Verlengingskosten Hypotheekrente

[yor111]

Mijn vraag

Hallo iedereen,

Het heeft even geduurd, maar van het weekend belde de makelaar dat ons het huis is gegund.
We zijn hier heel blij om. Maar nu begint het pas natuurlijk.

Ik wil beginnen met dat we nog niet het voorlopig koopcontract hebben getekend.
We hebben geboden onder voorbehoud van financiering. Nu was er gezegd dat de huidige bewoners in oktober het huis willen overdragen. Nu werden we geïnformeerd dat het pas in december is.

Nu is dit niet heel erger omdat we allebei nog thuis wonnen.

Maar, omdat het nog zo ver weg is, is ons verteld dat er een mogelijkheid is dat je de rente die je afspreekt met een hypotheek verstrekker moet verlengen. En dit kan geld kosten. Maar niemand kan nu precies vertellen hoeveel ongeveer? En is dit wel van toepassing bij elke hypotheek verstrekker?


Wat ik al gevonden of geprobeerd heb

We hebben een hypotheek adviseur(die begon er over) en die kan niet precies zeggen hoeveel het ongeveer kan gaan kosten.

Via Google wat proberen op te zoeken, maar kan er niet precies het antwoord vinden wat ik zoek(een aanwijzing en of het wel van toepassing is).

Wat is jullie ervaring met Hypotheken en de voorwaarden met betrekking op verlengen?

[burnedhardware]

We hebben een hypotheek adviseur(die begon er over) en die kan niet precies zeggen hoeveel het ongeveer kan gaan kosten.

je hebt (edit: nog geen voorlopig koopcontract getekend met daarin een overdrachtsdatum. Daarin staan als het goed is ook ontbindende voorwaarden en afspraken hoe je omgaat met het verschuiven van de opleverdatum. edit: mondelinge afspraak is ook rechtsgeldig, maar gelijk is moeilijk te halen. de vraag is of die paar maanden veel uitmaakt omdat (voor zover ik weet) een renteaanbod meestal 3 tot 6 maanden geldig is. Laat vooral de datum voor je voorbehoud van financiering mee naar achteren schuiven

Als daarin de overdrachtsdatum in oktober staat en ze geven nu (na tekenen) aan dat het toch december wordt kan je een aantal dingen doen
[list]
• (schriftelijk) de nieuwe datum accepteren
• (schriftelijk) laten weten dat je hun verzoek hebt ontvangen, en laat weten dat je gaat onderzoeken welke implicaties dit voor je zal hebben voordat je een eventueel akkoord gaat geven. laat de hypotheekadviseur het verschil berekenen in kosten (als die er zijn, december is niet zo ver weg. edit: in dit geval kan je zien welke aanbieders er afvallen waardoor je mogelijk een andere rente gaat betalen)
• (schriftelijk) de nieuwe datum niet accepteren en wijzen op de boeteclausule
[/list]

[ Voor 18% gewijzigd door burnedhardware op 26-07-2022 12:08 ]

[paulds]

De kosten verschillen per bank, maar het is "maar" een half jaar. Over het algemeen zul je dan nog geen last hebben van kosten, wij bij de ABN Amro in ieder geval niet. Dit zegt de volgende site qua indicatie:

https://www.geld.nl/hypot...potheekofferte%20verlengt.

Voor bijvoorbeeld de ING:
https://www.ing.nl/partic.../verlengingsprovisie.html

Voordat je de hypotheek gaat aanvragen ben je snel weer weken verder, dus dan zit je ruim binnen de zes maanden en dat is echt geen vreemde termijn.

Je kunt zoeken naar "kosten verlengen offerte hypotheek"

[ Voor 47% gewijzigd door paulds op 26-07-2022 12:09 ]

[President]

Let er wel op dat je een hypotheek verstrekker kiest waarbij op de dag van de overdracht wordt gekeken wat de huidige rentestand is en dat de rente wordt verlaagd als de rente bij overdracht lager ligt!

Niet elke adviseur neemt dit mee....

[yor111]

burnedhardware schreef op dinsdag 26 juli 2022 @ 12:03:
[...]

je hebt (edit: nog geen voorlopig koopcontract getekend met daarin een overdrachtsdatum. Daarin staan als het goed is ook ontbindende voorwaarden en afspraken hoe je omgaat met het verschuiven van de opleverdatum. edit: mondelinge afspraak is ook rechtsgeldig, maar gelijk is moeilijk te halen. de vraag is of die paar maanden veel uitmaakt omdat (voor zover ik weet) een renteaanbod meestal 3 tot 6 maanden geldig is. Laat vooral de datum voor je voorbehoud van financiering mee naar achteren schuiven

Je advies is dan om de voorbehoud van financiering te rekken? Zodat we meer tijd hebben voor de hypotheek offerte? Het is namelijk al wel zo dat het 22 december wordt(nog steeds geen garantie natuurlijk).

[yor111]

paulds schreef op dinsdag 26 juli 2022 @ 12:08:
De kosten verschillen per bank, maar het is "maar" een half jaar. Over het algemeen zul je dan nog geen last hebben van kosten, wij bij de ABN Amro in ieder geval niet. Dit zegt de volgende site qua indicatie:

https://www.geld.nl/hypot...potheekofferte%20verlengt.

Voor bijvoorbeeld de ING:
https://www.ing.nl/partic.../verlengingsprovisie.html

Voordat je de hypotheek gaat aanvragen ben je snel weer weken verder, dus dan zit je ruim binnen de zes maanden en dat is echt geen vreemde termijn.

Je kunt zoeken naar "kosten verlengen offerte hypotheek"

De verlengingskosten zijn nog best hoog als je een lening neemt van 240.000 euro. Het is dus van belang om een hypotheek verstrekker te vinden die 6 maanden geldigheid geeft?

[yor111]

President schreef op dinsdag 26 juli 2022 @ 12:23:
Let er wel op dat je een hypotheek verstrekker kiest waarbij op de dag van de overdracht wordt gekeken wat de huidige rentestand is en dat de rente wordt verlaagd als de rente bij overdracht lager ligt!

Niet elke adviseur neemt dit mee....

Is dit wel aantrekkelijk? Ik verwacht namelijk dat de renten hoger liggen dan nu.

[President]

yor111 schreef op dinsdag 26 juli 2022 @ 12:39:
[...]


Is dit wel aantrekkelijk? Ik verwacht namelijk dat de renten hoger liggen dan nu.

Als het goed is pakken ze dan de laagste... Neem aan dat het ook zo geformuleerd staat dat als de dagrente lager is op de dag van overdracht dat deze dan geldt, als het goed is blijft de rente hetzelfde als die op de dag van overdracht hoger is.

Over een half jaar kan er ook weer een andere situatie staan, goed om al dit soort dingen mee te nemen om te zien welke verstrekker het beste bij jullie wensen past.

[FreakNL]

Die tip van @President is wel echt een goeie, zeker met de huidige volatiele rentestanden.

Een beetje hypotheeknemer geeft dagrente met bij passeren de laagste rente (ofwel de rente van die dag, ofwel de rente van offerte, afhankelijk van welke het laagste is)..

Het enige waar je jezelf dan nog mee in de voet kan schieten is:

Rente is bij offerte 4%
Rente daalt naar 2% maar stijgt terug naar 4% bij passeren..

Maar dan zit je adviseur te slapen, die moet (als het zaakje zodanig inzakt) gewoon een nieuwe offerte opvragen.

[ Voor 3% gewijzigd door FreakNL op 26-07-2022 13:36 ]

[Remy]

AZ > PFSL