Beschikkingsbevoegdheid verkoper

[vincent_1971]

Heb een verkoopcontract gekregen van een notaris. Wil zelf een kavel verkopen namelijk en heb er een koper voor gevonden.

In het koopcontract staat . BESCHIKKINGSBEVOEGDHEID VERKOPER.
Iemand enig idee wat hier wel en niet in mag staan?
In mijn geval staat hier wel heel privacy gevoelige informatie namelijk.
Het is een erfstuk ( naam van mijn ouders, geboortedata,huwelijkse staat, naam erfgenamen enzovoort).
Dacht altijd dat dat er een geheimhoudingsplicht is omtrent een testament. Vraag is ook zoiets echt relevant is voor de koper deze informatie.

[MrRobin]

Heb je het al aan de makelaar gevraagd van wie je dat contract hebt gekregen?

[Icephase]

Als jij zeg maar executeur testamentair bent en het rechtstreeks vanuit de nalatenschap wordt verkocht, zou ik dit logisch vinden. Als de erfenis al is geregeld, en jij bent volledig eigenaar dan zou dit niet in de koopakte moeten/hoeven/mogen staan. Vraag is dus; wat is de situatie precies?

[vincent_1971]

Ik ben de volledige eigenaar. Staat ook zo in het kadaster. De erfenis is volledig afgehandeld. Het koopcontract komt niet van de makelaar maar is opgesteld door de notaris ( is er vandaag helaas niet ).
Persoonlijk zou ik denken bij een koopcontract dat alleen de naam en adres gegevens van de koper en verkoper erin staan.

[TMDC]

vincent_1971 schreef op donderdag 23 december 2021 @ 11:04:
Ik ben de volledige eigenaar. Staat ook zo in het kadaster. De erfenis is volledig afgehandeld. Het koopcontract komt niet van de makelaar maar is opgesteld door de notaris ( is er vandaag helaas niet ).
Persoonlijk zou ik denken bij een koopcontract dat alleen de naam en adres gegevens van de koper en verkoper erin staan.

Inderdaad vreemd dat jouw ouders (de vorige eigenaars) dan met naam en toenaam zijn benoemd.

Overigens is de AVG niet van toepassing op overleden personen.

[vincent_1971]

TMDC schreef op donderdag 23 december 2021 @ 11:09:
[...]


Inderdaad vreemd dat jouw ouders (de vorige eigenaars) dan met naam en toenaam zijn benoemd.

Overigens is de AVG niet van toepassing op overleden personen.

Ook niet als er gegevens in staan zoals “verklaring van erven” en wie de erfgenamen zijn ?

[marcelcee]

Ik vind dit eigenlijk niet zo vreemd, of is dat dan juist weer vreemd op zichzelf? Het contract geeft weer dat er onderzoek is gedaan naar het hoe en waarom de onroerende zaak jouw eigendom is. Namelijk dat je het uit een erfenis van persoon A hebt verkregen, die op diens beurt zelf eigenaar was (of bevoegd de eigendom aan jou over te doen gaan). De koper kan er dus op vertrouwen dat jij bevoegd bent de eigendom over te dragen. Als dit er niet in zou staan en jij was de koper, zou je dan iets willen weten hoe het kan dat de verkoper een stuk grond verkoopt dat eerst aan iemand anders toebehoorde?

Want misschien heeft de erflater het wel aan iemand anders nagelaten en doe jij alsof je eigenaar bent. Ik maak liever niet ten onrechte geld naar iemand over om iets te kopen wat ik helemaal niet van die persoon kan kopen In dit geval onderzoekt de notaris dit en geeft dat ook weer in de akte.
Bij 2 woningen die ik heb gekocht was ook in de leveringsakte opgenomen dat de verkoper de eigendom heeft verkregen uit de nalatenschap van diens ouder/echtgenoot.

[vincent_1971]

marcelcee schreef op donderdag 23 december 2021 @ 11:38:
Ik vind dit eigenlijk niet zo vreemd, of is dat dan juist weer vreemd op zichzelf? Het contract geeft weer dat er onderzoek is gedaan naar het hoe en waarom de onroerende zaak jouw eigendom is. Namelijk dat je het uit een erfenis van persoon A hebt verkregen, die op diens beurt zelf eigenaar was (of bevoegd de eigendom aan jou over te doen gaan). De koper kan er dus op vertrouwen dat jij bevoegd bent de eigendom over te dragen. Als dit er niet in zou staan en jij was de koper, zou je dan iets willen weten hoe het kan dat de verkoper een stuk grond verkoopt dat eerst aan iemand anders toebehoorde?

Want misschien heeft de erflater het wel aan iemand anders nagelaten en doe jij alsof je eigenaar bent. Ik maak liever niet ten onrechte geld naar iemand over om iets te kopen wat ik helemaal niet van die persoon kan kopen In dit geval onderzoekt de notaris dit en geeft dat ook weer in de akte.
Bij 2 woningen die ik heb gekocht was ook in de leveringsakte opgenomen dat de verkoper de eigendom heeft verkregen uit de nalatenschap van diens ouder/echtgenoot.

Ik snap dat een notaris onderzoek naar doet. Daar vertrouw ik een notaris 100%op. Wat ik niet snap is waarom die gegevens in zo een akte komen te staan. In mijn geval kan er m.b.v. die gegevens veel schade aan mij worden betrokkend. Denk alleen al aan het feit dat er zoiets als verklaring van erven in staat. Bij een “ normale” erfenis hoef je dat niet te regelen

[Rukapul]

Heeft de makelaar niet gewoon de gegevens van huidige akte overgenomen? Dat is een openbaar stuk namelijk. Een notaris doet dit sowieso.

Als je meerderjarig bent en het kavel is eerder getransporteerd bij een notaris naar topicstarter dan zou op zich de namen van ouders, etc. niet meer in de koopakte terug te hoeven komen.

* Rukapul heeft eens vastgoed gekocht uit een nalatenschap die vereffend werd. Daar stonden dus ook de personalia van de minderjarige kinderen etc. in.

[Voor 3% gewijzigd door Rukapul op 23-12-2021 11:46]

[vincent_1971]

Rukapul schreef op donderdag 23 december 2021 @ 11:44:
Heeft de makelaar niet gewoon de gegevens van huidige akte overgenomen? Dat is een openbaar stuk namelijk.

Als je meerderjarig bent en het kavel is eerder getransporteerd bij een notaris naar topicstarter dan zou op zich de namen van ouders, etc. niet meer in de koopakte terug te hoeven komen.

* Rukapul heeft eens vastgoed gekocht uit een nalatenschap die vereffend werd. Daar stonden dus ook de personalia van de minderjarige kinderen etc. in.

Er is geen makelaar in het spel. Alleen een notaris, verkoper en koper.

[Rukapul]

vincent_1971 schreef op donderdag 23 december 2021 @ 11:46:
[...]


Er is geen makelaar in het spel. Alleen een notaris, verkoper en koper.

Dan klopt je topicstart niet.

[vincent_1971]

Rukapul schreef op donderdag 23 december 2021 @ 11:46:
[...]

Dan klopt je topicstart niet.

Sorry. Aangepast.

[Klippy]

Geen sluitend antwoord, weet het juridisch niet, maar bij beide koopcontracten die ik deze maand gezien heb voor mijn eigen woning (verkoop en aankoop) staat vermeld uit welke vorige akte het eigendom tot stand is gekomen.
Dus als dit een erfenis betreft lijkt het mij normaal dat dit ook vermeld staat, maar geen idee hoeveel persoonlijke informatie daar dan in mag staan.
Maar om de 'keten' te traceren is het dus in elk geval vrij normaal dat er in staat hoe het huis jou eigendom geworden is.

[millenarian]

De notaris is verplicht om de beschikkingsbevoegdheid te onderzoeken en ook in de akte te vermelden. Dit komt ook zo in het Kadaster te staan, wat een openbaar register is. Omdat iedereen van alle registergoederen moet kunnen nagaan wie de eigenaar is en hoe hij het heeft verkregen.

[Cyberpope]

Logisch voor de papertrail.

Bij elke koopakte staan de namen van de vorige eigenaar vermeld en dan de nieuwe. Zo kun je altijd nagaan of verkoper de eigenaar is. Maar jij hebt het pand verkregen door erfenis, dus jou naam staat nergens in de stukken rondom koop en verkoop van dit pand. Ergo moet de notaris ze hier wel vermelden op deze wijze.