is. Ik zit op de bovenste etage dus het kunnen een van de 2 onderburen zijn. De geur komt echter niet meer uit het plafond (via de ventilatiegaten zoals eerder) maar direct vanuit de meterkast en technische ruimte.

Uiteraard heb ik mijn bouwer op de hoogte gesteld maar die onderneemt totaal geen actie. Ook de onderaannemer geeft niet meer thuis na de laatste keer dat zij zijn langsgeweest.

Mijn onderbuurman zegt geen last te hebben, dit is verklaarbaar omdat het zijn eigen bakluchten zijn. Echter, mijn woongenot lijdt hier zeer erg onder. Het is een appartement van nog geen 55 m2 en binnen no-time ruikt het overal naar de keuken van mijn onderbuurman. Ik heb de deur van de meterkast luchtdicht proberen te maken maar dit heeft weinig effect gehad.

Ik heb 2 vragen:

Wat zou de technische verklaring kunnen zijn? Ikzelf vermoed een lek in het hoofdkanaal.

Eventueel zou ik graag jullie advies krijgen hoe ik de bouwer zo ver krijg dit probleem op te lossen; ik neem aan dat ik hier in mijn recht sta?

Bedankt voor jullie inzichten

[bartvl]

Misschien heeft ie een actieve (met ingebouwde motor) afzuigkap aan het kanaal gehangen waardoor deze op relatief grote druk komt te staan?

[Twhomp]

Geur vanuit de meterkast/technische ruimte?

Wellicht zijn de doorvoeren in de meterkast niet luchtdicht afgewerkt. En zoals Bart hierboven al zegt: als jouw buurman een Turbo2000-afzuigkap heeft, perst die de geur zo jouw meterkast in.

Je hebt speciale bedrijven die geuronderzoek kunnen doen, bijv. met rook.
Als jouw buren daar aan meewerken (het zijn gelukkig maar 2 buren), dan heb je de oorzaak zo te pakken.
En kan je gericht de betreffende aannemer in gebreke stellen.

[Korvaag]

Ik heb een vergelijkbaar iets gehad met mijn buurman en rooklucht en zuiging via de stopcontacten. In mijn geval was de situatie iets anders maar het principe is gelijk. In mijn geval voerde een ventilatiebox in de gevel actief lucht aan via een fan. De centrale afzuiging deed het echter niet goed genoeg waardoor de appartementen eigenlijk altijd onder 'overdruk' stonden. Dit was bij mij te merken bij het openen/sluiten van bijvoorbeeld de voordeur. Die draaide naar binnen en je moest echt duwen.

Zolang dit aan beide kanten (twee appartementen) gelijk is, is er geen issue. Echter: ik had vaak een raam open waardoor er geen overdruk meer was in mijn appartement, maar nog wel in het appartement naast me omdat de buurman geen raam openhad. Rooklucht werd daarom door de stopcontacten/muur naar mij toe geduwd.

In het geval van mijn flat was dit een flatbreed probleem waarbij de toevoer en afzuiging gewoon niet goed op elkaar waren afgestemd (feitelijk een bouwfout). Dit in combinatie met goedkope prutswandjes.

Het kan zijn dat bij jou deze zaken ook niet in evenwicht zijn (aanvoer/afzuiging). Als beide appartementen bij jou de ventilatie gelijk hebben staan en geen ramen opendoen is er een evenwicht. Als iemand iets doet omdat evenwicht te verstoren waardoor er een relatieve onderdruk/overdruk-situatie ontstaat tussen de appartementen zal er lucht via een blijkbaar open verbinding via de meterkast komen. Als jij bijvoorbeeld de ventilatie harder hebt staan dan je onderbuurman, en er via ventilatiesleuven niet voldoende lucht aangevoerd kan worden, dan zuig je dus lucht aan via andere openingen namelijk de meterkast.

Je kan eea testen door bij jou expres de ventilatie eens helemaal uit te zetten (niet aan te raden op langere termijn natuurlijk) en de ventilatiegaten bij ramen open. Als hij de centrale afzuiging wel aan heeft staan zal hij dus mogelijk een onderdruk hebben ten opzichte van jouw appartement en is de luchtverplaatsing de andere kant op.

Als je dan geen last hebt weet je dat er dus een issue in de flat zit met de ventilatie/aanvoer (en natuurlijk het feit dat er een open verbinding is via de meterkast). Die open verbinding gebeurt overigens wel vaker omdat er aansluitingen door je leidingschacht lopen.

[ Voor 6% gewijzigd door Korvaag op 10-10-2022 14:50 ]

[Turismo]

Is je bouwer toevallig aangesloten bij https://www.woningborg.nl/ ?

Ik had een soortgelijk akkefietje van andere aard met mijn bouwer indertijd, hoe overduidelijk het was dat het een bouw constructie fout was, ze wilden niet meer thuis geven, ze waren alweer bezig met de volgende projecten en het was goed te merken dat ze zodra zij de centen ontvangen van de aannemer het voor hun klaar was.

Een ingebreke stelling geschreven aan de woningborg en ze hebben toen met een specialist wezen kijken en een rapport opgeschreven, toen bleek dat het een zeer ondeskundig gebrek was van de bouwer paar dagen later werden ze op t matje geroepen, hoofdbouwer moest langskomen ter plekke om de gebreken af te gaan met de specialist, hehe dat was wel een voldoening voor mij , nog nooit zo'n rood hoofd gezien over hoe fout sommige dingen wel niet zaten.

Dus verbaas je er niet over als het een bewuste onkundigheid is, maar of te lui of geen zin om er meer centen in te steken.

Waarschijnlijk zo'n rooktest, zoals je wel eens in de rijdende rechter ziet geeft al uitsluitsel
YouTube: STANK zorgt voor KEIHARDE BURENRUZIE! | Mr. Frank Visser doet uitspr... vanaf 21m34 zie je hoe dat in zn werking gaat

[ Voor 17% gewijzigd door Turismo op 10-10-2022 14:57 ]

[Devian]

Soortgelijk probleem gehad, bleek dat de bovenbuurman de WTW gewoon uitgeschakeld had, dat kan dit soort problemen veroorzaken.

Jaar mee bezig geweest.


https://www.ijburgblok5.n...t-buiten-bedrijf-stellen/

[ Voor 20% gewijzigd door Devian op 10-10-2022 14:57 ]

[Twhomp]

Devian schreef op maandag 10 oktober 2022 @ 14:55:
Soortgelijk probleem gehad, bleek dat de bovenbuurman de WTW gewoon uitgeschakeld had, dat kan dit soort problemen veroorzaken.

Jaar mee bezig geweest.


https://www.ijburgblok5.n...t-buiten-bedrijf-stellen/

Tsja,
Gemeenschappelijke aan- en afvoerkanalen zijn een bron van ellende.
De veroorzaker (afzuigkap met motor op afvoer, of WTW uitzetten) heeft er geen benul van dat hij overlast veroorzaakt. En krijg dan iemand maar zover om de situatie aan te passen.

Eigenlijk zijn dat soort situaties een ontwerpfout. Je moet misbruik en menselijk gedrag in het ontwerp meenemen.
Maar ja, dedicated kanalen of werken met terugslagkleppen is een stukje duurder.

[Devian]

Twhomp schreef op maandag 10 oktober 2022 @ 15:07:
[...]


Tsja,
Gemeenschappelijke aan- en afvoerkanalen zijn een bron van ellende.
De veroorzaker (afzuigkap met motor op afvoer, of WTW uitzetten) heeft er geen benul van dat hij overlast veroorzaakt. En krijg dan iemand maar zover om de situatie aan te passen.

Eigenlijk zijn dat soort situaties een ontwerpfout. Je moet misbruik en menselijk gedrag in het ontwerp meenemen.
Maar ja, dedicated kanalen of werken met terugslagkleppen is een stukje duurder.

Bij ons is dit geborgd doordat in de splitsingsakte de verplichting staat WTW altijd aan te laten en geen afzuigkap aan te sluiten.

De Technische Commissie heeft vervolgens na onderzoek geconstateerd dat de bovenbuurman de WTW had uitgeschakeld en heeft hierop aangesproken.

[Twhomp]

Devian schreef op maandag 10 oktober 2022 @ 15:41:
[...]


Bij ons is dit geborgd doordat in de splitsingsakte de verplichting staat WTW altijd aan te laten en geen afzuigkap aan te sluiten.

De Technische Commissie heeft vervolgens na onderzoek geconstateerd dat de bovenbuurman de WTW had uitgeschakeld en heeft hierop aangesproken.

Uiteraard staat dit in de akte/statuten, maar kom er maar achter wie de veroorzaker is.

Knap dat de TC dit voor je heeft weten op te lossen.

(Maar stel je woont in een Woningbouw flat. Krijg de Woningstichting maar zover dat ze haar huurders gaat controleren... Maar goed, dat gaat verder een beetje offtopic)