Huis geven aan kind

[Klaaskuiper]

Mijn vraag

Momenteel heb ik een huis wat ik graag wil schenken aan mijn kind. Je mag nu nog tot aan het einde van het jaar 100.000 euro schenken belasting vrij maar dan blijft er nog een groot bedrag over, is er ook een andere mogelijkheid om niet 20% over het resterende bedrag te betalen?

[orf]

Je kunt constructies bedenken zoals een hypotheek verstrekken aan het kind. Het kind betaalt aflossing en rente (aftrekbaar) en aan het eind van elk jaar schenk je de aflossing en rente terug, waarbij je zorgt dat je binnen de schenkvrijstelling blijft.

[saharoen]

Google familie bank.

[Zalmanman]

Precies. Volgens mij heet dat een positieve - negatieve hypotheek. Kun je tegen een gangbaar tarief (~1.5% rente) een lening uitzetten en zelf de voorwaarden bepalen, waaronder de aflossingsboete, mocht je dat willen.

[LordSinclair]

Echter hij wil het huis helemaal schenken en niet een deel en de rest laten afbetalen

[millerman_sf]

Let ook op als er wel belasting betaalt moet worden: schenkbelasting wordt door de ontvanger betaald. Dus als je kind dat bedrag niet heeft, kan er een probleem ontstaan bij schenking van niet-liquide middelen/objecten als een woning.

[Richh]

Je hebt momenteel de volgende regelingen:

• 100k belastingvrij / 'jubelton'
• De prijs van de woning mogen jullie onderling naar redelijkheid uitkomen. Als je 'm verkoopt voor minder dan de WOZ-waarde zullen er ongetwijfeld alarmbellen gaan rinkelen, maar je hoeft er ook weer geen zo hoog mogelijke taxatie op te laten leggen.
• Door middel van een familiebank constructie kan je met een zelf vastgestelde rente (hoger dan normaal, want aftrekbaar) de waarde lenen aan je kind. Middels een jaarlijkse schenking (5k) kan je die rente vervolgens alsnog weer schenken.

Bovenstaande scheelt je kind al snel een halve ton aan te betalen schenkbelasting tov de 'normale' situatie

Verder zal er inderdaad gewoon schenkbelasting betaald moeten worden.

[Rmg]

LordSinclair schreef op dinsdag 29 maart 2022 @ 15:13:
Echter hij wil het huis helemaal schenken en niet een deel en de rest laten afbetalen

Dan nee, dan kom je niet onder de schenkbelasting uit.

[418O2]

LordSinclair schreef op dinsdag 29 maart 2022 @ 15:13:
Echter hij wil het huis helemaal schenken en niet een deel en de rest laten afbetalen

Je kan de afbetalingen van de familiebank ook schenken

[CryptoNL]

Klaaskuiper schreef op dinsdag 29 maart 2022 @ 15:06:
Mijn vraag

Momenteel heb ik een huis wat ik graag wil schenken aan mijn kind. Je mag nu nog tot aan het einde van het jaar 100.000 euro schenken belasting vrij maar dan blijft er nog een groot bedrag over, is er ook een andere mogelijkheid om niet 20% over het resterende bedrag te betalen?

Is er geen mogelijkheid om het kind er gratis in te laten wonen? Als de woning volledig is afbetaald kan dat toch? Tegelijkertijd via testament opmaken dat het huis naar het kind gaat bij overlijden?

[Sdreeg]

CryptoNL schreef op dinsdag 29 maart 2022 @ 15:18:
[...]


Is er geen mogelijkheid om het kind er gratis in te laten wonen? Als de woning volledig is afbetaald kan dat toch? Tegelijkertijd via testament opmaken dat het huis naar het kind gaat bij overlijden?

Dat laatste gaat je in elk geval niet redden van de belasting... bij erfenissen moeten er immers ook successierechten (erfbelasting) worden betaald. Bij kinderen geldt boven de vrijstelling van 20K, 10% tot iets van 130K en 20% boven dat bedrag. Oftewel, dat gaat TS niet helpen.

Beter de tips van @Richh volgen

[Outerspace]

Hiervoor heb je diverse partijen die je hierbij kunnen assisteren zoals de belastingdienst. Neem verder vooral de tip van @Richh van harte. Gezien ik hier geen inzet heb gezien in je topicstart en omdat het veel vaker is gevraagd in PFSL sluit ik dit topic