Leasehold verhuren, hoe zit het met belasting?

[Viavia28]

Ik zit eraan te denken een tweede woning te nemen op Bali. Heb ook een appartement in Amsterdam en wil dan 8 maanden in Nederland wonen en 4 maanden op Bali. Op Bali kan je echter als buitenlander alleen via leasehold constructies aan een woning komen. Dan lease je dus de grond met de villa erop en ben je niet eigenaar ervan. Je koopt het af voor een bepaalde periode.

Hoe zit dat met belasting in Nederland? Stel ik verhuur die woning op Bali in de 8 maanden dat ik in Nederland ben. Aangezien dit niet mijn hoofdverblijf is, valt dit normaliter onder box 3, maar geldt dit ook met leasehold? Hoor graag of er mensen zijn die iets vergelijkbaars hebben gedaan.

[t_captain]

Tweede woning (ook in buitenland) is gewoon vermogen in box 3.


Wat betreft leasehold: moet je dat wel willen? De grond huren en de woning bezitten is in mijn ogen erg ongunstig.

[Viavia28]

t_captain schreef op dinsdag 1 maart 2022 @ 09:39:
Tweede woning (ook in buitenland) is gewoon vermogen in box 3.


Wat betreft leasehold: moet je dat wel willen? De grond huren en de woning bezitten is in mijn ogen erg ongunstig.

Gaat mij vooral om het detail dat ik niet eigenaar ben van de woning die ik verhuur. Maakt dat iets uit?

[t_captain]

Je bezit iets met een financiele waarde. Opstal, grond is allebei OG.
OG uitgezonderd de hoofdwoning is box 3.

[Qwerty-273]

Ik zou er advies over vragen van een persoon gespecialiseerd in het Indonesische recht en de Nederlandse kant. Met leasehold (Hak Sewa) huur je een stuk land/woning voor een lange tijd. Je bezit dus niets, maar gaat een huur aan voor bijvoorbeeld 20 jaar. Die je daarna weer onderverhuurt voor een deel van de tijd.

[Seraphin]

Viavia28 schreef op dinsdag 1 maart 2022 @ 06:19:
Hoe zit dat met belasting in Nederland? Stel ik verhuur die woning op Bali in de 8 maanden dat ik in Nederland ben. Aangezien dit niet mijn hoofdverblijf is, valt dit normaliter onder box 3, maar geldt dit ook met leasehold? Hoor graag of er mensen zijn die iets vergelijkbaars hebben gedaan.

Complexe zaak dit.

Ten eerste: als je "gewoon" in NL zou wonen + werken en de tweede woning op Bali zou verhuren, zou dit idd voor de NL belasting in Box 3 vallen. Echter zou je dan wel moeten uitzoeken hoe de lokale belastingwetgeving in elkaar zit (voor t zelfde geld zegt de belastingdienst daar "je hebt de huurinkomsten hier gegenereerd, dus wij heffen X procent belasting daarover), om vervolgens te checken onder welk regime je valt en/of er een belastingverdrag is tussen NL en Bali dat weer invloed kan hebben op welk regime voor jou van toepassing is.

Ten tweede: je bent straks dus niet meer permanent in NL, maar 4 maanden per jaar op Bali. Even aangenomen dat die 4 maanden aaneengesloten zijn; dan is de kans zeer groot dat je in die periode niet belastingplichtig bent in NL maar op Bali. Dus hetzelfde riedeltje als onder 1) maar dan andersom bekeken (dus: welke inkomsten heb je dan nog in/uit NL, hoe draag je belasting af in Bali en onder welk regime val je).

[Djordjo]

Ik zou wel even nagaan of je wel in aanmerking komt voor een leasehold-constructie in Indonesië, aangezien je er maar 4 maanden per jaar verblijft.

[t_captain]

Ik denk dat ik “leasehold” verkeerd heb begrepen. Ik dacht dat buitenlanders geen grond mochten kopen en het daardoor een soort “koop de opstal, huir de grond” deal was.

Nu lees ik dat het allebei wordt gehuurd.

In dat geval is het gewoon een consumptieve uitgave (huur vakantiewoning) die je vooruit betaald hebt. Normaal gesproken telt de waarde daarvan niet in box 3. Het kan anders worden als het gebruiksrecht verhandelbaar en objectief te waarderen is, dan moet het misschien wel als overige beziggingen worden oogegeven. grijs gebied. Maar het zou wel eens kunnen dat dit belastingvrij is.