Hallo allemaal,
Wij zijn momenteel bezig met het eerste ruwbouw meerwerk voor onze nieuwbouwwoning. De woning is net gekocht en de planning is om eind volgend jaar te worden opgeleverd. Het betreft een rijtjes woning met twee verdiepingen. Omdat wij op de eerste verdieping een wat grotere badkamer willen en we hier een (hele kleine) slaapkamer voor laten vervallen hadden wij het idee om op de 2e verdieping een extra slaapkamer te creeren. Niet alleen praktisch maar ook wat waardeverhogend dachten wij. We moeten uiterlijk volgende week de keuze gemaakt hebben.
Standaard zijn er op de tweede verdieping twee ruimtes, volgens de contractekeningen een zolder (onbenoemde ruimte) en een slaapkamer (verblijfsruimte). Deze verdieping heeft een schuin dak. Eén van de meerwerkopties is om deze tweede verdieping anders in te laten delen zodat er bij oplevering drie ruimtes ontstaan, een stukje overloop (verkeersruimte) en twee kamers. Deze kamers staan op tekening echter aangegeven als "zolder (onbenoemde ruimte)". We zagen eigenlijk sinds kort pas dat deze kamers dus niet als slaapkamer staan vermeld. We dachten dat deze ruimtes slaapkamers zouden worden omdat er via het meerwerk vloerverwarming wordt aangebracht die er eerst niet was en de ruimtes worden afgesloten met een deur. De twee ruimtes hebben een dakraam met ventilatierooster.
In plaats van dat we een extra slaapkamer erbij krijgen lijkt het er nu op dat op papier we juist een slaapkamer minder krijgen door deze meerwerkoptie. Ik heb zelf wat nagemeten en ik denk dat het komt omdat er bij de meerwerkoptie te weinig oppervlakte met een minimale hoogte van 2,6 meter over blijft vanwege het schuine dak. Dat moet minimaal 5m2 zijn toch? Onze koopbegeleider zegt dat we ondanks dat prima deze kamers kunnen inrichten als slaapkamer. Helaas weet zij zelf ook niet hoe het allemaal zit en we worden bij deze persoon niet echt wijzer.
Zoalng wij er wonen zal het weinig uitmaken hoe de ruimtes op papier te boek staan, we kunnen hier prima slaapkamers van maken. Maar waar het ons om gaat is wat gebeurd er als we ooit later willen verkopen? Mogen wij dan nog steeds niet deze kamers als slaapkamer aangeven in de verkoopadvertentie? Of gelden dan de eisen van het bouwbesluit voor bestaande woningen? En als ik het goed heb gelezen zijn die eisen veel soepeler? Weet iemand dit? Ik heb al uren gelezen maar een duidelijk antwoord op deze vraag vinden is erg lastig. Hopelijk kan iemand hier ons helpen. Als het echt zo is dat deze meerwerkoptie waardeverlagend zal zijn en negatieve gevolgen kan hebben bij verkoop in de toekomst is het denk ik geen verstandige keuze.
Dank en groet
Wij zijn momenteel bezig met het eerste ruwbouw meerwerk voor onze nieuwbouwwoning. De woning is net gekocht en de planning is om eind volgend jaar te worden opgeleverd. Het betreft een rijtjes woning met twee verdiepingen. Omdat wij op de eerste verdieping een wat grotere badkamer willen en we hier een (hele kleine) slaapkamer voor laten vervallen hadden wij het idee om op de 2e verdieping een extra slaapkamer te creeren. Niet alleen praktisch maar ook wat waardeverhogend dachten wij. We moeten uiterlijk volgende week de keuze gemaakt hebben.
Standaard zijn er op de tweede verdieping twee ruimtes, volgens de contractekeningen een zolder (onbenoemde ruimte) en een slaapkamer (verblijfsruimte). Deze verdieping heeft een schuin dak. Eén van de meerwerkopties is om deze tweede verdieping anders in te laten delen zodat er bij oplevering drie ruimtes ontstaan, een stukje overloop (verkeersruimte) en twee kamers. Deze kamers staan op tekening echter aangegeven als "zolder (onbenoemde ruimte)". We zagen eigenlijk sinds kort pas dat deze kamers dus niet als slaapkamer staan vermeld. We dachten dat deze ruimtes slaapkamers zouden worden omdat er via het meerwerk vloerverwarming wordt aangebracht die er eerst niet was en de ruimtes worden afgesloten met een deur. De twee ruimtes hebben een dakraam met ventilatierooster.
In plaats van dat we een extra slaapkamer erbij krijgen lijkt het er nu op dat op papier we juist een slaapkamer minder krijgen door deze meerwerkoptie. Ik heb zelf wat nagemeten en ik denk dat het komt omdat er bij de meerwerkoptie te weinig oppervlakte met een minimale hoogte van 2,6 meter over blijft vanwege het schuine dak. Dat moet minimaal 5m2 zijn toch? Onze koopbegeleider zegt dat we ondanks dat prima deze kamers kunnen inrichten als slaapkamer. Helaas weet zij zelf ook niet hoe het allemaal zit en we worden bij deze persoon niet echt wijzer.
Zoalng wij er wonen zal het weinig uitmaken hoe de ruimtes op papier te boek staan, we kunnen hier prima slaapkamers van maken. Maar waar het ons om gaat is wat gebeurd er als we ooit later willen verkopen? Mogen wij dan nog steeds niet deze kamers als slaapkamer aangeven in de verkoopadvertentie? Of gelden dan de eisen van het bouwbesluit voor bestaande woningen? En als ik het goed heb gelezen zijn die eisen veel soepeler? Weet iemand dit? Ik heb al uren gelezen maar een duidelijk antwoord op deze vraag vinden is erg lastig. Hopelijk kan iemand hier ons helpen. Als het echt zo is dat deze meerwerkoptie waardeverlagend zal zijn en negatieve gevolgen kan hebben bij verkoop in de toekomst is het denk ik geen verstandige keuze.
Dank en groet
[ Voor 4% gewijzigd door Stefan79 op 11-05-2022 09:39 ]