Vooraf: let op dat je met dit soort gevallen gigantische burenruzie kunt krijgen, zeker als je ongelijk blijkt te hebben. Sommige mensen moeten zelfs verhuizen daardoor. Het is onmogelijk om alle feiten te overzien op een forum zoals dit. Wellicht is onderstaande dus niet van toepassing of geldt een uitzondering. Het risico om te handelen op wat ik schrijf blijft dus uiteraard bij jou. Verder ga ik uit van een situatie in Nederland. Of het lood wel of niet goed is aangebracht laat ik buiten beschouwing en kan ik ook niet beoordelen, maar ga voor mijn reactie even uit van worst case en je (op termijn) schade leidt omdat het niet goed is aangebracht. Dus stel je voor dat het volgende week gaat regenen en je muur bijvoorbeeld ineens van binnen nat blijkt te zijn.
Dat gezegd hebbende heb ik dit topic met enige verbazing zitten lezen, omdat er op diverse plekken hele bijzondere stellingen zijn gedaan. Misschien kloppen die, maar dan ben ik wel benieuwd naar de weerlegging van onderstaande, want uiteraard kan ik ook de plank misslaan.
Nee, dat lijkt mij niet juist. Althans als het hier Nederlands recht betreft. Hoewel
art. 6:171 BW misschien anders doet vermoeden is een opdrachtgever in principe niet aansprakelijk voor schade die wordt veroorzaakt door een uitvoerende, tenzij de opdrachtgever min of meer gelijkwaardig werk verricht. Denk in dat geval aan een aannemer en een onderaannemer. Maar je buren besteden het naar ik aanneem bewust uit aan een dakdekker.
De hoofdregel bij aansprakelijk luidt: ieder draagt zijn eigen schade. Als er dus schade is of gaat ontstaan, dan lijkt mij de dakdekker aansprakelijk op grond van onrechtmatige daad (
art. 6:162 BW), want de dakdekker maakt (volgens jou althans) een inbreuk op jouw eigendomsrecht. Dat de buren daar opdracht toe hebben gegeven doet in die zin voor jou niet ter sprake, hoewel de dakdekker wel regres zou kunnen nemen op de buren als daar aanleiding toe bestaat (bijvoorbeeld als de buurman heeft gezegd dat de muur het eigendom van jullie beiden is, maar het feitelijk jouw eigendom betreft).
Dat brengt mij tot een tweede punt.
Van de foto is het niet af te leiden uiteraard, maar ik begrijp dat het je eigen muur is. De muur is dan dus niet een gedeeld eigendom (mandelig). Soms blijkt dat anders te liggen (dat is een van de vele bijzonderheden of uitzonderingen waar ik hierboven op wees) en is er onverwacht wel sprake van een mandelige muur. Die is dan zowel van jou als van de buurman. Dat is vaak de situatie met schuttingen als die op de erfgrens staan (en dat is uiteraard meestal het geval). Let op dat de vraag of een muur mandelig is niet altijd eenvoudig valt te beantwoorden, niet altijd de kadastrale erfgrens volgt en dus weer een vraag op zich kan zijn.
Waarom noem ik mandelige muren? Omdat er voor mandelige muren in
art. 5:67 lid 1 BW staat bepaald:
1 Iedere mede-eigenaar mag tegen de mandelige scheidsmuur aanbouwen en daarin tot op de helft der dikte balken, ribben, ankers en andere werken aanbrengen, mits hij aan de muur en aan de door de muur bevoegdelijk daarmee verbonden werken geen nadeel toebrengt.
Zou de muur dus mandelig zijn, dan mag de buurman het lood laten aanbrengen tot de helft van de muur, zonder jouw toestemming. Maar de muur moet daarna dus niet bijvoorbeeld een lekkage gaan vertonen.
Maar verder staat in
art. 5:67 lid 2 BW bepaald:
2 Behalve in noodgevallen kan een mede-eigenaar vorderen dat, vóór de andere mede-eigenaar begint met aanbrengen van het werk, deskundigen zullen vaststellen op welke wijze dit kan geschieden zonder nadeel voor de muur of voor bevoegd aangebrachte werken van de eerst vermelde eigenaar.
Bij een mandelige muur heb je recht op een advies
vooraf aan de uitvoering door een deskundige, om je ervan te vergewissen hoe de gewenste aanpassing door de buurman kan plaatsvinden zonder dat er bijvoorbeeld lekkage optreedt. Alleen bij noodgevallen (denk aan een muur die dreigt in te storten of acute lekkage bij de buren) mag je dat niet vooraf eisen. Het valt te beargumenteren dat de kosten voor een deskundige ten laste komen van de buurman als het een mandelige muur betreft.
Maar: is deze muur mandelig? Laten we voor nu ervan uitgaan dat het niet zo is. Als de dakdekker zonder toestemming in jouw muur lood inslijpt, dan lijkt mij dat tenminste ook de rechten gelden die je bij een mandelige muur op grond van art. 5:67 lid 2 BW zou hebben gehad. Met andere woorden, je had een deskundige vooraf kunnen laten beoordelen hoe het moest worden aangepakt.
Alleen heb je geen toestemming vooraf gegeven en kon je dus ook geen deskundige vooraf laten kijken omdat de dakdekker al was begonnen. In hoeverre je belangen daardoor zijn geschaad is lastig te beoordelen, maar in dat geval zou het kunnen dat de dakdekker aansprakelijk wordt voor de kosten van een deskundige en niet meer de buren.
Of dat zo is weet ik niet, maar het leidt mogelijk tot aansprakelijkheid voor schade bij degene die onrechtmatig handelt jegens een ander.
Ik zelf zou nooit iets aan het eigendom van een ander doen zonder dit eerst te bespreken.
Dat is juist. Je hebt zelfs toestemming nodig als je inbreuk maakt op andermans eigendom als er geen andere rechtvaardigingsgrond bestaat zoals een noodsituatie. Maar het kan omgekeerd ook zijn dat weigeren door een eigenaar op zich onrechtmatig of onredelijk is. Het hangt van de omstandigheden af. Het is dus niet zo dat de buurman nooit iets aan je muur mag doen. Maar wel met toestemming of anders via een rechter als een van de uitzonderingen niet opgaat, Het laatste is uiteraard een van de redenen waarom een burenruzie kan ontstaan en we kennen allemaal de voorbeelden van de televisie denk ik.
Dat men niet schijnt te weten dat de gevel niet van hem is vind ik raar,over het algemeen stopt je eigendom wel boven je dak.
Bij twijfel hoort de dakdekker uiteraard
zelf te onderzoeken of de eigenaar toestemming geeft en kan niet slechts afgaan op mededelingen van de buren. Er is door de dakdekker alleen geen onderzoek gedaan op grond van wat jij schrijft, en wat er tussen de dakdekker en jouw buurman is besproken doet voor jou niet terzake.
Als je denkt dat je schade hebt geleden of gaat leiden, overweeg dan om bovenstaande te toetsen bij het Juridisch Loket of win op een andere manier advies in, bijvoorbeeld bij een advocaat gespecialiseerd in bouwrecht. Spreek wel een tarief af van tevoren. Blijf bij voorkeur zelf communiceren met je buren en de dakdekker nadat je advies hebt gekregen, want dat voorkomt onnodige escalatie. Blijf ook altijd galant (dus niet de woorden 'asociaal' gaan gebruiken, ook al voelt dat zo), daar win je het meeste mee.
Dat je geen idee hebt begrijp ik wel, maar het verzoek om het voor het weekend te laten weten lijkt mij echt de wereld op z'n kop. Is er een reden waarom het zo gehaast moet? Je moet uiteraard ook niet onnodig lang wachten, maar jij moet nu heel gehaast een technische oplossing aandragen. Geen idee wat je ondertussen hebt gecommuniceerd met de dakdekker, maar ik denk dat je los daarvan na het weekend op z'n minst even het Juridisch Loket kan proberen te bereiken. Er zijn overigens ook rechtsbijstandsverzekeraars die tegenwoordig 'on demand' advies geven voor een vast tarief. Of wellicht ben je al verzekerd, maar achteraf verzekeren gaat alleen niet.
Succes ermee.
Voor onbepaalde tijd ben ik gestopt met reageren op dit forum.
:strip_exif()/u/30938/sasame01b.gif?f=community)
:strip_exif()/u/367184/crop5db99a1b458ed_cropped.gif?f=community)
:strip_icc():strip_exif()/u/2646/shine.jpg?f=community)
:strip_icc():strip_exif()/u/43252/despo3.jpg?f=community)
/u/747887/crop581a4b4491fc7_cropped.png?f=community)
:strip_icc():strip_exif()/u/26612/droptikkels_icon.jpg?f=community){kind=icon}
:strip_icc():strip_exif()/u/457275/crop567f46d99e1c4_cropped.jpeg?f=community)
:strip_icc():strip_exif()/u/192890/brain.jpg?f=community)
:strip_icc():strip_exif()/u/14965/crop6362b4571b01a_cropped.jpg?f=community)
:strip_icc():strip_exif()/u/566249/zwart_schaap.jpg?f=community)
/u/42776/crop6501d346786db_cropped.png?f=community)
/u/1016333/crop605879047228c.png?f=community)
:strip_icc():strip_exif()/u/21673/crop65674aee06c6d_cropped.jpg?f=community)
:strip_icc():strip_exif()/u/545899/crop6320ccb1a842d_cropped.jpg?f=community)
/u/267471/crop5c90d1e00cf68_cropped.png?f=community)
/u/78932/Jewel3GoT.png?f=community)
:strip_icc():strip_exif()/u/41502/breezah.jpg?f=community)
/u/127/chimera.png?f=community)
:strip_icc():strip_exif()/u/88308/tieinterceptor2%252070.jpg?f=community)
:fill(white):strip_exif()/f/image/r35KNRCRfIZtPXAeja16ETdP.png?f=user_large)
/u/135684/crop5857da1567fae_cropped.png?f=community)
:strip_icc():strip_exif()/u/29353/crop67a4b5b929cc7_cropped.jpg?f=community)
/u/44155/marzman.png?f=community)
:no_upscale():strip_icc():fill(white):strip_exif()/f/image/wd8v8VYyWRs1TwOY0VyQjMhU.jpg?f=user_large)
:strip_icc():strip_exif()/u/78991/Image2.jpg?f=community)
Die vond vooral dat hij zelf gewoon mocht doen wat hij wilde en anderen hadden het daar dan maar mee te doen. Maar zelfs stonden ze vooraan om te klagen over wat anderen deden. Ratten waren het.
/u/122874/crop5e26d7a209cd1_cropped.png?f=community)
:no_upscale():strip_icc():fill(white):strip_exif()/f/image/UVcsSslq9s5R7qRaxxWCEVrn.jpg?f=user_large)
:no_upscale():strip_icc():fill(white):strip_exif()/f/image/lZUtQbg35vf4fHoDthvrQKSG.jpg?f=user_large)
/u/94596/crop643fb12fd4e6d.png?f=community)
:fill(white):strip_exif()/f/image/dVB8eHmNyr7iw7U7f7Hd109F.png?f=user_large){kind=link}
![[Afbeelding]](https://tweakers.net/i/571JEeHg1f7T3QM8STFwgYPzULw=/full-fit-in/4920x3264/filters:max_bytes(3145728):no_upscale():strip_icc():fill(white):strip_exif()/f/image/Ea0FGwk0vLqLxziWjmCPnUVJ.jpg?f=user_large){kind=link}
![[Afbeelding]](https://tweakers.net/i/qbAY6F5lTvMpD6ZwDFKjXHd02sQ=/full-fit-in/4920x3264/filters:max_bytes(3145728):no_upscale():strip_icc():fill(white):strip_exif()/f/image/7H1gMzhp4dQ2DF9aegKDJCY8.jpg?f=user_large){kind=link}