Hoor buur bijna woordelijk, wat nu?

[locloc]

Nieuw huis gekocht. In de woning zit een studio voor verhuur die van buitenaf met een eigen trap/toegang bereikbaar is. Feitelijk was die ruimte gewoon een hele grote slaapkamer in het huis. Zowel in de woonkamer als in onze slaapkamer die aan de studio grenst horen we bijna woordelijk wat de huurder zegt. Het is niet te doen zo. Houten vloeren overigens. Wat te doen? Contactgeluid is dus het probleem niet echt denk. Onze slaapkamermuur wandje voor zetten? Een vloerkleed op de vloer lijkt niet te helpen. Op zolder ligt dat ook, de kamers daar zijn ook erg gehorig, maar van het eigen gezin kan ik dat nog wel hebben zeg maar.

[locloc]

Oh ja: tussen de leefruimte van de studio en onze slaapkamer zit nog een langwerpig rechthoekige ruimte over de hele lengte van de kamer waar wc en douche van de huurder in zitten. Dus tussen onze slaapkamer en die leefruimte zít dus al een tussenruimte van pakweg een meter breed. Desondanks is het qua geluid alsof je er naast zit.

[H-W]

Als het over omgevingsgeluid gaat (praten, muziek) dan inderdaad een voorzetwand plaatsen met bijvoorbeeld Knauf Acoustifit isolatie. Wel even een dun reepje tussen de wand en je frame maken om het goed acoustisch te ontkoppelen l.

[atsan]

Heb je de studio er ook bij gekocht, oftewel zijn het nu jouw huurders?

[Rukapul]

Eerst analyseren dan pas actie.

Woordelijk kunnen verstaan van normaal spreekgeluid betekent meestal dat er een open verbinding is. Die kun je opsporen en dichtmaken. Denk hierbij aan kieren, buisdoorvoeren, open plafonds, etc.

Als dat gedaan is en niet voldoende werkt dan kom je uit op isoleren oftewel massa toevoegen (voorzetwanden, plafonds/vloeren isoleren, etc).

[ Voor 8% gewijzigd door Rukapul op 10-10-2021 18:30 ]

[locloc]

Rukapul schreef op zondag 10 oktober 2021 @ 18:28:
Eerst analyseren dan pas actie.

Woordelijk kunnen verstaan van normaal spreekgeluid betekent meestal dat er een open verbinding is. Die kun je opsporen en dichtmaken. Denk hierbij aan kieren, buisdoorvoeren, open plafonds, etc.

Als dat gedaan is en niet voldoende werkt dan kom je uit op isoleren oftewel massa toevoegen (voorzetwanden, plafonds/vloeren isoleren, etc).

Wanneer kan dat al mis gaan? Enige wat bijvoorbeeld vanuit woonkamer in verbinding staat met de studio is een verwarmingsbuis die door het plafond loopt. Daar zit gewoon zo'n standaard wit dopje op op de plek waar de pijp plafond in gaat. Zou je dat dicht moeten smeren ofzo, daaronder? Dat is amper 3mm breed. Kan dat zóveel geluid veroorzaken?

[sambalbaj]

Lijkt me voor die huurder ook vervelend.

Maar ben jij nou de verhuurder of niet?

[Hackus]

Zijn de vloeren bij hen goed geïsoleerd, met tenminste 10dBA geluidsdemping ?
Je zult ruimtes kunnen opvullen met foam, ik zou daar geen PUR voor gebruiken of KIT.
(tussenverwarmingsbuizen)

[Rukapul]

locloc schreef op maandag 11 oktober 2021 @ 11:28:
[...]

Wanneer kan dat al mis gaan? Enige wat bijvoorbeeld vanuit woonkamer in verbinding staat met de studio is een verwarmingsbuis die door het plafond loopt. Daar zit gewoon zo'n standaard wit dopje op op de plek waar de pijp plafond in gaat. Zou je dat dicht moeten smeren ofzo, daaronder? Dat is amper 3mm breed. Kan dat zóveel geluid veroorzaken?

Ja, dat kan. Eerste orde aanpak kan zijn om bv een beetje minerale wol rondom te proppen of iets anders wat je voorhanden hebt (doek, watten, spons, etc.). Verwarmingsbuizen smeer je typisch niet dicht ivm temperatuur en contactgeluid.

[Marzman]

Ben je zelf de verhuurder of is er ee VVE? En wat voor vloer ligt er in de studio? Alleen het hout of nog een extra vloer en ondervloer(met demping)?

[locloc]

Hackus schreef op maandag 11 oktober 2021 @ 11:33:
Zijn de vloeren bij hen goed geïsoleerd, met tenminste 10dBA geluidsdemping ?
Je zult ruimtes kunnen opvullen met foam, ik zou daar geen PUR voor gebruiken of KIT.
(tussenverwarmingsbuizen)

Daar zit form tussen, maar lijkt echt geen klap te doen dus. Alles is hout, tis één grote klankkast. Het geluid lijkt soms ook juist van de andere kant te komen, waardoor je ook zou denken dat het dus iets met contactgeluid is. Maar ik weet niet hoe stemgeluid contactgeluid kan zijn??

[pizzacabonara]

Stomme vraag had je dat je niet eerder kunnen bedenken? Dat het gehorig is. Het goede nieuws aan luchtgeluid kun je wel wat doen. Rockwool en gispplaten framen maken. Gips - Rockwool - gips, contactgeluid een ander en lastig verhaal.

[Hackus]

locloc schreef op maandag 11 oktober 2021 @ 11:51:
[...]

Daar zit form tussen, maar lijkt echt geen klap te doen dus. Alles is hout, tis één grote klankkast. Het geluid lijkt soms ook juist van de andere kant te komen, waardoor je ook zou denken dat het dus iets met contactgeluid is. Maar ik weet niet hoe stemgeluid contactgeluid kan zijn??

Deze platen, met folie. alleen rol zgn foam helpt niet




verder gaat het ook om wat er bovenop de vloer ligt, en hoe de indeling is.
Is het een oefenruimte zonder vloerkleed od, dan hou je meer geluidsoverlast, dan wanneer er iemand woont.

[ Voor 13% gewijzigd door Hackus op 11-10-2021 12:04 ]

[atsan]

locloc schreef op zondag 10 oktober 2021 @ 18:00:
Wat te doen?

Mezelf druk maken over de brandwerendheid tussen de woningen.

[mugenmarco]

locloc schreef op zondag 10 oktober 2021 @ 18:00:
Nieuw huis gekocht. In de woning zit een studio voor verhuur die van buitenaf met een eigen trap/toegang bereikbaar is. Feitelijk was die ruimte gewoon een hele grote slaapkamer in het huis. Zowel in de woonkamer als in onze slaapkamer die aan de studio grenst horen we bijna woordelijk wat de huurder zegt. Het is niet te doen zo. Houten vloeren overigens. Wat te doen? Contactgeluid is dus het probleem niet echt denk. Onze slaapkamermuur wandje voor zetten? Een vloerkleed op de vloer lijkt niet te helpen. Op zolder ligt dat ook, de kamers daar zijn ook erg gehorig, maar van het eigen gezin kan ik dat nog wel hebben zeg maar.

**Zowel in de woonkamer als in onze slaapkamer die aan de studio grenst horen we bijna woordelijk wat de huurder zegt.**

He?? maar jij hebt dus de woning gekocht, maar een studio die IN je woning zit word weer verhuurd aan een ander? Dafuq?

Edit: typo

[Verwijderd]

Je kan woningen kopen waar een huurder in zit, dat is niet zo gek.

[frennek]

Eerste stap in het akoestisch isoleren is het luchtdicht maken van alle verbindingen/gaten. Stemgeluid verplaatst zich het meest gemakkelijk door open verbindingsgaten, zoals de gaten rondom CV buizen, waterleidingen enz. Ga pas daarna aan de slag met demping/absorptie van het geluid, want anders kan je er vaak niet meer goed bij.

Voor het luchtdichtmaken van gaten kan je flexibele pur kopen, wat een blijvend elastisch en dus luchtdichte verbinding maakt tussen de elementen.

Tweede stap is dus toepassen van isolatie materiaal (steenwol, glaswol) om de klankkast op te vullen met geluidsabsorberend materiaal. Waarschijnlijk is de ruimte tussen plafond en vloer nog ongevuld, dus hier is een hoop winst te behalen.

Wil je echt tot het maximale gaan, moet je buigslappe wandelementen plaatsen. Dit werkt volgens het massa-veer-massa systeem en werkt ontzettend goed in het verzwakken van geluid. Zoek maar wat op over het Gyproc SoundBlock systeem. Een vrij hangend gipsplafond met speciale dempende ophanging voor je frame zal heel veel doen, maar is een vrij rigoreuze operatie. Je plafond zal zeker een stuk omlaag gaan komen met dit systeem t.o.v. van de standaard houten rachels. Gebruik ook geen standaard gipsplaten, maar liefst de extra zware 12.5mm platen zoals fermacell of de soundblock platen van gyproc. Je wilt zoveel mogelijk massa in je gipswand stoppen, liefst zelfs dubbel uitvoeren. Het is ook zeer belangrijk dat deze laag zo luchtdichtmogelijk is t.o.v. de tussenruimte. Dus foamtape rondom je metalen metalstud ophanging naar de muren toe. Ook elke perforatie door deze laag luchtdicht uitvoeren (luchtdichte spotjes toepassen bijvoorbeeld), anders introduceer je opnieuw geluidslekken.

Dus het zal prima mogelijk zijn je situatie significant te verbeteren, maar er bestaat helaas geen gemakkelijke snelle oplossing in zulke situaties.

Edit: Ik begrijp nu dat de studio niet direct boven je zit, maar naast je zit. Dan zou een voorzetwand een mogelijke oplossing kunnen zijn, maar eerst onderzoeken of je geen last hebt van flankerende geluidslekken. Als de holle ruimte boven je gipsplafond in direct contact met elkaar staan, heb je een directe klankkast verbinding met deze ruimte en zal een voorzetwand weinig uithalen.

[ Voor 17% gewijzigd door frennek op 11-10-2021 16:50 ]

[mugenmarco]

Verwijderd schreef op maandag 11 oktober 2021 @ 15:38:
Je kan woningen kopen waar een huurder in zit, dat is niet zo gek.

nee oke maar TS zegt dat IN zijn huis een studio zit (praktisch een grote slaapkamer), hij verhuurd die dus weer aan een ander?

[Nomind]

Ik wijs de lange wand tussen de huurder en jouw slaapkamer aan als hoofdverdachte voor de geluidsoverdracht.
De geluidwerende eisen aan woningscheidende wanden in het Bouwbesluit zijn in mijn ogen minimumwaarden. Als de uitvoering matig/slecht is krijg je alsnog de woongeluiden van de buren in je huis..

Waarschijnlijk zit er nog gewoon het oorspronkelijke wandje (tussenwand) in. Dan zijn de geluidwerende normen bijna niets. Dan ben je overgeleverd aan wat de bouwer voldoende vindt en/of hoe netjes er gewerkt is. Er is dan vrijwel zeker niet ontkoppeld (vloer/wand/plafond), of onvoldoende massa toegepast en geen akoestische demping in de spouw.
Een metalstud wand die ontkoppeld wordt aangebracht met dubbelgips, en een voldoende spouw met demping kan een goede geluidsisolerende waarden bereiken. Dit is het idee: https://www.knauf.nl/syst...universele-scheidingswand
Ze ook: YouTube: Montage van een Merfoflex geluidsisolerende voorzetwand | Akoestiekw...
Meer goede info staat hier: https://www.akoestiekwinkel.nl/woning

[ Voor 17% gewijzigd door Nomind op 11-10-2021 16:19 ]

[janklo]

waarom krijgen we geen antwoord of de huurder meegekocht is.

[Zinloos1]

janklo schreef op maandag 11 oktober 2021 @ 19:27:
waarom krijgen we geen antwoord of de huurder meegekocht is.

Is dat van belang voor de vraag die wordt gesteld?

[janklo]

Zinloos1 schreef op maandag 11 oktober 2021 @ 19:58:
[...]


Is dat van belang voor de vraag die wordt gesteld?

ja dan kan namelijk het advies zijn werk die huurder weg. of stel eisen. schoenen uit als je thuiskomt, om 9 uur stilte.

[ Voor 12% gewijzigd door janklo op 11-10-2021 20:05 ]

[Frans74]

Zinloos1 schreef op maandag 11 oktober 2021 @ 19:58:
[...]


Is dat van belang voor de vraag die wordt gesteld?

Wilde gok: misschien om te kunnen bepalen of dit het probleem van TS (als verhuurder) is of dat er sprake van een 'externe' verhuurder is die partij zou kunnen zijn?

[sambalbaj]

Frans74 schreef op maandag 11 oktober 2021 @ 20:09:
[...]


Wilde gok: misschien om te kunnen bepalen of dit het probleem van TS (als verhuurder) is of dat er sprake van een 'externe' verhuurder is die partij zou kunnen zijn?

Ja dat dus.

En het blijft opmerkelijk dat ts op heel veel reageert maar die vraag krampachtig negeert.
Weet de hypotheeknemer wel dat een gedeelte verhuurd is of klopt er iets anders niet met deze constructie? Je gaat het bijna denken en dat geeft weer speculaties.

[fonsoy]

Zinloos1 schreef op maandag 11 oktober 2021 @ 19:58:
[...]


Is dat van belang voor de vraag die wordt gesteld?

Zeker, want dan kun je aanpassingen maken in zijn woning in samenspraak met de huurder. Als het niet jouw huurder is dan zou het raar zijn om te investeren in de woning.

[Valorian]

Zinloos1 schreef op maandag 11 oktober 2021 @ 19:58:
[...]


Is dat van belang voor de vraag die wordt gesteld?

Is vrij essentieel om te weten om hier oplossingen aan te dragen. Als de studio onderdeel is van de woning van TS en meegekocht dan zijn er veel meer opties, denk aan:
- uitzetten huurder (indien dat kan binnen contractsvorm)
- uitkopen huurder (indien die al veel rechten heeft opgebouwd)
- samen met huurder kijken naar een renovatie/isolatie-oplossing. Dat kan natuurlijk sowieso, maar als de ruimte eigendom is van TS is die wellicht ook meer bereid om er in te investeren dan wanneer het een studio van iemand anders betreft.

En als de studio NIET bij de woning hoort dan gaan er hele andere zaken spelen, kan advies zijn de verhuurder te benaderen (huurder kan hier zelf dan verder ook niet veel aan doen), etc.

Kortom: ja, de gevraagde info is relevant. Overigens wel tot zover dat het vervolgens niet nodig is dat hier mensen gaan zeveren over of hypotheeknemer (bank) op de hoogte is en waarom TS hier niet eerder over nagedacht heeft, dan zijn zaken die er wel los van staan. Al zijn het wel interessante vragen

[Sebastiaan]

Zinloos1 schreef op maandag 11 oktober 2021 @ 19:58:
[...]


Is dat van belang voor de vraag die wordt gesteld?

Ja, want als de studio los is, is er ook een VvE en dan gaat ook meespelen wat voor regels die eventueel hebben vastgelegd qua isolatie. Dat zou het dan ook weer makkelijker maken om de eigenaar van de studio aan te spreken en zaken af te spreken.

[Dennisdn]

Uit eigen ervaring kan ik zeggen: het klinkt misschien gek, maar begin bij de vloer. Wij hebben een vrij nieuw appartement 2015 conform de laatste bouwmethodes en kanaalplaatvloeren. De nieuwe bovenburen hadden even niet nagedacht of de huisregels gelezen en zelf een goedkope laminaatvloer gelegd en daarbij elke beginnersfout gemaakt die je maar kan bedenken. De vorige bewoners hadden we echt nóóit één geluidje van gehoord en ineens konden we de gesprekken op de bank meeluisteren en dreunde élk geluidje door in ons huis.

[ Voor 6% gewijzigd door Dennisdn op 12-10-2021 08:03 ]

[RobertJRB]

Toch even reageren op dit topic.
Als ik dit zo lees is het grote probleem niet het geluid maar brand.
Dit klinkt als een best gevaarlijke situatie hoe dit nu in elkaar zit.

Het lijkt mij ook helemaal niet legaal. Er is een woning gesplitst, appartement zelfs een eigen ingang. Dan krijg je sowieso twee verschillende compartimenten en zal er minimaal een 60 minuten brandwerende scheidingswand, vloer en plafond tussen het appartement en jullie huis moeten zitten. Zelfs in de gevel zal er rekening mee gehouden moeten worden.
Voordeel is wel dat het qua geluid een stuk zal schelen.

Goede manier om dit te doen is het appartement voorzien van voorzetwanden, zwevende gipsvezelvloer en een verlaagd plafond aangezien er houten vloeren in zitten.
Alleen aan jou kant een voorzetwandje plaatsen voorkomt niet dat bij brand de constructie binnen die 60 minuten wordt aangetast.

Als je dit in deze staat gekocht heb zou ik je rechtsbijstand eens bellen over hoe dit aan te pakken.

[Marzman]

RobertJRB schreef op dinsdag 19 oktober 2021 @ 15:44:
Toch even reageren op dit topic.
Als ik dit zo lees is het grote probleem niet het geluid maar brand.
Dit klinkt als een best gevaarlijke situatie hoe dit nu in elkaar zit.

Het lijkt mij ook helemaal niet legaal. Er is een woning gesplitst, appartement zelfs een eigen ingang. Dan krijg je sowieso twee verschillende compartimenten en zal er minimaal een 60 minuten brandwerende scheidingswand, vloer en plafond tussen het appartement en jullie huis moeten zitten. Zelfs in de gevel zal er rekening mee gehouden moeten worden.
Voordeel is wel dat het qua geluid een stuk zal schelen.

Goede manier om dit te doen is het appartement voorzien van voorzetwanden, zwevende gipsvezelvloer en een verlaagd plafond aangezien er houten vloeren in zitten.
Alleen aan jou kant een voorzetwandje plaatsen voorkomt niet dat bij brand de constructie binnen die 60 minuten wordt aangetast.

Als je dit in deze staat gekocht heb zou ik je rechtsbijstand eens bellen over hoe dit aan te pakken.

Dit bedoel je?

Bij toepassing van houten vloerconstructie bij eengezinswoningen en bij lage woongebouwen is ten aanzien van de brandbeveiliging NEN-EN 1995-1-2 van toepassing. Hierin wordt onder andere de eis gesteld dat de constructie niet zodanig mag zijn samengesteld, dat deze spoedig na het uitbreken van de brand grote hoeveelheden rook ontwikkelt of geheel in brand staat.

Is dat dan niet alleen voor woningen van na 1995?

[RobertJRB]

Marzman schreef op donderdag 21 oktober 2021 @ 08:08:
[...]

Dit bedoel je?


[...]

Is dat dan niet alleen voor woningen van na 1995?

Voor bestaande bouw, dus ook die van voor 1995 geld een eis van 20 minuten brandwerend. Nieuwbouw is 60 minuten en in sommige gevallen is dat 30 minuten.
Bij werkzaamheden waar je een vergunning voor nodig hebt geld automatisch dat je aan de nieuwe eisen moet voldoen. Ook bij vergunningsvrij uitbouwen overigens.

Ik ben op dit moment bezig met een verzorgtehuis uit 1964 waar woningen in komen. Die nieuwe woningen moeten allen in dit specifieke geval scheidingen krijgen van 30 minuten.

Tussen het losse appartement en de woning is het dus zeker 20 minuten, en afhankelijk van wanneer het verbouwd is waarschijnlijk 60 minuten.

Los daarvan of het mag of niet zou ik persoonlijk niet in zo'n situatie willen leven. Als het bij de buurman in de fik vliegt kom je er zelf pas achter als het waarschijnlijk al te laat is.
Hoewel zijn brandmelder (als hij die heeft) wel goed te horen zal zijn.

[ Voor 7% gewijzigd door RobertJRB op 21-10-2021 12:27 ]

[Marzman]

RobertJRB schreef op donderdag 21 oktober 2021 @ 12:24:
[...]

Hoewel zijn brandmelder (als hij die heeft) wel goed te horen zal zijn.

elk nadeel heb zijn voordeel.

[pietje63]

RobertJRB schreef op dinsdag 19 oktober 2021 @ 15:44:
Toch even reageren op dit topic.
Als ik dit zo lees is het grote probleem niet het geluid maar brand.
Dit klinkt als een best gevaarlijke situatie hoe dit nu in elkaar zit.

Het lijkt mij ook helemaal niet legaal. Er is een woning gesplitst, appartement zelfs een eigen ingang. Dan krijg je sowieso twee verschillende compartimenten en zal er minimaal een 60 minuten brandwerende scheidingswand, vloer en plafond tussen het appartement en jullie huis moeten zitten. Zelfs in de gevel zal er rekening mee gehouden moeten worden.
Voordeel is wel dat het qua geluid een stuk zal schelen.

Goede manier om dit te doen is het appartement voorzien van voorzetwanden, zwevende gipsvezelvloer en een verlaagd plafond aangezien er houten vloeren in zitten.
Alleen aan jou kant een voorzetwandje plaatsen voorkomt niet dat bij brand de constructie binnen die 60 minuten wordt aangetast.

Als je dit in deze staat gekocht heb zou ik je rechtsbijstand eens bellen over hoe dit aan te pakken.

Als dit juridisch zo geregeld is en praktisch niet, dan zou ik snel overleggen met de makelaar of er sprake is van een verborgen gebrek. Wellicht kan eea dan worden verhaald op de verkoper, al zal er dan discussie ontstaan over de onderzoeksplicht

[Nieknikey]

janklo schreef op maandag 11 oktober 2021 @ 20:05:
[...]


ja dan kan namelijk het advies zijn werk die huurder weg. of stel eisen. schoenen uit als je thuiskomt, om 9 uur stilte.

Kansloos in praktijk (wie denk je wel niet dat je bent om te eisen dat die zijn schoenen uit moet doen in zijn digen huis) en moreel verwerpelijk (hoezo denk je die huurder precies weg te moeten werken als er ook bouwkundige oplossingen zijn?).

[Joeri.Bijlsma]

Ook aardig om te zien dat TS compleet niet meer reageert sinds de focus naar de verhuur/huurder is verschoven.

Dit ruikt naar meer dan alleen geluid overlast.

[42erik]

Joeri.Bijlsma schreef op donderdag 21 oktober 2021 @ 20:57:
Ook aardig om te zien dat TS compleet niet meer reageert sinds de focus naar de verhuur/huurder is verschoven.

Dit ruikt naar meer dan alleen geluid overlast.

Misschien krijgt @locloc geen melding? Nu wel, nu je getagd wordt @locloc?

[Roenie]

Die brandveiligheid is inderdaad ook een dingetje. Al kun je dan wellicht wel twee vliegen in één klap slaan.

[torp]

Joeri.Bijlsma schreef op donderdag 21 oktober 2021 @ 20:57:
Ook aardig om te zien dat TS compleet niet meer reageert sinds de focus naar de verhuur/huurder is verschoven.

Dit ruikt naar meer dan alleen geluid overlast.

TS is sowieso nauwelijks actief op Tweakers, dus dat zegt helemaal niets.

[Silent7]

Huurder situatie lijkt me duidelijk uitgelegd in op, niet echt relevant met als kanttekening dat TS wel goed met zijn huurder moet kunnen opschieten want het lijkt dat hij wat medewerking nodig heeft.
TS kan je een plattegrond plaatsen?
En meet de hoogte van de diverse plafonds eens. het zou maar zo kunnen dat die scheidings ruimte waar je het over hebt een lager plafond heeft wat als klankast dient, en waar dan waarschijnlijk nog allerlei technische dingen in weggewerkt zijn ook, in welk geval een luikje maken voor toegang en goed kijken of er daar openiningen zijn of wat er nog op te vullen is geen slecht idee zou zijn

[locloc]

Marzman schreef op maandag 11 oktober 2021 @ 11:46:
Ben je zelf de verhuurder of is er ee VVE? En wat voor vloer ligt er in de studio? Alleen het hout of nog een extra vloer en ondervloer(met demping)?

hout+ondervloermatjes+laminaat

[42erik]

Joeri.Bijlsma schreef op donderdag 21 oktober 2021 @ 20:57:
Ook aardig om te zien dat TS compleet niet meer reageert sinds de focus naar de verhuur/huurder is verschoven.

Dit ruikt naar meer dan alleen geluid overlast.

locloc schreef op maandag 25 oktober 2021 @ 23:38:
[...]


hout+ondervloermatjes+laminaat

jup... dit is vragen vermijden voor gevorderden

[reeging]

42erik schreef op woensdag 27 oktober 2021 @ 01:06:
[...]


[...]

jup... dit is vragen vermijden voor gevorderden

Ik was nog geïnteresseerd aan het meelezen, maar na deze haakte ik ook af..

TS, aangeven dat je hier niet op kan/wil antwoorden is ook een antwoord (misschien niet het gewenste antwoord maar dat is niet helemaal jouw probleem )

[ Voor 24% gewijzigd door reeging op 27-10-2021 09:26 ]

[Valorian]

TS is uiteraard aan niemand verantwoording verplicht om te antwoorden op vragen over de verhuur-situatie. Maar moet zich ook realiseren dat daardoor de kans op een goed antwoord een stuk kleiner is. En denk niet dat er mensen zijn die op basis van een halfbakken openingspost zin hebben om alle opties op een rij te zetten voor alle mogelijke scenario's, want de oplossingen/mogelijkheden verschillen enorm als TS ook verhuurder is of juist niet, afhankelijk van soort huurcontract en relatie met huurder, etc.

[ybos]

knuppel in het hoenderhok:
Of TS is verhuurder van gehele pand en heeft nu 2 klagende huurders

[Firestorm]

Dit zou met een nieuw huis niet mogen voorkomen, ik zou eens gaan praten met de aannemer; het lijkt erop dat er ergens contactgeluid voordoet of dat de isolatie neit op de juiste manier aangebracht is. Ook vind ik het toepassen van houten vloeren in een nieuwe woning erg vreemd....

[Marzman]

Firestorm schreef op woensdag 27 oktober 2021 @ 12:00:
Dit zou met een nieuw huis niet mogen voorkomen, ik zou eens gaan praten met de aannemer; het lijkt erop dat er ergens contactgeluid voordoet of dat de isolatie neit op de juiste manier aangebracht is. Ook vind ik het toepassen van houten vloeren in een nieuwe woning erg vreemd....

Nieuw voor de TS denk ik als er al een huurder in zat Net als dat mensen die een andere tweedehands auto gekocht hebben zeggen dat ze een nieuwe auto gekocht hebben.

[Nomind]

Ik ben voor een soort APK voor woningen, een check op de woningwet (incl. Bouwbesluit). Bv bij verkoop of een huur geschil.

Iedere aannemer of klusser kan nu bijna eindeloos prutsen uit onkunde of kostenbesparing. De gebruiker/koper is de dupe.
Zal er echter niet snel gebeuren, de bouwlobby drukt lekker door op verder liberalisatie (lees de vrijheid om zo goedkoop mogelijk te bouwen zonder aangesproken te worden op de kwaliteit).

[Viper®]

ybos schreef op woensdag 27 oktober 2021 @ 11:51:
knuppel in het hoenderhok:
Of TS is verhuurder van gehele pand en heeft nu 2 klagende huurders

Misschien heeft de TS een plattegrond/locatie van de woning, kunnen we meedenken

[twisterNL]

Dennisdn schreef op dinsdag 12 oktober 2021 @ 08:02:
Uit eigen ervaring kan ik zeggen: het klinkt misschien gek, maar begin bij de vloer. Wij hebben een vrij nieuw appartement 2015 conform de laatste bouwmethodes en kanaalplaatvloeren. De nieuwe bovenburen hadden even niet nagedacht of de huisregels gelezen en zelf een goedkope laminaatvloer gelegd en daarbij elke beginnersfout gemaakt die je maar kan bedenken. De vorige bewoners hadden we echt nóóit één geluidje van gehoord en ineens konden we de gesprekken op de bank meeluisteren en dreunde élk geluidje door in ons huis.

Hoe is dit afgelopen? Ik zit op dit moment in eenzelfde situatie. Appartement uit 2016. ik kan dus min of meer elke voetstap horen van de bovenburen. Ik heb verder geen last van muziek, tv, wasmachine, etc. Alleen dat gebonk van voetstappen. Tot een paar weken geleden vrijwel nooit last van gehad.

Ik weet dat er meerdere zijn in het complex die zonder ondervloer (direct op beton) laminaat hebben gelegd. Het zou best daardoor kunnen komen.

[Virtuozzo]

locloc schreef op maandag 25 oktober 2021 @ 23:38:
[...]


hout+ondervloermatjes+laminaat

Ben je zelf de verhuurder of is er een VVE?

[Dennisdn]

twisterNL schreef op woensdag 27 oktober 2021 @ 17:10:
[...]

Hoe is dit afgelopen? Ik zit op dit moment in eenzelfde situatie. Appartement uit 2016. ik kan dus min of meer elke voetstap horen van de bovenburen. Ik heb verder geen last van muziek, tv, wasmachine, etc. Alleen dat gebonk van voetstappen. Tot een paar weken geleden vrijwel nooit last van gehad.

Ik weet dat er meerdere zijn in het complex die zonder ondervloer (direct op beton) laminaat hebben gelegd. Het zou best daardoor kunnen komen.

In onze huisregels staat duidelijk dat voor harde vloeren toestemming gevraagd moet worden aan de VVE, dat getoond moet worden welke vloer er aangelegd gaat worden en er een factuur overlegd moet worden van een erkend bedrijf die het aanlegt. Al die regels hebben de bovenburen heel naief geschonden. Ze hadden er gewoon niet over nagedacht. Ik heb dit vast laten leggen door de VVE en die hebben hierop de bovenburen aangesproken. Voor nu laat ik het even zo, ze zullen ook wel eens last van mij hebben. Geeft mij weer wat wisselgeld. Maar als ik er genoeg van heb zullen ze hem direct moeten verwijderen. Eigen schuld, hadden ze de regels maar moeten lezen. Dit is allemaal formeel aangezegd zodat er nooit een discussie over kan ontstaan.

[Roenie]

Ben je nu de verhuurder of niet?

[MLLL]

Dennisdn schreef op woensdag 27 oktober 2021 @ 19:52:
[...]


In onze huisregels staat duidelijk dat voor harde vloeren toestemming gevraagd moet worden aan de VVE, dat getoond moet worden welke vloer er aangelegd gaat worden en er een factuur overlegd moet worden van een erkend bedrijf die het aanlegt. Al die regels hebben de bovenburen heel naief geschonden. Ze hadden er gewoon niet over nagedacht. Ik heb dit vast laten leggen door de VVE en die hebben hierop de bovenburen aangesproken. Voor nu laat ik het even zo, ze zullen ook wel eens last van mij hebben. Geeft mij weer wat wisselgeld. Maar als ik er genoeg van heb zullen ze hem direct moeten verwijderen. Eigen schuld, hadden ze de regels maar moeten lezen. Dit is allemaal formeel aangezegd zodat er nooit een discussie over kan ontstaan.

Had je dat niet kunnen zeggen voordat je bovenburen de vloer gingen leggen?
Niet iedereen leest de voorwaarden even goed, ben blij dat ik je buurman niet ben overigens

[Dennisdn]

MLLL schreef op zondag 31 oktober 2021 @ 13:58:
[...]

Had je dat niet kunnen zeggen voordat je bovenburen de vloer gingen leggen?
Niet iedereen leest de voorwaarden even goed, ben blij dat ik je buurman niet ben overigens

Waarom zou ik ze dat moeten gaan zeggen voordat ze de vloer leggen? Het lijkt me niet meer dan normaal dat je een splitsingsakte goed doorleest voordat je hem ondertekend. In een koopappartement met een VVE leg je je nogal ergens voor vast. Ze mogen blij zijn dat ik er woon en er niet zo moeilijk over doe. Als je elke voetstap (elke dag in de slaapkamer beginnend om 05.00uur), 4 uur muziek per dag en elke lach in het leven van je bovenburen moet horen, ben ik benieuwd hoe snel jij er genoeg van zou hebben Ik hou het lekker als wisselgeld voor het geval ze eens last van ons hebben.

[ Voor 11% gewijzigd door Dennisdn op 31-10-2021 14:19 ]

[MLLL]

Je geeft het antwoord zelf in je bovenstaande post.
Als je het van te voren had aangegeven had, had je nu minder last gehad.
Misschien denk ik te simpel, dat zal het vast zijn....

[Marzman]

MLLL schreef op zondag 31 oktober 2021 @ 14:24:
Je geeft het antwoord zelf in je bovenstaande post.
Als je het van te voren had aangegeven had, had je nu minder last gehad.
Misschien denk ik te simpel, dat zal het vast zijn....

Je kan het inderdaad een keer ter sprake brengen als je er toevallig over praat maar eigenlijk hoor je de regels gewoon te weten als je een vloer legt.