Verhuizen naar België (huis + café kopen) maar werken in NL

[R.s_y]

Hoi iedereen,

Ik heb een huis gezien die ik wil kopen in België. Het huis heeft op de begane grond ook een café wat ik mag en wil verhuren. Daarnaast blijf ik werken in Nederland.

Wat ik al weet: Ik weet dat ik belastingplichtig blijf in NL voor mijn salaris en een dubbele zorgverzekering moet afsluiten.

Ik vraag me af hoeveel belasting ik moet betalen over mijn huurinkomsten in België (café). En ook wat voor andere zaken ik rekening mee moet houden als Nederlander in zo een situatie.

Is hier iemand die hier ervaring mee heeft. (Als je niks verhuurt in België, maar wel een NLer bent die in NL werkt en ik België woont, heb je vast ook veel nuttige info voor mij!)

Alvast erg bedankt!

[BvZwolle]

Houd ook even rekening (als je dat nog niet gedaan hebt) dat een hypotheekverstrekker misschien moeilijk doet over het pand. Een woning met daaraan een bedrijfspand, kan meestal minder waard zijn voor de bank en moet je dus veel meer eigen geld inbrengen.
Voor wat betreft huurinkomsten: ga dat na bij de Belgische belastingdienst en KVK.

[Croga]

BvZwolle schreef op zondag 2 januari 2022 @ 05:26:
Houd ook even rekening (als je dat nog niet gedaan hebt) dat een hypotheekverstrekker misschien moeilijk doet over het pand. Een woning met daaraan een bedrijfspand, kan meestal minder waard zijn voor de bank en moet je dus veel meer eigen geld inbrengen.

^^ dit

Daarnaast doen Belgische hypotheekverstrekkers zowieso al wat moeilijk voor mensen die niet in België werkzaam zijn. De maximale hypotheek wordt sterk beperkt (dus meer eigen geld mee brengen) en de rente verhoogd.

Wij hebben hierdoor (en door de veel hogere kosten koper in België) vorig jaar besloten toch in Nederland te blijven.

[Rimshaker]

Je geeft aan voor je loon in NL belastingplichtig te blijven. Je werkgever moet inderdaad gewoon Nederlandse loonbelasting inhouden. Voor je aangifte inkomsten/personenbelasting kan dit anders liggen. Om Nederlandse hypotheekrenteaftrek te kunnen genieten moet je 90% van je inkomsten uit NL halen. De verhuur zal in België belast zijn, evenals eventueel andere rente opbrengsten/beleggingen (maar die grens is erg hoog). Check kwalificerende belastingplicht: https://www.belastingdien...nlands-belastingplichtige en ook de rekentool voor box 3.
Hoe verhuur in België belast wordt weet ik niet.

[TooTall_NL]

In jouw situatie is er maar 1 advies. Schakel een goede belastingadviseur in. Dit vooral om verassingen vooraf al te voorkomen.
Het is zeer specialistische materie die je vraagt en zeker omdat het dus ook een zakelijke kant in België heeft.
In het verleden had de belastingdienst ook een speciaal onderdeel voor grensarbeid noemden ze dit toen. Je zou kunnen proberen daar wat navraag te doen, maar ik denk dat zij ook snel verwijzen naar een adviseur.

Jouw situatie is niet een op een te vergelijken met iemand die alleen maar werkt in NL en woont in België. Je gaat immers ook zakelijk aan de gang in België.

Ik zou je de moeite besparen van dit forum en een adviseur zoeken met verstand en ervaring in deze samenloop van activiteiten over de grens heen.

[Marzman]

Die dubbele zorgverzekering stelt niet zo veel voor. Dat is in België niet zo veel. Je moet ook iets regelen voor je aow opbouw dat dit door blijft gaan.

Zelf ben ik ook in België gaan werken. Dat is voor mij veel interessanter. Geen dubbele zorgverzekering, hoger loon, veel voordelen die ik in nederland niet (meer) had (winstuitkering, maaltijdcheques, ecocheques, consumptiecheques), sociale zekerheid is simpeler als maar een land ipv twee zich er mee bezig moeten houden (het duurt gewoon lang, je krijgt dan geld van België, maar zij moeten de informatie krijgen vanuit Nederland).

Maar sommige beroepen zijn in Nederland juist weer een stuk beter (tandarts bijvoorbeeld) dus dat kan anders zijn voor jou.

Croga schreef op zondag 2 januari 2022 @ 05:39:
[...]
Wij hebben hierdoor (en door de veel hogere kosten koper in België) vorig jaar besloten toch in Nederland te blijven.

Die zijn weer verlaagd. Wij hebben in 2018 een woning gekocht en dat was toen best veel geld inderdaad. Maar de komende 25 jaar krijg ik daar wel elk jaar een stukje van terug (dat is nu niet meer met de lagere kosten).

[ Voor 24% gewijzigd door Marzman op 02-01-2022 11:50 ]

[Toke_gt]

Check ook wat je werkgever ervan vindt dat je over de grens gaat wonen. Door veranderende wetgeving (ik weet niet precies wat er verandert) vindt niet elke wetgever dat goed voor mensen die zich er nog gaan vestigen.
Verder moet je x-percentage van je werktijd daadwerkelijk in NL doorbrengen. Dat verandert mogelijk door het vele thuiswerken, maar die aanpassing is er nu nog niet. Hou deze pagina daarvoor in de gaten (mocht je die nog niet zijn tegengekomen): https://www.belastingdien...lastingverdrag-met-belgie

[redfox314]

Toke_gt schreef op zondag 2 januari 2022 @ 12:19:
Check ook wat je werkgever ervan vindt dat je over de grens gaat wonen. Door veranderende wetgeving (ik weet niet precies wat er verandert) vindt niet elke wetgever dat goed voor mensen die zich er nog gaan vestigen.
Verder moet je x-percentage van je werktijd daadwerkelijk in NL doorbrengen. Dat verandert mogelijk door het vele thuiswerken, maar die aanpassing is er nu nog niet. Hou deze pagina daarvoor in de gaten (mocht je die nog niet zijn tegengekomen): https://www.belastingdien...lastingverdrag-met-belgie

Je werkgever heeft daar helemaal niets in te zeggen. Waar je wel een punt in hebt is dat je moet uitkijken met thuiswerken. Je kan de facto maar 1 dag per week thuiswerken anders val je voor de belastingen/sociale zekerheid in België voor een stuk en reken maar dat je dan dubbel betaalt (al is het maar met de tijd die je besteed aan die knoop te ontwarren). Met COVID is die regel wel geschorst tot 31 maart. In mijn ervaring ben je als grensarbeider eigenlijk altijd twee keer de klos als de goede ideeën fee langskomt bij de overheid en ze aan belastingen beginnen te morrelen.

[mhaket]

Je kan de facto maar 1 dag per week thuiswerken anders val je voor de belastingen/sociale zekerheid in België voor een stuk en reken maar dat je dan dubbel betaalt (al is het maar met de tijd die je besteed aan die knoop te ontwarren). Met COVID is die regel wel geschorst tot 31 maart. In mijn ervaring ben je als grensarbeider eigenlijk altijd twee keer de klos als de goede ideeën fee langskomt bij de overheid en ze aan belastingen beginnen te morrelen.

Dit klopt maar gedeeltelijk. Door juist te rekenen met het aantal uren wat in BE belast wordt, kan je zelfs enkele duizenden Euros besparen aan belasting. Hiervoor moet je je goed laten voorlichten.

[larsg]

Belg hier

Hou er rekening mee dat België bij aankoop van onroerend goed belasting heft via de notaris.
Er is belasting op de volgende punten:
- Registratierechten op aankoopsom (net veranderd 3% voor eerste eigen woning, 12% voor overige)
- Hypotheek op som hypotheek (1,1% + notariskosten, totaal typisch rond de 2%)
- Hypothecair mandaat, de bank kan dit aanbieden als deel van de lening omdat dit lager belast is dan bovenstaande. (~ €1à2 K)
Let op dit geld moet van eigen inbreng komen!

Dan de belasting op huur, die is er niet voor verhuur aan particulieren. Je betaald enkel belasting op het kadastraal inkomen. Voor verhuur aan een bedrijf wordt je wel belast volgens de Belgische personenbelasting. Je mag wel ~40% forfaitaire (moeten niet bewezen worden) kosten aftrekken en de hypotheek. Of je ook KI moet betalen weet ik niet. https://www.devastgoedgid...0uw%20onroerend%20inkomen.

Lijkt mij dus dat je in BE belasting gaat betalen voor je woonst en verhuur en in NL voor je werk. Maar best dit navragen bij een adviseur.

[ Voor 9% gewijzigd door larsg op 09-01-2022 18:35 ]

[Marzman]

larsg schreef op zondag 2 januari 2022 @ 17:47:
Hou er rekening mee dat België bij aankoop van onroerend goed belasting heft via de notaris.
Er is belasting op de volgende punten:
- Roerende voorheffing op aankoopsom (net veranderd 3% voor eerste eigen woning, 12% voor overige)
- Hypotheek op som hypotheek (1,1% + notariskosten, totaal typisch rond de 2%)
- Hypothecair mandaat, de bank kan dit aanbieden als deel van de lening omdat dit lager belast is dan bovenstaande. (~ €1à2 K)
Let op dit geld moet van eigen inbreng komen!

Voor die notariskosten heb je online tools.
https://www.immothekerfin...imulatie/een-woning-kopen
(ook een tip om langs te gaan, heeft ook onze hypotheek geregeld. Ze zitten bij 30 banken ofzo en kennen de voorwaarden voor hypotheken.).

[ Voor 28% gewijzigd door Marzman op 03-01-2022 07:54 ]

[larsg]

Marzman schreef op maandag 3 januari 2022 @ 07:54:
[...]

Voor die notariskosten heb je online tools.
https://www.immothekerfin...imulatie/een-woning-kopen
(ook een tip om langs te gaan, heeft ook onze hypotheek geregeld. Ze zitten bij 30 banken ofzo en kennen de voorwaarden voor hypotheken.).

Goede tip voor de rekentool maar dan adviseer ik meteen de bron: https://www.notaris.be/rekenmodules
Die Immotheker finnotheker is eigenlijk niet zo nuttig tenzij je een lastig profiel bent. Ze moeten immers ook hun commissie hebben. Het is nuttiger om zelfs langs alle banken te gaan zo bood KBC me onlangs een rentevoet van 1,07% terwijl bovenstaande met 1,69% af kwam

[R.s_y]

Dank jullie wel allemaal, zoals ze zeggen: hoe meer je weet, hoe meer je eigenlijk weet dat je niks weet.
Kent iemand een goede (indien mogelijk, ook betaalbare) belastingadviseur uit België die mij zou kunnen helpen?

[Charango]

larsg schreef op zondag 2 januari 2022 @ 17:47:
- Roerende voorheffing op aankoopsom (net veranderd 3% voor eerste eigen woning, 12% voor overige)

Ik neem aan dat je hier de registratierechten bedoelt. Daarnaast is er nog de jaarlijkse onroerende voorheffing.

[larsg]

Charango schreef op zondag 9 januari 2022 @ 18:23:
[...]

Ik neem aan dat je hier de registratierechten bedoelt. Daarnaast is er nog de jaarlijkse onroerende voorheffing.

Goed opgemerkt! Klopt volledig