Aannemers - tips & advies

[Urbanuss]

Beste mede-tweakers,

Wij hebben ons eerste jaren 30 huis gekocht en zijn van plan om de zolder te verbouwen. Ik merk nu dat alles regelen met de architect voor vergunningen nog prima gaat, maar als we aannemers moeten gaan zoeken en vergelijken begint het lastig te worden door de grote kwaliteitsverschillen. Ik begrijp dat goedkoop = duurkoop maar dat houdt niet in dat ik weet of een aannemer goed is.

Onze situatie is als volgt. Wij willen de zolder gaan uitbreiden met 2x dakkapel en daarna verbouwen tot slaapkamer en badkamer. Wat is jullie advies omtrent aannemers:

• Meerdere aannemers of alles bij 1 aannemer? (bijvoorbeeld 3 aannemers: 1 aannemer voor de dakkapel, 1 aannemer voor het afmaken van de kamers en 1 aannemer voor de badkamer)
• Waar moet een aannemer aan voldoen volgens jullie?
• Wat moet er in de offerte staan?
• Wat moet je zelf nog uitzoeken waar de aannemer je niet mee helpt?
• De meest voorkomende manier van factureren van aannemers?
• Hoe kun je jezelf beschermen tegen het niet goed opleveren?
• Is het normaal om referenties te vragen die je kunt opbellen?

Zoals je kunt zien veel vragen, en ik zou dit topic willen starten voor mijzelf en voor anderen die in eenzelfde scenario zitten.

Hartelijk dank!

[Serpz0r]

Als je de mogelijkheid hebt, zoveel mogelijk bij 1 aannemer (die het op zijn beurt dan waarschijnlijk aan meerdere onderaannemers uitbesteed) dan heb je 1 aanspreekpunt en zou het op coördinatievlak goed op elkaar afgestemd (moeten) zijn.
Ook het naar elkaar wijzen van aannemers heb je minder last van bij een probleem/gebrek.

[invine]

Heb je aan de architect gevraagd om een aannemer te zoeken?

[3V3RT]

Serpz0r schreef op woensdag 28 september 2022 @ 10:16:
Als je de mogelijkheid hebt, zoveel mogelijk bij 1 aannemer (die het op zijn beurt dan waarschijnlijk aan meerdere onderaannemers uitbesteed) dan heb je 1 aanspreekpunt en zou het op coördinatievlak goed op elkaar afgestemd (moeten) zijn.
Ook het naar elkaar wijzen van aannemers heb je minder last van bij een probleem/gebrek.

+1

Wij hebben recentelijk een soortgelijke verbouwing gedaan (volledige renovatie dak + 2 dakkappellen + volledige zolderverdieping met badkamer en 2 slaapkamers)

Ik vond de zoektocht naar een aannemer ook een uitdaging, want iedereen heeft wel referenties en "kent wel een goede aannemer" maar bij mij heeft het geduld van onze aannemer en goede telefonische bereikbaarheid en correctheid en onthouden van afspraken de doorslag gegeven. Tijdens het werk hadden we zo ontzettend veel vragen en zijn er nog best wat dingen gewijzigd, en dat konden we allemaal goed bespreken met de aannemer zonder gezucht.

Wees er ook bewust van of je de architect met de aannemer wil laten praten of dat hij alleen een tekening overhandigd. In het werk zelf is het altijd anders en kom je er achter door fysiek in een ruimte te staan, dat je het soms anders wilt.

Jezelf beschermen tegen niet goed opleveren is wat mij betreft dat de aannemer bij een bouwgarant is aangesloten, en dat je de facturen in delen betaald en pas als je helemaal tevreden bent. Normaal heb je ook garantie op allerlei delen van je constructie.

En referenties vragen lijkt me meer dan normaal

[Urbanuss]

Dat is goed om te weten om te proberen om alles bij 1 te doen! Wij waren niet helemaal tevreden over de communicatiestijl van de architect aangezien er een paar punten waren die zij konden weten en niet naar alle details vroegen. Dus we gebruiken onze architect meer als "soundboard" dan dat we die willen gebruiken om te communiceren.

Ik heb vandaag de eerste afspraak met een aannemer om door de bouwtekeningen te lopen dus ben benieuwd wat daaruit komt.

[twain4me]

Urbanuss schreef op woensdag 28 september 2022 @ 09:11:


• Is het normaal om referenties te vragen die je kunt opbellen?
[/list]


Hartelijk dank!

Lastig, een bedrijf moet toestemming hebben om jouw persoonsgegevens te delen, en zelfs met toestemming zitten daar beperkingen aan (is het bv ok om nog gebeld te worden nadat je 10 jaar geleden toestemming hebt gegeven) juist omdat die toestemming gevraagd moet worden geven ze toch alleen maar "vriendjes" op en heb je er eigenlijk helemaal niets aan. daarom is de ervaring van iemand die je persoonlijk kent zoveel meer waard.

als je offertes wilt vergelijken zorg dan voor goede tekeningen en een duidelijke omschrijving dan is de kans een stuk groter dat je de offertes ook daadwerkelijk kan vergelijken. wij rekenen vaak voor begrotingen toch al hoeveelheden uit dus die geven we ze vaak ook. (bv 200m2 stucwerk wanden) maar dan moet je wel weten wat je aan het doen bent, je bent er immers dan ook verantwoordelijk voor

[ Voor 59% gewijzigd door twain4me op 28-09-2022 15:28 ]

[pentaw1nz]

Persoonlijk zou ik alles m.u.v. de daklapellen bij dezelfde aannemer doen.
Tenzij je een aannemer vindt die overal goed in is, maar er zijn tegenwoordig veel specialisten die enkel dakkapellen doen. Die regelen dat in een dag.

Aannemer laat je vervolgens al de rest doen. Die kan eventueel ook de binnenafwerking van de dakkapellen nog doen.


Waar ik zelf tegen aanloop is dat niemand prijzen wil geven, alleen indicaties. En ze hebben ons over een jaar tijd, dus die indicatie is ook niets waard.

En weet niet of je zelf iets kunt (al is het alleen slopen), maar als je een aannemer een gespecificeerde offerte laat opstellen kun je afspreken wat je zelf doet en dus van de offerte wegstreept

[ Voor 16% gewijzigd door pentaw1nz op 28-09-2022 16:42 ]

[Urbanuss]

Aannemers
Bedankt voor alle adviezen. Inmiddels met een aantal aannemers gesproken en je begint wel te merken welke goed zijn en minder goed. Een begon gelijk te vragen of ik een "bouwdepot" had, die heb ik gelijk de deur gewezen. Het leek heel erg of dat heel erg belangrijk was voor z'n offerte, en bovendien vind ik het belangrijker dat iemand interesse toont in de werkzaamheden.

Een ander dacht heel erg mee met de oplossingen, was eerlijk in wat zijn aanpak was en wat die uitbesteed qua werkzaamheden, en gaf ook een ruwe schatting van kosten. De aannemer bood zelfs aan dat ik met bepaalde klussen zou kunnen meehelpen om de kosten te reduceren (afschuren en afschilderen).

Wat natuurlijk ook een idee zou kunnen zijn is om de aannemer niet gelijk alles te geven, maar eerst een gedeelte van de klussen en de andere klussen achter de hand houden. Als de aannemer de eerste klussen goed doet zou je de volgende klussen kunnen beloven.

Dakkapellen
Nu in contact met Wiko Dakkapellen & Ploeg Kozijnen. Bij de eerste ga ik over 1,5 week langs in de showroom. De laatste heeft een levertijd van minimaal 6 maanden, maar toch benieuwd naar de offerte dus kijken wat zij berekenen.

[ Voor 20% gewijzigd door Urbanuss op 01-10-2022 13:58 ]

[Makrolon]

Urbanuss schreef op zaterdag 1 oktober 2022 @ 13:48:
Aannemers
Bedankt voor alle adviezen. Inmiddels met een aantal aannemers gesproken en je begint wel te merken welke goed zijn en minder goed. Een begon gelijk te vragen of ik een "bouwdepot" had, die heb ik gelijk de deur gewezen. Het leek heel erg of dat heel erg belangrijk was voor z'n offerte, en bovendien vind ik het belangrijker dat iemand interesse toont in de werkzaamheden.

Een ander dacht heel erg mee met de oplossingen, was eerlijk in wat zijn aanpak was en wat die uitbesteed qua werkzaamheden, en gaf ook een ruwe schatting van kosten. De aannemer bood zelfs aan dat ik met bepaalde klussen zou kunnen meehelpen om de kosten te reduceren (afschuren en afschilderen).

Wat natuurlijk ook een idee zou kunnen zijn is om de aannemer niet gelijk alles te geven, maar eerst een gedeelte van de klussen en de andere klussen achter de hand houden. Als de aannemer de eerste klussen goed doet zou je de volgende klussen kunnen beloven.

Dakkapellen
Nu in contact met Wiko Dakkapellen & Ploeg Kozijnen. Bij de eerste ga ik over 1,5 week langs in de showroom. De laatste heeft een levertijd van minimaal 6 maanden, maar toch benieuwd naar de offerte dus kijken wat zij berekenen.

toon volledige bericht

Hou er dan wel rekening mee dat als hij bezig is en je dan zegt dat ie de andere klussen ook mag doen hij zn agenda waarschijnlijk al weer voor een aantal maanden vol heeft zitten.

[twain4me]

Urbanuss schreef op zaterdag 1 oktober 2022 @ 13:48:
Aannemers
Bedankt voor alle adviezen. Inmiddels met een aantal aannemers gesproken en je begint wel te merken welke goed zijn en minder goed. Een begon gelijk te vragen of ik een "bouwdepot" had, die heb ik gelijk de deur gewezen. Het leek heel erg of dat heel erg belangrijk was voor z'n offerte, en bovendien vind ik het belangrijker dat iemand interesse toont in de werkzaamheden.

Ik denk met een voorstel (wat wellicht nooit is gekomen) om deels zwart te doen

ook zijn er banken die niet akkoord gaan met een algemene omschrijving zoals 25% betaling bblablabla en moet alles op elke factuur gespecificeerd zijn, opzich handig om op voorhand te weten.

[HerZon]

twain4me schreef op zaterdag 1 oktober 2022 @ 14:59:
[...]


Ik denk met een voorstel (wat wellicht nooit is gekomen) om deels zwart te doen

ook zijn er banken die niet akkoord gaan met een algemene omschrijving zoals 25% betaling bblablabla en moet alles op elke factuur gespecificeerd zijn, opzich handig om op voorhand te weten.

En de aannemer weet dat er ook echt geld is, ipv te moeten hopen dat het goed komt.

[twain4me]

HerZon schreef op zaterdag 1 oktober 2022 @ 15:04:
[...]


En de aannemer weet dat er ook echt geld is, ipv te moeten hopen dat het goed komt.

Wetende dat er echt budget is, dan maak je ook net iets liever een offerte. om nog maar niets te zeggen over gelukszoekers die 10 offertes aanvragen voor werkzaamheden van 20k en 5k hebben

[Urbanuss]

Opzich begrijp ik dat en waarschijnlijk moet ik er ook bij vermelden dat ik bouwtekeningen en nieuwe situatie tekeningen bespreek. Maar als ik vertel dat de tekeningen al gemaakt zijn door de architect en de vergunningen in aanvraag dan zou dit al vrij serieus moeten zijn. Dan de eerste vraag of ik een bouwdepot heb is een beetje raar. Misschien is het meer een gevoel van mijn kant.

[No Hands]

Ik mis in je verbouwplannen dat het dak geïsoleerd gaat worden, vergeet je vooral dat niet?
Anders heb je straks een prachtige badkamer en een mooi afgestuite slaapkamer maar is het er in de zomer typisch heet en in de winter vriezen je sokken aan de wasmand vast.

[Urbanuss]

De vorige bewoners hebben het huis 3 jaar geleden volledig geïsoleerd inclusief kruipruimtes en zolder. Het is een jaren 30 huis met een B label toen we het kochten. Dus qua isolatie werk valt het mee. Als we zonnepanelen gaan aanschaffen en een hybride warmtepomp dan zal het huis een A label worden (verwacht ik).

[SeatRider]

Ik zit met dezelfde uitdaging als TS.

Ik heb een appartement gekocht (regio 010) wat op het oog netjes is, maar gedateerd. Ik wil dus in 1x alles strippen (slopen + afvoeren) en nieuwe keuken, badkamer en vloer laten plaatsen, plus afwerken (stuccen en schilderen).

Liefst deal ik dan niet met 5 verschillende poppetjes, maar maak ik 1 persoon verantwoordelijk. Sterker nog, ik kom het liefst in contact met aannemers die ervering hebben met flippen (je kent het wel, oud huisje kopen en in 1x helemaal naar VT Wonen-stijl omturnen).

Ik heb genoeg gelezen en gezien op TV om inmiddels behoorlijke angst te hebben met de verkeerde partij in zee te gaan. Hoe scheid ik het kaf van het koren?

[ Voor 6% gewijzigd door SeatRider op 28-06-2024 12:17 ]

[flaskk]

SeatRider schreef op vrijdag 28 juni 2024 @ 11:51:
Ik zit met dezelfde uitdaging als TS.

Ik heb een appartement gekocht (regio 010) wat op het oog netjes is, maar gedateerd. Ik wil dus in 1x alles strippen (slopen + afvoeren) en nieuwe keuken, badkamer en vloer laten plaatsen, plus afwerken (stuccen en schilderen).

Liefst deal ik dan niet met 5 verschillende poppetjes, maar maak ik 1 persoon verantwoordelijk. Sterker nog, ik kom het liefst in contact met aannemers die ervering hebben met flippen (je kent het wel, oud huisje kopen en in 1x helemaal naar VT Wonen-stijl omturnen).

Ik heb genoeg gelezen en gezien op TV om inmiddels behoorlijke angst te hebben met de verkeerde partij in zee te gaan. Hoe scheid ik het kaf van het koren?

Wij hebben via via een aannemer gevonden die al 20+ ervaring heeft en hemelsbreed 2 km van onze woning woont. Dus als ie dingen zou verkloten had hij al een slechte naam gehad. Als je via Werkspot een chappie neemt uit de andere kant van t land zou hem een worst wezen dat ie het verkloot.

[Joost1981_2]

Lokale ondernemer die in de buurt zit. En een goede aannemer is echt goud waard!
En ja, daar betaal je (flink) voor.

Wij hebben hier een geweldige aannemer, naam kregen we van een bouwkundige die we in hadden geschakeld voor advies.

[Urbanuss]

Na ook advies gekregen te hebben op Tweakers, heb ik veel offertes bij aannemers vergeleken en wat mij opviel is dat de meeste impact op prijs en kwaliteit zijn:

• Aannemer die niet teveel van het werk uitbesteedt. Wij moesten voornamelijk timmerwerk, loodgieter en badkamer werk doen en de aannemer was zijn carriere in badkamers begonnen en zijn compagnon was timmerman. Andere aannemers die alleen timmerman was moest informatie gaan inwinnen over het badkamer werk.
• Aannemer die een gelijkwaardige klus heeft gedaan in de buurt. Zodat ze hun naam belangrijk vinden maar ook dat ze weten wat er qua werk moet gebeuren en een realistische prijsopgave geven zonder teveel verrassingen. Maar ik zou toch 10-20% extra rekenen.

Uiteindelijk zijn wij niet geheel binnen ons budget gebleven van 60K. Het was uiteindelijk meer tegen de 70K. Maar dit was ook de eerste keer renoveren voor mij dus ik moest ook nog veel leren.