Ik wil dit jaar een nieuw huis kopen en zit met de vraag hoeveel ik maximaal kan financieren. De normale rekentools werken niet voor mijn situatie, omdat ik al een aantal jaar gebruik heb gemaakt van renteaftrek. De looptijd 'moet' daarom korter zijn en daardoor stijgen de maandlasten en daalt de max. financiering.
Hierbij in het kort mijn 'woningcarriere' met enigszins fictieve getallen.
- Appartement gekocht in 2016. 5 jaar hypotheek op gehad. Resterende hypotheek was 50k
- Verhuisd naar nieuw appartement in 2021. Leningdeel met 25 jaar resterende looptijd van 50k, rest op 30 jaar looptijd. Op 100% gefinancierd, waardoor 75k in box 3 kwam en 200k in box 1
- Plan is om in 2022 te verhuizen en daarbij 450k te financieren, met 250-300k in box 3 (aflossingsvrij)
Onder 'normale' omstandigheden zou mijn nieuwe hypotheek voor 50k bestaan uit een leningdeel met 24 jaar resterende looptijd, 200k met 29 jaar en de rest 30 jaar vast. Vragen waar ik mee zit:
Kan ik de bestaande delen aflossingsvrij financieren (ipv de huidige annuiteiten) waardoor ze in box 3 komen? Maakt het hierbij nog uit of ik de looptijd op 30 jaar zet of de oude 24/29 jaar overneem? De rest zou dan een normale 30 jaar annuiteit zijn.
Om de 'vraag het een adviseur' comments voor te zijn: ik ga de situatie uiteraard voorleggen aan een adviseur, maar de ervaring leert mij dat je goed voorbereid moet zijn, omdat de adviseur het vaak niet weet/begrijp (of niet wil, want lastig).
Hierbij in het kort mijn 'woningcarriere' met enigszins fictieve getallen.
- Appartement gekocht in 2016. 5 jaar hypotheek op gehad. Resterende hypotheek was 50k
- Verhuisd naar nieuw appartement in 2021. Leningdeel met 25 jaar resterende looptijd van 50k, rest op 30 jaar looptijd. Op 100% gefinancierd, waardoor 75k in box 3 kwam en 200k in box 1
- Plan is om in 2022 te verhuizen en daarbij 450k te financieren, met 250-300k in box 3 (aflossingsvrij)
Onder 'normale' omstandigheden zou mijn nieuwe hypotheek voor 50k bestaan uit een leningdeel met 24 jaar resterende looptijd, 200k met 29 jaar en de rest 30 jaar vast. Vragen waar ik mee zit:
Kan ik de bestaande delen aflossingsvrij financieren (ipv de huidige annuiteiten) waardoor ze in box 3 komen? Maakt het hierbij nog uit of ik de looptijd op 30 jaar zet of de oude 24/29 jaar overneem? De rest zou dan een normale 30 jaar annuiteit zijn.
Om de 'vraag het een adviseur' comments voor te zijn: ik ga de situatie uiteraard voorleggen aan een adviseur, maar de ervaring leert mij dat je goed voorbereid moet zijn, omdat de adviseur het vaak niet weet/begrijp (of niet wil, want lastig).