Goedemorgen beste medetweakers,
Ik vermoed dat ik een verborgen gebrek heb ontdekt bij mijn huis, maar voordat ik de verkopende partij inlicht zou ik graag wat ervaringen willen toetsen om te kijken of ik het aan het juiste eind heb. Op basis van wat ik zelf heb kunnen vragen heb ik verschillende signalen opgevangen namelijk.
De situatie
Huis (1966) gekocht in oktober '21. Bouwkundige keuring uitgevoerd, geen problemen met de riolering gevonden. Vloer van de kruipruimte enigszins vochtig. Op de vragenlijst staat dat het huis is aangesloten op het riool en dat er geen gebruik wordt gemaakt van een septische tank of een beerput. Tevens is de kruipruimte droog(!) en is er geen vochtdoorslag of binnendringen van water (aldus de vragenlijst)
Bij het plaatsen van de bodemisolatie heeft de installateur aangegeven dat een hoek nat is, daar waar de riolering loopt. Ik heb een loodgieter laten komen en die heeft gezien dat het T-stuk wat daar zat aan twee kanten volledig gescheurd is en er zodoende rioleringswater (grijs/wc) uit sijpelde. Goed, oud huis, die neem ik wel voor mijn rekening (overigens interessant dat de keurder dit niet gezien heeft maar soit). Dit herstel is in juli geweest.
Nu wilde ik toch een kleine controle doen op het herstel en ben de kruipruimte in gegaan. Daar zag ik al snel dat er water bovenop het zeil stond. Mijn vriendin was douchen maar uit de pijp lekte niets. Een dag later was er (eindelijk) regen, ik ben de kruipruimte in gegaan en het sijpelde/stroomde naar binnen.
Ik ben afgelopen zondag begonnen met het onderzoeken van de buitenkant. De vorige bewoners hebben een vlonder geplaatst dus ik heb wat planken losgemaakt, ben toen een soort deksteen tegengekomen (die op maat was gemaakt om de regenpijp door te laten) en kwam toen een put tegen.
:strip_exif()/f/image/jgeVyJxTDeUU1RYl2oH3IwPw.jpg?f=fotoalbum_large)
Op de foto zie je een buis mijn huis verlaten (aan de bovenkant van de foto) en aan de onderkant van de foto loopt een buis die richting het riool gaat. Deze buis loopt door de tuin. U kunt zich voorstellen wat er dus op de video ook meekomt sijpelen naast regenwater.
De vorige bewoners hebben het huis compleet gestript en gerenoveerd. Ze hebben de badkamer verplaatst naar een andere ruimte en hebben hiervoor dus ook nieuwe afvoer moeten aanleggen lijkt me.
Mijn vraag
1) mag je spreken van aansluiting op het riool als er 35cm buis mist? Of geldt zo'n put ook als aansluiting? Tevens, is het hygiënisch toegestaan om op deze manier riolering te hebben?
2) had ik met een dergelijke situatie rekening moeten houden bij de aankoop van dit huis? Aangezien de vragenlijst aangaf dat er geen lekkage of vochtdoorslag in de kruipruimte was, het huis is aangesloten op het riool en er geen beerput/septictank is en de keuring niets geks naar boven bracht?
3) hoe bindend is eigenlijk zo'n vragenlijst?
4) Belangrijkste denk ik: hadden de vorige bewoners deze situatie moeten kennen en moeten oplossen? Met andere woorden; hadden ze bij het verbouwen van de badkamer of de tuin deze situatie moeten tegenkomen en als zodanig moeten oplossen?
Ik wil dit gaan melden bij de verkopende makelaar maar ik wil graag weten of ik in mijn recht sta en of het gegrond is om dit te melden als verborgen gebrek/ernstig gebrek en de verantwoordelijkheid voor het oplossen hiervan bij de verkopende partij te leggen.
Is er iemand die ervaring heeft met soortgelijke situaties? Mijn dank is groot!
Ik vermoed dat ik een verborgen gebrek heb ontdekt bij mijn huis, maar voordat ik de verkopende partij inlicht zou ik graag wat ervaringen willen toetsen om te kijken of ik het aan het juiste eind heb. Op basis van wat ik zelf heb kunnen vragen heb ik verschillende signalen opgevangen namelijk.
De situatie
Huis (1966) gekocht in oktober '21. Bouwkundige keuring uitgevoerd, geen problemen met de riolering gevonden. Vloer van de kruipruimte enigszins vochtig. Op de vragenlijst staat dat het huis is aangesloten op het riool en dat er geen gebruik wordt gemaakt van een septische tank of een beerput. Tevens is de kruipruimte droog(!) en is er geen vochtdoorslag of binnendringen van water (aldus de vragenlijst)
Bij het plaatsen van de bodemisolatie heeft de installateur aangegeven dat een hoek nat is, daar waar de riolering loopt. Ik heb een loodgieter laten komen en die heeft gezien dat het T-stuk wat daar zat aan twee kanten volledig gescheurd is en er zodoende rioleringswater (grijs/wc) uit sijpelde. Goed, oud huis, die neem ik wel voor mijn rekening (overigens interessant dat de keurder dit niet gezien heeft maar soit). Dit herstel is in juli geweest.
Nu wilde ik toch een kleine controle doen op het herstel en ben de kruipruimte in gegaan. Daar zag ik al snel dat er water bovenop het zeil stond. Mijn vriendin was douchen maar uit de pijp lekte niets. Een dag later was er (eindelijk) regen, ik ben de kruipruimte in gegaan en het sijpelde/stroomde naar binnen.
Ik ben afgelopen zondag begonnen met het onderzoeken van de buitenkant. De vorige bewoners hebben een vlonder geplaatst dus ik heb wat planken losgemaakt, ben toen een soort deksteen tegengekomen (die op maat was gemaakt om de regenpijp door te laten) en kwam toen een put tegen.
:strip_exif()/f/image/jgeVyJxTDeUU1RYl2oH3IwPw.jpg?f=fotoalbum_large)
Op de foto zie je een buis mijn huis verlaten (aan de bovenkant van de foto) en aan de onderkant van de foto loopt een buis die richting het riool gaat. Deze buis loopt door de tuin. U kunt zich voorstellen wat er dus op de video ook meekomt sijpelen naast regenwater.
De vorige bewoners hebben het huis compleet gestript en gerenoveerd. Ze hebben de badkamer verplaatst naar een andere ruimte en hebben hiervoor dus ook nieuwe afvoer moeten aanleggen lijkt me.
Mijn vraag
1) mag je spreken van aansluiting op het riool als er 35cm buis mist? Of geldt zo'n put ook als aansluiting? Tevens, is het hygiënisch toegestaan om op deze manier riolering te hebben?
2) had ik met een dergelijke situatie rekening moeten houden bij de aankoop van dit huis? Aangezien de vragenlijst aangaf dat er geen lekkage of vochtdoorslag in de kruipruimte was, het huis is aangesloten op het riool en er geen beerput/septictank is en de keuring niets geks naar boven bracht?
3) hoe bindend is eigenlijk zo'n vragenlijst?
4) Belangrijkste denk ik: hadden de vorige bewoners deze situatie moeten kennen en moeten oplossen? Met andere woorden; hadden ze bij het verbouwen van de badkamer of de tuin deze situatie moeten tegenkomen en als zodanig moeten oplossen?
Ik wil dit gaan melden bij de verkopende makelaar maar ik wil graag weten of ik in mijn recht sta en of het gegrond is om dit te melden als verborgen gebrek/ernstig gebrek en de verantwoordelijkheid voor het oplossen hiervan bij de verkopende partij te leggen.
Is er iemand die ervaring heeft met soortgelijke situaties? Mijn dank is groot!