Vergunningscheck uitbouw bestaande vrijstaande woning

[Rzaan]

Wij willen ook een uitbouw van onze vrijstaande woning.
Ik heb een vergunnings-check online gedaan bij omgevingsloket.nl.
Het lijkt dat het vergunningsvrij mag (al moet ik het allemaal nog eens goed laten bekijken)

Maar ik zie niks vermeld over de afstand tot de buren.
Wij hebben een vrijstaand huis, maar het staat in 1 hoek redelijk dicht bij de buren.
Als we gaan uitbouwen, komen we nog ietsjes dichter bij.
Is dit nog iets om rekening mee te houden?
(los van een goede beur wezen en zorgen voor goede informatie en weinig overlast)

[StevenK]

mux schreef op maandag 31 januari 2022 @ 07:12:
[...]


En nog voor de duidelijkheid: of het onderdeel is van het hoofdvolume is (meestal) niet afhankelijk van de bouwstijl - je garage hoeft er niet uit te zien 'alsof het een aanbouw is' - het moet alleen voldoen aan de eis voor aanbouw of vergunningsvrije bijgebouwen. In ons geval: geen verblijfsruimte en een bepaalde maximumhoogte.

Bij ons is 1/3e van de bijkeuken en 1/5e van de garage 'vergunningsvrije aanbouw'. Het is gewoon vol onderdeel van het huis, geen scheidslijn zichtbaar.

Er zijn gemeentes waar - in mijn juridische ogen terecht - vergunningvrij niet tijdens de nieuwbouw gebouwd mag worden of waar vergunning vrij tijdens de nieuwbouw wel voor bijgebouwen mag, maar niet voor aanbouwen, maar er zijn ook gemeentes waar het juist wel mag.

[10us10]

StevenK schreef op maandag 31 januari 2022 @ 09:23:
[...]

Er zijn gemeentes waar - in mijn juridische ogen terecht - vergunningvrij niet tijdens de nieuwbouw gebouwd mag worden of waar vergunning vrij tijdens de nieuwbouw wel voor bijgebouwen mag, maar niet voor aanbouwen, maar er zijn ook gemeentes waar het juist wel mag.

Ik ben dan wel benieuwd waarom dat (juridisch) terecht is. Zou je dat eens toe kunnen lichten?
Pragmatisch gezien weet je dat die aanbouw/uitbouw/bijbouw er komt en om het dan in een andere bouwstroom te dwingen is wat mij betreft het paard achter de wagen spannen. Nu is dat wel vaker de conclusie als je de wet naar de letter volgt dus ben wel benieuwd.

[StevenK]

10us10 schreef op maandag 31 januari 2022 @ 10:05:
[...]


Ik ben dan wel benieuwd waarom dat (juridisch) terecht is. Zou je dat eens toe kunnen lichten?
Pragmatisch gezien weet je dat die aanbouw/uitbouw/bijbouw er komt en om het dan in een andere bouwstroom te dwingen is wat mij betreft het paard achter de wagen spannen. Nu is dat wel vaker de conclusie als je de wet naar de letter volgt dus ben wel benieuwd.

Vergunningvrij eist dat het ten dienste staat aan het gebruik van het hoofdgebouw. Dat gebruik is er pas nadat de bouw voltooid is.

[107mb]

in de tijd die het aanmaken van dit topic gekost heeft had je ook de gemeente kunnen bellen. Elke gemeente heeft andere regels.

[Gizzy]

Bij onze gemeente is er een online check waarmee je informatie krijgt of je wel of niet vergunningsvrij kunt bouwen.

[Rzaan]

107mb schreef op maandag 31 januari 2022 @ 11:21:
in de tijd die het aanmaken van dit topic gekost heeft had je ook de gemeente kunnen bellen. Elke gemeente heeft andere regels.

Volgens mij krijg je die regels als je je adresgegevens online invult bij Omgevingsloket.
https://www.omgevingsloke...er/home/checken?init=true

In de tijd dat ik de gemeente bel en een zinnig antwoord krijg, kan ik een topic aanmaken, 2 nieuwe banden op mijn auto zetten, de hond borstelen, de diepvries ontdooien en Studio Sport terugkijken.

[Krijnemans]

Rzaan schreef op maandag 31 januari 2022 @ 11:54:
[...]


Volgens mij krijg je die regels als je je adresgegevens online invult bij Omgevingsloket.
https://www.omgevingsloke...er/home/checken?init=true

In de tijd dat ik de gemeente bel en een zinnig antwoord krijg, kan ik een topic aanmaken, 2 nieuwe banden op mijn auto zetten, de hond borstelen, de diepvries ontdooien en Studio Sport terugkijken.

Klinkt alsof je binnen één werkdag antwoord krijgt? Dat heb ik nog nooit gehad

[PaT]

Je mag vergunningvrije bouwdelen direct meenemen met nieuwbouw. Daar is wel wat jurisprudentie over te vinden.

Wat betreft bouwen nabij de perceelgrens mag dat gewoon vergunningvrij, maar hou wel rekening dat ramen enz niet binnen 2 meter van je perceelgrens mogen zitten (burenrecht).

Het vergunningvrij bouwen kijkt vooral naar bouwen richting openbaar gebied. Een tussenwoning mag ook van bouwmuur tot bouwmuur een aanbouw van 4 meter diep maken.

Een tekening/kaartje helpt altijd, maar het klinkt alsof het vergunningvrij moet kunnen.

107mb schreef op maandag 31 januari 2022 @ 11:21:
in de tijd die het aanmaken van dit topic gekost heeft had je ook de gemeente kunnen bellen. Elke gemeente heeft andere regels.

Dit is gewoon niet waar. De regels voor vergunningvrij bouwen gelden landelijk (daarom ook 1 landelijke website die dat uitlegt). Dat gemeentes er verschillend mee om gaan klopt dan weer wel, maar dat zegt meer over sommige gemeenten.

[ Voor 30% gewijzigd door PaT op 31-01-2022 12:20 ]

[Rzaan]

PaT schreef op maandag 31 januari 2022 @ 12:17:
Wat betreft bouwen nabij de perceelgrens mag dat gewoon vergunningvrij, maar hou wel rekening dat ramen enz niet binnen 2 meter van je perceelgrens mogen zitten (burenrecht).

Het vergunningvrij bouwen kijkt vooral naar bouwen richting openbaar gebied. Een tussenwoning mag ook van bouwmuur tot bouwmuur een aanbouw van 4 meter diep maken.

Een tekening/kaartje helpt altijd, maar het klinkt alsof het vergunningvrij moet kunnen.

Tekening zal ik eens gaan maken.
De tekening van de makelaar, daar staan de buren niet (goed) op.

Dat met die ramen...
Daarmee wordt waarschijnlijk bedoeld ramen die echt op de buren gericht staan, toch?

[PaT]

Rzaan schreef op maandag 31 januari 2022 @ 12:26:
[...]


Tekening zal ik eens gaan maken.
De tekening van de makelaar, daar staan de buren niet (goed) op.

Dat met die ramen...
Daarmee wordt waarschijnlijk bedoeld ramen die echt op de buren gericht staan, toch?

Ja klopt, ramen enz die echt richting perceelgrens gericht zijn.

[Rzaan]

PaT schreef op maandag 31 januari 2022 @ 12:17:
Dit is gewoon niet waar. De regels voor vergunningvrij bouwen gelden landelijk (daarom ook 1 landelijke website die dat uitlegt). Dat gemeentes er verschillend mee om gaan klopt dan weer wel, maar dat zegt meer over sommige gemeenten.

Het is niet alleen dat gemeentes er verschillend mee omgaan (soms zelfs in strijd met de wet) maar ook dat sommige ambtenaren de regels niet goed begrijpen.
Of ze wel begrijpen maar het er niet mee eens zijn (om wat voor reden dan ook) en ze dan maar anders uitleggen of uitvoeren.

[PaT]

Ik weet er alles van... Het is mijn werk die regels te duiden.

[Rzaan]

Ik had in het verleden soms te maken met gemeentes.
Niet vanwege bouwvergunningen e.d. maar vergunningen voor filmen (die nauwelijks bestaan in Nederland, zo lang je niet het verkeer of de openbare veiligheid of het woongenot o.i.d. hindert).
De keren dat er iemand langskwam van de gemeente met de vraag waar onze vergunning was...
Een niet bestaande vergunning is lastig te overleggen.

Ook bij grotere events weten gemeenten vaak niet hoe het zit met de vergunningen en de wet.
Die toestemming weigeren, maar aan de andere kant soms ook iets toezeggen wat helemaal niet mag.

Nu is dat vaak voor gemeenten ook nog iets waar ze niet maandelijks of zelfs jaarlijks mee te maken hebben.
Maar in elke gemeente wordt aan de lopende band gebouwd, aangebouwd, verbouwd, dus je zou denken dat ze dat toch op orde zouden moeten hebben.