Hypotheek met bouwdepot vraag

[Muts21]

Stel, ik kan met mijn inkomen een maximum hypotheek van 200.000,- krijgen.
Kan ik hier bovenop nog een bouwdepot krijgen? (De maandlasten zijn makkelijk te trekken namelijk)

[Verwijderd]

Nee. Je totale lening mag niet hoger zijn dat wat volgens de norm haalbaar is met jouw inkomen. Dus als jij op inkomen max 200k mag lenen, dan wordt het inclusief bouwdepot niet meer dan 200k.

Er zijn eigenlijk 2 dingen die het bedrag begrenzen:
- je inkomen (absolute grens, je kunt gewoon niet meer lenen dan bedrag X)
- de taxatiewaarde van de aan te kopen woning. Je mag niet meer lenen dan het bedrag waarop de woning is getaxeerd.

In het geval van een verbouwing, gaan ze kijken naar de taxatiewaarde ná verbouwing. Die ligt meestal zo'n 60 tot 70% van de totale kosten van de verbouwing hoger dan vóór de verbouwing.

Dus als je een huis koopt met een taxatiewaarde van 200k en voor 50k wil verbouwen, dan kun je op woningwaarde lenen:

200k + 35k = 235k

Maar.... dan moet je dus op inkomen óók op of boven die 235k moeten kunnen lenen (inkomenstoets).

Je zult dan de aankoopkosten én de resterende 15k van de verbouwing uit eigen geld moeten betalen. Er is nog wel een uitzondering voor verduurzamingsmaatregelen. Volgens mij mag je dan iets meer.

[ Voor 99% gewijzigd door Verwijderd op 12-10-2021 11:37 ]

[Richh]

Nee, dat kan niet.

[Cyriel85]

Bouwdepot zorgt er voor dat je meer kan lenen dan een woning momenteel waard is, je kan dan maximaal de geschatte waarde na verbouwing lenen. Bouwdepot is onderdeel van je totale hypotheek bedrag.

De maximale hoogte die je afhankelijk van je inkomen kan lenen als hypotheek blijft evenhoog.

Dus nee, je kan niet meer lenen op je inkomen.

[Muts21]

Helder, dank!!

Ik kon er online niet heel veel duidelijkheid over vinden, maar had al zo'n idee..

[Señor Sjon]

Dit was nou niet zo'n bijzonder vraag. Ook hoort hij eigenlijk in PFSL, dus voor hier een slotje.