• Highfive95
  • Registratie: April 2014
  • Nu online
Ik was bezig met de hypotheek en ik zag dat bij ING nu ook mogelijk is een calcasa desktop taxatie te doen voor het omlaag brengen van de schuld- marktwaarde verhouding. Voor een bedrag van €69,00 kun je dit bij ING aanvragen.

Wij hebben best wel wat verbouwd (+ verduurzaming) in de afgelopen 3 jaar, maar ik heb geen idee of dit meegenomen wordt.

Als ik even naar de waardestijging in de regio kijk en dan dit los laat op de woning dan zou rente met 0,11% omlaag kunnen. Dat scheelt toch een boel op de resterende looptijd van de rentevaste periode.

Heeft iemand ervaring hiermee?

  • Tazzios
  • Registratie: November 2001
  • Laatst online: 18:40
en op de site vond je dit?
Ik heb mijn huis recentelijk verbouwd, is mijn huis geschikt voor Desktop Taxatie?

Een Desktop Taxatie is het waarderen van een woning op afstand. Een taxateur wordt hierbij ondersteund door het geautomatiseerde waarderingsmodel van Calcasa. Indien een woning recentelijk is verbouwd, dan is de kans klein dat Calcasa over deze informatie beschikt en wordt dit niet meegenomen in Desktop Taxatie. De woning is daardoor niet geschikt voor Desktop Taxatie.
https://desktoptaxatie.nl/veelgestelde-vragen

  • Highfive95
  • Registratie: April 2014
  • Nu online
@Tazzios
Die had ik nog niet gevonden ;)

Bij ING kun je maar weinig info terugvinden. Dan rest nog de vraag of iemand hier ervaring mee heeft.

  • Meekoh
  • Registratie: April 2005
  • Laatst online: 07-02 23:12
Gewoon even een echte taxatie laten doen. Kun je ook van de inkomsten belasting aftrekken dus zoveel kost dat nou ook weer niet.
En indien je daadwerkelijk omlaag gaat in risico categorie dan heb je die 300 euro zo terugverdiend ;)

Computer says no


  • Highfive95
  • Registratie: April 2014
  • Nu online
@Meekoh
Dat zou inderdaad een optie zijn, maar volgend jaar staat er een grote verbouwing op de planning. Dan is het zonde om nu een taxatie te doen en volgend jaar weer.

Voordeel van de desktop taxatie is dan maar €69,00 kost en als ik nu kijk naar aan gestegen woningwaarde op basis van verkochte woningen dan bespaar je dit jaar nog veel. En dan volgend jaar zou je nog een keer een echte taxatie kunnen laten doen. Om dan verhouding nog lager te krijgen.

Dus omdat het maar zo goedkoop is, is dat nu wel de moeite.

  • unifi
  • Registratie: September 2021
  • Niet online
ING accepteert ook WOZ waarde (https://www.wozwaardeloket.nl). Dat kost 0 euro dus daar kan je voor dit jaar mss al een stap mee maken.

Even bellen en het wordt meteen geregeld, is mijn ervaring.

  • Meekoh
  • Registratie: April 2005
  • Laatst online: 07-02 23:12
Highfive95 schreef op vrijdag 11 februari 2022 @ 13:31:
@Meekoh
Dat zou inderdaad een optie zijn, maar volgend jaar staat er een grote verbouwing op de planning. Dan is het zonde om nu een taxatie te doen en volgend jaar weer.

Voordeel van de desktop taxatie is dan maar €69,00 kost en als ik nu kijk naar aan gestegen woningwaarde op basis van verkochte woningen dan bespaar je dit jaar nog veel. En dan volgend jaar zou je nog een keer een echte taxatie kunnen laten doen. Om dan verhouding nog lager te krijgen.

Dus omdat het maar zo goedkoop is, is dat nu wel de moeite.
Wat @unifi ook al aangeeft de allergoedkoopste optie is gewoon de nieuwe WOZ waarde doorgeven, echter dan moet in je WOZ wel de waardestijging voldoende zijn om omlaag te gaan in risico categorie. Bij mij was dat niet het geval in ieder geval (WOZ loopt ver achter op echte woning waarde).
Maargoed verwacht je dat de verbouwing van volgend jaar de waarde dusdanig gaat verhogen dat je nog een risico categorie omlaag gaat?
Als ik het goed lees bij ING hebben ze grofweg 3 categorieen:
Resterende hypotheek hoger dan 80% van Woningwaarde
Resterende hypotheek tussen de 60% en 80% van Woningwaarde
Resterende hypotheek lager dan 60% van de Woningwaarde.

Ik ken je situatie natuurlijk niet maar stel je zit nu in de >80% categorie dan lijkt de kans klein dat je met een aantal verbouwingen naar <60% komt.

Computer says no


  • Highfive95
  • Registratie: April 2014
  • Nu online
@unifi
WOZ waarde is leuk, maar deze is ver beneden de waarde van de woning. WOZ waarde is meer dan 150K minder dan daadwerkelijke waarde.

@Meekoh
ING heeft gewoon staffels. Nu zitten wij op ongeveer 90% maar met taxatie gaat dat naar verwachting naar de 70-75%. Beetje afhankelijk hoe hoog deze uitkomt.

Twee jaar geleden was aflossing en aankoopwaarde voldoende om een trapje naar beneden te gaan. Maar nu de huizenprijzen zijn blijven stijgen en een desktop taxatie maar €69,00 kost loont dit al snel de moeite om te laten doen. Zeker gezien de prijzen voor vergelijkbare woningen.

  • Paitor
  • Registratie: Maart 2001
  • Laatst online: 31-01 16:22

Paitor

rages doen :P

Volgens VEH: "Een andere mogelijkheid is online een waarde indicatie aanvragen bij Calcasa. Dit databedrijf baseert de waardebepaling van een huis op 25 gerealiseerde woningtransacties in de straat en buurt. Na het invoeren van een aantal woninggegevens, ontvang je na betaling binnen enkele minuten een rapport met een betrouwbare indicatie van de actuele woningwaarde. "

Nog veel simpeler dus eigenlijk. Calcasa kost ongeveer 15% van een taxatie. Je kunt zelf het beste beslissen of je deze gok wilt nemen. Een echte taxatie zal nauwkeuriger zijn, maar kost 550.

Live Life to the Max | Kom op konijntje doe maar huppele wiebele


  • Tazzios
  • Registratie: November 2001
  • Laatst online: 18:40
Highfive95 schreef op vrijdag 11 februari 2022 @ 15:04:
@unifi
WOZ waarde is leuk, maar deze is ver beneden de waarde van de woning. WOZ waarde is meer dan 150K minder dan daadwerkelijke waarde.
We hebben geen informatie van jou wanneer je woning heb gekocht en wat de ING nu als waarde heeft staan. Of wat voor waarde er nodig is om een klasse lager te gaan en of dat dan al de laagste klasse is. Het zou dus kunnen dat je met het doorgeven van de WOZ ook al een risicoklasse omlaag gaat.

  • crimby
  • Registratie: Januari 2005
  • Laatst online: 20:50
Highfive95 schreef op vrijdag 11 februari 2022 @ 13:15:
Ik was bezig met de hypotheek en ik zag dat bij ING nu ook mogelijk is een calcasa desktop taxatie te doen voor het omlaag brengen van de schuld- marktwaarde verhouding. Voor een bedrag van €69,00 kun je dit bij ING aanvragen.

Wij hebben best wel wat verbouwd (+ verduurzaming) in de afgelopen 3 jaar, maar ik heb geen idee of dit meegenomen wordt.

Als ik even naar de waardestijging in de regio kijk en dan dit los laat op de woning dan zou rente met 0,11% omlaag kunnen. Dat scheelt toch een boel op de resterende looptijd van de rentevaste periode.

Heeft iemand ervaring hiermee?
Ik heb calcasa vorig jaar gebruikt om de rente te verlagen (risicoklasse). Werkt prima, maar verbouwingen zullen niet mee genomen worden. Dit jaar ga ik het weer doen (tenzij de WOZ al genoeg zou zijn), maar onze nieuwe dakkapel zal niet meegerekend gaan worden.
Paitor schreef op vrijdag 11 februari 2022 @ 15:08:
[...]

Volgens VEH: "Een andere mogelijkheid is online een waarde indicatie aanvragen bij Calcasa. Dit databedrijf baseert de waardebepaling van een huis op 25 gerealiseerde woningtransacties in de straat en buurt. Na het invoeren van een aantal woninggegevens, ontvang je na betaling binnen enkele minuten een rapport met een betrouwbare indicatie van de actuele woningwaarde. "

Nog veel simpeler dus eigenlijk. Calcasa kost ongeveer 15% van een taxatie. Je kunt zelf het beste beslissen of je deze gok wilt nemen. Een echte taxatie zal nauwkeuriger zijn, maar kost 550.
Calcasa rapport kost €24,95.. dat zou dus ongeveer 4,5% van een echte taxatie zijn.

Edit: Calcasa only is niet beschikbaar voor alle banken blijkbaar...

[Voor 30% gewijzigd door crimby op 11-02-2022 15:54]

Skoda Enyaq iV80 Sportline | Easee Home | REC Alpha Pure 4400W


  • lecram24
  • Registratie: Januari 2014
  • Laatst online: 21:42
Ik zit ook bij de ING en heb de desktop taxatie laten uitvoeren, binnen een dag had ik een uitslag.
Deze geheel uitgeprint en doorgestuurd naar de Ing, deze hebben gelijk de schuldmarktwaarde aangepast.
De volgende maand was mijn renteaanpassing er door en had ik de kosten er in anderhalve maand uit.

Ik vond het het risico wel waard.

En ik kijk elk jaar al bij de Woz waarde en laat het aanpassen, verleden jaar dus 2 x een rente verlaging gekregen totaal 65,-- euro goedkoper uit per maand

[Voor 19% gewijzigd door lecram24 op 11-02-2022 16:10]


  • YakuzA
  • Registratie: Maart 2001
  • Nu online

YakuzA

Wat denk je nou zelluf hey :X

Paitor schreef op vrijdag 11 februari 2022 @ 15:08:
[...]

Volgens VEH: "Een andere mogelijkheid is online een waarde indicatie aanvragen bij Calcasa. Dit databedrijf baseert de waardebepaling van een huis op 25 gerealiseerde woningtransacties in de straat en buurt. Na het invoeren van een aantal woninggegevens, ontvang je na betaling binnen enkele minuten een rapport met een betrouwbare indicatie van de actuele woningwaarde. "

Nog veel simpeler dus eigenlijk. Calcasa kost ongeveer 15% van een taxatie. Je kunt zelf het beste beslissen of je deze gok wilt nemen. Een echte taxatie zal nauwkeuriger zijn, maar kost 550.
WOZ is hier ook gewoon gebaseerd op gelijkwaardige transacties in de buurt. Vrijwel hetzelfde dus, en die is 0% van de kosten van calcasa :P
Zou raar zijn als de calcasa afwijkt van de woz, die zou hoogstens wat recenter kunnen zijn.

[Voor 4% gewijzigd door YakuzA op 11-02-2022 18:56]

Death smiles upon us all, all a man can do is smile back.
PSN


  • Hooglander1
  • Registratie: September 2003
  • Niet online

Hooglander1

Zot intellegent

@Highfive95 Als je de desktop calculatie via de eigen site benadert kun je aangeven dat je ASR hebt. Als je dan niet je echte hypotheekbedrag opgeeft, maar hoger, krijg je een melding dat de waarde meer dan 90% van de hypotheek is.

Dan ga je daarna met de hypotheekwaarde spelen en hem langzaam omlaag brengen totdat die foutmelding weggaat. Je hebt dan de waarde gevonden die waarschijnlijk uit het systeem gaat rollen. Dan kan je voor jezelf wat beter bepalen of het de moeite waard is of niet :)

Simpel trucje en het geeft geen zekerheid, maar wel al een ruw idee wat je gaat krijgen. Verder is het een simpel proces, heb het zelf vorig jaar gebruikt voor dezelfde redenen.

Lid van de Tweakers Kenwood TTM-312 club.


  • Meekoh
  • Registratie: April 2005
  • Laatst online: 07-02 23:12
YakuzA schreef op vrijdag 11 februari 2022 @ 18:43:
[...]

WOZ is hier ook gewoon gebaseerd op gelijkwaardige transacties in de buurt. Vrijwel hetzelfde dus, en die is 0% van de kosten van calcasa :P
Zou raar zijn als de calcasa afwijkt van de woz, die zou hoogstens wat recenter kunnen zijn.
Hoeft niet perse. Als je WOZ dusdanig ver achterloopt op de waarde van gelijkwaardige transacties in je wijk/omgeving dan haalt de WOZ dat niet zomaar in. Mijn WOZ is ondanks dat het ieder jaar gestegen is nog steeds 100.000 euro lager dan de taxatie. De gemeente zal je WOZ niet zomaar met een ton omhoog knallen.

Computer says no


  • Richh
  • Registratie: Augustus 2009
  • Laatst online: 20:46
Klein vraagje tussendoor: welke rentepercentages zijn eigenlijk leidend?
De huidige rentepercentages, of de geldende rentepercentages op het moment van afsluiten?

Voorbeeldje: toen wij onze hypotheek afsloten bij onze hypotheekverstrekker, betaalde je 1,75% rente bij >95% risicoklasse, en bij 80% risicoklasse 1,51% rente. Da's misschien wel de moeite waard.

Als ik nu kijk bij onze hypotheekverstrekker, willen ze nu voor exact dezelfde hypotheek bij 80% risicoklasse, 1,81% rente hebben :P dan zou evt extra aflossen icm een nieuwe taxatie over een tijdje, helemaal niet rendabel zijn.

[Voor 3% gewijzigd door Richh op 11-02-2022 19:11]


  • YakuzA
  • Registratie: Maart 2001
  • Nu online

YakuzA

Wat denk je nou zelluf hey :X

Richh schreef op vrijdag 11 februari 2022 @ 19:10:
Klein vraagje tussendoor: welke rentepercentages zijn eigenlijk leidend?
De huidige rentepercentages, of de geldende rentepercentages op het moment van afsluiten?
Bij het afsluiten wordt de tabel met rente per risico klasse van dat moment aan je hypotheek gekoppeld.
Je schuift dan naar een andere risico klasse binnen die oorspronkelijke tabel.

Death smiles upon us all, all a man can do is smile back.
PSN


  • Richh
  • Registratie: Augustus 2009
  • Laatst online: 20:46
YakuzA schreef op vrijdag 11 februari 2022 @ 19:14:
[...]

Bij het afsluiten wordt de tabel met rente per risico klasse van dat moment aan je hypotheek gekoppeld.
Je schuift dan naar een andere risico klasse binnen die oorspronkelijke tabel.
Top, dat is precies wat ik wou weten (en ook wat ik wou horen haha), thnx :)

  • YakuzA
  • Registratie: Maart 2001
  • Nu online

YakuzA

Wat denk je nou zelluf hey :X

Richh schreef op vrijdag 11 februari 2022 @ 19:15:
[...]

Top, dat is precies wat ik wou weten (en ook wat ik wou horen haha), thnx :)
Dit was idd ongeveer vraag 1 op mijn lijstje aan de hypotheekadviseur toen ik mijn hypotheek af sloot.

Death smiles upon us all, all a man can do is smile back.
PSN


  • Viper®
  • Registratie: Februari 2001
  • Niet online
Ik weet overigens niet of je NHG hebt, in dat geval maakt het namelijk niet uit:
Heeft u gekozen voor een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG)? Dan geldt de aparte NHG-productrente en wordt er bij het bepalen van jouw hypotheekrente geen rekening gehouden met de schuld-marktwaarde verhouding

  • Highfive95
  • Registratie: April 2014
  • Nu online
Viper® schreef op vrijdag 11 februari 2022 @ 19:25:
Ik weet overigens niet of je NHG hebt, in dat geval maakt het namelijk niet uit:

[...]
Geen NHG dus dat is gelukkig niet aan de orde.

Gisteren toch maar aan einde van de dag aangevraagd. Voor €69,00 kun die gok wel wagen.

Paar uurtjes later taxatie binnen met als resultaat dat wij nu van 95 naar 80% kunnen. Dat scheelt 0,13% rente. De taxatie is in iets meer dan een maand terugverdient. :*)

Bedrag was overigens wat ik ongeveer verwacht had. Is lager dan werkelijke waarde maar zonder verbouwing zeker een reëel bedrag.

  • S0epkip
  • Registratie: September 2002
  • Laatst online: 15:11
Highfive95 schreef op vrijdag 11 februari 2022 @ 13:15:
Ik was bezig met de hypotheek en ik zag dat bij ING nu ook mogelijk is een calcasa desktop taxatie te doen voor het omlaag brengen van de schuld- marktwaarde verhouding. Voor een bedrag van €69,00 kun je dit bij ING aanvragen.

Wij hebben best wel wat verbouwd (+ verduurzaming) in de afgelopen 3 jaar, maar ik heb geen idee of dit meegenomen wordt.

Als ik even naar de waardestijging in de regio kijk en dan dit los laat op de woning dan zou rente met 0,11% omlaag kunnen. Dat scheelt toch een boel op de resterende looptijd van de rentevaste periode.

Heeft iemand ervaring hiermee?
Gewoon wachten op nieuwe WOZ?

2430Wp ZW


  • Highfive95
  • Registratie: April 2014
  • Nu online
S0epkip schreef op zaterdag 12 februari 2022 @ 08:46:
[...]
Gewoon wachten op nieuwe WOZ?
Dat schiet niet op. De woz waarde ligt nu nog 60k lager dan 3 jaar geleden toen wij het huis kochten.

  • S0epkip
  • Registratie: September 2002
  • Laatst online: 15:11
Highfive95 schreef op zaterdag 12 februari 2022 @ 10:50:
[...]


Dat schiet niet op. De woz waarde ligt nu nog 60k lager dan 3 jaar geleden toen wij het huis kochten.
Bijzondere gemeente.. de WOZ is drie jaar geleden dus niet gelijkgesteld aan de verkoopprijs?

Bezwaar maken en hogere WOZ vragen }:O
(Heb ik een keer geprobeerd, maar ging de gemeente niet écht mee in)

2430Wp ZW


  • Highfive95
  • Registratie: April 2014
  • Nu online
S0epkip schreef op zaterdag 12 februari 2022 @ 10:52:
[...]

Bijzondere gemeente.. de WOZ is drie jaar geleden dus niet gelijkgesteld aan de verkoopprijs?

Bezwaar maken en hogere WOZ vragen }:O
(Heb ik een keer geprobeerd, maar ging de gemeente niet écht mee in)
Nee WOZ loopt echt 150K achter. Niet zo heel erg. ;)

Blijf het toch raar vinden dat je wel zelf bij de bank renteverlaging moet aanvragen. Snap het wel. Maar je moet er wek zelf achteraan. Het scheelt echt heel veel op jaarbasis nu.

  • Question Mark
  • Registratie: Mei 2003
  • Laatst online: 15:42

Question Mark

Moderator SSC/WOS

F7 - Nee - Ja

Highfive95 schreef op zaterdag 12 februari 2022 @ 08:32:
[...]
Gisteren toch maar aan einde van de dag aangevraagd. Voor €69,00 kun die gok wel wagen.
Waar komt die 69 euro vandaan? Als je zelf even online een calcasa rapport van je woning opvraagt kost dit € 27,95.

https://online.calcasa.nl/

MCSE NT4/2K/2K3, MCTS, MCITP, CCA, CCEA, CCEE, CCIA, CCNA, CCDA, CCNP, CCDP, VCP, CEH + zwemdiploma A & B


  • bonzz.netninja
  • Registratie: Oktober 2001
  • Laatst online: 16:19

bonzz.netninja

Niente baffi

Highfive95 schreef op vrijdag 11 februari 2022 @ 13:15:
Ik was bezig met de hypotheek en ik zag dat bij ING nu ook mogelijk is een calcasa desktop taxatie te doen voor het omlaag brengen van de schuld- marktwaarde verhouding. Voor een bedrag van €69,00 kun je dit bij ING aanvragen.

Wij hebben best wel wat verbouwd (+ verduurzaming) in de afgelopen 3 jaar, maar ik heb geen idee of dit meegenomen wordt.

Als ik even naar de waardestijging in de regio kijk en dan dit los laat op de woning dan zou rente met 0,11% omlaag kunnen. Dat scheelt toch een boel op de resterende looptijd van de rentevaste periode.

Heeft iemand ervaring hiermee?
Bij florius heb ik ook een calsaca taxatie gedaan voor omlaag brengen risiscopercentage. Koste 27,95 euro idd en vervolgens kon dat gewoon omlaag. Nu heb ik lagere maandlasten. Werkte super simpel, binnen dag geregeld

vuistdiep in het post-pc tijdperk van Steve  | Lees mijn maandelijke nieuwsbrief! | https://www.dedigitaletuin.nl


  • Highfive95
  • Registratie: April 2014
  • Nu online
Question Mark schreef op zaterdag 12 februari 2022 @ 11:48:
[...]

Waar komt die 69 euro vandaan? Als je zelf even online een calcasa rapport van je woning opvraagt kost dit € 27,95.

https://online.calcasa.nl/
Bij ING is een gewoon calcasa rapport niet genoeg. Dat moet een desktop taxatie zijn. Dan kost het €69,00.

  • YakuzA
  • Registratie: Maart 2001
  • Nu online

YakuzA

Wat denk je nou zelluf hey :X

S0epkip schreef op zaterdag 12 februari 2022 @ 10:52:
[...]
Bijzondere gemeente.. de WOZ is drie jaar geleden dus niet gelijkgesteld aan de verkoopprijs?

Bezwaar maken en hogere WOZ vragen }:O
(Heb ik een keer geprobeerd, maar ging de gemeente niet écht mee in)
Idd heel bijzonder.
Had ik niet verwacht dat de gemeente zover ernaast zat.
Hier zit de woz binnen een 10k van de echte taxatie van rond dezelfde tijd.

Als je woz bij de gemeente zoveel afwijkt is een calcasa rapport idd een goede oplossing.

Death smiles upon us all, all a man can do is smile back.
PSN


  • lonkhuijzen
  • Registratie: December 2001
  • Laatst online: 21:15

lonkhuijzen

100% ADH

Ik heb een paar dagen geleden een desktoptaxatie aangevraagd voor mijn argenta hypotheek. Deze kostte bij mij € 85.

Viel mooi in lijn van de verwachting maar dan exclusief de verbouwing maar is voldoende om in de laagste risicoklasse te vallen. Nu moet argenta het nog doorvoeren…

5,85kWp 15x Sunpower Max3 390Wp OZO | live PV output | LabelA@‘78


  • Paitor
  • Registratie: Maart 2001
  • Laatst online: 31-01 16:22

Paitor

rages doen :P

YakuzA schreef op vrijdag 11 februari 2022 @ 18:43:
[...]

WOZ is hier ook gewoon gebaseerd op gelijkwaardige transacties in de buurt. Vrijwel hetzelfde dus, en die is 0% van de kosten van calcasa :P
Zou raar zijn als de calcasa afwijkt van de woz, die zou hoogstens wat recenter kunnen zijn.
Mijn WOZ van 2020 is met 18% gestegen naar 610K voor 2021, die is afgelopen week binnengekomen. Het huis van de buren (gelijkwaardig) is net verkocht voor 750K. Als ik dat verschil nodig heb, kan ik dus beter niet van de WOZ uitgaan.

Live Life to the Max | Kom op konijntje doe maar huppele wiebele


  • redwing
  • Registratie: Juni 1999
  • Nu online
YakuzA schreef op zaterdag 12 februari 2022 @ 12:19:
[...]

Idd heel bijzonder.
Had ik niet verwacht dat de gemeente zover ernaast zat.
Hier zit de woz binnen een 10k van de echte taxatie van rond dezelfde tijd.

Als je woz bij de gemeente zoveel afwijkt is een calcasa rapport idd een goede oplossing.
Hiet zit de WOZ een paar ton onder de waarde als ik het nu zou verkopen. De prijzen zijn veel sneller gestegen dan de WOZ (vorig jaar was de WOZ 350k en kon het verkocht worden voor 550k volgens de makelaar)

[removed]


  • migchiell
  • Registratie: Augustus 2003
  • Laatst online: 20:08
Helaas is bij mijn adres geen desktoptaxatie mogelijk (geen idee waarom trouwens), dus zouden we een "echte" taxatie moeten laten uitvoeren à € 800.

Nu vraag ik me af hoeveel het me zou kunnen schelen in risico-opslag, maar helaas ben ik een totale kneus op het gebied van rekenen (ik kan dan weer andere dingen)... kan iemand me helpen bij de berekening?

Mijn huidige risico-opslag is 0,31%, ik zit nu bij Argenta in de risicoklasse < 85%. Als ik een risicoklasse omlaag ga, naar <80%, dan wordt de opslag 0,23%. Nog een klasse lager, <70% gaat de opslag naar 0,22% dus dat scheelt niet zoveel meer.

Mijn huidige hypotheek bestaat uit een aflossingsvrij deel met een rente van 1,34%, hierover betaal ik maandelijks € 117 euro rente, en een annuitair deel met een rente van 1.14%, hierover betaal ik maandelijks € 294 rente. Totale maandelijkse rente is dus € 412.

Daar zit dus nu een risico-opslag inbegrepen van 0,31%. Die opslag zou dus (mogelijk) naar 0,23% gaan. Maar wat scheelt me dat nou concreet in euro's?

  • Question Mark
  • Registratie: Mei 2003
  • Laatst online: 15:42

Question Mark

Moderator SSC/WOS

F7 - Nee - Ja

migchiell schreef op maandag 21 februari 2022 @ 10:53:
Daar zit dus nu een risico-opslag inbegrepen van 0,31%. Die opslag zou dus (mogelijk) naar 0,23% gaan. Maar wat scheelt me dat nou concreet in euro's?
0,31 - 0,23 = 0,08% wat je minder aan hypotheekrente betaald op jaarbasis.

Stel dat je hypotheekschult 300.000 euro is, dan scheelt dit dus 0,08% x 300.000 = 240 euro bruto per jaar.

MCSE NT4/2K/2K3, MCTS, MCITP, CCA, CCEA, CCEE, CCIA, CCNA, CCDA, CCNP, CCDP, VCP, CEH + zwemdiploma A & B


  • N3oC
  • Registratie: Juni 2006
  • Laatst online: 13:13
migchiell schreef op maandag 21 februari 2022 @ 10:53:
Helaas is bij mijn adres geen desktoptaxatie mogelijk (geen idee waarom trouwens), dus zouden we een "echte" taxatie moeten laten uitvoeren à € 800.

Nu vraag ik me af hoeveel het me zou kunnen schelen in risico-opslag, maar helaas ben ik een totale kneus op het gebied van rekenen (ik kan dan weer andere dingen)... kan iemand me helpen bij de berekening?

Mijn huidige risico-opslag is 0,31%, ik zit nu bij Argenta in de risicoklasse < 85%. Als ik een risicoklasse omlaag ga, naar <80%, dan wordt de opslag 0,23%. Nog een klasse lager, <70% gaat de opslag naar 0,22% dus dat scheelt niet zoveel meer.

Mijn huidige hypotheek bestaat uit een aflossingsvrij deel met een rente van 1,34%, hierover betaal ik maandelijks € 117 euro rente, en een annuitair deel met een rente van 1.14%, hierover betaal ik maandelijks € 294 rente. Totale maandelijkse rente is dus € 412.

Daar zit dus nu een risico-opslag inbegrepen van 0,31%. Die opslag zou dus (mogelijk) naar 0,23% gaan. Maar wat scheelt me dat nou concreet in euro's?
Ik zit nu met exact dezelfde situatie, ga ik een volwaardige taxatie regelen omdat mijn hypotheekverstrekker geen Deskoptaxatie accepteert voor verlagen risicoopslag :X

Ik kwam wat goedkope taxatie dingen tegen voor ~650 euro, wat ik met een jaar terug heb verdient met de verlaagde rente.

In jouw situatie zou 412 rente vertalen naar ~35euro per maand als ik niet mis reken, die 0,1% verschil is wel een kleine 10% verschil op de totale rente

https://www.linkedin.com/in/coenversluis || http://www.judovianen.nl


  • migchiell
  • Registratie: Augustus 2003
  • Laatst online: 20:08
N3oC schreef op maandag 21 februari 2022 @ 11:07:
[...]


Ik zit nu met exact dezelfde situatie, ga ik een volwaardige taxatie regelen omdat mijn hypotheekverstrekker geen Deskoptaxatie accepteert voor verlagen risicoopslag :X

Ik kwam wat goedkope taxatie dingen tegen voor ~650 euro, wat ik met een jaar terug heb verdient met de verlaagde rente.

In jouw situatie zou 412 rente vertalen naar ~35euro per maand als ik niet mis reken, die 0,1% verschil is wel een kleine 10% verschil op de totale rente
Question Mark schreef op maandag 21 februari 2022 @ 11:03:
[...]

0,31 - 0,23 = 0,08% wat je minder aan hypotheekrente betaald op jaarbasis.

Stel dat je hypotheekschult 300.000 euro is, dan scheelt dit dus 0,08% x 300.000 = 240 euro bruto per jaar.
Eigenlijk moet ik dus rekenen dat ik nu € 412 betaal aan rente maandelijks, en met die lagere opslag betaal ik nog 92% daarvan oftewel € 380?

  • Question Mark
  • Registratie: Mei 2003
  • Laatst online: 15:42

Question Mark

Moderator SSC/WOS

F7 - Nee - Ja

Da's iets te kort door de bocht gerekend... Je moet het even per hypotheekdeel berekenen...

Als ik met je rente(s) per maand, en je rentebedragen je hypotheekdelen even terugreken (€ 104.767,- met 1,34% en € 309.473,- met 1,14%) dan kom ik met 0,08% minder opslag uit op een totaalbedrag aan rente van € 383,38

MCSE NT4/2K/2K3, MCTS, MCITP, CCA, CCEA, CCEE, CCIA, CCNA, CCDA, CCNP, CCDP, VCP, CEH + zwemdiploma A & B


  • migchiell
  • Registratie: Augustus 2003
  • Laatst online: 20:08
Question Mark schreef op maandag 21 februari 2022 @ 11:22:
Da's iets te kort door de bocht gerekend... Je moet het even per hypotheekdeel berekenen...

Als ik met je rente(s) per maand, en je rentebedragen je hypotheekdelen even terugreken (€ 104.767,- met 1,34% en € 309.473,- met 1,14%) dan kom ik met 0,08% minder opslag uit op een totaalbedrag aan rente van € 383,38
Thanks, scheelt dus +/- € 350 per jaar. Jammer dat Calcasa bij mijn adres geen desktoptaxatie wil/kan doen.

  • Highfive95
  • Registratie: April 2014
  • Nu online
Desktop taxatie is goedgekeurd en met begin van de nieuwe maand krijgen wij 0,13 % rente korting. Dan is de desktop taxatie heel snel terugverdient.

  • Figo112
  • Registratie: Augustus 2008
  • Laatst online: 16:54
Highfive95 schreef op vrijdag 11 februari 2022 @ 15:04:
@unifi
WOZ waarde is leuk, maar deze is ver beneden de waarde van de woning. WOZ waarde is meer dan 150K minder dan daadwerkelijke waarde.

@Meekoh
ING heeft gewoon staffels. Nu zitten wij op ongeveer 90% maar met taxatie gaat dat naar verwachting naar de 70-75%. Beetje afhankelijk hoe hoog deze uitkomt.

Twee jaar geleden was aflossing en aankoopwaarde voldoende om een trapje naar beneden te gaan. Maar nu de huizenprijzen zijn blijven stijgen en een desktop taxatie maar €69,00 kost loont dit al snel de moeite om te laten doen. Zeker gezien de prijzen voor vergelijkbare woningen.
Gewoon doen het zijn de kosten niet en waarschijnlijk nog aftrekbaar. Maar ik heb dus paar maanden geleden dit ook gedaan en waarde was aanzienlijk hoger dan verwacht. Dus misschien heb je geluk.

  • Theo
  • Registratie: Januari 2005
  • Laatst online: 20:21

Theo

moederbord

Highfive95 schreef op maandag 21 februari 2022 @ 12:48:
Desktop taxatie is goedgekeurd en met begin van de nieuwe maand krijgen wij 0,13 % rente korting. Dan is de desktop taxatie heel snel terugverdient.
Die 0.13% rentekorting is effectief na de HRA nog 'maar' iets van 0.06% korting. Per maand scheelt je het dus uiteindelijk zo'n 0.005% van de openstaande hypotheek; dat is per maand toch 5 euro per ton hypotheek die je hebt (met 3.5 ton hypotheek is dat toch 17.50 euro per maand, en een TVT van 4 maanden)

Geen monsterbedrag, maar toch de moeite waard.

7400 Wp op het dak


  • Hann1BaL
  • Registratie: September 2003
  • Laatst online: 16:17

Hann1BaL

Do you stay for dinner?Clarice

Theo schreef op maandag 21 februari 2022 @ 14:48:
[...]


Die 0.13% rentekorting is effectief na de HRA nog 'maar' iets van 0.06% korting. Per maand scheelt je het dus uiteindelijk zo'n 0.005% van de openstaande hypotheek; dat is per maand toch 5 euro per ton hypotheek die je hebt (met 3.5 ton hypotheek is dat toch 17.50 euro per maand, en een TVT van 4 maanden)

Geen monsterbedrag, maar toch de moeite waard.
De huidige HRA is behoorlijk gelimiteerd, dus na HRA is dat 0,078% en dat is dan weer een aanzienlijk verschil met jouw berekening :) Het gaat niet om wereldse bedragen, maar uiteraard wel 20 jaar.

  • Highfive95
  • Registratie: April 2014
  • Nu online
Hann1BaL schreef op maandag 21 februari 2022 @ 15:02:
[...]


De huidige HRA is behoorlijk gelimiteerd, dus na HRA is dat 0,078% en dat is dan weer een aanzienlijk verschil met jouw berekening :) Het gaat niet om wereldse bedragen, maar uiteraard wel 20 jaar.
Op de resterende looptijd scheelt het bijna 10K bruto dus loont zeker de moeite. Per maand lijkt het inderdaad niet veel, maar tikt toch snel aan. En het kost je hooguit een paar minuten en €69,00. ;)

  • Theo
  • Registratie: Januari 2005
  • Laatst online: 20:21

Theo

moederbord

Hann1BaL schreef op maandag 21 februari 2022 @ 15:02:
[...]


De huidige HRA is behoorlijk gelimiteerd, dus na HRA is dat 0,078% en dat is dan weer een aanzienlijk verschil met jouw berekening :) Het gaat niet om wereldse bedragen, maar uiteraard wel 20 jaar.
Je hebt gelijk; met die 0.078% is het nog steeds 0.0065% per maand, dus 6.5 euro per ton openstaande hypotheek (met 3.5 ton is het ruim 22 euro per maand).

De looptijd was trouwens geen 20 jaren volgens de TS, maar enkel een jaar.
Highfive95 schreef op vrijdag 11 februari 2022 @ 13:31:
@Meekoh
Dat zou inderdaad een optie zijn, maar volgend jaar staat er een grote verbouwing op de planning. Dan is het zonde om nu een taxatie te doen en volgend jaar weer.

7400 Wp op het dak


  • YakuzA
  • Registratie: Maart 2001
  • Nu online

YakuzA

Wat denk je nou zelluf hey :X

Highfive95 schreef op maandag 21 februari 2022 @ 15:08:
[...]
Op de resterende looptijd scheelt het bijna 10K bruto dus loont zeker de moeite. Per maand lijkt het inderdaad niet veel, maar tikt toch snel aan. En het kost je hooguit een paar minuten en €69,00. ;)
Als je vooraf weet dat de calcasa desktop taxatie hoger uitkomt dan huidige waarde zoals bij de bank is dat idd een appeltje eitje :)

Death smiles upon us all, all a man can do is smile back.
PSN


  • lonkhuijzen
  • Registratie: December 2001
  • Laatst online: 21:15

lonkhuijzen

100% ADH

Hier na een maandje bericht dat de desktoptaxatie is goedgekeurd met daarbij 0.25% minder rente. Vanwege deels een spaarhypotheek is de winst niet zo groot maar toch net iets meer dan 30 netto per maand.

En inderdaad tikt het met de maanden/jaren toch leuk aan :)

5,85kWp 15x Sunpower Max3 390Wp OZO | live PV output | LabelA@‘78


  • fonsoy
  • Registratie: Juli 2009
  • Laatst online: 16:38
Goed idee dit en gelijk aangevraagd! Waarde van de woning is in de tussentijd wel gestegen maar een echte taxatie kan niet uit. Als alles conform verwachting is kan ik 0,1% rente besparen! Dat scheelt honderden euro's per jaar.

Lenovo W520 - i7 2720QM - 8GB DDR3 1333Mhz - 1080p - Nvidia 1000M - 9 cell accu


Acties:
  • +1Henk 'm!

  • Tom-Z
  • Registratie: Augustus 2010
  • Nu online
Theo schreef op maandag 21 februari 2022 @ 14:48:
[...]


Die 0.13% rentekorting is effectief na de HRA nog 'maar' iets van 0.06% korting. Per maand scheelt je het dus uiteindelijk zo'n 0.005% van de openstaande hypotheek; dat is per maand toch 5 euro per ton hypotheek die je hebt (met 3.5 ton hypotheek is dat toch 17.50 euro per maand, en een TVT van 4 maanden)
Over de €69 taxatiekosten heb je evengoed recht op HRA, dus de TvT is korter dan jij voorrekent.

  • N3oC
  • Registratie: Juni 2006
  • Laatst online: 13:13
migchiell schreef op maandag 21 februari 2022 @ 11:14:
[...]


[...]


Eigenlijk moet ik dus rekenen dat ik nu € 412 betaal aan rente maandelijks, en met die lagere opslag betaal ik nog 92% daarvan oftewel € 380?
Hier nu toch maar de keuze gemaakt om een volwaardige taxatie te regelen, 525 euro (aftrekbaar) om kosten te besparen. Kost 5 maanden extra maar dan betaald het zich terug (wachten tot mijn bank desktoptaxatie accepteert kan nog lang duren, ergens moest ik toch kiezen)

Scheelt dadelijk 0,3% die ik liever zelf uitgeef dan aan de bank cadeau doe :+

Succes aan anderen die het ook nog gaan doen!

https://www.linkedin.com/in/coenversluis || http://www.judovianen.nl


  • migchiell
  • Registratie: Augustus 2003
  • Laatst online: 20:08
N3oC schreef op woensdag 16 maart 2022 @ 21:32:
[...]

Hier nu toch maar de keuze gemaakt om een volwaardige taxatie te regelen, 525 euro (aftrekbaar) om kosten te besparen. Kost 5 maanden extra maar dan betaald het zich terug (wachten tot mijn bank desktoptaxatie accepteert kan nog lang duren, ergens moest ik toch kiezen)

Scheelt dadelijk 0,3% die ik liever zelf uitgeef dan aan de bank cadeau doe :+

Succes aan anderen die het ook nog gaan doen!
Wij hebben vorige week ook de taxateur op bezoek gehad (en gisteren nog een keer omdat hij was vergeten een foto te maken van het toilet :D ), zojuist taxatierapport ontvangen. Door de sterk gestegen huizenprijzen zakken we niet één maar zelfs twee risicoklassen; ons huis is in de afgelopen twee jaar een ton meer waard geworden, zonder enige waardevermeerderende wijziging.

Klinkt leuk maar die ton bestaat natuurlijk alleen op papier, maar goed, het scheelt dus zo meteen wel in de rente die we betalen.

  • N3oC
  • Registratie: Juni 2006
  • Laatst online: 13:13
migchiell schreef op donderdag 17 maart 2022 @ 10:29:
[...]


Wij hebben vorige week ook de taxateur op bezoek gehad (en gisteren nog een keer omdat hij was vergeten een foto te maken van het toilet :D ), zojuist taxatierapport ontvangen. Door de sterk gestegen huizenprijzen zakken we niet één maar zelfs twee risicoklassen; ons huis is in de afgelopen twee jaar een ton meer waard geworden, zonder enige waardevermeerderende wijziging.

Klinkt leuk maar die ton bestaat natuurlijk alleen op papier, maar goed, het scheelt dus zo meteen wel in de rente die we betalen.
Same here, bestaande bouw (1991) gekocht in 2019, we hebben destijds een bouwdepot genomen voor 2,5meter uitbouw en later toch voor 3 meter gegaan (maar de aankoop taxatie is dus voor minder). Wij gaan gok ik ook naar 2 categorieen naar beneden (0,15% per stap).

Ik denk niet dat we uitkomen op de LTV<60% maar van >90% naar <80% is makkelijk haalbaar denk ik_/-\o_ Ben benieuwd wanneer de taxateur langs kan komen!

https://www.linkedin.com/in/coenversluis || http://www.judovianen.nl


  • YakuzA
  • Registratie: Maart 2001
  • Nu online

YakuzA

Wat denk je nou zelluf hey :X

N3oC schreef op donderdag 17 maart 2022 @ 11:09:
[...]


Same here, bestaande bouw (1991) gekocht in 2019, we hebben destijds een bouwdepot genomen voor 2,5meter uitbouw en later toch voor 3 meter gegaan (maar de aankoop taxatie is dus voor minder). Wij gaan gok ik ook naar 2 categorieen naar beneden (0,15% per stap).

Ik denk niet dat we uitkomen op de LTV<60% maar van >90% naar <80% is makkelijk haalbaar denk ik_/-\o_ Ben benieuwd wanneer de taxateur langs kan komen!
Vooral de stap in rente zodra je onder de 85 of 80% komt scheelt idd best wat.

Death smiles upon us all, all a man can do is smile back.
PSN

Pagina: 1


Tweakers maakt gebruik van cookies

Tweakers plaatst functionele en analytische cookies voor het functioneren van de website en het verbeteren van de website-ervaring. Deze cookies zijn noodzakelijk. Om op Tweakers relevantere advertenties te tonen en om ingesloten content van derden te tonen (bijvoorbeeld video's), vragen we je toestemming. Via ingesloten content kunnen derde partijen diensten leveren en verbeteren, bezoekersstatistieken bijhouden, gepersonaliseerde content tonen, gerichte advertenties tonen en gebruikersprofielen opbouwen. Hiervoor worden apparaatgegevens, IP-adres, geolocatie en surfgedrag vastgelegd.

Meer informatie vind je in ons cookiebeleid.

Sluiten

Toestemming beheren

Hieronder kun je per doeleinde of partij toestemming geven of intrekken. Meer informatie vind je in ons cookiebeleid.

Functioneel en analytisch

Deze cookies zijn noodzakelijk voor het functioneren van de website en het verbeteren van de website-ervaring. Klik op het informatie-icoon voor meer informatie. Meer details

janee

    Relevantere advertenties

    Dit beperkt het aantal keer dat dezelfde advertentie getoond wordt (frequency capping) en maakt het mogelijk om binnen Tweakers contextuele advertenties te tonen op basis van pagina's die je hebt bezocht. Meer details

    Tweakers genereert een willekeurige unieke code als identifier. Deze data wordt niet gedeeld met adverteerders of andere derde partijen en je kunt niet buiten Tweakers gevolgd worden. Indien je bent ingelogd, wordt deze identifier gekoppeld aan je account. Indien je niet bent ingelogd, wordt deze identifier gekoppeld aan je sessie die maximaal 4 maanden actief blijft. Je kunt deze toestemming te allen tijde intrekken.

    Ingesloten content van derden

    Deze cookies kunnen door derde partijen geplaatst worden via ingesloten content. Klik op het informatie-icoon voor meer informatie over de verwerkingsdoeleinden. Meer details

    janee