Ervaring met het permanent wonen in een recreatiewoning

[LankHoar]

Mijn vrouw en ik willen terugkeren na Nederland, na 8 jaar in het buitenland gewoond te hebben. De huizenmarkt in NL is gigantisch overspannen, en hoewel we het liefst een koopwoning willen betrekken, is het voor ons nu niet mogelijk om een hypotheek te krijgen (dit hebben we gecheckt met meerdere hyptheek specialisten). Huren in de vrije sector word ook tricky, omdat dit prijzig is maar ook omdat je vaak eisen hebt aan inkomen, en we daar niet vanaf het begin aan kunnen voldoen.

Om bovenstaande hadden we het idee om een recreatiewoning te kopen. We hebben leuk gespaard en zouden dat cash kunnen kopen. Alleen is het permanent wonen in een reacreatiewoning niet toegestaan. We hebben al behoorlijk lopen neuzen in het beleid hierom, en het hangt af van het al dan niet dogen hiervan door de gemeente, alsook door de parkeigenaar. Dus word het dan zaak om een park te vinden waar dit gedoogd word, iets waar (voor zover wij gezien hebben) niet mee geadverteerd word.

Nu zijn we op zoek naar ervaringen. Op T.net kon ik 1 vrij oud topic vinden hierover, en dat gaf niet veel informatie. Dus vandaar een nieuw topic: woon je in een recreatiewoning, of ken je iemand die dat doet? Hoe ben je hier aan gekomen? Wat zijn de voor- en nadelen?

[frennek]

Ik heb er zelf geen ervaring mee, maar weet wel dat dit altijd een moeizaam punt is binnen de lokale politiek (binnen de gemeente). Het hangt dus heel erg af wat het standpunt is van de gemeente waar de recreatiewoningen staan of ze het gedogen of niet. Zo zijn er gemeentes waarin je je absoluut niet kan inschrijven op het adres van de recreatiewoning, maar zijn er ook gemeentes waar mensen al zorgeloos ruim 10 jaar wonen in zo'n woning.

Elk recreatiepark heeft wel in het nieuws gestaan in de lokale nieuwsbladen rondom deze kwestie, waarin het standpunt van de gemeente vaak wel gevonden kan worden. Dus als je een woning op het oog hebt, zou ik vooral de geschiedenis van dit park uitpluizen in de lokale media. Dit geeft natuurlijk geen garantie en het beleid kan altijd weer veranderen met de volgende verkiezingen. Ik denk echter dat met de huidige krapte op de woningmarkt de meeste gemeentes wel over hun hart zullen strijken rondom deze kwesties.

Een ander punt is dat je deze woning nu nieuw zou willen kopen en op de hoogte moet zijn van deze wetgeving. Mogelijk is er een verschil van beleid tussen langdurige bewoners en mensen die een recreatiewoning nieuw kopen, maar daar durf ik verder niets over te zeggen.

[frumper]

Zelf geen ervaring, maar familie van mij heeft een paar jaar op een park in Ommen gewoond, en dat werd toen gedoogd. Je zal inderdaad zelf op onderzoek uit moeten gaan bij diverse parken wat wel en niet mag van het park zelf en van de gemeente. Je moet het vooral zoeken richting de parken die weinig faciliteiten hebben en niet te luxe zijn.

[Frieda]

Let ook goed op wat voor medebewoners je hebt, de meeste parken worden inmiddels gebruikt om seizoenswerkers voor teveel geld met teveel mensen in een te kleine ruimte onder te brengen.

[Vorkie]

LankHoar schreef op dinsdag 5 oktober 2021 @ 15:19:
Mijn vrouw en ik willen terugkeren na Nederland, na 8 jaar in het buitenland gewoond te hebben. De huizenmarkt in NL is gigantisch overspannen, en hoewel we het liefst een koopwoning willen betrekken, is het voor ons nu niet mogelijk om een hypotheek te krijgen (dit hebben we gecheckt met meerdere hyptheek specialisten). Huren in de vrije sector word ook tricky, omdat dit prijzig is maar ook omdat je vaak eisen hebt aan inkomen, en we daar niet vanaf het begin aan kunnen voldoen.

Om bovenstaande hadden we het idee om een recreatiewoning te kopen. We hebben leuk gespaard en zouden dat cash kunnen kopen. Alleen is het permanent wonen in een reacreatiewoning niet toegestaan. We hebben al behoorlijk lopen neuzen in het beleid hierom, en het hangt af van het al dan niet dogen hiervan door de gemeente, alsook door de parkeigenaar. Dus word het dan zaak om een park te vinden waar dit gedoogd word, iets waar (voor zover wij gezien hebben) niet mee geadverteerd word.

Nu zijn we op zoek naar ervaringen. Op T.net kon ik 1 vrij oud topic vinden hierover, en dat gaf niet veel informatie. Dus vandaar een nieuw topic: woon je in een recreatiewoning, of ken je iemand die dat doet? Hoe ben je hier aan gekomen? Wat zijn de voor- en nadelen?

Tot nu toe heeft mijn broer, die de hele wereld afreist, altijd een privaatsector woning kunnen huren via makelaars.

Enigste verschil was meestal dan niet 1x borg, maar 3x borg en een maand huur vooruit en een overzicht van de spaarrekening.

Dus laat je niet weerhouden om voor privaat, via makelaars, te gaan huren.

[Cheesy]

Een goede vriend, werd jaren gedoogd maar opeens niet meer. Het halve park zat opeens met (financiële) problemen, want alle huisjes stonden te koop voor een veel lagere prijs dan ze gekocht waren.

[HereIsTom]

Cheesy schreef op dinsdag 5 oktober 2021 @ 18:40:
Een goede vriend, werd jaren gedoogd maar opeens niet meer. Het halve park zat opeens met (financiële) problemen, want alle huisjes stonden te koop voor een veel lagere prijs dan ze gekocht waren.

Precies dit, gedogen is niet permanent, de gemeente kan morgen besluiten dat het voorbij is en als je huisje dan koop is heb je een probleem.

[LankHoar]

Cheesy schreef op dinsdag 5 oktober 2021 @ 18:40:
Een goede vriend, werd jaren gedoogd maar opeens niet meer. Het halve park zat opeens met (financiële) problemen, want alle huisjes stonden te koop voor een veel lagere prijs dan ze gekocht waren.

Heb je meer informatie over die situatie? Wat leidde ertoe dat het niet meer gedoogd werd?

[LankHoar]

Frieda schreef op dinsdag 5 oktober 2021 @ 18:36:
Let ook goed op wat voor medebewoners je hebt, de meeste parken worden inmiddels gebruikt om seizoenswerkers voor teveel geld met teveel mensen in een te kleine ruimte onder te brengen.

Ja dit is wel iets om op te letten inderdaad. Een park dat minder luxe is, en niet al teveel buitenlandse kentekens heeft is waarschijnlijk het beste.

[Cheesy]

LankHoar schreef op dinsdag 5 oktober 2021 @ 19:08:
[...]


Heb je meer informatie over die situatie? Wat leidde ertoe dat het niet meer gedoogd werd?

Ik heb het niet op de voet gevolgd, mede omdat het voor die vriend niet echt een issue was. Ze hadden hem dan ook niet op de korrel. Er staat vrij veel op internet, bijvoorbeeld via deze zoektermen.

[Scuderia110]

Als je vrije sector gaat huren zonder aan de inkomenseis te kunnen voldoen zou ik een motivatiebrief schrijven waarin je je situatie toelicht en aanbiedt x keer huur als borg te betalen. Desnoods voeg je een bewijsmiddel toe van spaargeld. Het enige wat verhuurder wil is zekerheid dat je kunt betalen, zo'n motivatiebrief kan je (mits goed geschreven) ook nog eens een gunfactor geven.

[LankHoar]

@Cheesy de situatie daar lijkt nogal genuanceerd, en het blijkt ook niet simpel om iemand uit een huisje te zetten. Maar of je dat allemaal moet willen..

@HereIsTom het lijkt me niet dat dit plotsklaps uit de lucht besloten kan worden. Duidelijke regelgeving vanuit de overheid zal nog wel even op zich laten wachten, gezien hier al jaren over gepraat word.

@Scuderia110 dat is op zich wel een goed idee, mocht het toch huren worden. Vooral indien we een paar maanden vooruit betalen (wat prima kan als we ons spaargeld niet in een koopwoning stoppen) zal dit de gemoederen wat gerust stellen lijkt me.

[corporalnl]

Het wordt niet gedoogd.
Er wordt alleen niet altijd actief op gecontroleerd.

Dit hangt af per gemeente en per bestemming van de recreatie woning.

https://www.rijksoverheid...20recreatiewoning%20wonen.

[Fazer013]

Was het maar zo simpel, dan zou half Nederland in een recreatiewoning willen wonen. Volgens mij kun je je ook niet inschrijven op het adres van een recreatiewoning en zal je ergens anders een postadres (voor de overheid) moeten regelen.

Overigens is de markt voor recreatiewoningen ook aardig overspannen, mocht je die willen kopen. In welke regio zoek je?

[LankHoar]

@corporalnl het word inderdaad bij de gemeentes neergelegd, en die kunnen het op beurt dus gedogen.

@Fazer013 inschrijven hangt af van het park en de gemeente. Indien dit niet kan, dan zou dit inderdaad opgelost kunnen worden via inschrijving bij vrienden/familie met een koopwoning.

We zoeken rond de Veluwe (beetje driehoek Utrecht - Zwolle - Arnhem).

[Señor Sjon]

Je kan dit vergeten. Gedoogconstructies worden vaak voor oudere, schrijnendere gevallen toegepast. Niet voor iemand die nu een recreatiewoning koopt en dan speculeert op het omvormen naar een woonbestemming. Je kan gewoon aanschrijvingen krijgen met het vriendelijk doch dringend verzoeken het pand te verlaten.

[LankHoar]

@Señor Sjon ik speculeer nergens op (hoewel zo'n situatie wel mooi meegenomen kan zijn omdat je waarde dan gaat stijgen). Wat ik zoek is een manier om mijn eigen plekje te realizeren, iets wat zonder mogelijkheid tot hypotheek en met de huidige woningmarkt verdraaid lastig is - dus probeer ik een alternatieve manier van wonen te onderzoeken

[tweakduke]

Ik snap de hoge nood en mensen worden wanhopig, maar gemeentes zijn tevens actiever met het optreden tegen permanente bewoning. Tenminste dat is de ervaring bij mij in de buurt waar ook veel vakantieparken zijn.

Dan komen er verhalen naar boven dat mensen al hun geld in een vakantiewoning hebben gestoken en dat dus gaan gebruiken als permanente bewoning en dat mag niet als daar geen toestemming voor is. Om dan naar een huurwoning te vertrekken of de vakantiewoning weer te verkopen dan kom je ook in een situatie terecht wat je niet wil.

Ik zou jouw spaargeld juist inzetten om aan te tonen dat je een betrouwbare huurder bent als kopen nog geen optie is.

[Señor Sjon]

LankHoar schreef op woensdag 6 oktober 2021 @ 14:05:
@Señor Sjon ik speculeer nergens op (hoewel zo'n situatie wel mooi meegenomen kan zijn omdat je waarde dan gaat stijgen). Wat ik zoek is een manier om mijn eigen plekje te realizeren, iets wat zonder mogelijkheid tot hypotheek en met de huidige woningmarkt verdraaid lastig is - dus probeer ik een alternatieve manier van wonen te onderzoeken

Je openingspost geeft anders wel die indruk? Ook de actie om een recreatiewoning te willen kopen voor permanente bewoning geeft voer aan die gedachte. Het is gewoon niet toegestaan.

[LankHoar]

Señor Sjon schreef op woensdag 6 oktober 2021 @ 14:10:
[...]

Je openingspost geeft anders wel die indruk? Ook de actie om een recreatiewoning te willen kopen voor permanente bewoning geeft voer aan die gedachte. Het is gewoon niet toegestaan.

Ik zie niet echt hoe je hier speculatie in kunt lezen, en hoop op het veranderen van het bestemmingsplan, ik noem dat nergens, en praat ook niet over waardevermeerdering. Nee, de situatie is gewoon zo dat we geen woning kunnen kopen, en wel graag een eigen plekje willen. Dit gecombineerd met de overspannen huizenmarkt doet ons onderzoeken of het mogelijk is om een recreatiewoning te betrekken. Wellicht voor enkele jaren, en als het bevalt langer.

Dat het volgens de huidige wetgeving niet mag is duidelijk. Dat dit heel veel gebeurd, en ook op verschillende plekken gedoogd word tot permanente inschrijving aan toe is ook duidelijk. Nu de vraag of en hoe we daar tussendoor kunnen navigeren

[HvdBent]

Harderwijk heeft net een park gelegaliseerd, onder voorwaarde dat de bewoners zelf een geluidswal betalen, en de aansluitingen betalen die gemaakt moeten worden (riolering, etc.) Maar wel in een Natura2000 gebied. Ik zeg niet doen..... De huizen zijn doorgaans niet gebouwd op permanente bewoning (slecht geisoleerd/onderhoud komt sneller) en als je dan ook nog eens tussen de mazen van de wet door wil terwijl er al jaren over gesteggeld wordt. Wat mij betreft (ondanks de woningnood) wordt er gewoon gehandhaafd.... Maar ik ben van oorsprong bos en natuurbeheerder, dat zal wel uitmaken.....

[Rukapul]

Hoe goed slaap je als er een brief van de gemeente op de mat valt dat je 2 weken hebt om permanente bewoning te staken? Hoeveel geld en energie ben je bereid te steken in rechtzaken en advocaten? Bij welke hoogte van opgestapelde dwangsommen krijg je last van je hart of je relatie? Welk financieel risico ben je bereid aan te gaan omdat de grondpacht niet verlengd wordt of de waarde keldert door actieve handhaving op permante bewoning. Hoeveel gedoe wil je met de afhankelijkheid van een (of wisselende) postadressen?

Ben je YOLO dan boeit dit allemaal niet, maar voor veel mensen is een huis toch vooral een stabiel uitgangspunt om te leven zonder continu onzekerheid.

[CoolBadeendje]

LankHoar schreef op woensdag 6 oktober 2021 @ 13:56:
@corporalnl het word inderdaad bij de gemeentes neergelegd, en die kunnen het op beurt dus gedogen.

@Fazer013 inschrijven hangt af van het park en de gemeente. Indien dit niet kan, dan zou dit inderdaad opgelost kunnen worden via inschrijving bij vrienden/familie met een koopwoning.

We zoeken rond de Veluwe (beetje driehoek Utrecht - Zwolle - Amersfoort).

Het gekke is dat inschrijven wel mag. Sterker nog, een parkeigenaar kan dat niet eens tegenhouden en de gemeente mag het niet weigeren. De gemeente kan alleen handhaven, dus aan komen bellen. "U weet dat u hier niet ingeschreven mag staan" en in het ergste geval overgaan tot uitzetting. In de praktijk gebeurt dat niet altijd, maar van één op andere dag kan dat veranderen.

Er zijn wel pilots om wonen (tijdelijk) toe te staan op recreatieparken, maar dat zijn parken waarbij geen toeristisch toekomstperspectief meer is. Het is ongetwijfeld nog wel ergens mogelijk, maar ik denk niet dat je op dat soort parken wilt verblijven.

Mijn advies: niet doen. Om de simpele reden dat ik zie dat steeds meer gemeenten hier tegen optreden.
De landelijke actieagenda Vitale Vakantieparken is weer verlengd en ook op provinciaal niveau gebeurt er steeds meer om permanent wonen en strijdig gebruik van recreatie objecten (dus niet-recreatief gebruik) tegen te gaan. Veel gemeenten zitten er mee in de maag en wat Rakupul zegt: ik denk niet dat dat het waard is.

Edit: bron voor het niet mogen weigeren van inschrijvingen door de gemeenten:
https://www.vitalevakanti...loads/Handreiking_BRP.pdf

"Omdat domweg weigeren in te schrijven wettelijk niet
zonder meer kan, is het zinvol zicht te krijgen op de mensen
die zich willen inschrijven en met hen te proberen tot een
alternatieve oplossing te komen"
Pagina 3

[ Voor 10% gewijzigd door CoolBadeendje op 06-10-2021 15:24 ]

[Navi]

Als je een flinke dot spaargeld hebt kun je toch wel een huisje huren? Spaarsaldo aantonen is soms ook prima.

[jeroenkb]

Is het een optie om er 2 te kopen op verschillende parken. Snelle zoekactie lijkt te wijzen dat voorwaarden meestal zijn dat je tot 6 maanden in het vakantiehuisje mag zitten.
Wissel je gewoon 1 maal per jaar en verhuur je steeds het andere huisje.

nog altijd goedkoper dan echt huis kopen of huren

[FreakNL]

Dat is helemaal een gedoe.

Misschien is de conclusie dat dit niet te tijd is om terug te komen. Die hoor ik hier nergens in dit topic, maar je bent toch uit vrije wil weggegaan? Dan mag je ook de consequenties dragen, hoe zuur ook.

[Rofdof]

Ik heb hier wel ervaring mee. Wij hebben een oud huisje gekocht op een vakantiepark. Grond is eigen grond en eigen bezit. Alleen een vve voor onderhoud wegen. Groen. Etc.

Toen het nog in oude staat was verhuurden wij dit voor half jaar tot jaar aan mensen die gingen verbouwen en dergelijke.

Vaste bewoning mag officieel niet maar officieus heeft de gemeente al gezegd dat ze het gedogen ivm met woningtekort.

Ook hebben de permanente bewoners al brievenbussen geplaatst.

Zoek je iets op een specifieke plek in Nederland of maakt plek niet uit?

Soms komen hier vakantiewoningen vrij maar moet je er snel bij zijn.

[Fazer013]

Topicstarter geeft aan: rond de Veluwe (beetje driehoek Utrecht - Zwolle - Amersfoort).

Hoorde van mensen die afgelopen jaar rondkeken voor een vakantiewoning, dat aankoopprijzen en parkkosten flink zijn. Nadeel van kopen is, dat je eraan vastzit en geld niet zo snel kan inzetten om een woonhuis te kopen. Misschien is tijdelijk huren van een vakantiewoning een beter idee, zal redelijk wat beschikbaar zijn nu richting winter. Zal niet altijd ideaal zijn qua comfort, maar heb je wel tijd om op zoek te gaan naar een huurwoning.

[LankHoar]

@jeroenkb 2 fatsoenlijke recreatewoning kopen is nog vrij kostbaar, maar misschien dat ruilen met anderen die in eenzelfde schuitje zitten wel een optie. Maakt je wel weer afhankelijk. Het idee van inkomen generen van een 2e huisje is dan wel weer interessant, zo kun je de parkkosten e.d. waarschijnlijk drukken/terugverdienen.

@Rofdof kijk dit is misschien een manier om aan een locatie te komen. Connecten met mensen die al ervaring hebben, en zo hopelijk een huisje op het oog kunnen krijgen waarbij permanent wonen gedoogd word, zoals je al aangeeft.

Qua locatie de driehoek Utrecht - Zwolle - Arnhem (ik zei Amersfoort, oeps), maar wat ruimer daaromheen is ook prima. Ik wil liever niet verder dan ~1u rijden van Zwolle zitten, hoewel ook daar wensen in te leveren zijn als de plek verder goed is (lees: een fijn huisje waar we een goede tijd kunnen hebben de komende jaren).

@Fazer013 dat is ook een fair punt over het vastzitten van je geld, en wellicht geen gek idee om een recreateiwoning te huren voor 3-6 maanden terwijl we verder zoeken.

Overigens, gisterenavond op bezoek bij vrienden, en die tipten nog om eens te kijken wat koopwoning in het grensgebied DE/NL doen, en of we daar eventueel wel een hypotheek kunnen krijgen. Huizen schijnen daar een stuk goedkoper te zijn, en NL nog wel goed bereikbaar. Dat ook eens onderzoeken..

[Roos79]

@LankHoar Ook in dat gebied stijgen de prijzen
Maar het voordeel is wel dat je je geld dat echt en een woonhuis heb zitten ipv een vakantie huis waar je uit gegooid kan worden.

Er zijn wel kleinschalige parken met enkele huisjes waar vast bewoning wat makkelijker is maar de prijzen liggen hoger.

[ Voor 25% gewijzigd door Roos79 op 07-10-2021 09:49 ]

[fonsoy]

Waar wil je je gaan inschrijven? Dit kan niet op het adres van een recreatiewoning.

[_eLMo_]

LankHoar schreef op donderdag 7 oktober 2021 @ 09:44:
Overigens, gisterenavond op bezoek bij vrienden, en die tipten nog om eens te kijken wat koopwoning in het grensgebied DE/NL doen, en of we daar eventueel wel een hypotheek kunnen krijgen. Huizen schijnen daar een stuk goedkoper te zijn, en NL nog wel goed bereikbaar. Dat ook eens onderzoeken..

Dat was wel zo ja. Ik ken meerdere mensen die daar wonen, en die zeggen dat Duitsers die plekken al een jaar of 3 niet meer kunnen betalen omdat Nederlander 100% mogen financieren, en Duitsers maar 80%.

Prijzen daar zijn niet meer zo aantrekkelijk als het voor jou een nadeel is om een eind van je land/familie/vrienden weg te wonen en altijd van je auto afhankelijk te zijn.

Zijn ze goedkoper dan in NL, ja, zijn ze goedkoop nee.

[CoolBadeendje]

fonsoy schreef op donderdag 7 oktober 2021 @ 10:42:
Waar wil je je gaan inschrijven? Dit kan niet op het adres van een recreatiewoning.

Zeker kan dat, en het gebeurt vrij vaak.

https://zypp.nl/kennisblo...n-inschrijving-in-de-brp/