Vinden passende huurwoning

[User77]

Ik woon sinds 2019 in een koopwoning met flinke overwaarde. Nu is mijn inkomen (vanwege arbeidsongeschiktheid) behoorlijk gedaald. Ik zou graag de woning verkopen en naar een sociale huurwoning willen gaan. Nu is de markt zo oververhit dat de huurprijzen in de vrije sector ontzettend hoog zijn(met bijhorende inkomenseisen). En de wachtlijst voor een sociale huurwoning is nu ook erg lang. Sta nu 4 jaar ingeschreven. Kan iemand meedenken wat de opties zijn om toch aan een betaalbare huurwoning te komen?

[PhilipsFan]

Je komt nooit meer zo goedkoop te wonen als in je eigen koopwoning, zeker als je die al een flinke tijd hebt en de hypotheek gedeeltelijk hebt afgelost. Wat wil je bereiken door te verhuizen naar een huurwoning? Zolang je de hypotheek kunt betalen kun je prima in je koopwoning blijven. Als de hypotheek hoger is dan sociale huur, dan heb je best een flink huis.

Sociale huur kom je gewoon niet in. Tenminste, niet in de grote steden. Dan heb je minimaal 10 jaar wachttijd nodig. In een afgelegen dorp lukt het wel sneller.

[sh4d0wman]

Ik zou toch ook proberen je koopwoning te behouden. Als het om kosten gaat, kan/mag je niet een deel verhuren? Wellicht nog garage of parkeergelegendheid welke je zelf niet gebruikt? Dan verdien je iets bij maar verlies je privacy.

Huren is echt heel moeilijk en zie ik binnen korte tijd niet echt veranderen. Dan zou je bewust een krimpregio op moeten zoeken en kijken wat daar beschikbaar is. Als je door arbeidsongeschikt niet kan/hoeft te werken zit je niet gelijk aan een dure grote stad vast lijkt mij. Sterkte!

[Jacco91]

Je zou ook de woning kunnen verkopen en er een kleinere woning voor terug kunnen kopen. Zeker met een flinke overwaarde blijft er dan maar een kleine hypotheek over, die waarschijnlijk lager is dan eventuele huurkosten. Blijft enkel het onderhoud over, wat je kan financieren met het geld dat je bespaart tov huren.

[Accretion]

Wat is je langetermijn plan?
Is sociale huur minder dan je rente of minder dan je maandelijkse hypotheek of denk je goedkoper uit te zijn omdat je minder onderhoud e.d. hebt?

Sociale huur is ook lastig om tussen te komen, ik zou sowieso ook nog niets verkopen als je geen alternatief klaar hebt liggen en je doorgerekend hebt wat de voordelen/nadelen zijn.

Het klinkt niet alsof je eenvoudig terug kunt als je de stap gezet hebt. Stel dat je een vriend(in) krijgt, dan kun je samen wellicht niet meer een zelfde hypotheek krijgen terwijl je 'm nu prima zou kunnen dragen.
M'n punt is dat jou situatie kan veranderen maar deze stap best definitief is, nu kleiner gaan wonen om je overwaarde te cashen klinkt leuk, maar wat levert het je echt op?

Als je je huis nu verkoopt kun je niet snel meer iets vergelijkbaars kopen.
Je zou kunnen overwegen om dit huis te verkopen en een kleiner huis/appartement terug te kopen.

En daarnaast ga je potentieel belasting betalen op de overwaarde (als in je gestegen vermogen). En telt het fictieve rendement ook als inkomen.

"Uw vermogen heeft indirect invloed op het recht op een huurwoning. De inkomsten uit vermogen, bijvoorbeeld rente die u ontvangt uit sparen en beleggen (box 3 van de inkomstenbelasting), tellen mee in de berekening van het inkomen."

[CornermanNL]

Moeilijk iets over te zeggen zonder cijfers, en motivatie. maar wat wil je bereiken met deze stap? Lagere maandlasten? Dat wordt een lastig verhaal , veel particuliere huur is duurder dan een eigen woning in hetzelfde segment. Vaak is een kleinere woning al duurder in huur.

Het kan een financieel vraagstuk zijn of een kwestie can een eventuele beperking waardoor het huis niet geschikt meer is. Bijvoorbeeld omdat iemand in een rolstoel terecht is gekomen.

Puur qua bereikbaarheid van een sociale huurwoning wordt het al een lastig verhaal.

[chrisborst]

User77 schreef op zaterdag 9 april 2022 @ 00:56:
Ik woon sinds 2019 in een koopwoning met flinke overwaarde. Nu is mijn inkomen (vanwege arbeidsongeschiktheid) behoorlijk gedaald. Ik zou graag de woning verkopen en naar een sociale huurwoning willen gaan. Nu is de markt zo oververhit dat de huurprijzen in de vrije sector ontzettend hoog zijn(met bijhorende inkomenseisen). En de wachtlijst voor een sociale huurwoning is nu ook erg lang. Sta nu 4 jaar ingeschreven. Kan iemand meedenken wat de opties zijn om toch aan een betaalbare huurwoning te komen?

Zonder concrete cijfers kunnen we moeilijk advies geven.
Wat betaal je nu aan hypotheek en hoelang staat je rente nog vast? Wellicht kan de rente zelfs omlaag door de overwaarde (enkel als je geen NHG hebt)
Het zou zomaar kunnen dat de voordeligste keuze is om voorlopig in je koopwoning te blijven.

Huren heeft maar één voordeel, je kan namelijk elke maand de huur opzeggen en verhuizen. Maar verder heb je vooral nadelen in de huidige markt. Vrije sector is enorm duur en eisen vaak een hoog inkomen.
Sociale huur heeft enorm lange wachttijden die enkel langer worden, zeker met de vluchtelingen uit Oekraïne.

Enige optie die ik kan bedenken, is dat iemand die je kent je een woning of kamer kan verhuren. Maar dan moet dat wel voor de lange termijn zijn.

ps; Ik vermoed dat je een arbeidsongeschiktheidsuitkering krijgt. Kans is groot dat als die overwaarde uitbetaald wordt, dit invloed heeft op deze uitkering.

Kortom, doe alles eraan om lekker te blijven zitten. Neem desnoods een huisgenoot die een kamer huurt.

[Roos79]

Vergeet niet dat je door overwaarde eigen vermogen heb en dan dus geen rechten meer zou kunnen hebben op toeslagen.

[Valorian]

Je geeft al aan dat je via de wachtlijst voorlopig niet aan de beurt bent voor sociale huur, dus dat “spoor” valt af.

Andere optie is via urgentie. Maar anno 2022 is dat alleen nog voor mensen die écht in een hele lastige situatie verzeild geraakt zijn. Denk aan uitgebrand huis en met kind op straat. Ook dit valt dus af lijkt mij.

Dan kom je dus sowieso in vrije sector huur uit. Is dat voor jou écht aantrekkelijker qua lasten dan koop?

PS: enige realistische route naar goedkope huur zou kunnen zijn: verhuizen naar een plek waar de huren nog heel laag zijn en mogelijk de wachtlijsten kort, maar in dat laatste geval moet je wel rekening houden met dat veel plekken vragen om binding met de regio voor je een sociale huurwoning krijgt.

Maar zoals iedereen hier kan ik weinig met je vraag zonder op zijn minst te weten :
- wat mag voor jou de maximale huurlast zijn om goedkoper uit te zijn dan nu?
- ben je alleen of met gezin wellicht?
- waar woon je en is verhuizen naar andere dorp/stad een optie?

En mogelijk ook interessant:
- hoeveel overwaarde heb je ongeveer?

[Cyberpope]

Bedenk goed wat je wilt. Er zijn opties om sneller aan een goedkopere huurwoning te komen (loting of verhuizen naar een plek waar de woningen minder gewild zijn). Maar wil je daar langdurig wonen. Want de kans dat je weg komt is klein.

Beter is gewoon je tijd uitzingen en inschrijftijd verzamelen om in elk geval de komende 4 jaar door te komen. Daarna heb je 8 jaar inschrijftijd (ik weet niet waar je woont) en ik gok dat dan de woningmarkt wellicht iets bijtrekt zodat je wellicht een leuke nieuwe projectwoning kunt krijgen van de woningbouw.

Anders kun je (als je lichamelijk arbeidsongeschikt bent) kijken of je via de gemeente (WMO) een meer geschikte woning aan kunt komen. Maar dat werkt alleen als de gemeente dan bepaalde voorzieningen (duur!) niet hoeft te treffen.

Maar nogmaals. Bedenk goed wat je doet. Gezien je positie (arbeidsongeschikt) is de kans dat je je inkomen gaat vergroten erg klein. Dus elke keuze is daarna redelijk permanent.

[mr_evil08]

Bij huur kom je duurder te zitten dan in bestaande koopwoning te blijven, de sociale huur en huursubsidie is geen vetpot.

Ik zou heel goed nadenken wat je wil een kleinere huurwoning hoeft niet goedkoper te zijn.

[ Voor 125% gewijzigd door mr_evil08 op 09-04-2022 10:10 ]

[Mickey77]

Ik ben een van die voorbeelden die een paar maanden terug verhuisd is - van koop naar huur - en die daar heel blij mee is. Maar dat geldt zeker niet voor iedereen. Afwegingen die mij mij speelden en bij anderen ook kunnen spelen:

- Het is een heel goede tijd om te verkopen (je krijgt mogelijk een veel betere prijs dan je denkt)
- Hoe de markt is over een paar jaar is afwachten, het kan ook minder waard worden
- Iets verkopen om iets vergelijkbaars te willen kopen zal lastig zijn en is niet zo logisch
- Als je kunt en wilt downsizen dan profiteer je wel van de huidige markt (upsizen niet)
- Sociale huur is vrijwel kansloos als je net in stapt, maar mijn ex is het gelukt in afgelegen regio
- De prijzen van commerciële huur verschillen ook sterk per regio, waar ik woon valt het mee
- Ik kan mijn huur nu makkelijk betalen, geen last van recessie en en een laag inkomen is geen zorg
- Als het kopen de komende jaren weer makkelijker wordt, ga ik kijken of ik weer iets kan kopen

Ik begrijp iedereen die stelt dat je nu je eigen huis moet vasthouden, omdat er woningnood is. Maar als je de juiste move maakt kun je er ook voordeel uit halen. Het is echt per situatie verschillend. Regio is wel extreem belangrijk, in de randstad kom je wellicht tot heel andere keuzes dan in een afgelegen gebied!

PS Een groot banksaldo betekent wel dat je volgend jaar geen recht hebt op huurtoeslag, maar daarvoor kijken ze elk jaar naar je saldo op 1 januari. Dus ik heb nu recht op huurtoeslag over het gehele jaar 2022 en weet dat ik dat vanaf 2023 niet meer zal krijgen. Dat is ook nog een ding om mee te nemen.

[ Voor 10% gewijzigd door Mickey77 op 09-04-2022 10:52 ]

[Verwijderd]

Maat van mij huurt een woning van 1300 pm (kaal) omdat hij geen ander keuze heeft, ik geloof dat jouw hypotheek lasten lager is dan dat. Ik zou dan ook je koopwoning niet verkopen omdat het gewoon niet waard is om een huis te huren in het vrije sector.

[Marzman]

Als het is om geld vrij te maken en je niet de pensioenleeftijd hebt zou ik het (nog) niet doen. Met de hoge inflatie verdampt het geld dat je hebt vrijgemaakt vrij snel. Je kan het over een paar jaar misschien heroverwegen. Als je langer ingeschreven staat.

Als je de aflossing en rente moeilijk kan betalen kan dat wel een reden zijn (maar niet als je particulier moet huren). Je kan toch zien wat de gemiddelde wachttijden en prijzen zijn voor sociale huur? Urgentie heb je natuurlijk niet met een koopwoning.

[mugenmarco]

Verwijderd schreef op zaterdag 9 april 2022 @ 11:04:
Maat van mij huurt een woning van 1300 pm (kaal) omdat hij geen ander keuze heeft, ik geloof dat jouw hypotheek lasten lager is dan dat. Ik zou dan ook je koopwoning niet verkopen omdat het gewoon niet waard is om een huis te huren in het vrije sector.

Sociale huur ligt volgens mij sowieso anno 2022 veel hoger dan een koopwoning van x jaar oud, het is echt niet normaal meer hoe ziekelijk duur het is geworden.

Maar idd wat jij zegt, vrije sector woning/appartement is ook echt duur geworden.

Waar ik woon was het 875 incl, dat is nu 2 jaar later 1300 incl.

[Valorian]

Het is aardig dat iedereen stellig brengt dat TS bij huur meer kwijt is dan nu aan koop, maar hoewel aannemelijk is dat zonder meer informatie niet te zeggen. We weten niets mbt zijn lasten, hypotheek, overwaarde, regio, aantal m2’s, staat van onderhoud huidige woning, benodigde eisen aan huurwoning, etc. Tot dat soort info gegeven is is speculeren.

@User77 Wat ik vooral hoop is dat de situatie mbt arbeidsongeschiktheid nog kan verbeteren. Toch erg zuur als je in 2019 kennelijk nog in staat was om een koopwoning te regelen en amper 3 jaar later ogenschijnlijk moet verkassen naar sociale huur om de eindjes de komende jaren aan elkaar te kunnen blijven knopen. Hopelijk is de mentale of medische malaise die hieraan ten grondslag ligt er een van tijdelijke aard…

[Annie1980]

En wat gezegd wordt over terugkopen, dat kan je op je buik schrijven ivm arbeidsongeschiktheid.

[RemcoDelft]

Annie1980 schreef op zaterdag 9 april 2022 @ 17:12:
En wat gezegd wordt over terugkopen, dat kan je op je buik schrijven ivm arbeidsongeschiktheid.

Met voldoende overwaarde is dat geen probleem natuurlijk. De meeste mensen speculeren op een waardestijging (want er is geen andere reden om krankzinnig te bieden), @User77 speculeert op een waardedaling. Eigenlijk gewoon shorten van de woningmarkt, en als de rente eindelijk eens wordt aangepast aan de inflatie kan dat best wel eens goed uitpakken.

[kolderindekop]

Is hypotheek oversluiten naar een aflossingsvrije geen idee voor jouw?

[Dennis1812]

Annie1980 schreef op zaterdag 9 april 2022 @ 17:12:
En wat gezegd wordt over terugkopen, dat kan je op je buik schrijven ivm arbeidsongeschiktheid.

Op een WIA krijg je een hypotheek. Is een vast inkomen tot aan je pensioen en niet afhankelijk van eventueel vermogen (zoals eerder gesteld hier).

Alleen zal de hypotheek lager zijn die je krijgt. Want de WIA is max 75% van je laatstverdiende salaris. Dus daalt de maximale hypotheek vrolijk mee.
Welke weer vrolijk stijgt bij een eventuele partner die ook inkomen heeft.

[Frieda]

Dennis1812 schreef op zaterdag 9 april 2022 @ 18:21:
[...]

Op een WIA krijg je een hypotheek. Is een vast inkomen tot aan je pensioen en niet afhankelijk van eventueel vermogen (zoals eerder gesteld hier).

Alleen zal de hypotheek lager zijn die je krijgt. Want de WIA is max 75% van je laatstverdiende salaris. Dus daalt de maximale hypotheek vrolijk mee.
Welke weer vrolijk stijgt bij een eventuele partner die ook inkomen heeft.

De WIA kent een aantal varianten, en geen enkele daarvan krijg je gegarandeerd totaan je pensioen. De duur van de WGA variant is namelijk gekoppeld aan je arbeidsverleden en zelfs bij de IVA word je regelmatig herkeurd dus ook daar geen zekerheid meer.

Maar tot de TS meldt over welke uitkering het gaat blijft het sowieso speculeren denk ik!

[Dennis1812]

Frieda schreef op zaterdag 9 april 2022 @ 19:20:
[...]

De WIA kent een aantal varianten, en geen enkele daarvan krijg je gegarandeerd totaan je pensioen. De duur van de WGA variant is namelijk gekoppeld aan je arbeidsverleden en zelfs bij de IVA word je regelmatig herkeurd dus ook daar geen zekerheid meer.

Maar tot de TS meldt over welke uitkering het gaat blijft het sowieso speculeren denk ik!

https://www.uwv.nl/partic...ing/tijdens-wia-uitkering

Mag ik een link waar staat dat je bij een IVA regelmatig herkeurd wordt? De UWV spreekt enkel van tot AOW leeftijd tenzij je eerder sterft, verhuisd naar bepaalde landen, niet meer wil ontvangen of zelf aangeeft te kunnen werken.

T UWV spreekt niet van herkeuring op periodieke gronden. Toen ik in de situatie zat sprak het UWV ook enkel van uitkering tot pensioen gerechtigde leeftijd en gegarandeerd inkomen.

[Annie1980]

Nou de enige die ik ken en ik heb er veel langs zien komen zijn ze zelden iva. En zelden nou ja nog nooit gezien eigenlijk tot pensioengerechtigde leeftijd.
Maar ik ben geen expert loop alleen al een jaar of 4,5 in zorgland. Waarvan 2 plus minus afgekeurd maar tijdelijk, waarbij de keuringsarts me belde en zei u hoeft niet langs te komen ik keur u af maar dat kan alleen tijdelijk. Het is een wondere wereld het uwv.
En het krijgen of oversluiten van een hypotheek wordt daardoor echt wel lastiger. Uitkeringen zijn o.a. namelijk niet inflatiebestendig (quote van een hypotheekadviseur).
*knip*
Dat advies geven we maar niet.

[ Voor 18% gewijzigd door tweakduke op 09-04-2022 21:22 ]

[Frieda]

Dennis1812 schreef op zaterdag 9 april 2022 @ 19:29:
[...]

https://www.uwv.nl/partic...ing/tijdens-wia-uitkering

Mag ik een link waar staat dat je bij een IVA regelmatig herkeurd wordt? De UWV spreekt enkel van tot AOW leeftijd tenzij je eerder sterft, verhuisd naar bepaalde landen, niet meer wil ontvangen of zelf aangeeft te kunnen werken.

T UWV spreekt niet van herkeuring op periodieke gronden. Toen ik in de situatie zat sprak het UWV ook enkel van uitkering tot pensioen gerechtigde leeftijd en gegarandeerd inkomen.

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

[Ivow85]

Wat de opties zijn hangt nogal af van wat je als een 'passende' huurwoning beschouwt en in welke regio je woont. En hoeveel die mag kosten om in jouw ogen 'betaalbaar' te zijn. Maar zoals hier al geschreven, is de kans in de meeste regio's behoorlijk klein dat je op korte termijn een volwaardig appartement kunt huren onder de prijsgrens voor een sociale huurwoning.

Als je nu door gedaald inkomen de maandlasten niet meer goed kunt dragen, dan lijkt het me raadzaam om met je bank of financieel adviseur te gaan praten over wat er mogelijk is om met een koopwoning lagere maandlasten te krijgen. Mogelijk kan (een deel van) de hypotheek omgezet worden naar aflossingsvrij, waardoor je een paar honderd euro minder aan maandlasten hebt voor je huidige woning. Of misschien kun je velthuizen naar een kleinere en goedkopere koopwoning waarbij je de huidige overwaarde gebruikt. Mogelijk resteert er dan helemaal geen hypotheek meer, of slechts een heel klein bedrag. Het is wel belangrijk dat je hiervoor eerst informeert naar de mogelijkheden voor een overbruggingskrediet en de eventuele kleine hypotheek die benodigd is. Als er echt veel overwaarde is kan een andere koopwoning waarschijnlijk makkelijker gerealiseerd worden dan dat je een 'passende' huurwoning kunt vinden.