Hypotheek deel overnemen

[danielvdk]

Mijn vraag
Kan je een deel van een hypotheek overnemen?

Mijn ouders gaan een huis kopen, met een deel eigen geld en een deel hypotheek, ik ga in dat huis wonen.
Op dit moment kan ik nog geen hypotheek afsluiten, over 1 jaar wel.
Mijn vraag is: kan ik over 1 jaar, als ik er al een jaar woon, de helft van de hypotheek overnemen (ervan uitgaande dat ik met mijn salaris die hypotheek kan betalen)? Mijn ouders zullen er niet woonachtig zijn

Ik hoop dat mijn vraag duidelijk is, anders hoor ik het graag!

mvg
Daniel

[naitsoezn]

Je moet hypotheek niet verwarren met eigendom. Je kunt geen hypotheek krijgen voor een woning waar je geen eigenaar van bent.

Ander puntje van aandacht is dat je (/je ouders) goed in de voorwaarden van de hypotheek moet kijken of het wel volgens de voorwaarden is dat je ouders daar niet wonen.

En tevens kan de belastingdienst er nog wel wat van vinden als je ouders een woning kopen waar jij vervolgens gratis in gaat wonen.

[ Voor 55% gewijzigd door naitsoezn op 20-08-2022 14:20 ]

[unifi]

Waarom kopen je ouders het huis? Wellicht slimmer als jij het koopt met een lening van je ouders. Die kan je dan volgend jaar voor de helft aflossen met je eigen hypotheek.

[MAX3400]

danielvdk schreef op zaterdag 20 augustus 2022 @ 14:14:
Op dit moment kan ik nog geen hypotheek afsluiten, over 1 jaar wel.

Hoe weet je dat? Werk je over een jaar nog bij dezelfde baas? Is er al gesproken over een intentieverklaring? Wat zijn de rente-percentages volgend jaar? Etc.

Lief gezegd, of al anders doorberekend maar niet in jouw startpost vermeld: ik zou er niet blind vanuit gaan dat je volgend jaar het verwachte bedrag kan financieren dus als er "morgen" door jouw ouders iets gekocht gaat worden, is dat 100% hun probleem.

Zoals @naitsoezn aangeeft is het ook een zeer interessant verhaal om een hypotheek te krijgen voor iets waar jij nooit eigenaar van bent op papier. Ik zou even met je ouders en een notaris goed gaan zitten om te bekijken hoe je de verwachting van "nu kopen, geld over een jaar, eigenaarschap, etc" wel/niet in een vorm kan gieten die uitkomt.

[Honesty]

Kan je niet een familiebank en borgstelling regelen./optuigen? Ik ga er vanuit dat je ouders het huis kopen om je te helpen?

[Monkeydancer]

Je kan toch gebruik maken van de jubelton regeling? Jij koopt het huis en je ouders schenkt een bedrag die vrijgesteld is van belasting aan jou voor de aankoop van je huis. Heb je gelijk je erfenis geregeld.

https://www.belastingdien...henkingen-voor-koopwoning

[ Voor 21% gewijzigd door Monkeydancer op 20-08-2022 15:30 ]

[ari3]

danielvdk schreef op zaterdag 20 augustus 2022 @ 14:14:
Mijn ouders gaan een huis kopen, met een deel eigen geld en een deel hypotheek, ik ga in dat huis wonen.
Op dit moment kan ik nog geen hypotheek afsluiten, over 1 jaar wel.
Mijn vraag is: kan ik over 1 jaar, als ik er al een jaar woon, de helft van de hypotheek overnemen (ervan uitgaande dat ik met mijn salaris die hypotheek kan betalen)? Mijn ouders zullen er niet woonachtig zijn

Nee, jij kunt de hypotheek van de ouders niet overnemen. Als het de bedoeling is dat jij eigenaar wordt van het huis moeten zij het huis aan jou verkopen (let wel: tegen marktwaarde, niet tegen een zacht prijsje, anders kan het gezien worden als gift wat fiscale gevolgen heeft). Jij sluit dan zelf een nieuwe hypotheek af tegen dan geldende marktcondities. Wel kunnen ouders (deels) garant staan voor de hypotheek of inderdaad een bedrag schenken voor de aankoop van een huis.

[The Eagle]

Kort antwoord: nee.

Een hypotheek is niks anders dan een persoonlijke lening met je huis als onderpand. Kun jij je hypotheek niet meer ophoesten, zal de hypotheekverstrekker het opeisen en verkopen.

Let op het woord "persoonlijk"

Verder een advies: ga met een financieel adviseur en een notaris praten.

[TheDeuce]

Sommige geldverstrekkers kennen een doorgeefregeling.

[Silver7]

Zonder de juiste situatie te kennen.

misschien iets voor je?

https://www.hypotheek.nl/...n/garant-staan-hypotheek/