Hi,
Ik heb een geschil met mijn huiseigenaar over het afrekenen van stofferingskosten in het contract.
Graag zou ik wat van jullie ervaring/kunde willen over hoe het geschil (juridisch) op te lossen. In andere woorden: begin ik gewoon met dagvaarderingprocedure via een gerechtsdoorwaarder?
(bovenstaande vraag even ietswat verduidelijkt, gezien ik mij inhoudelijk voldoende comfortabel voel bij de rechtmatigheid - ik hoef geen advies over of ik gelijk heb of niet).
Een klein jaar geleden heb ik mijn huiseigenaar voor het eerst benaderd over het feit dat ik graag wil afrekenen over de stofferingskosten die ik de afgelopen 4/5 jaar heb betaald. Na veel frustratie, slappe emails en niet terugbellen duurde het pakweg 9 maanden tot ik een afspraak had gemaakt met een medewerker. Hiermee kwam ik mondeling overeen dat ik 1600 euro terug zou ontvangen en dat ik in de toekomst geen stofferingskosten meer zou betalen. Ik kreeg de afspraken enige dagen later nog bevestigd per mail, waarop ik snel (te snel) akkoord gaf. Eind goed al goed, dacht ik.
Toen ik de volgende maand een lager bedrag overmaakte, kreeg ik een aanmaning. Of ik nog 50 euro extra over wilde maken, omdat wij volgens de wederpartij hadden afgesproken dat de stofferingskosten in kale huur omgezet was. Ik heb de email nog eens nagelezen en tot mijn grote verbazing stond er inderdaad 'omzetten in kale huur'. Totaal overheen gelezen.
Oftewel: ze stelllen voor om de 50 euro die eerst stofferingskosten waren, nu in kale huur bovenop de eerdere kale huur te betalen.
Nu wil ik dat er niet bij laten zitten. De wederpartij wilt niet meer in gesprek 'want je hebt akkoord gegeven'.
Ik wil daarom nu juridisch stappen ondernemen. We hebben een afspraak gemaakt bij het juridisch loket, maar ik graag zou ik ook wat op jullie expertise leunen.
Het lijkt mij zaak om eerst te bekijken in hoeverre mijn akkoord per email rechtsgeldig is. Indien dat zo is, moet ik die overeenkomst wellicht vernietigen uit hoofde van dwaling of misschien zelfs omdat het onwettig is (ik heb al een huurverhoging gehad dit jaar).
Met betrekking tot het afrekenen staat dit gewoon in het contract, dus daar maak ik mij iets minder zorgen over. Ik had nog wel wat jurisprudentie gevonden van de hoge raad eind 2020 mbt afrekenen, mochten zij toch moeilijk hierover doen (https://uitspraken.rechts...nt?id=ECLI:NL:HR:2020:808).
Ik heb verder alle schofterige gedragingen van de wederpartij voor het gemak maar even buiten beschouwing gelaten, maar ik kan hun bloed wel drinken.
Dank voor jullie hulp!
Ik heb een geschil met mijn huiseigenaar over het afrekenen van stofferingskosten in het contract.
Graag zou ik wat van jullie ervaring/kunde willen over hoe het geschil (juridisch) op te lossen. In andere woorden: begin ik gewoon met dagvaarderingprocedure via een gerechtsdoorwaarder?
(bovenstaande vraag even ietswat verduidelijkt, gezien ik mij inhoudelijk voldoende comfortabel voel bij de rechtmatigheid - ik hoef geen advies over of ik gelijk heb of niet).
Een klein jaar geleden heb ik mijn huiseigenaar voor het eerst benaderd over het feit dat ik graag wil afrekenen over de stofferingskosten die ik de afgelopen 4/5 jaar heb betaald. Na veel frustratie, slappe emails en niet terugbellen duurde het pakweg 9 maanden tot ik een afspraak had gemaakt met een medewerker. Hiermee kwam ik mondeling overeen dat ik 1600 euro terug zou ontvangen en dat ik in de toekomst geen stofferingskosten meer zou betalen. Ik kreeg de afspraken enige dagen later nog bevestigd per mail, waarop ik snel (te snel) akkoord gaf. Eind goed al goed, dacht ik.
Toen ik de volgende maand een lager bedrag overmaakte, kreeg ik een aanmaning. Of ik nog 50 euro extra over wilde maken, omdat wij volgens de wederpartij hadden afgesproken dat de stofferingskosten in kale huur omgezet was. Ik heb de email nog eens nagelezen en tot mijn grote verbazing stond er inderdaad 'omzetten in kale huur'. Totaal overheen gelezen.
Oftewel: ze stelllen voor om de 50 euro die eerst stofferingskosten waren, nu in kale huur bovenop de eerdere kale huur te betalen.
Nu wil ik dat er niet bij laten zitten. De wederpartij wilt niet meer in gesprek 'want je hebt akkoord gegeven'.
Ik wil daarom nu juridisch stappen ondernemen. We hebben een afspraak gemaakt bij het juridisch loket, maar ik graag zou ik ook wat op jullie expertise leunen.
Het lijkt mij zaak om eerst te bekijken in hoeverre mijn akkoord per email rechtsgeldig is. Indien dat zo is, moet ik die overeenkomst wellicht vernietigen uit hoofde van dwaling of misschien zelfs omdat het onwettig is (ik heb al een huurverhoging gehad dit jaar).
Met betrekking tot het afrekenen staat dit gewoon in het contract, dus daar maak ik mij iets minder zorgen over. Ik had nog wel wat jurisprudentie gevonden van de hoge raad eind 2020 mbt afrekenen, mochten zij toch moeilijk hierover doen (https://uitspraken.rechts...nt?id=ECLI:NL:HR:2020:808).
Ik heb verder alle schofterige gedragingen van de wederpartij voor het gemak maar even buiten beschouwing gelaten, maar ik kan hun bloed wel drinken.
Dank voor jullie hulp!
[Voor 13% gewijzigd door BenJG op 05-02-2022 18:45]