Huis kopen in Nederland of Belgie?

[justagirl2020]

Beste forumleden,

Ik ben werkzaam in Belgie en ik huur daar sinds kort een huis. Nu ben ik aan het verdiepen in de regels omtrent het kopen van een huis samen met mijn partner.

Wat ik allemaal belangrijk vind bij het kopen van een huis zijn:
- Energielabel (niet lager dan C of D)
- Een huis met tuin, het liefst vrijstaand en veel groen erom heen
- Locatie => vlakbij de grens van NL/BE

Binnenkort ga ik langs bij de banken (ING) zowel in NL als in BE, maar ik wil graag voorbereid zijn.

Mijn vragen zijn:
- Klopt het dat de salarissen in BE lager zijn dan in NL?
- Kan ik met een BE inkomen ook langs de bank in NL en vice versa?
- Is een jaarcontract voldoende?
- Wat is een goed jaarinkomen (bruto)?
- Hoe zit het met de 'eigen inbreng'? Op de website van ING las ik dat je de waarde van het huis kan lenen, nadat de taxateur dit vastgesteld heeft en de notariskosten etc. moet uit eigen zak betaald worden.
- Echter hoor ik vaak dat je max 80 of 90% mag lenen. Dus stel het huis is 300.000 euro waard dan kan je max 270.000 lenen en het overige moet je zelf bijbetalen, klopt dit?
- In NL is het zo dat je bij een nieuwbouw woning nauwelijks notaris kosten betaald, de zogenoemde 'vrij op naam'. bestaat zoiets ook in BE?
- Ook kan je korting krijgen wanneer je een energiezuinige woning koopt in NL, bestaat zoiets ook in BE?
- In hoeverre verschillen de prijzen? Ik zie dat je in BE ook wel vanaf 2,5 ton kwijt bent aan een huis dichtbij de grens.
- Is het makkelijker om in BE een hypotheek te krijgen? Hoor wel eens dat ze daar soepeler zijn?
- Tijdens het invullen van de simulator op de ING website, zag ik dat in NL gekeken wordt naar bruto jaarinkomen en in BE keken ze naar je netto inkomen, wat is gunstig?
- Kan je BE meer lenen dan in NL?
- Zijn er nog andere banken waar ik langs kan gaan?

Kortom waar is het eigenlijk gunstiger om een huis te kopen?

Ik hoor graag jullie reacties/ervaringen!

[kx22]

Je stelt nogal veel vragen aan mensen die in 1 land wonen en niet in 2. Misschien kan je dit beter vragen aan de banken die juist hier ervaringen mee hebben?

Huizen in België zijn gewoon goedkoper dan in NL. Dat is het enige wat duidelijk is, maar volgens mij moet je overal wel een vast contract hebben of ze nemen het gemiddelde van de afgelopen 3 jaar.

[99ruud99]

Meeste banken accepteren geen hypotheek voor buitenlands huis. Dus praat ook eens met Belgische hypotheekverstrekker.

Voor rest: in België is wonen stuk goedkoper.

[CaDje]

Dat zijn een hoop vragen, ik kan niet overal antwoord op geven, maar even de basis voor NL:

- Je kunt 100% van de marktwaarde financieren, alle extra kosten zoals notaris, afsluitkosten, overdrachtsbelasting moet je zelf financieren. Er is een vrijstelling voor overdrachtsbelasting onder bepaalde voorwaarden https://www.consumentenbo...-de-aankoop-van-je-woning (geen idee of je hiervoor NL burger moet zijn)
- In NL kun je altijd langs een hypotheek adviseur, de Hypotheker is vrij bekend in NL, deze kan bij de meeste hypotheekverstrekkers een offerte opvragen en vergelijken. Tevens kun je online al vaak een indicatie krijgen.

[corporalnl]

- Klopt het dat de salarissen in BE lager zijn dan in NL? Geen idee maar de belastingen zijn verschillend per land. Dus lager of hoger zegt niks, in nederland betaal je meer belasting over een hoof inkomen in belgie zal dit anders zijn ( appels en peren )

- Kan ik met een BE inkomen ook langs de bank in NL en vice versa?Nee, je kan alleen lenen in het land waar je woont, of in sommige gevallen waar je werkt ( dus als je in NL woont maar in BE werkt mag je in sommige gevallen in BE een hypotheek aanvragen

- Is een jaarcontract voldoende? hangt af of je een werkgeversverklaring krijgt + je inkomen van afgelopen jaren ( daar wordt dan naar gekeken en dan ongeveer 90% van gepakt )

- Wat is een goed jaarinkomen (bruto)? Een goed inkomen is voor iedereen verschillend, maar je hebt voor 200.000 al gouw richting de 50k nodig ( jaarbasis )

- Hoe zit het met de 'eigen inbreng'? Op de website van ING las ik dat je de waarde van het huis kan lenen, nadat de taxateur dit vastgesteld heeft en de notariskosten etc. moet uit eigen zak betaald worden. Klopt je heb zo een paar duizend euro nodig. Stel je hebt een woning van 200k gekocht. Dan krijg je alleen een hypotheek voor de woning. de andere kosten moet je dan zelf betalen. Kan zo 10k zijn. ( zie https://www.eigenhuis.nl/...udgetteren/kosten-koper#/ )

- Echter hoor ik vaak dat je max 80 of 90% mag lenen. Dus stel het huis is 300.000 euro waard dan kan je max 270.000 lenen en het overige moet je zelf bijbetalen, klopt dit? Dit is volgens mij in belgie zo. In Nederland is het 100% van de woning. ( als je dit red met het inkomen )

- In NL is het zo dat je bij een nieuwbouw woning nauwelijks notaris kosten betaald, de zogenoemde 'vrij op naam'. bestaat zoiets ook in BE? in belgie heb je ook zoiets maar reken je niet rijk met nieuwbouw, daar moet je vaak zelf alles erbij doen en dat loopt ook zo in de 30k ( keuken/badkamer/vloeren etc

- Ook kan je korting krijgen wanneer je een energiezuinige woning koopt in NL, bestaat zoiets ook in BE?geen idee

- In hoeverre verschillen de prijzen? Ik zie dat je in BE ook wel vanaf 2,5 ton kwijt bent aan een huis dichtbij de grens.locatie locatie locatie, prijzen zijn puur afhankelijk waar je wil wonen en wat voor woning

- Is het makkelijker om in BE een hypotheek te krijgen? Hoor wel eens dat ze daar soepeler zijn?geen idee

- Tijdens het invullen van de simulator op de ING website, zag ik dat in NL gekeken wordt naar bruto jaarinkomen en in BE keken ze naar je netto inkomen, wat is gunstig? geen idee hoe het met de regels zit in belgie

- Kan je BE meer lenen dan in NL?geen idee

- Zijn er nog andere banken waar ik langs kan gaan?ja er zijn er zat

Kortom waar is het eigenlijk gunstiger om een huis te kopen?

Ik hoor graag jullie reacties/ervaringen!

Het beste kan je informeren bij een adviseur in Nederland en in Belgie voor informatie.

[Chillz]

Wellicht ook n handige link:

www.grensinfo.nl
"Grensinfopunt. Wonen, werken en studeren in Nederland, België of Duitsland."

Grensinfopunt is dé vraag-gestuurde wegwijzer van de Nederlandse overheid voor burgers die zich voor hun werk of om andere redenen verplaatsen tussen Nederland en België of Nederland en Duitsland.

[True]

Het is sowieso verstandig om een hypotheekadviseur in arm te nemen en niet direct naar een bank te gaan die ook adviesgesprekken doet. Simpelweg omdat je dan maar uit één bank kunt kiezen en geen vergelijkingsmateriaal hebt. Je kunt eventueel zoeken naar een firma met kantoren in zowel NL als BE, die kunnen je misschien ook wel goed helpen en de vergelijking (ook belastingtechnisch) maken voor je.

[DrivinUCrazy]

Tenzij dat je hier echt iemand met dezelfde ervaringen tegenkomt, is het enige bruikbare advies dat je hier gaat krijgen dat wat @Chillz al heeft gegeven. En let wel, die site is van de Nederlandse overheid. (En ook deze is nog niet compleet)

Ik heb ooit voor een dergelijk dilemma gestaan als Nederlander: In Duitsland gaan wonen, of in Nederland wonen en in Duitsland werken. Uiteindelijk werd het optie 3: terug in Nederland gaan werken én wonen.
Je hebt namelijk te maken met verschillende verdragen tussen de landen. Dus de regeling die voor een Nederlander geldt, hoeft niet per se ook zo te werken voor een Belg en andersom. Het verdrag zoals het toen was, zorgde ervoor dat ik het niet heb doorgezet. (Inmiddels is dit verdrag overigens aangepast)

Maak eens een vrijblijvende afspraak met een Nederlandse bank voor een hypotheekinschatting, en dan geef je aan dat je in België werkt. Dan weet je ook direct waar de bank wel of niet aan kan (en wil) meewerken. Dat gaf mij toen al héél veel duidelijkheid binnen een kwartiertje.

[Boudewijn]

corporalnl schreef op maandag 18 juli 2022 @ 09:34: )[/b]

- In NL is het zo dat je bij een nieuwbouw woning nauwelijks notaris kosten betaald, de zogenoemde 'vrij op naam'. bestaat zoiets ook in BE? in belgie heb je ook zoiets maar reken je niet rijk met nieuwbouw, daar moet je vaak zelf alles erbij doen en dat loopt ook zo in de 30k ( keuken/badkamer/vloeren etc

30k voor keuken badkamer en vloeren? Vertel me aub waar je dat kan doen

Ik heb nieuwbouw die binnenkort wordt opgeleverd en ga eea zelf doen. De badkamerboeren begonnen bij 25k+ te tellen als je het hem liet doen (arbeid+materiaal). Dan heb je geen keuken, of vloer, gordijnen of stuc (je wil vast ergens iets aanpassen, waarna gestuct moet worden). En niets geks in de badkamer gekozen...

En dan ga je ervanuit dat je mensen nu nog in kunt huren


Qua normaal salaris, tsja hangt van je definitie af. De een vindt 50k veel, de ander 100 en nr3 200.

[Harrie_]

Wat heb je zelf al gevonden dan? Als ik google naar huis kopen in belgië hypotheek dan kom ik direct op allerlei pagina's waar al wat antwoorden op je vragen staan:

In tegenstelling tot het verleden financieren Nederlandse banken de aankoop van een woning in België niet meer. Voor een hypotheek moet je dus bij een Belgische geldverstrekker zijn. Dat kan wel een Belgische vestiging van een Nederlandse bank zijn.
bron

Verder komen onder andere de volgende pagina's terug waar wat wordt verteld over woningen en hypotheken:
• https://www.vertreknaarbelgie.nl/hypotheek/
• http://www.uwhuisenhypotheek.nl/woneninbelgie
• https://www.hypotheekwink...is-kopen-als-buitenlander
• https://www.woningkopeninbelgie.nl/hypotheek

Heb je al eens overwogen om gewoon een afspraak te maken met een Belgische hypotheekadviseur?

[corporalnl]

Boudewijn schreef op maandag 18 juli 2022 @ 09:57:
[...]

30k voor keuken badkamer en vloeren? Vertel me aub waar je dat kan doen

Ik heb nieuwbouw die binnenkort wordt opgeleverd en ga eea zelf doen. De badkamerboeren begonnen bij 25k+ te tellen als je het hem liet doen (arbeid+materiaal). Dan heb je geen keuken, of vloer, gordijnen of stuc (je wil vast ergens iets aanpassen, waarna gestuct moet worden). En niets geks in de badkamer gekozen...

En dan ga je ervanuit dat je mensen nu nog in kunt huren


Qua normaal salaris, tsja hangt van je definitie af. De een vindt 50k veel, de ander 100 en nr3 200.

Dit waren 2017 prijzen Plus badkamer/toilet heb ik door familie kunnen doen dus ik had alleen materiaal kosten. Keuken was via de bouw, waar je een eigen keuken inrichting kon kiezen met grote korting.

[CrazyOne]

Waarom energielabel C D? Label zegt niks over verbruik. Ik zit in C en verbruik ook 4000kwh en 2500m3 gas per jaar.

[servies]

CrazyOne schreef op maandag 18 juli 2022 @ 10:21:
Waarom energielabel C D? Label zegt niks over verbruik. Ik zit in C en verbruik ook 4000kwh en 2500m3 gas per jaar.

En wat wil je daarmee zeggen? Ik kan nou niet zeggen dat ik jouw verbruik laag vind...

[Theo]

CrazyOne schreef op maandag 18 juli 2022 @ 10:21:
Waarom energielabel C D? Label zegt niks over verbruik. Ik zit in C en verbruik ook 4000kwh en 2500m3 gas per jaar.

Die energielabels zijn idd een compleet wassen neus; een energielabel G woning kan met (legaal!) creatief boekhouden en wat zonnepanelen zo een label C krijgen. En wanneer er stadsverwarming aanwezig is in de woning wordt deze bij voorbaat aangezien als duurzame verwarming (net als een warmtepomp) waardoor je ook weer punten krijgt voor het energielabel. Een woning met een paar zonnepanelen en stadsverwarming kan daardoor bijna geen G label krijgen.

[justagirl2020]

CaDje schreef op maandag 18 juli 2022 @ 09:34:
Dat zijn een hoop vragen, ik kan niet overal antwoord op geven, maar even de basis voor NL:

- Je kunt 100% van de marktwaarde financieren, alle extra kosten zoals notaris, afsluitkosten, overdrachtsbelasting moet je zelf financieren. Er is een vrijstelling voor overdrachtsbelasting onder bepaalde voorwaarden https://www.consumentenbo...-de-aankoop-van-je-woning (geen idee of je hiervoor NL burger moet zijn)
- In NL kun je altijd langs een hypotheek adviseur, de Hypotheker is vrij bekend in NL, deze kan bij de meeste hypotheekverstrekkers een offerte opvragen en vergelijken. Tevens kun je online al vaak een indicatie krijgen.

Hoi,

Dankje voor de info!

[justagirl2020]

corporalnl schreef op maandag 18 juli 2022 @ 09:34:
- Klopt het dat de salarissen in BE lager zijn dan in NL? Geen idee maar de belastingen zijn verschillend per land. Dus lager of hoger zegt niks, in nederland betaal je meer belasting over een hoof inkomen in belgie zal dit anders zijn ( appels en peren )

- Kan ik met een BE inkomen ook langs de bank in NL en vice versa?Nee, je kan alleen lenen in het land waar je woont, of in sommige gevallen waar je werkt ( dus als je in NL woont maar in BE werkt mag je in sommige gevallen in BE een hypotheek aanvragen

- Is een jaarcontract voldoende? hangt af of je een werkgeversverklaring krijgt + je inkomen van afgelopen jaren ( daar wordt dan naar gekeken en dan ongeveer 90% van gepakt )

- Wat is een goed jaarinkomen (bruto)? Een goed inkomen is voor iedereen verschillend, maar je hebt voor 200.000 al gouw richting de 50k nodig ( jaarbasis )

- Hoe zit het met de 'eigen inbreng'? Op de website van ING las ik dat je de waarde van het huis kan lenen, nadat de taxateur dit vastgesteld heeft en de notariskosten etc. moet uit eigen zak betaald worden. Klopt je heb zo een paar duizend euro nodig. Stel je hebt een woning van 200k gekocht. Dan krijg je alleen een hypotheek voor de woning. de andere kosten moet je dan zelf betalen. Kan zo 10k zijn. ( zie https://www.eigenhuis.nl/...udgetteren/kosten-koper#/ )

- Echter hoor ik vaak dat je max 80 of 90% mag lenen. Dus stel het huis is 300.000 euro waard dan kan je max 270.000 lenen en het overige moet je zelf bijbetalen, klopt dit? Dit is volgens mij in belgie zo. In Nederland is het 100% van de woning. ( als je dit red met het inkomen )

- In NL is het zo dat je bij een nieuwbouw woning nauwelijks notaris kosten betaald, de zogenoemde 'vrij op naam'. bestaat zoiets ook in BE? in belgie heb je ook zoiets maar reken je niet rijk met nieuwbouw, daar moet je vaak zelf alles erbij doen en dat loopt ook zo in de 30k ( keuken/badkamer/vloeren etc

- Ook kan je korting krijgen wanneer je een energiezuinige woning koopt in NL, bestaat zoiets ook in BE?geen idee

- In hoeverre verschillen de prijzen? Ik zie dat je in BE ook wel vanaf 2,5 ton kwijt bent aan een huis dichtbij de grens.locatie locatie locatie, prijzen zijn puur afhankelijk waar je wil wonen en wat voor woning

- Is het makkelijker om in BE een hypotheek te krijgen? Hoor wel eens dat ze daar soepeler zijn?geen idee

- Tijdens het invullen van de simulator op de ING website, zag ik dat in NL gekeken wordt naar bruto jaarinkomen en in BE keken ze naar je netto inkomen, wat is gunstig? geen idee hoe het met de regels zit in belgie

- Kan je BE meer lenen dan in NL?geen idee

- Zijn er nog andere banken waar ik langs kan gaan?ja er zijn er zat

Kortom waar is het eigenlijk gunstiger om een huis te kopen?

Ik hoor graag jullie reacties/ervaringen!

Het beste kan je informeren bij een adviseur in Nederland en in Belgie voor informatie.

Hoi,
Dank voor de info, hier kan ik wel wat mee

[Agent47]

Nederland, puur voor je zorgverzekering alleen al.

[justagirl2020]

DrivinUCrazy schreef op maandag 18 juli 2022 @ 09:52:
Tenzij dat je hier echt iemand met dezelfde ervaringen tegenkomt, is het enige bruikbare advies dat je hier gaat krijgen dat wat @Chillz al heeft gegeven. En let wel, die site is van de Nederlandse overheid. (En ook deze is nog niet compleet)

Ik heb ooit voor een dergelijk dilemma gestaan als Nederlander: In Duitsland gaan wonen, of in Nederland wonen en in Duitsland werken. Uiteindelijk werd het optie 3: terug in Nederland gaan werken én wonen.
Je hebt namelijk te maken met verschillende verdragen tussen de landen. Dus de regeling die voor een Nederlander geldt, hoeft niet per se ook zo te werken voor een Belg en andersom. Het verdrag zoals het toen was, zorgde ervoor dat ik het niet heb doorgezet. (Inmiddels is dit verdrag overigens aangepast)

Maak eens een vrijblijvende afspraak met een Nederlandse bank voor een hypotheekinschatting, en dan geef je aan dat je in België werkt. Dan weet je ook direct waar de bank wel of niet aan kan (en wil) meewerken. Dat gaf mij toen al héél veel duidelijkheid binnen een kwartiertje.

Hoi,

Zeker een dilemma, maar dank voor de info

[justagirl2020]

Boudewijn schreef op maandag 18 juli 2022 @ 09:57:
[...]

30k voor keuken badkamer en vloeren? Vertel me aub waar je dat kan doen

Ik heb nieuwbouw die binnenkort wordt opgeleverd en ga eea zelf doen. De badkamerboeren begonnen bij 25k+ te tellen als je het hem liet doen (arbeid+materiaal). Dan heb je geen keuken, of vloer, gordijnen of stuc (je wil vast ergens iets aanpassen, waarna gestuct moet worden). En niets geks in de badkamer gekozen...

En dan ga je ervanuit dat je mensen nu nog in kunt huren


Qua normaal salaris, tsja hangt van je definitie af. De een vindt 50k veel, de ander 100 en nr3 200.

Hoi,

Goh, goed om te weten. Ja salaris.. hoe meer je verdient hoe meer opties je hebt om een huis te kopen, kwa sparen en ook de hoeveelheid je kan lenen bij een bank.

[justagirl2020]

Harrie_ schreef op maandag 18 juli 2022 @ 09:59:
Wat heb je zelf al gevonden dan? Als ik google naar huis kopen in belgië hypotheek dan kom ik direct op allerlei pagina's waar al wat antwoorden op je vragen staan:


[...]


Verder komen onder andere de volgende pagina's terug waar wat wordt verteld over woningen en hypotheken:
• https://www.vertreknaarbelgie.nl/hypotheek/
• http://www.uwhuisenhypotheek.nl/woneninbelgie
• https://www.hypotheekwink...is-kopen-als-buitenlander
• https://www.woningkopeninbelgie.nl/hypotheek

Heb je al eens overwogen om gewoon een afspraak te maken met een Belgische hypotheekadviseur?

Hoi,

Vandaar ook dat ik langs wil gaan bij de ING van zowel NL als BE. Ik begrijp dat je met een inkomen uit Belgie bijvoorbeeld wel in Nederland een hypotheek mag nemen, als het maar bij een bank is die zowel in hier als daar gevestigd is. Of begrijp ik het verkeerd?

[justagirl2020]

Agent47 schreef op maandag 18 juli 2022 @ 14:09:
Nederland, puur voor je zorgverzekering alleen al.

Wat bedoelt u met de zorgverzekering?

[eelcootjuh]

Hier nog wat input, ik ben een Nederlander die naar België is verhuisd. Een hypoheek gekregen terwijl ik in Nederland werkte en in België woonde. In België kun je met de bank onderhandelen over je rente tarieven, in Nederland is dat toch minder gebruikelijk volgens mij.

- Klopt het dat de salarissen in BE lager zijn dan in NL?

Je gemiddelde belastingvoet ligt hoger in België, maar vastgoed is vaak iets minder duur (evenals auto's). Maar op puur eenzelfde bruto inkomen is je netto loon in België een pak lager dan in Nederland.

- Is een jaarcontract voldoende?

Ze zien toch graag een contract voor onbepaalde tijd. In België krijg je dat vaak al meteen.

- Wat is een goed jaarinkomen (bruto)?

Ligt eraan wat je wilt kopen ;-) In België krijg je een hypotheek op basis van je netto loon. Dus als je in Nederland werkt, in België woont, krijg je (bij een Belgische bank) een hogere hypotheek.

- Hoe zit het met de 'eigen inbreng'? Op de website van ING las ik dat je de waarde van het huis kan lenen, nadat de taxateur dit vastgesteld heeft en de notariskosten etc. moet uit eigen zak betaald worden.
- Echter hoor ik vaak dat je max 80 of 90% mag lenen. Dus stel het huis is 300.000 euro waard dan kan je max 270.000 lenen en het overige moet je zelf bijbetalen, klopt dit?

In België willen ze graag dat je 20% zelf hebt staan, dat de bank maar 80% doet. Daarboven moet je nog alle extra belastingen enzo betalen. In 2019 heb ik gekocht, en kwam nog een 13 - 14% in totaal bij. De registratierechten zijn wel fors gedaald, dat was bij mij nog 10%, nu 3% denk ik.

- In NL is het zo dat je bij een nieuwbouw woning nauwelijks notaris kosten betaald, de zogenoemde 'vrij op naam'. bestaat zoiets ook in BE?

Ja, maar op nieuwbouw woningen adverteren ze vaak zonder BTW, dus dan komt er nog 6 of 21 procent bij. Afhankelijk van de bouw omstandigheden.

- Ook kan je korting krijgen wanneer je een energiezuinige woning koopt in NL, bestaat zoiets ook in BE?

Bij sommige banken krijg je een beetje korting op je rente wanneer de waarde van je EPC laag genoeg is.

- In hoeverre verschillen de prijzen? Ik zie dat je in BE ook wel vanaf 2,5 ton kwijt bent aan een huis dichtbij de grens.

Rond de grens durf ik niet te zeggen wat het verschil is. Kijk eens op Zimmo en op Funda?

- Is het makkelijker om in BE een hypotheek te krijgen? Hoor wel eens dat ze daar soepeler zijn?

Bij mij was het in 2019 bijzonder simpel eerlijk gezegd - weet niet of dat nog zo is (eenverdiener)

- Tijdens het invullen van de simulator op de ING website, zag ik dat in NL gekeken wordt naar bruto jaarinkomen en in BE keken ze naar je netto inkomen, wat is gunstig?

Als je in hetzelfde land woont en werkt is er weinig verschil. In België wonen en in Nederland werken is het meest gunstig, zie reden hierboven.

- Kan je BE meer lenen dan in NL?

Niet perse

- Zijn er nog andere banken waar ik langs kan gaan?

Ik heb goede ervaringen met BNP en Argenta. Maar dat is persoonlijk

[Marzman]

Ik heb zelf drie jaar geleden een huis gekocht in Belgie als Nederlander. De regels verschillen per bank, je hebt ook nog zoiets als immotheker (daar kun je ook mee praten, die zit bij meerdere banken en je kan natuurlijk zelf met banken praten).

Bij ons werd gekeken naar loonstrookjes, vaste contracten (dan krijg je ook een gratis verzekering van vlaanderen), verzekeringen. Ik moest ook mijn loon op een andere rekening laten storten. In Nederland geen ervaring

Ik ben in Belgie meer gaan verdienen (of meer geld overhouden). Aan sommige dingen betaal je meer, aan sommige minder. Ook heb je allemaal voordeeltjes die ik in Nederland niet had (winstuitkering, maaltijdcheques, ecocheques, consumtiecheques). Als je dicht bij de grens woont kun je natuurlijk ook makkelijk daar shoppen waar het goedkoper is, tanken in Belgie, boodschappen in Nederland (tenzij je maaltijdcheques wilt gebruiken) etc.

[ Voor 31% gewijzigd door Marzman op 18-07-2022 17:03 ]

[justagirl2020]

eelcootjuh schreef op maandag 18 juli 2022 @ 16:21:
Hier nog wat input, ik ben een Nederlander die naar België is verhuisd. Een hypoheek gekregen terwijl ik in Nederland werkte en in België woonde. In België kun je met de bank onderhandelen over je rente tarieven, in Nederland is dat toch minder gebruikelijk volgens mij.


[...]

Je gemiddelde belastingvoet ligt hoger in België, maar vastgoed is vaak iets minder duur (evenals auto's). Maar op puur eenzelfde bruto inkomen is je netto loon in België een pak lager dan in Nederland.

[...]

Ze zien toch graag een contract voor onbepaalde tijd. In België krijg je dat vaak al meteen.

[...]

Ligt eraan wat je wilt kopen ;-) In België krijg je een hypotheek op basis van je netto loon. Dus als je in Nederland werkt, in België woont, krijg je (bij een Belgische bank) een hogere hypotheek.

[...]

In België willen ze graag dat je 20% zelf hebt staan, dat de bank maar 80% doet. Daarboven moet je nog alle extra belastingen enzo betalen. In 2019 heb ik gekocht, en kwam nog een 13 - 14% in totaal bij. De registratierechten zijn wel fors gedaald, dat was bij mij nog 10%, nu 3% denk ik.

[...]

Ja, maar op nieuwbouw woningen adverteren ze vaak zonder BTW, dus dan komt er nog 6 of 21 procent bij. Afhankelijk van de bouw omstandigheden.

[...]

Bij sommige banken krijg je een beetje korting op je rente wanneer de waarde van je EPC laag genoeg is.

[...]

Rond de grens durf ik niet te zeggen wat het verschil is. Kijk eens op Zimmo en op Funda?

[...]

Bij mij was het in 2019 bijzonder simpel eerlijk gezegd - weet niet of dat nog zo is (eenverdiener)

[...]

Als je in hetzelfde land woont en werkt is er weinig verschil. In België wonen en in Nederland werken is het meest gunstig, zie reden hierboven.

[...]

Niet perse

[...]

Ik heb goede ervaringen met BNP en Argenta. Maar dat is persoonlijk

hoihoi,

Dank voor de info, dit verhelderd wel het een en ander!

[justagirl2020]

Marzman schreef op maandag 18 juli 2022 @ 16:57:
Ik heb zelf drie jaar geleden een huis gekocht in Belgie als Nederlander. De regels verschillen per bank, je hebt ook nog zoiets als immotheker (daar kun je ook mee praten, die zit bij meerdere banken en je kan natuurlijk zelf met banken praten).

Bij ons werd gekeken naar loonstrookjes, vaste contracten (dan krijg je ook een gratis verzekering van vlaanderen), verzekeringen. Ik moest ook mijn loon op een andere rekening laten storten. In Nederland geen ervaring

Ik ben in Belgie meer gaan verdienen (of meer geld overhouden). Aan sommige dingen betaal je meer, aan sommige minder. Ook heb je allemaal voordeeltjes die ik in Nederland niet had (winstuitkering, maaltijdcheques, ecocheques, consumtiecheques). Als je dicht bij de grens woont kun je natuurlijk ook makkelijk daar shoppen waar het goedkoper is, tanken in Belgie, boodschappen in Nederland (tenzij je maaltijdcheques wilt gebruiken) etc.

Hoi,
Dank voor je bericht en leuk om je persoonlijke ervaring te lezen.
Zelf heb ik een vast contract in Belgie en mijn partner is zzp'er in Nederland, maar wij willen wel graag de keuze openhouden om of in NL of BE te wonen. De meeste koopwoningen vlakbij de grens in Belgie (provincie Antwerpen) zijn ook gewoon vanaf 2,5 ton en in Brabant heb je ook ongeveer dezelfde prijzen.

En hoe zat het bij jou over de 80% regeling? Als ze dat echt hanteren en je moet ook nog de extra kosten erbij betalen over de belastingen en notariskosten dan moet ik wat extra bijsparen.

Waar in Belgie woon jij?

[Marzman]

justagirl2020 schreef op maandag 18 juli 2022 @ 17:14:
[...]


Hoi,
Dank voor je bericht en leuk om je persoonlijke ervaring te lezen.
Zelf heb ik een vast contract in Belgie en mijn partner is zzp'er in Nederland, maar wij willen wel graag de keuze openhouden om of in NL of BE te wonen. De meeste koopwoningen vlakbij de grens in Belgie (provincie Antwerpen) zijn ook gewoon vanaf 2,5 ton en in Brabant heb je ook ongeveer dezelfde prijzen.

En hoe zat het bij jou over de 80% regeling? Als ze dat echt hanteren en je moet ook nog de extra kosten erbij betalen over de belastingen en notariskosten dan moet ik wat extra bijsparen.

Waar in Belgie woon jij?

Wij hebben 100 procent geleend en ongeveer 20 procent aan bijkomende kosten. Maar dat is afgelopen jaren een paar keer veranderd en nu volgens mij weer minder (je kan gewoon een calculator invullen om een idee te krijgen). Toen ik het kocht was dat net verhoogd (voor goedkope woningen, verlaagd voor dure woningen) en daarna is het nog twee keer veranderd.

80 procent lenen heb je een lagere rente, maar dat zat er op dat moment niet in bij ons helaas. Als je dat kunt doen moet je dat zeker doen. Bij ons ging het om een verschil van 35000 euro aan rente op 25 jaar (woning 195.000, nu denk ik 220 waard, dus eigenlijk die 80 procent zo al gehaald maar ook afgelost, maar nog niks veranderd, de rente is ook stijgende geloof ik dus misschien ook te laat voor ons)

[ Voor 5% gewijzigd door Marzman op 19-07-2022 07:59 ]

[justagirl2020]

Marzman schreef op dinsdag 19 juli 2022 @ 07:54:
[...]

Wij hebben 100 procent geleend en ongeveer 20 procent aan bijkomende kosten. Maar dat is afgelopen jaren een paar keer veranderd en nu volgens mij weer minder (je kan gewoon een calculator invullen om een idee te krijgen). Toen ik het kocht was dat net verhoogd (voor goedkope woningen, verlaagd voor dure woningen) en daarna is het nog twee keer veranderd.

80 procent lenen heb je een lagere rente, maar dat zat er op dat moment niet in bij ons helaas. Als je dat kunt doen moet je dat zeker doen. Bij ons ging het om een verschil van 35000 euro aan rente op 25 jaar (woning 195.000, nu denk ik 220 waard, dus eigenlijk die 80 procent zo al gehaald maar ook afgelost, maar nog niks veranderd, de rente is ook stijgende geloof ik dus misschien ook te laat voor ons)

Aha, ja sommige banken maken een uitzondering en zijn dan bereid om tot 90% te lenen. Misschien enkele die nog 100 of 125% lenen. De goedkope woningen in Belgie zijn meestal niet goed geisoleerd of energiezuinig en dan moet je ook investeren om dat in orde te krijgen. Dat kan dan met een renovatielening bij de bank. Persoonlijk heb ik liever een woning die al technisch in orde is. Dan is het maar iets duurder, uiteindelijk kom je denk ik altijd op hetzelfde bedrag uit.

[Marzman]

justagirl2020 schreef op dinsdag 19 juli 2022 @ 09:11:
[...]


Aha, ja sommige banken maken een uitzondering en zijn dan bereid om tot 90% te lenen. Misschien enkele die nog 100 of 125% lenen. De goedkope woningen in Belgie zijn meestal niet goed geisoleerd of energiezuinig en dan moet je ook investeren om dat in orde te krijgen. Dat kan dan met een renovatielening bij de bank. Persoonlijk heb ik liever een woning die al technisch in orde is. Dan is het maar iets duurder, uiteindelijk kom je denk ik altijd op hetzelfde bedrag uit.

Wij hadden drie jaar geleden 100 procent via Belfius. Maar we hadden toen ook iets van 17/18000 euro aan bijkomende kosten die we zelf moesten betalen en je hebt nog wat geld nodig natuurlijk voor de verhuizing en dingetjes in orde te maken en daarom konden we niet voor 80 of 90 procent gaan op dat moment.

Klopt, veel woningen zijn verouderd als je kijkt naar goedkopere woningen. Heeft denk ik ook met de btw tarieven te maken denk ik al zie je de laatste jaren wel meer nieuwbouw komen (omdat isolatie belangrijker wordt), nieuwbouw kost alles voor je huis 21 procent btw, bij een woning van +10 jaar oud is dat maar 6 procent.

Onze woning is seriebouw zoals de meeste rijtjeshuizen in Nederland, in Belgie is dat meestal niet en had al nieuwe HR++ ramen en de spouwmuren hebben we vorig jaar laten isoleren. Alleen het dak moeten we nog een keertje doen (plat dak). EPC was 320 toen we het kochten, maar die zal nu lager zijn (nieuwe cv, en de muren zijn dus geisoleerd).

[ Voor 32% gewijzigd door Marzman op 19-07-2022 09:34 ]

[justagirl2020]

Marzman schreef op dinsdag 19 juli 2022 @ 09:25:
[...]

Wij hadden drie jaar geleden 100 procent via Belfius. Maar we hadden toen ook iets van 17/18000 euro aan bijkomende kosten die we zelf moesten betalen en je hebt nog wat geld nodig natuurlijk voor de verhuizing en dingetjes in orde te maken en daarom konden we niet voor 80 of 90 procent gaan op dat moment.

Klopt, veel woningen zijn verouderd als je kijkt naar goedkopere woningen. Heeft denk ik ook met de btw tarieven te maken denk ik al zie je de laatste jaren wel meer nieuwbouw komen (omdat isolatie belangrijker wordt), nieuwbouw kost alles voor je huis 21 procent btw, bij een woning van +10 jaar oud is dat maar 6 procent.

Onze woning is seriebouw zoals de meeste rijtjeshuizen in Nederland, in Belgie is dat meestal niet en had al nieuwe HR++ ramen en de spouwmuren hebben we vorig jaar laten isoleren. Alleen het dak moeten we nog een keertje doen (plat dak). EPC was 320 toen we het kochten, maar die zal nu lager zijn (nieuwe cv, en de muren zijn dus geisoleerd).

Ja inderdaad, de bijkomende kosten kunnen hoog oplopen. Bij de ING zag ik dat je de helft van de bijkomende kosten betaald (notariskosten enzo) als je onder 35 jaar bent. Ik val daar ook wel onder.

De prijzen in Noord-Brabant en Limburg vallen eigenlijk best wel mee en zijn ook groen en de meeste zijn energiezuiniger. In Belgie heb je de goedkope en goed geisoleerde huizen richting de grens van Frankrijk en
tegen de grens van Nederland heb je gezinshuizen (wellicht vrijstaand) v.a. 300.000 euro die verlaten zijn en echt gerenoveerd moeten worden zelfs (energielabel F).. valt wel tegen.

Heb morgen een gesprek met de Nederlandse hypotheker, ben benieuwd

[Marzman]

Het blijft wel echt emigreren ook in de grensstreek. Ik zou het niet alleen van de huizen af laten hangen

Als je in Belgie meer richting Limburg gaat heb je ook in Vlaanderen nog goedkopere huizen. Ik vond het zelf wat te ver.

[ Voor 46% gewijzigd door Marzman op 20-07-2022 12:47 ]

[Arator]

justagirl2020 schreef op maandag 18 juli 2022 @ 17:14:
[...]
De meeste koopwoningen vlakbij de grens in Belgie (provincie Antwerpen) zijn ook gewoon vanaf 2,5 ton en in Brabant heb je ook ongeveer dezelfde prijzen.

Hoe zou dat nu komen? Nog even en de ganse grensstreek is een enclave van Nederland.
Toen mijn neefje in de kleuterschool zat, zaten er zoveel Nederlanders in de klas, dat mijn neefje ook met een Nederlands accent begon te spreken.
En als er vraag is, stijgen de prijzen. En laat door covid nu ook elke Vlaming op zoek te zijn naar een woning met tuin.

[ Voor 10% gewijzigd door Arator op 22-07-2022 03:18 ]

[justagirl2020]

Arator schreef op vrijdag 22 juli 2022 @ 03:16:
[...]

Hoe zou dat nu komen? Nog even en de ganse grensstreek is een enclave van Nederland.
Toen mijn neefje in de kleuterschool zat, zaten er zoveel Nederlanders in de klas, dat mijn neefje ook met een Nederlands accent begon te spreken.
En als er vraag is, stijgen de prijzen. En laat door covid nu ook elke Vlaming op zoek te zijn naar een woning met tuin.

Heel logisch indd. Dacht juist dat de woningen in NL nog duurder zouden zijn, vanwege de overhitte woningmarkt van paar maanden geleden, waar er heel veel werd overgeboden.
Dus ik zou er niet van opkijken als de huizen in Brabant daardoor ook duurder zouden worden.
Maar het is allemaal best redelijk gebleven.