vraag over achtererfgebied

[Gastheer]

Recentelijk heb ik een stuk grond achter mijn woning aangekocht. Ivm met mogelijkheden voor vergunningsvrij bouwen probeer ik nu te bepalen wat precies onder de definitie van achtererfgebied valt. Na alle regels en voorbeelden doorgelopen te hebben kom ik toch niet uit mijn eigen specifieke situatie.



Het gaat om een vrijstaande woning met de voorgevel grenzend aan de openbare weg. De zijtuin grenst aan een doodlopende openbare weg. Het aangekochte perceel wordt via die openbare weg ontsloten en is tevens direct aanliggend aan mijn huidige kavel. Welk deel van het nieuwe perceel valt onder de definitie van achtererfgebied?

[Wish]

Het achtererfgebied is het erf achter de lijn die het hoofdgebouw doorkruist op 1 meter achter de voorkant en van daaruit evenwijdig loopt met het aangrenzend openbaar toegankelijk gebied, zonder het hoofdgebouw opnieuw te doorkruisen of in het erf achter het hoofdgebouw te komen. Een Maatvoering Perceel kan helpen om het achtererfgebied te bepalen.

https://www.planviewer.nl...t-is-mijn-achtererfgebied

http://www.vergunningsvri.../achtererfgebied-bepalen/

[Bas.013]

Kijk ook naar de definitie van erf (uit bijlage 2 van het Bor): al dan niet bebouwd perceel, of een gedeelte daarvan, dat direct is gelegen bij een hoofdgebouw en dat in feitelijk opzicht is ingericht ten dienste van het gebruik van dat gebouw, en, voor zover een bestemmingsplan of een beheersverordening van toepassing is, deze die inrichting niet verbieden;

M.a.w. wat is de bestemming? Check deze op www.ruimtelijkeplannen.nl; vaak is het zo dat een perceel nog een groen of agrarische bestemming heeft. Waardoor deze niet bij het erf hoort en niet vergunningvrij gebouwd mag worden.

[Gastheer]

In de voorbeelden die aangehaald worden loopt de openbare weg aan de zijkant van het erf volledig door. In mijn situatie is er sprake van een doodlopende weg, Is dan alleen:
- het deel tot aan einde doodlopende weg zijerf en het daarachter gelegen terrein achterfgebied (dus het gehele nieuwe perceel) of
-de lijn vanuit de zijgevel volgend over het nieuwe terrein (dus geheel in het verlengde van de woning).

Bas.013 schreef op woensdag 29 december 2021 @ 12:42:
Kijk ook naar de definitie van erf (uit bijlage 2 van het Bor): al dan niet bebouwd perceel, of een gedeelte daarvan, dat direct is gelegen bij een hoofdgebouw en dat in feitelijk opzicht is ingericht ten dienste van het gebruik van dat gebouw, en, voor zover een bestemmingsplan of een beheersverordening van toepassing is, deze die inrichting niet verbieden;

M.a.w. wat is de bestemming? Check deze op www.ruimtelijkeplannen.nl; vaak is het zo dat een perceel nog een groen of agrarische bestemming heeft. Waardoor deze niet bij het erf hoort en niet vergunningsvrij gebouwd mag worden.

Bestemming van het perceel is tuin/ gaarde. Is wel afwijkend van de bestemming van het perceel van mijn woning (namelijk wonen). In het bestemminsplan zijn beperkingen opgelegd aan bouwen maar die lijken strijdig met de regels van het vergunningsvrij bouwen. Volgens mij voldoet het perceel namelijk aan de critera van erf, zoals gesteld in bijlage 2 van de BOR.

[ Voor 56% gewijzigd door Gastheer op 29-12-2021 12:56 ]

[Makkelijk]

Gastheer schreef op woensdag 29 december 2021 @ 12:43:
Bestemming van het perceel is tuin/ gaarde. Is wel afwijkend van de bestemming van het perceel van mijn woning (namelijk wonen). In het bestemminsplan zijn beperkingen opgelegd aan bouwen maar die lijken strijdig met de regels van het vergunningsvrij bouwen. Volgens mij voldoet het perceel namelijk aan de critera van erf, zoals gesteld in bijlage 2 van de BOR.

Disclaimer: geen juridische achtergrond, zoals ik het lees is "Tuin" inderdaad een prima bestemming om als je erf te kunnen beschouwen. Ik weet niet in welke mate het dan nog uitmaakt wát je bouwt.

[Kurma]

Gastheer schreef op woensdag 29 december 2021 @ 12:43:
In de voorbeelden die aangehaald worden loopt de openbare weg aan de zijkant van het erf volledig door. In mijn situatie is er sprake van een doodlopende weg, Is dan alleen:
- het deel tot aan einde doodlopende weg zijerf en het daarachter gelegen terrein achterfgebied (dus het gehele nieuwe perceel) of
-de lijn vanuit de zijgevel volgend over het nieuwe terrein (dus geheel in het verlengde van de woning).


[...]


Bestemming van het perceel is tuin/ gaarde. Is wel afwijkend van de bestemming van het perceel van mijn woning (namelijk wonen). In het bestemminsplan zijn beperkingen opgelegd aan bouwen maar die lijken strijdig met de regels van het vergunningsvrij bouwen. Volgens mij voldoet het perceel namelijk aan de critera van erf, zoals gesteld in bijlage 2 van de BOR.

Dat betwijfel ik. Er staat immers:

erf: al dan niet bebouwd perceel, of een gedeelte daarvan, dat direct is gelegen bij een hoofdgebouw en dat in feitelijk opzicht is ingericht ten dienste van het gebruik van dat gebouw, en, voor zover een bestemmingsplan of een beheersverordening van toepassing is, deze die inrichting niet verbieden;

[twain4me]

Kurma schreef op woensdag 29 december 2021 @ 13:49:
[...]

Dat betwijfel ik. Er staat immers:

erf: al dan niet bebouwd perceel, of een gedeelte daarvan, dat direct is gelegen bij een hoofdgebouw en dat in feitelijk opzicht is ingericht ten dienste van het gebruik van dat gebouw, en, voor zover een bestemmingsplan of een beheersverordening van toepassing is, deze die inrichting niet verbieden;

opzich heb je gelijk en zo hebben gemeente het vaak ook bedacht, maar er is een rechter geweest die oordeelde dat je de bestemming tuin (bij een hoofdgebouw) ook mag inrichten en dus ook vergunningsvrij mag bebouwen.
Nu weet ik dat toevallig en ben ik geen specialist, als ik @Gastheer was zou ik er een specialist bij halen.
je wilt er later niet achterkomen dat je toch een carport of whatever kon bouwen op de plek die je wil.
Goed advies is goud waard en zal marginaal in kosten zijn t.o.v. het geheel. Het alternatief is om het aan de gemeente te vragen en als de uitkomst tegen valt pas een specialist in schakelen

[Frogmen]

Over het algemeen krijg je van de gemeente gewoon een eerlijk antwoord, zeker als je informeert naar de mogelijkheden. In dit geval is het natuurlijk ook afhankelijk van hoeveel je wilt bouwen.

[Ivow85]

twain4me schreef op woensdag 29 december 2021 @ 14:10:
[...]


opzich heb je gelijk en zo hebben gemeente het vaak ook bedacht, maar er is een rechter geweest die oordeelde dat je de bestemming tuin (bij een hoofdgebouw) ook mag inrichten en dus ook vergunningsvrij mag bebouwen.
Nu weet ik dat toevallig en ben ik geen specialist, als ik @Gastheer was zou ik er een specialist bij halen.
je wilt er later niet achterkomen dat je toch een carport of whatever kon bouwen op de plek die je wil.
Goed advies is goud waard en zal marginaal in kosten zijn t.o.v. het geheel. Het alternatief is om het aan de gemeente te vragen en als de uitkomst tegen valt pas een specialist in schakelen

Ik ken de uitspraak niet, maar ongetwijfeld zal hebben meegespeeld wat er precies in die tuin gebouwd is. Een grote hobby-schuur zal in de overwegingen een ander verhaal zijn dan een kleine berging voor tuingereedschap en/of tuinmeubilair, een plantenkas, een groot speel/klimtoestel of een terrasje met overkapping. De grote hobby-schuur ondersteunt immers het gebruik als tuin niet. De andere voorbeelden van 'bouwwerken' ondersteunen wel het gebruik als 'tuin'.


Wat betreft het achtererfgebied in geval de nieuwe kavel tot het erf gerekend mag worden:
Als ik het uitteken zoals omschreven, loopt de grens eerst evenwijdig aan de doodlopende weg naar achteren toe, in het verlengde van de zijgevel van de woning. Waar de doodlopende weg eindigt, loopt de grenslijn 'evenwijdige aan de openbare weg' verder. Dat wil hier in praktijk zeggen, dat de lijn met een boog naar links afbuigt (boogstraal gelijk aan de afstand tussen zijgevel en doodlopende weg, loodrecht vanuit die weg gemeten). Na de 90 graden boog loopt de grenslijn evenwijdig aan de kopse kant van de doodlopende weg naar links toe.