Bouwkundige keuring of niet?

[FrankoNL]

Wij hebben begin dit jaar een woning gekocht, bouwjaar 2001 met een aanbouw uit 2007. Een relatief jonge woning dus. Toentertijd was het bieden op een huis met voorwaarden, zoals bouwkundige keuring, lastig. De markt was / is immers moeilijk voor kopers. Uiteraard heb ik zelf wel een aantal zaken gezien, waaronder houtrot in 1 kozijn, slecht voegwerk in een gevel bij het dakterras enzovoorts. Eigenlijk wat achterstallig onderhoud hier en daar.

Nu blijft echter de “angst” voor grote constructieproblemen bij me hangen, terwijl ik daar niet echt aanleiding voor zie in de woning, op een overgang in de gietvloer na (overgang naar aanbouw, dat werkt en dan scheurt de gietvloer blijkbaar ook). Verder geen scheuren in muren of gevels.

Ik twijfel of ik alsnog een bouwkundige keuring wil laten doen. Die lopen toch al gauw tegen de 400 euro aan en ik vraag me af hoe zinvol dat nog is, puur zodat ik weet waar ik aan toe ben. Hoe kijken de tweakers hier tegenaan?

[meenkdrie]

Mijn mening, doen.
Puur omdat je met dit gevoel zit, en wat we hier ook zeggen dat neemt jouw gevoel niet weg. Voor die paar 100 verder rustig in je huis zitten is meer waard dan het laten maar toch die last met je meedragen.

[MAX3400]

Tenzij ik je niet begrijp, wil je een "standaard keuring" laten uitvoeren die je wel vaker ziet bij het aankopen van een huis? Dus iemand loopt 20 minuten door een huis, prikt hier en daar een priem tussen, gooit het warm water aan, rammelt aan elke deur en kijkt even langs de dakkapel of het niet lekt?

Ik zeg: niet doen. Achterstallig onderhoud is vaak oppervlakkig/zichtbaar en kan je zelf ook (of een aannemer of klusser). En bijna elke keuring in de prijsklasse van enkele honderden Euro's heeft overal staan "het is een visuele keuring". En in een aantal gevallen kan je er niet eens rechten aan ontlenen (als koper) want het is (ook) iets wat je zelf kon zien en/of een verkoper niet hoefde te vertellen want zichtbaar

Wil je verder kijken dan alleen verf, een latje en een voegje, dan zal je een specialistischer keuring moeten laten uitvoeren; mogelijk zelfs door meerdere partijen met elk hun eigen specialisme.

[miciel]

een rechtsbijstand verzekering. (ik kom zovaak topics tegen hier)

[MAX3400]

miciel schreef op vrijdag 23 september 2022 @ 13:04:
een rechtsbijstand verzekering. (ik kom zovaak topics tegen hier)

En wat ga je die vertellen dan? He hoi, ik heb in februari grof overboden en wat risico's genomen bij het kopen van een huis maar nu kom ik bakzeil halen?

Dat soort topics lijken me zeldzaam en ook zeker niet beargumenteerbaar zonder enige bewijsvoering?

[WackoH]

Houd in gedachten dat een keuring ook geen 100% garantie geeft.
Je bent afhankelijk van de deskundigheid van die persoon ("het beroep van bouwkundig inspecteur is niet formeel beschermd en mag dus door iedereen worden uitgeoefend zonder toestemming van een bevoegde authoriteit").
Verder kan zo'n persoon met name in een bewoond huis niet overal bij, dus grote kans dat die zaken mist.
In ons geval twee verrotte hoeken in houten vloeren van 2 verschillende kamers, en een verrot kozijn.

Bij de koop van een woning is het een 'cover your ass' (inspanningsverplichting) tegen verborgen gebreken. Maar als je er woont...?

[ Voor 12% gewijzigd door WackoH op 23-09-2022 13:07 ]

[FrankoNL]

Dat zijn al veel reacties, top!

Het gaat mij ook niet zozeer om dingen als houtrot enzo. Ik weet van twee kozijnen dat ze werk nodig hebben. Het gaat mij alleen om echt grote gebreken, denk aan constructie problemen. Zo klemmen er bijvoorbeeld twee deuren. Komt dit omdat de boel aan die kant verzakt is, of niet?

Misschien stel ik me aan. Woning is uit 2002, maar de aanbouw uit 2007. Misschien is die we zo scheef als wat, of zeer slecht gebouwd. Dat soort zaken zeg maar

[MAX3400]

FrankoNL schreef op vrijdag 23 september 2022 @ 13:09:
Komt dit omdat de boel aan die kant verzakt is, of niet?

Dat gaat zo'n standaardkeuring niet beantwoorden.

Bel een goede aannemer of in het ergste geval een architect. Laat de boel opmeten / nameten.

[simon]

FrankoNL schreef op vrijdag 23 september 2022 @ 13:09:
Dat zijn al veel reacties, top!

Het gaat mij ook niet zozeer om dingen als houtrot enzo. Ik weet van twee kozijnen dat ze werk nodig hebben. Het gaat mij alleen om echt grote gebreken, denk aan constructie problemen. Zo klemmen er bijvoorbeeld twee deuren. Komt dit omdat de boel aan die kant verzakt is, of niet?

Misschien stel ik me aan. Woning is uit 2002, maar de aanbouw uit 2007. Misschien is die we zo scheef als wat, of zeer slecht gebouwd. Dat soort zaken zeg maar

Dit hangt van het type deur af, is het massief, kan het ook aan de deur zelf liggen. Het kan ook liggen aan het zetten van het huis.

In die 20 minuten gaat er enkel 'the obvious' uitkomen.

Als je het vermoeden hebt van verzakking, en je hebt daar meer vermoeden voor dan een deur die klemt, dan zou ik daar een expert naar laten kijken. Maar een bouwkundige keuring is meer om verantwoordelijkheid voor een deel van de zaken bij de verkoper te leggen, dan om jou te vertellen wat je moet doen.

[Echnon]

Klinkt meer alsof je eigenlijk een funderingsonderzoek wilt

[t14wo]

FrankoNL schreef op vrijdag 23 september 2022 @ 13:09:
Dat zijn al veel reacties, top!

Het gaat mij ook niet zozeer om dingen als houtrot enzo. Ik weet van twee kozijnen dat ze werk nodig hebben. Het gaat mij alleen om echt grote gebreken, denk aan constructie problemen. Zo klemmen er bijvoorbeeld twee deuren. Komt dit omdat de boel aan die kant verzakt is, of niet?

Misschien stel ik me aan. Woning is uit 2002, maar de aanbouw uit 2007. Misschien is die we zo scheef als wat, of zeer slecht gebouwd. Dat soort zaken zeg maar

Dit gaat een bouwkundige keuring je niet bieden. Die kijkt alleen (non-invasief) naar de woning. Tenzij jijzelf al gekke aanwijzingen ziet gaat zo'n kerel jou echt niets nieuws vertellen. Zeker bij een recente woning zonder houten fundering of houten vloeren.

[FrankoNL]

simon schreef op vrijdag 23 september 2022 @ 13:12:
[...]

Dit hangt van het type deur af, is het massief, kan het ook aan de deur zelf liggen. Het kan ook liggen aan het zetten van het huis.

In die 20 minuten gaat er enkel 'the obvious' uitkomen.

Als je het vermoeden hebt van verzakking, en je hebt daar meer vermoeden voor dan een deur die klemt, dan zou ik daar een expert naar laten kijken. Maar een bouwkundige keuring is meer om verantwoordelijkheid voor een deel van de zaken bij de verkoper te leggen, dan om jou te vertellen wat je moet doen.

Nee verder heb ik niet echt aanwijzingen. Er is niks gescheurd, anders dan onder de gietvloer. Ook klemmen er verder geen deuren in bijvoorbeeld de aanbouw

Maar goed, ik begrijp dus dat dit sowieso niet naar voren gekomen was, ook al hadden we bij koop een dergelijke keuring gedaan.

[ Voor 7% gewijzigd door FrankoNL op 23-09-2022 13:34 ]

[Erwin_83]

Zakje knikkers mee en die in het midden van elke kamer leggen.

[Ikke_niet]

Een bouwkundige keuring laat je doen omdat je zelf door de roze bril de rode vlaggen niet ziet. Het geeft je een (ont)nuchter(end) overzicht van de staat van het huis.

Is zoals eerder genoemd niet erg diepgaand en veel kun je zonder roze bril ook zelf wel vast stellen.

[Aight!]

Ik heb hem toen wij ons huis gekocht hebben bij Vereniging Eigen Huis laten doen, was iets van €185.

Kreeg toen ook netjes een rapport met duurzaamheid tips en hoe ik die kon oplossen. Voor dat geld best prima en had ik ook een stuk mocht er iets mis zijn met het huis ik dit de verkoper kon voorleggen.

Sommige dingen hadden iets beter gekund, bijvoorbeeld dat hij of zij even het dak was op geweest. Of isolatie weg gehaald hoe de staat daarvan is. Maar voor de rest best prima en duidelijk.

[FrankoNL]

Als ik dan toch bezig ben, plaats ik meteen maar wat foto’s van wat ik bedoel. Misschien dat iemand er wat zinnigs over kan zeggen

Eerste foto overgang aanbouw met door vorige bewoners aangelegde gietvloer:




Tweede scheur zichtbaar door gietvloer:



Deze laatste loopt over een forse breedte door de kamer. Dit is dan nog in het oorspronkelijk gebouwde deel.

[WackoH]

Dus in 15 jaar is er misschien 1 mm verschil in zetting tussen huis en aanbouw opgetreden?
(niet zo makkelijk om te zien)
In het plafond komt het wellicht doodat houten balken iets zijn gekrompen?

De (het) bouwfout(je) die toen blijkbaar is gemaakt, is dat er geen voegje tussen nieuw en oud deel is gemaakt, met als gevolg dat ieder verschil in zetting zichtbaar wordt.

[FrankoNL]

WackoH schreef op vrijdag 23 september 2022 @ 17:35:
Dus in 15 jaar is er misschien 1 mm verschil in zetting tussen huis en aanbouw opgetreden?
(niet zo makkelijk om te zien)
In het plafond komt het wellicht doodat houten balken iets zijn gekrompen?

De (het) bouwfout(je) die toen blijkbaar is gemaakt, is dat er geen voegje tussen nieuw en oud deel is gemaakt, met als gevolg dat ieder verschil in zetting zichtbaar wordt.

Ze zijn allebei in de vloer, waarvan de tweede foto dus in het oorspronkelijke deel zit. Dus niet in het plafond

[MAX3400]

FrankoNL schreef op vrijdag 23 september 2022 @ 18:01:
[...]


Ze zijn allebei in de vloer, waarvan de tweede foto dus in het oorspronkelijke deel zit. Dus niet in het plafond

Ja, en nu? Aanbouw staat er dus goed 15 jaar. En ruk gezegd; iedereen met een waterpas of een mooie stalen lineaal had tijdens de bezichtiging de verzakking kunnen zien/meten of de scheuren/vloer al gezien?

Dat is niet om de ernst van de situatie te veranderen maar ik ben beetje kwijt wat je met het topic wil. Wil je genoegdoening van de verkopers? Wil je advies hoe dit zelf op te lossen? Heb je anders, dan hier, al advies ingewonnen zoals bij VEH of een goed vloerenbedrijf?

[FrankoNL]

MAX3400 schreef op vrijdag 23 september 2022 @ 18:39:
[...]

Ja, en nu? Aanbouw staat er dus goed 15 jaar. En ruk gezegd; iedereen met een waterpas of een mooie stalen lineaal had tijdens de bezichtiging de verzakking kunnen zien/meten of de scheuren/vloer al gezien?

Dat is niet om de ernst van de situatie te veranderen maar ik ben beetje kwijt wat je met het topic wil. Wil je genoegdoening van de verkopers? Wil je advies hoe dit zelf op te lossen? Heb je anders, dan hier, al advies ingewonnen zoals bij VEH of een goed vloerenbedrijf?

Ik dacht misschien zit er in dit bouwtopic iemand die wat kan zeggen over of deze scheuren een constructief probleem zijn of verder niet zo erg zijn. Kan natuurlijk altijd een specialist vragen, maar dat is niet goedkoop.

[MAX3400]

FrankoNL schreef op vrijdag 23 september 2022 @ 18:42:
[...]


Ik dacht misschien zit er in dit bouwtopic iemand die wat kan zeggen over of deze scheuren een constructief probleem zijn of verder niet zo erg zijn. Kan natuurlijk altijd een specialist vragen, maar dat is niet goedkoop.

Dat is het lastige; als de aanbouw helemaal netjes staat (en niet meer verzakt), dan zal het niet erger worden. En afhankelijk van het type gietvloer en toplaag, kan je dan "lokaal' de scheur laten bijwerken / uitsnijden en opvullen en afwerken.

Echter, ik weet vanachter de laptop niets over hoe de vorige eigenaar die uitbouw heeft laten plaatsen en overlopen. Wil je het 100% zeker weten, dan zijn de bouwplannen / tekeningen van de uitbouw nodig, het ervaren oog van de aannemer en daarna het idee om de hele vloer eruit te halen, uitbouw stabiliseren / fixeren (indien nodig dus) en alles opnieuw laten vloeren.

[Thijsmans]

Heb je buren? Problemen met de fundering komen zelden in één specifiek huis voor, dus vraag eens aan hen of zij iets merken.

Verder: ik ben geen bouwkundige, maar dit lijken mij zeer beperkte scheurtjes. Heeft iemand een link naar de scheurenwijzer?

[FrankoNL]

MAX3400 schreef op vrijdag 23 september 2022 @ 18:48:
[...]

Dat is het lastige; als de aanbouw helemaal netjes staat (en niet meer verzakt), dan zal het niet erger worden. En afhankelijk van het type gietvloer en toplaag, kan je dan "lokaal' de scheur laten bijwerken / uitsnijden en opvullen en afwerken.

Echter, ik weet vanachter de laptop niets over hoe de vorige eigenaar die uitbouw heeft laten plaatsen en overlopen. Wil je het 100% zeker weten, dan zijn de bouwplannen / tekeningen van de uitbouw nodig, het ervaren oog van de aannemer en daarna het idee om de hele vloer eruit te halen, uitbouw stabiliseren / fixeren (indien nodig dus) en alles opnieuw laten vloeren.

Helder. Aanbouw staat er dus 15 jaar, de vloer ligt er zo’n 6 jaar. Zie verder geen scheuren of andere zaken. Je zou zeggen dat het stucwerk dan als eerste gaat. Ook deuren van aanbouw gaan gewoon open.

Maar goed dat zegt niet alles natuurlijk.

[Toke_gt]

Je woont er net, het huis is relatief jong. Ik zou niet meteen alle alarmknoppen indrukken, maar eerst eens rustig de seizoenen afwachten. Bij de overgang van heel warm naar kil regenachtig weer, gaat alles in en om je huis werken. Een knellende deur is daar een voorbeeld van.
Het is allemaal niet ernstig en misschien is er zelfs helemaal niks aan de hand, maar is het wat slordig gebouwd. Ik zou beginnen met het eens een tijdje aankijken. Wat gebeurt er met die naad en knellende deuren; wordt het erger, ebt het weg? Constateer je andere zaken die er mogelijk mee te maken hebben? Dan zou ik specifiek daarvoor iemand met kennis van zaken laten komen. Maar een algemene keuring is niet zo zinvol.

[tweakduke]

Deze mag naar wonen

[Smithkj]

Dit is normaal bij een gietvloer, die is uit 1 stuk en er is een overgang tussen nieuw en oude dekvloer. Dat gaat werken (net als stucwerk op nieuwe / oude muren). Wij hadden het ons nieuwbouwhuis in de gang.

[WackoH]

Dus bij het aanleggen van de vloer is een fout gemaakt. Maar ja, deze 'scheur' zat vermoedelijk vol in het zicht toen je het huis kocht (of lager expres een klaad over?).

Verder lijkt me dat er geen probleem met constructie is. Met parket/laminaat of vleorbedekking had je dt nooit gezien.

De constuctie van huis is niet volledig statisch. Materialen krimpen of zetten uit door warmte, vocht of veroudering. Het huis kan zich ene beetje zetten door verschillen in de ondergrond.
De veranderingen worden zichtbaar o pde zwakste plekken in de constructie, bij jou dus die overgang van woning naar aanbouw.

Er is wellicht een fout gemaakt omdat er een beter voeg(je) tussen oude en nieuwe deel had moeten zitten. Houd dat in gedachten als je de vloer vervangt door iets soortgelijks kwetsbaar.
Maar ik zou me er verder niet druk over maken.

[FrankoNL]

WackoH schreef op zaterdag 24 september 2022 @ 11:07:
Dus bij het aanleggen van de vloer is een fout gemaakt. Maar ja, deze 'scheur' zat vermoedelijk vol in het zicht toen je het huis kocht (of lager expres een klaad over?).

Verder lijkt me dat er geen probleem met constructie is. Met parket/laminaat of vleorbedekking had je dt nooit gezien.

De constuctie van huis is niet volledig statisch. Materialen krimpen of zetten uit door warmte, vocht of veroudering. Het huis kan zich ene beetje zetten door verschillen in de ondergrond.
De veranderingen worden zichtbaar o pde zwakste plekken in de constructie, bij jou dus die overgang van woning naar aanbouw.

Er is wellicht een fout gemaakt omdat er een beter voeg(je) tussen oude en nieuwe deel had moeten zitten. Houd dat in gedachten als je de vloer vervangt door iets soortgelijks kwetsbaar.
Maar ik zou me er verder niet druk over maken.

Het valt wel mee, je ziet hem alleen onder een bepaalde hoek en er lag inderdaad een kleed ( niet in het geheel maar wel voor een groot deel). Overigens heb ik geenszins de intentie om nu te klagen of iets dergelijks, het gaat me gewoon om of ik hier wat mee moet .

De tweede foto is overigens een scheur in het oorspronkelijke gedeelte van het huis, dus niet in de uitbouw. Lees op internet iets over dat de systeemvloer uit platen kan zijn opgebouwd, dus verschillende vloerdelen, die dan verschillend belast worden zodra de muren erop worden gezet en dat dit kan leiden tot dit soort scheuren. Of dat specifiek bij mij ook de oorzaak is weet ik natuurlijk niet.

[Smithkj]

T is geen fout bij het gieten van de vloer. Maar een risico dat bij een gietvloer hoort. Juist omdat een constructie niet statisch is.

Om dit risico te verkleinen kun je verharder toevoegen in de dekvloer (dus wel nieuwe dekvloer) en krimpnetten.

[FrankoNL]

Smithkj schreef op zaterdag 24 september 2022 @ 12:29:
T is geen fout bij het gieten van de vloer. Maar een risico dat bij een gietvloer hoort. Juist omdat een constructie niet statisch is.

Om dit risico te verkleinen kun je verharder toevoegen in de dekvloer (dus wel nieuwe dekvloer) en krimpnetten.

Dat snap ik, de gietvloer scheurt omdat de ondervloer scheurt. Ik vraag me alleen af of die scheurende ondervloer in dit geval een probleem is. Maar voor zover ik zo lees in dit topic lijkt dat er niet op.

[pentaw1nz]

Nagenoeg iedere dekvloer heeft scheurtjes. Bij laminaat , pvc, of parket merk je dit niet. Bij plavuizen meestal ook niet, tenzij het zo erg is dat een tegel los komt te liggen

Een gietvloer is 1 groot aaneengesloten oppervlak. Als er verschil in zetting is dan krijg je al haarscheurtjes.

Klemmende deuren kun je afstellen.

Wat je zou kunnen doen is ff een laser meenemen en kijken of de kozijnen wel waterpas staan. Als alles naar 1 kant schuin wegloopt kan dat een signaal zijn van ongelijkmatige zetting naar 1 kant.


Je geeft overigens verder niets aan over het gebied en over type fundering. Wel erg belangrijke info.

Imo ga jij met deze "zorgen" niet hebben aan een standaard bouwkundige keuring. Als je je echt druk maakt moet je de fundering laten checken.

[FrankoNL]

pentaw1nz schreef op zondag 25 september 2022 @ 09:17:
Nagenoeg iedere dekvloer heeft scheurtjes. Bij laminaat , pvc, of parket merk je dit niet. Bij plavuizen meestal ook niet, tenzij het zo erg is dat een tegel los komt te liggen

Een gietvloer is 1 groot aaneengesloten oppervlak. Als er verschil in zetting is dan krijg je al haarscheurtjes.

Klemmende deuren kun je afstellen.

Wat je zou kunnen doen is ff een laser meenemen en kijken of de kozijnen wel waterpas staan. Als alles naar 1 kant schuin wegloopt kan dat een signaal zijn van ongelijkmatige zetting naar 1 kant.


Je geeft overigens verder niets aan over het gebied en over type fundering. Wel erg belangrijke info.

Imo ga jij met deze "zorgen" niet hebben aan een standaard bouwkundige keuring. Als je je echt druk maakt moet je de fundering laten checken.

Dank je! Ik denk dat nog even aan kijken mochten er nog verdere tekenen komen dat er iets aan de hand is, dan ga ik eens een specialist vragen.

Nu heb ik, buiten de scheuren in de vloer, geen redenen om te denken dat de boel verzakt is. Deuren aanbouw gaan gewoon normaal open, het stucwerk vertoont geen scheuren etc.