EPC waarde woning en hypotheek

[sgouman]

Hallo,

Ik heb een woning gekocht en ben nu aan het kijken naar hypotheken.
De woning is uit 2019 en de huidige eigenaren kunnen niet de EPC waarde vinden.(Energlielabel geeft alleen aan A)

Bij verschillende banken kan je meer lenen als je woning energiezuinig is(EPC < 0.6)

Kan ik er dan van uitgaan dat de waarde 0.4 is omdat de woningen vanaf 2015 al een EPC moeten hebben van 0.4. En heeft de bank hier ook genoeg aan of niet?

Ik hoor het graag.

[TheGhostInc]

sgouman schreef op zondag 19 december 2021 @ 18:14:
Kan ik er dan van uitgaan dat de waarde 0.4 is omdat de woningen vanaf 2015 al een EPC moeten hebben van 0.4.

Nope, er kan vanaf geweken zijn. En als de bouwvergunning voor 2015 is afgegeven hoeft het ook niet. Gebeurd niet vaak, kan wel.
Daarnaast kan je EPC achteruit gaan. Een douche wtw verwijderen, balansventilatie door mechanische ventilatie vervangen, kapot raam vervangen door minder glas, maar ook gewoon slijtage. Kier dichtheid kan teruglopen.
Dus zonder officieel document blijft het een beetje gokken.

sgouman schreef op zondag 19 december 2021 @ 18:14:
En heeft de bank hier ook genoeg aan of niet?

Vraag het de bank.
Elke bank heeft zijn eigen regels, dus zonder naam kunnen we niks. En dan moet je net iemand hebben die dit recent heeft gedaan.

[sgouman]

TheGhostInc schreef op zondag 19 december 2021 @ 18:47:
[...]

Nope, er kan vanaf geweken zijn. En als de bouwvergunning voor 2015 is afgegeven hoeft het ook niet. Gebeurd niet vaak, kan wel.
Daarnaast kan je EPC achteruit gaan. Een douche wtw verwijderen, balansventilatie door mechanische ventilatie vervangen, kapot raam vervangen door minder glas, maar ook gewoon slijtage. Kier dichtheid kan teruglopen.
Dus zonder officieel document blijft het een beetje gokken.


[...]

Vraag het de bank.
Elke bank heeft zijn eigen regels, dus zonder naam kunnen we niks. En dan moet je net iemand hebben die dit recent heeft gedaan.

Dat is ook weer zo. Maar waar kan de verkopende partij de EPC dan vinden?

[Ivow85]

Begin eens met de documenten rond de bouwvergunning op te vragen. Bij de bouwvergunning zit als het goed is wel degelijk een EPC berekening.

[sgouman]

Ivow85 schreef op zondag 19 december 2021 @ 19:38:
Begin eens met de documenten rond de bouwvergunning op te vragen. Bij de bouwvergunning zit als het goed is wel degelijk een EPC berekening.

Dat kan ik zelf denk ik niet? Dat zal dan de verkopende partij moeten doen?

[Ivow85]

Het bouwarchief van de gemeente is openbaar (uitgezonderd persoonsgegevens). Je kunt dus zelf de bouwvergunning met bijlagen opvragen bij de gemeente. De procedure en kosten verschillen per gemeente.

[TheGhostInc]

sgouman schreef op zondag 19 december 2021 @ 19:01:
[...]

Dat is ook weer zo. Maar waar kan de verkopende partij de EPC dan vinden?

Waarom zou de verkopende partij dat willen? Die hoeft alleen een energielabel te hebben.

Maar vraag eerst de bank eens wat de voorwaarden zijn. Dan hoor je ook welke documenten daarbij horen.

[Skyaero]

sgouman schreef op zondag 19 december 2021 @ 18:14:
Hallo,

Ik heb een woning gekocht en ben nu aan het kijken naar hypotheken.
De woning is uit 2019 en de huidige eigenaren kunnen niet de EPC waarde vinden.(Energlielabel geeft alleen aan A)

De woning is nog geen twee jaar oud en men kan nu al relevante documenten van de (nieuwbouw)aankoop niet vinden? Even los van de EPC (die men gewoon behoort te kunnen overleggen als de woning nog geen twee jaar oud is), welke documenten ontbreken er nog meer? Vergeet niet dat op deze woning nog garantie zit van de aannemer.

[Question Mark]

Volgens mij kun je niet meer lenen, maar krijg je een korting op je hypotheek.

De rabobank zegt daar het volgende over: (https://www.rabobank.nl/p...ente/duurzaamheidskorting)

Is de woning gebouwd na 1 januari 2018? Dan hoef je geen bewijs aan te leveren om de duurzaamheidskorting te krijgen.

Aangezien je aangekochte woning uit 2019 is, ben je toch klaar?

Ik controleer ook even de ABN Amro, zij geven 0,15% korting bij een energielabel A. Ook dat heeft de woning al.

https://www.abnamro.nl/nl...duurzaamheidskorting.html

[Voor 20% gewijzigd door Question Mark op 21-12-2021 16:11]

[gr8-jen]

Als het huis zo nieuw is, is waarschijnlijk de portal nog open.
Daar kun je meldingen doen voor garantie en alle documenten die zijn gedeeld downloaden. Dit zijn dingen als handleidingen en voor zo ver ik mij kan herinneren ook de epc.

Bij de meeste banken krijg je korting bij epc <0.4 en je kan ook meer lenen bij <0.4 en nog meer bij <=0.0 voor nieuwbouw en verbeteringen.

Ik raad het niet aan maar moet bekennen dat ik het ook heb gebruikt.

Toch denk ik niet dat een "Extra hypotheekruimte voor energiebesparing" hier op gaat. Want de panelen, vloerverwarming en extra isolatie zijn er al in het huis omdat het is opgeleverd.
Als het nog gebouwd wordt kun je het wel gebruiken.
Dat zal ook de reden zijn dat je hypotheekgever er zelf niet over begint.

[TheGhostInc]

Question Mark schreef op dinsdag 21 december 2021 @ 16:09:
Volgens mij kun je niet meer lenen, maar krijg je een korting op je hypotheek.

Maar de max. die je kan lenen hangt (mede) af van de rente

Overigens vraag ik me wel af met welke max uiteindelijk gerekend wordt.
Zo heb ik een 'thuisbankier' korting gekregen, die er weer vanaf gaat als ik geen (actieve) bankrekening meer zou hebben bij mijn hypotheekverstrekker. Zou ik dan theoretisch boven mijn max. uit kunnen komen?
In dit geval is de korting verbonden met het huis en zal die niet vervallen en voor een hogere max. zorgen.

[Marzman]

Als je de EPC wilt weten moet je alle documentatie hebben van wat er aan isolatie is gedaan en de woning laten keuren. Wij kregen het erbij bij de koop (de verkopers hebben het laten keuren), maar deze klopt al niet meer want we hebben al verschillende dingeng veranderd (nieuwe cv, losse boiler weg, spouwmuurisolatie).

[bbbrumbrum]

Marzman schreef op dinsdag 28 december 2021 @ 17:34:
Als je de EPC wilt weten moet je alle documentatie hebben van wat er aan isolatie is gedaan en de woning laten keuren. Wij kregen het erbij bij de koop (de verkopers hebben het laten keuren), maar deze klopt al niet meer want we hebben al verschillende dingeng veranderd (nieuwe cv, losse boiler weg, spouwmuurisolatie).

Laten keuren, door wie??

zoals al meer aangegeven: dit kun je gewoon bij de gemeente opvragen. Maar IMHO zouden de verkopers dit vanuit hun aannemer óok moeten hebben ontvangen.

[Marzman]

bbbrumbrum schreef op maandag 3 januari 2022 @ 07:50:
[...]

Laten keuren, door wie??

zoals al meer aangegeven: dit kun je gewoon bij de gemeente opvragen. Maar IMHO zouden de verkopers dit vanuit hun aannemer óok moeten hebben ontvangen.

Er zijn wel bedrijven die dat doen. In Nederland zo te zien alleen bij nieuwbouw, in Belgie bij elke verkoop.

[Skyaero]

Marzman schreef op dinsdag 28 december 2021 @ 17:34:
Als je de EPC wilt weten moet je alle documentatie hebben van wat er aan isolatie is gedaan en de woning laten keuren. Wij kregen het erbij bij de koop (de verkopers hebben het laten keuren), maar deze klopt al niet meer want we hebben al verschillende dingeng veranderd (nieuwe cv, losse boiler weg, spouwmuurisolatie).

Keuren? Waar heb je het over?

De EPC (tot 1 januari 2021, daarna is het overgegaan in de BENG), is een theoretische berekening van de energieprestatie van de woning die wordt gemaakt VOORDAT de woning wordt gebouwd. Een EPC is onderdeel van de aanvraag van de bouwvergunning.

Je kunt ook een energielabel aanvragen, maar daarvoor hoef je geen uitgebreide documentatie te hebben (wel wenselijk als je aanpassingen hebt gedaan). Maar een energielabel is iets heel anders dan een EPC.

[mcDavid]

TheGhostInc schreef op dinsdag 21 december 2021 @ 21:42:
[...]

Maar de max. die je kan lenen hangt (mede) af van de rente

Nee hoor, de max die je kunt lenen is gewoon een rekensommetje op basis van je jaarinkomen en evt vaste lasten (schulden). En evt nog de waarde van het onderpand (die moet natuurlijk minimaal even hoog zijn als het te lenen bedrag).

[Marzman]

Skyaero schreef op maandag 3 januari 2022 @ 13:28:
[...]


Keuren? Waar heb je het over?

De EPC (tot 1 januari 2021, daarna is het overgegaan in de BENG), is een theoretische berekening van de energieprestatie van de woning die wordt gemaakt VOORDAT de woning wordt gebouwd. Een EPC is onderdeel van de aanvraag van de bouwvergunning.

Je kunt ook een energielabel aanvragen, maar daarvoor hoef je geen uitgebreide documentatie te hebben (wel wenselijk als je aanpassingen hebt gedaan). Maar een energielabel is iets heel anders dan een EPC.

In de post boven jouw post staat het antwoord.

[TheGhostInc]

mcDavid schreef op maandag 3 januari 2022 @ 13:36:
[...]

Nee hoor, de max die je kunt lenen is gewoon een rekensommetje op basis van je jaarinkomen en evt vaste lasten (schulden). En evt nog de waarde van het onderpand (die moet natuurlijk minimaal even hoog zijn als het te lenen bedrag).

Weet je zeker dat rente ook niet ergens in dat sommetje wordt meegenomen?

Kleine hint, kijk eens bij het Nibud