Heeft taxatie effect op WOZ waarde?

[Joris748]

Stel ik laat mijn huis taxeren en hier komt een hogere waarde uit dan de WOZ-waarde. Wat gebeurt er dan met de WOZ-waarde?

Ik wil mijn huis laten taxeren om de risico-opslag van de hypotheek te verlagen.

[Voor 15% gewijzigd door Joris748 op 22-02-2022 10:43]

[Nomis]

Er gebeurt niets, omdat de gemeente niet geinformeerd wordt over een eigen taxatie.

Ik zou een hogere taxatie niet zelf door gaan sturen naar de gemeente.

[DropjesLover]

De WOZ is gebaseerd op gemiddelde verkoopprijs van de huizen in je straat / wijk, met elk jaar een percentage (bepaald door de gemeente zelf) er bovenop.

Wij hadden onze woning 4 jaar geleden gekocht voor 350k, de WOZ-waarde was daarna nog 2 jaar ~330k en is nu 370k. Taxiatiewaarde (nav oversluiten hypotheek + bouwdepot) is 495k

[fisherman]

Nomis schreef op dinsdag 22 februari 2022 @ 10:43:
Er gebeurt niets, omdat de gemeente niet geinformeerd wordt over een eigen taxatie.

Ik zou een hogere taxatie niet zelf door gaan sturen naar de gemeente.

Je kan beter gewoon de aanslag van de gemeentebelastingen indienen als bewijsstuk. Dat is namelijk gratis. Een taxatie kost al snel 450 euro. Het is dan al veel minder snel lonend.

[Joris748]

fisherman schreef op dinsdag 22 februari 2022 @ 12:27:
[...]


Je kan beter gewoon de aanslag van de gemeentebelastingen indienen als bewijsstuk. Dat is namelijk gratis. Een taxatie kost al snel 450 euro. Het is dan al veel minder snel lonend.

Dan kom ik nog 40k te kort

Het gaat hier om een in eigen beheer gebouwd nieuwbouwhuis, wat waarschijnlijk flink over de WOZ waarde heen gaat.

[Icephase]

Waarom is dat 'waarschijnlijk'? De WOZ waarde zou een reële afspiegeling moeten geven van de waarde van een woning, dus waarom denk je dat je woning meer waard is dan de inschatting van een gemeentelijke taxateur?

[Joris748]

Icephase schreef op dinsdag 22 februari 2022 @ 12:30:
Waarom is dat 'waarschijnlijk'? De WOZ waarde zou een reële afspiegeling moeten geven van de waarde van een woning, dus waarom denk je dat je woning meer waard is dan de inschatting van een gemeentelijke taxateur?

Ik baseer het op het advies van een makelaar en op basis van de taxatie voor het verkrijgen van de hypotheek De getaxeerde marktwaarde zat 4 jaar geleden al boven de huidige WOZ-waarde.

[Icephase]

Joris748 schreef op dinsdag 22 februari 2022 @ 13:14:
[...]

Ik baseer het op het advies van een makelaar en op basis van de taxatie voor het verkrijgen van de hypotheek De getaxeerde marktwaarde zat 4 jaar geleden al boven de huidige WOZ-waarde.

Gefeliciteerd! Lekker weinig eigenwoningforfait dus! Nu niet gaan klagen als de WOZ waarde ineens toch flink gaat stijgen he

Om terug te komen op de vraag in de TS: je hoeft het werk van de gemeente niet voor ze te gaan doen, dus je hoeft niks door te geven o.b.v. een eigen uitgevoerde taxatie. Let er trouwens wel op dat deze taxatiekosten niet aftrekbaar zijn, aangezien ze niet gemaakt worden voor het verkrijgen van een lening (de lening bestaat immers al).

[fisherman]

Joris748 schreef op dinsdag 22 februari 2022 @ 12:29:
[...]

Dan kom ik nog 40k te kort

Het gaat hier om een in eigen beheer gebouwd nieuwbouwhuis, wat waarschijnlijk flink over de WOZ waarde heen gaat.

Elk huis gaat flink over de woz waarde heen qua marktwaarde.
Als je pakweg 20 tot 25 uit eigen middelen betaalt wat vrij normaal is, dan zit je al in een vrij lage risicoklasse. Dus loont het vrijwel nooit om te laten taxeren.

[Joris748]

fisherman schreef op dinsdag 22 februari 2022 @ 17:51:
[...]


Elk huis gaat flink over de woz waarde heen qua marktwaarde.
Als je pakweg 20 tot 25 uit eigen middelen betaalt wat vrij normaal is, dan zit je al in een vrij lage risicoklasse. Dus loont het vrijwel nooit om te laten taxeren.

Nog een reden om te laten taxeren. Op basis van de taxatie zaten we bij aanvang op LTV >95%. De bank weet nog niet hoeveel eigen middelen we erin gestoken hebben. Na de taxatie hebben we nog wel een aantal keuzes gemaakt, die een gunstig zijn voor de waarde van het huis (oa extra m2).

[Voor 4% gewijzigd door Joris748 op 22-02-2022 18:30]

[htca]

fisherman schreef op dinsdag 22 februari 2022 @ 12:27:
[...]


Je kan beter gewoon de aanslag van de gemeentebelastingen indienen als bewijsstuk. Dat is namelijk gratis. Een taxatie kost al snel 450 euro. Het is dan al veel minder snel lonend.

Bij veel banken kun je ook een desktop taxatie insturen (kost 85 eur) maar dat neemt niet specifieke verbouwingen etc mee. Vergelijkt woningen in de omgeving. Als dat volstaat om in een lagere klasse te komen, is dat snel rendabel (ik dook onder de 67.5% en levert me 40 euro per maand op)

[fisherman]

Joris748 schreef op dinsdag 22 februari 2022 @ 18:28:
[...]

Nog een reden om te laten taxeren. Op basis van de taxatie zaten we bij aanvang op LTV >95%. De bank weet nog niet hoeveel eigen middelen we erin gestoken hebben. Na de taxatie hebben we nog wel een aantal keuzes gemaakt, die een gunstig zijn voor de waarde van het huis (oa extra m2).

Dan loont het waarschijnlijk wel, ik heb altijd huizen gekocht waarbij ik veel eigen geld inbracht, waardoor ik altijd vanaf het begin al in een lage risico klasse viel. De eerste stapjes tot 80 procent leveren de meeste winst op. Daarna krijg je slechts een paar honderdste van een procent korting.

[fisherman]

htca schreef op dinsdag 22 februari 2022 @ 18:31:
[...]

Bij veel banken kun je ook een desktop taxatie insturen (kost 85 eur) maar dat neemt niet specifieke verbouwingen etc mee. Vergelijkt woningen in de omgeving. Als dat volstaat om in een lagere klasse te komen, is dat snel rendabel (ik dook onder de 67.5% en levert me 40 euro per maand op)

Die kende ik nog niet, dat is wellicht nog de moeite waard. Wat is een deskto taxatie? Is dat gewoon op afstand waarbij je gegevens moet insturen? Of op basis van kadastergegevens?

[We Are Borg]

Icephase schreef op dinsdag 22 februari 2022 @ 14:04:
[...]
Let er trouwens wel op dat deze taxatiekosten niet aftrekbaar zijn, aangezien ze niet gemaakt worden voor het verkrijgen van een lening (de lening bestaat immers al).

Gelukkig klopt dit niet

https://www.hypotheekshop...aftrekposten-eigen-woning

✓ Risico-opslag
Betaal je een risico-opslag aan je hypotheekverstrekker? En heb je in 2019 kosten gemaakt om aan te tonen dat die renteopslag kan vervallen, zoals taxatie- en advieskosten? Dan mag je die kosten eenmalig aftrekken in je aangifte inkomstenbelasting.

[Joris748]

fisherman schreef op dinsdag 22 februari 2022 @ 22:57:
[...]


Dan loont het waarschijnlijk wel, ik heb altijd huizen gekocht waarbij ik veel eigen geld inbracht, waardoor ik altijd vanaf het begin al in een lage risico klasse viel. De eerste stapjes tot 80 procent leveren de meeste winst op. Daarna krijg je slechts een paar honderdste van een procent korting.

Zekers. Zit bij ABN Amro, die werken met 2 stappen:

• LTV <= 85% --> 0,35%
• LTV <= 65% --> 0,2% (0,55% totaal)

[Voor 3% gewijzigd door Joris748 op 23-02-2022 08:57]

[htca]

fisherman schreef op dinsdag 22 februari 2022 @ 23:00:
[...]


Die kende ik nog niet, dat is wellicht nog de moeite waard. Wat is een deskto taxatie? Is dat gewoon op afstand waarbij je gegevens moet insturen? Of op basis van kadastergegevens?

Check even bij je bank of ze het accepteren en hoe je moet handelen. Mijn bank heeft een specifiek portaal bij calcasa, kijk even of je bank er bij staat en check bij je bank of ze het voor dit doel accepteren (anders is 85eur weer zonde geld). Wat ze feitelijk doen is een modelmatige waardebepaling op basis van gegevens uit de buurt (gelijk soortige woningen), de trends en nog veel meer dingen. Daar volgt een bandbreedte uit en die wordt fysiek nog gecontroleerd, een enkele calcasa waardebepaling kostte ooit 35 euro, nu dus iets meer omdat er iemand naar kijkt.
"Vroeger" (nog niet zo lang geleden) accepteerde de ene bank een calcasa waarde rapport wel en de andere niet. Ik heb een flink werk gehad in een bezwaar zaak die tot en met de Kifid beroepsprocedure heeft gelopen, aanvankelijk kreeg ik gelijk, maar tijdens beroep toch terug gedraaid.Maar tijdens dat beroep was al wel duidelijk dat dit er aan zat te komen. Overigens accepteren sommige banken ook WOZ waardebepalingen, dat is ook overigens een modelmatige waardebepaling, maar daarmee loop je altijd 13 maanden of meer achter op de actuele waarde.

[Joris748]

htca schreef op woensdag 23 februari 2022 @ 08:57:
[...]

Check even bij je bank of ze het accepteren en hoe je moet handelen. Mijn bank heeft een specifiek portaal bij calcasa, kijk even of je bank er bij staat en check bij je bank of ze het voor dit doel accepteren (anders is 85eur weer zonde geld). Wat ze feitelijk doen is een modelmatige waardebepaling op basis van gegevens uit de buurt (gelijk soortige woningen), de trends en nog veel meer dingen. Daar volgt een bandbreedte uit en die wordt fysiek nog gecontroleerd, een enkele calcasa waardebepaling kostte ooit 35 euro, nu dus iets meer omdat er iemand naar kijkt.
"Vroeger" (nog niet zo lang geleden) accepteerde de ene bank een calcasa waarde rapport wel en de andere niet. Ik heb een flink werk gehad in een bezwaar zaak die tot en met de Kifid beroepsprocedure heeft gelopen, aanvankelijk kreeg ik gelijk, maar tijdens beroep toch terug gedraaid.Maar tijdens dat beroep was al wel duidelijk dat dit er aan zat te komen. Overigens accepteren sommige banken ook WOZ waardebepalingen, dat is ook overigens een modelmatige waardebepaling, maar daarmee loop je altijd 13 maanden of meer achter op de actuele waarde.

Ik neem aan dat zo'n calcasa een vergelijkbare methodiek heeft als de WOZ-waardebepaling. En daarmee ook een vergelijkbaar resultaat zal geven? Of zitten daar toch verschillen in die in mijn voordeel uit kunnen vallen?

Edit: ik zie dat ABN Amro een Calcasa-rapport alleen accepteert voor een overbruggingskrediet of ophoging van hypotheek. Niet voor renteverlaging.

[Voor 4% gewijzigd door Joris748 op 23-02-2022 09:13]

[htca]

Joris748 schreef op woensdag 23 februari 2022 @ 09:07:
[...]

Ik neem aan dat zo'n calcasa een vergelijkbare methodiek heeft als de WOZ-waardebepaling. En daarmee ook een vergelijkbaar resultaat zal geven? Of zitten daar toch verschillen in die in mijn voordeel uit kunnen vallen?

Edit: ik zie dat ABN Amro een Calcasa-rapport alleen accepteert voor een overbruggingskrediet of ophoging van hypotheek. Niet voor renteverlaging.

Nee is vergelijkbaar, ik heb een calcasa waardebepaling van december 2020 en een WOZ beschikking die gebaseerd is op 1 januari 2021 (maandje er tussen dus) dat scheelde 2 duizend euro, minder dan 1%.
Nadeel is dat WOZ dus altijd een jaar "achterloopt" en met snel stijgende prijzen heb je dan een nadeel.

ABN accepteert wel een calcasa rapport of een WOZ waarde. Als die laatste voor jou genoeg is, dan kun je de desktoptaxatie of het calcasa waarderapport achterwege laten.

[fisherman]

Joris748 schreef op woensdag 23 februari 2022 @ 08:53:
[...]

Zekers. Zit bij ABN Amro, die werken met 2 stappen:

• LTV <= 85% --> 0,35%
• LTV <= 65% --> 0,2% (0,55% totaal)

Dat zijn flinke stappen inderdaad, ik zit bij centraal beheer. Die hebben meer percentages voor verlaging en onder de 85% zijn het kleinere rentewijzigingen van 0,02 procent. Ik zou met een taxatie onder de 50% LTV uitkomen. Met WOZ met peildatum 1 januari vorig jaar zit ik op 71% LTV.
Voor volgend jaar zal ik in de buurt komen van de 60% verwacht ik, dat is het laatste percentage waarbij je weer minder rente betaalt bij centraal beheer.
Nu loopt mijn hypotheek al 3 jaar, dus een en ander kan wel gewijzigd zijn bij centraal beheer natuurlijk.

[fisherman]

htca schreef op woensdag 23 februari 2022 @ 08:57:
[...]

Check even bij je bank of ze het accepteren en hoe je moet handelen. Mijn bank heeft een specifiek portaal bij calcasa, kijk even of je bank er bij staat en check bij je bank of ze het voor dit doel accepteren (anders is 85eur weer zonde geld).

Helaas staat het juiste doel er bij centraalbeheer niet bij.

[htca]

fisherman schreef op woensdag 23 februari 2022 @ 09:25:
[...]


Helaas staat het juiste doel er bij centraalbeheer niet bij.

Ik zou even bellen....

[fisherman]

htca schreef op woensdag 23 februari 2022 @ 09:27:
[...]

Ik zou even bellen....

Ik heb het ze even in de chat in de app gevraagd. Als ik onder de 60% kom, dan scheelt het 0.1% rente.
Uiteindelijk kom je door aflossen natuurlijk vanzelf onder de 60% uit. Dat moment waarop dat gebeurt is natuurlijk ook mede bepalend of het lonend is.

[coazter]

fisherman schreef op dinsdag 22 februari 2022 @ 12:27:
[...]Een taxatie kost al snel 450 euro. Het is dan al veel minder snel lonend.

Volgens mij is 550 euro zo'n beetje het nieuwe minimum geworden, want een taxateur heeft sinds kort wat meer werk aan het opstellen van een rapport, die moet nu wat meer onderzoek doen.

[YakuzA]

DropjesLover schreef op dinsdag 22 februari 2022 @ 10:46:
De WOZ is gebaseerd op gemiddelde verkoopprijs van de huizen in je straat / wijk, met elk jaar een percentage (bepaald door de gemeente zelf) er bovenop.

Afhankelijk van de gemeente kan dat afwijken, hier is de WOZ gebaseerd op verkoopwaarde en op taxatiewaarde zoals die bij de verkoop was.
(Taxatierapport nummer moet meegestuurd worden bij de opvraging door de gemeente)

Taxaties zonder gerelateerde verkoop van een huis komen (hier ook) niet bij de gemeente terecht idd

[Voor 9% gewijzigd door YakuzA op 23-02-2022 17:10]

[D.deJong]

Icephase schreef op dinsdag 22 februari 2022 @ 12:30:
Waarom is dat 'waarschijnlijk'? De WOZ waarde zou een reële afspiegeling moeten geven van de waarde van een woning, dus waarom denk je dat je woning meer waard is dan de inschatting van een gemeentelijke taxateur?

Bij het gebruiken van de woz waarde willen de hypotheekverstrekkers nog wel eens maar 75% van die waarde gebruiken voor het bepalen van de risico opslag, bij een taxatie gebruiken ze het volle pond.

[Joris748]

Dat was de moeite waard! Vandaag is het huis getaxeerd. De huidige waarde is ca 40% hoger dan de taxatie van de bestektekeningen tbv verkrijgen hypotheek. We zitten nu in één klap onder de 65% LTV, zodat de rente met 0,55% omlaag gaat.