Uitbouwen en verduurzamen jaren '70 woning

[Daytona]

Hoi allemaal,

We hebben plannen om onze woning (tussenwoning uit '72) beneden uit te bouwen, nieuwe keuken te plaatsen, een speelruimte voor de kids te creëren en meteen over te schakelen naar een warmtepomp met vloerverwarming.

De woonkamer is voorzien van HR++ glas in Alu kozijn/schuifpui. De rest van de woning regulier dubbel glas. Dak is van binnen geisoleerd met 4cm straliet platen en 10cm steelwol spijkerflens dekens. Er liggen voor 5400Wp aan zonnepanelen op het dak. De kruipruimte geisoleerd met PIR platen.

Probleem is dat ik niet goed weet waar te beginnen. We kunnen wel wat hulp gebruiken met het indelen van de nieuwe woonkamer/kids ruimte/keuken.

Stappen we nu eerst naar een architect, of een aannemersbedrijf? Hoe passen we het best de verduurzamingsplannen toe? (Ben gegevens aan het verzamelen voor een lucht/water warmtepomp topic) Waar vind ik betrouwbare adressen (regio Uden)?

[Toke_gt]

Daytona schreef op zondag 17 juli 2022 @ 12:19:
We hebben plannen om onze woning (tussenwoning uit '72) beneden uit te bouwen, nieuwe keuken te plaatsen, een speelruimte voor de kids te creëren en meteen over te schakelen naar een warmtepomp met vloerverwarming.
(..)
Probleem is dat ik niet goed weet waar te beginnen. We kunnen wel wat hulp gebruiken met het indelen van de nieuwe woonkamer/kids ruimte/keuken.

Heb je een plattegrondje van de ruimte nu en de ruimte die je overweegt bij te bouwen? Genoeg mensen hier om je een beetje te helpen met ideeën/schetsen op basis waarvan je je een beeld kunt vormen.
Afhankelijk van de werkzaamheden zou je een architect kunnen inschakelen, maar denk dat je voldoende hebt aan bouwkundig adviseur/bouwtechnisch bureau dat kijkt naar constructie etc. Ondertussen zoek je een aannemer, want op de huidige markt duurt het wel even voor een goede aannemer tijd voor je heeft. Mocht je specifieke duurzaamheidswensen hebben, dan kun je overwegen een adviseur/bureau in te schakelen dat zich daarin heeft gespecialiseerd. Warmtepomp en isolatie kunnen ze allemaal wel.

[invine]

Als het je om de indeling gaat kan je het beste naar een architect stappen of een goede bouwkundig ontwerper. Bij een architect ben je denk ik tussen de 2000 en 3000 euro (beetje afhankelijk van je wensen) kwijt voor tekeningen en overleg (althans dat is wat ik zou vragen). Een bouwkundiger ontwerper is wat goedkoper waarschijnlijk.

Qua duurzaamheid is alles wel in te passen binnen een ontwerp.

[KMO1988]

Eens met @invine .

Zoek eerst een Architect / Bouwkundig ontwerper. Die zoekt a.d.v. jouw budget en wensen de best passende oplossing.

Mijn ervaring is dat bouwbedrijven/aannemers zelf benaderen nu niet zoveel nut heeft. Als particulier trek je sneller aan het kortste eind (qua planning b.v.). Het is een drukke markt en ze verkiezen gewoon om te werken met architecten / bouwkundig ontwerpers. Stellen hun planning daarop ook gewoon bij (particulier moet maar wachten dan, want planning loopt ineens uit).

Architecten, aannemers, bouwbedrijven etc. vissen toch in dezelfde markt. Zoals ik het hoor van meerderen, doen ze dus niet snel ingrijpende zaken met alleen een particulier. Ze zitten nog in een soort overlevingsmodus, dat ze elkaar in de crisis hard nodig hadden en dat ze elkaar daarom ook niet snel laten vallen.

[ Voor 1% gewijzigd door KMO1988 op 18-07-2022 10:20 . Reden: Het ging over aannemers, niet bouwbedrijven ]

[Wuursj]

Sommige aannemers werken samen met een architect / bouwkundig ontwerper maar dan kan er wel weer de fee van de aannemer zelf over heen gaan. Bovendien merk ik nu dat een aannemer het liefst meteen een duidelijke tekening op tafel heeft liggen zodat hij gericht en zonder al te veel navragen een offerte kan uitbrengen. Bij mij willen ze bijv. ook al graag weten wat de stalen portaal maten zijn zodat ook daar direct een prijs voor gemaakt kan worden. Hoe minder vraagtekens, hoe minder tijd en moeite de offerte kost en dus grtoer de kans dat je ook daadwerkelijk eentje krijgt. Want dat is geen vanzelfsprekendheid in de huidige markt.

Om alle antwoorden te hebben voor een aannemer, kan het betekenen dat een constructeur ook al aan de bak moet. Soms is dat in huis bij architect / bouwkundig ontwerper, soms extern en dan heeft ook hij een tekening en plan nodig.

Ik zou dus eerst een duidelijk plan hebben met behulp van architect / bouwkundig ontwerper en daar mee naar aannemers stappen voor prijsjes. En dan vervolgens een hele poos wachten op offertes

Verduurzamen heb ik zelf maar uitgezocht en geregeld met installateur buiten de aannemer om. De gemiddelde aannemer blinkt hier niet in uit is mijn ervaring tot nu toe. Zelfs verzoeken over extra isolatie en tripple glas verklaren de meeste me voor gek. Maar met de energieprijzen van nu, ben ik de lachende derde. Laat je dus vooral niet uit het veld slaan.

[Daytona]

Bedankt voor de reacties, lijkt me duidelijk. Ik ga als eerste stap maar eens op zoek naar een architect of bouwkundig ontwerper in de buurt.

[twain4me]

Klinkt als een hele kleine ontwerp opdracht. plaats je vraag gewoon hier en kijk wat er van komt. als je dan een Schetsontwerp/verlopig ontwerp hebt kan je de boel gewoon uit laten tekenen door een gemidelde bouwkundige. Als het niets wordt kan je altijd nog een architect zoeken.
Qua verduurzamen ben je beter af op dit forum, wel proberen om je wensen te formuleren, anders kunnen mensen je niet helpen.

[Daytona]

Whoops, schijnbaar het eerste (en laatste) comment niet grlezen. Heb al wel wat zitten fröbelen, zal eens kijken of ik een plattegrond kan neerzetten.

[invine]

twain4me schreef op dinsdag 19 juli 2022 @ 09:26:
Klinkt als een hele kleine ontwerp opdracht. plaats je vraag gewoon hier en kijk wat er van komt. als je dan een Schetsontwerp/verlopig ontwerp hebt kan je de boel gewoon uit laten tekenen door een gemidelde bouwkundige. Als het niets wordt kan je altijd nog een architect zoeken.
Qua verduurzamen ben je beter af op dit forum, wel proberen om je wensen te formuleren, anders kunnen mensen je niet helpen.

Genoeg wat fout kan gaan bij deze opdracht als je er geen kijk en/of verstand van hebt. Ik zou lekker vrijblijvend bij een architect of tekenaar op bezoek gaan. Als de eerste afspraak niet kosteloos is zou ik naar een ander gaan.

[twain4me]

invine schreef op woensdag 20 juli 2022 @ 10:25:
[...]


Genoeg wat fout kan gaan bij deze opdracht als je er geen kijk en/of verstand van hebt. Ik zou lekker vrijblijvend bij een architect of tekenaar op bezoek gaan. Als de eerste afspraak niet kosteloos is zou ik naar een ander gaan.

bij mij is de eerste afspraak ook gratis, we hebben het dan alleen nog niet over het ontwerp dus je hebt er geen klote aan anders dan dat je kijkt of je matched met de architect. en uiteindelijk betaal je die gratis uurtjes ook (incl de uurtjes van de mensen die toch naar een ander zijn gegaan.)
Als hij zijn spullen hier plaatst kijk ik (en vele anderen) er ook naar en is het echt gratis
Als je zelf al iets op papier hebt staan en je gaat naar een tekenaar kan er weinig fout gaan ik beweer nergens dat hij het ineens alleen moet gaan doen. ik zou de centjes bewaren voor een goed meedenkende aannemer, daar heb je in dit geval veel meer aan dan aan een architect, of het moet een hele bijzondere jaren 70 tussenwoning zijn. En dat zegt dus een architect.

[invine]

twain4me schreef op woensdag 20 juli 2022 @ 11:36:
[...]


bij mij is de eerste afspraak ook gratis, we hebben het dan alleen nog niet over het ontwerp dus je hebt er geen klote aan anders dan dat je kijkt of je matched met de architect. en uiteindelijk betaal je die gratis uurtjes ook (incl de uurtjes van de mensen die toch naar een ander zijn gegaan.)
Als hij zijn spullen hier plaatst kijk ik (en vele anderen) er ook naar en is het echt gratis
Als je zelf al iets op papier hebt staan en je gaat naar een tekenaar kan er weinig fout gaan ik beweer nergens dat hij het ineens alleen moet gaan doen. ik zou de centjes bewaren voor een goed meedenkende aannemer, daar heb je in dit geval veel meer aan dan aan een architect. (of het moet een hele bijzondere jaren 70 tussenwoning zijn)

Ik denk dat wij hier in mening verschillen en dat is prima ik zie het vaak fout gaan door gebrek aan kennis zelfs met een simpele uitbouw.

Een goede (en) meedenkende aannemer vinden is sowieso een must, maar dat is makkelijker gezegd dan gedaan.

[twain4me]

invine schreef op woensdag 20 juli 2022 @ 11:42:
[...]


Ik denk dat wij hier in mening verschillen en dat is prima ik zie het vaak fout gaan door gebrek aan kennis zelfs met een simpele uitbouw.

Een goede (en) meedenkende aannemer vinden is sowieso een must, maar dat is makkelijker gezegd dan gedaan.

wat zie je dan fout gaan door een gebrek aan kennis?

[Daytona]

Bedankt voor fe discussie heren, het betreft trouwens zo'n beetje de meest doorsnee tussenwoning die je maar kunt vinden. Alleen in onze wijk staan er al 125.

De plannen die ik op basis van de bouwtekening had gemaakt zijn met het oud papier op reis gegaan.

Bij deze een poging vanaf m'n mobieltje. In het smalle gedeelte van de woonkamer staat momenteel de eettafel en is een klein hoekje voor de kids. Ook is er een schuifpui en convectorput geplaatst.


Oorspronkelijk had de keuken een deur naar de gang, en een doorgeefkast naar de woonkamer. De deuropening is dichtgemaakt om plaats te maken voor de hoekkeuken. De doorgeefkast is nu een verbrede opening naar de woonkamer.

De vraag is vooral hoe een goede indeling te maken met ruimte voor liefst een keuken met kookeiland, een ruimte voor de kids (2 dames, 8&10) en ook nog wat tuin over te houden.

[ Voor 7% gewijzigd door Daytona op 20-07-2022 18:35 ]