Ervaring met huis kopen in het buitenland

[Bender]

Heeft er iemand ervaring met het kopen van een (tweede) huis in het buitenland, en dan eigenlijk specifiek Spanje?

Waar ik vooral achter probeer te komen is hoe het zit met financiering, we (ik+vriendin) gaan het deels zelf financieren maar ook een deel via een hypotheek (mijn vriendin heeft nog geen hypotheek op haar naam).

Mijn vriendin spreekt vloeiend Spaans, maar juridische (of bank) zaken met specifieke jargon is toch wel weer een ander ding natuurlijk. Het is een aannemelijke optie dat zij zich in Spanje inschrijft als woonachtig, maar zal als freelance vooral remote werken voor Nederlandse klanten.

Heeft iemand wellicht tips voor (algemene) informatie over financieringen? Er is naar mijn idee weinig objectieve informatie te vinden.


De grootste website in Spanje voor huizen is Idealista, vooral gevuld door makelaars.
Op Facebook vind je ook veel huizen, uiteraard door makelaars maar ook door families die hun huis verkopen. Echter moet je het vooral hebben van via via contacten als je geen internationale prijs wil gaan betalen.

De ervaring met makelaars is dat ze 3% van zowel de koper als verkoper vragen, dit kan dus erg hard oplopen. De kans dat er nog 2 of 3 partijen tussen zitten is groot, het is een lucratieve manier van bijverdienen waardoor het soms onduidelijk is met wie je te maken hebt.
Je bent zeker niet verplicht via een makelaar te werken.

[ Voor 49% gewijzigd door Bender op 30-09-2021 09:53 . Reden: Topic splitsing, aanvullende informatie geplaatst in post. ]

[Vorkie]

Bender schreef op dinsdag 28 september 2021 @ 14:15:
Heeft er iemand ervaring met het kopen van een (tweede) huis in het buitenland, en dan eigenlijk specifiek Spanje?

Ik kan weinig objectieve informatie vinden over dit onderwerp.
Waar we vooral achter proberen te komen is hoe het zit met financiering, we gaan het deels zelf financieren maar ook een deel via een hypotheek (mijn vriendin heeft nog geen hypotheek op haar naam).

Mijn vriendin spreekt vloeiend Spaans, maar juridische (of bank) zaken met specifieke jargon is toch wel weer een ander ding natuurlijk.


Heeft iemand wellicht tips voor (algemene) informatie hierover?

@Anoniem: 58485 misschien? Of was dat Portugal?

[Flix20]

Bender schreef op dinsdag 28 september 2021 @ 14:15:
Heeft er iemand ervaring met het kopen van een (tweede) huis in het buitenland, en dan eigenlijk specifiek Spanje?

Ik kan weinig objectieve informatie vinden over dit onderwerp.
Waar we vooral achter proberen te komen is hoe het zit met financiering, we gaan het deels zelf financieren maar ook een deel via een hypotheek (mijn vriendin heeft nog geen hypotheek op haar naam).

Mijn vriendin spreekt vloeiend Spaans, maar juridische (of bank) zaken met specifieke jargon is toch wel weer een ander ding natuurlijk.


Heeft iemand wellicht tips voor (algemene) informatie hierover?

Als je al een regio/plaats in gedachte hebt, zijn er vaak engels sprekende makelaar bureau's welke hierin gespecialiseerd zijn.

[Anoniem: 58485]

Vorkie schreef op dinsdag 28 september 2021 @ 14:16:
[...]

@Anoniem: 58485 misschien? Of was dat Portugal?

Portugal.

Het zal waarschijnlijk wel hetzelfde werken als hier, maar als je een (werk)contract hebt in Spanje dan kan je in principe een hypotheek krijgen. Heb je dat niet, en ben je buitenlander zoals ik met een zaak vanuit NL wonend in Portugal dan moet je eigen inbreng bij financiering van een huis doen.

Mijn advies: vermijd grotere steden zoals madrid etc, probeer een buitenwijkje te scoren. Enorm verschil in prijs. Voor een T3 hier in Lissabon (3 kamer appartement) van de jaren 70 betaal je hier ruim 3 ton voor.

denk wel goed na over het kopen van een huis. Je zet jezelf in een financieele obligatie voor de komende 10 tot 30 jaar. En als je relatie stuk gaat zit je ook tegen een "samenleven tegen wil in" of een geforceerde verkoop. Ik zie teveel stelletjes hier met de grootste ellende eerlijk gezegd.

Ik huur om goede redenen. Ik kan vandaag de dag zeggen ik ga ergens anders heen als ik dat wil.

En idd; er zijn genoeg spaanse makelaars etc die prima engels spreken. Vergelijk ze wel; vaak rekenen ze ook hoger tarief etc. Hun verdienmodel is primair op daadwerkelijk gedane sales. Dus laat je goed informeren. Sommige doen en zeggen wel eens wat wat contractueel niet vast staat en wat lijkt op een goede deal.

[ Voor 34% gewijzigd door Anoniem: 58485 op 28-09-2021 14:37 ]

[Bender]

Flix20 schreef op dinsdag 28 september 2021 @ 14:23:
[...]
Als je al een regio/plaats in gedachte hebt, zijn er vaak engels sprekende makelaar bureau's welke hierin gespecialiseerd zijn.

Regio is inderdaad bekend. Nog makkelijker is dat er veel Nederlanders ook zijn die dat daar doen.

Ik probeer een makelaar pas als laatste optie te nemen, koper en verkoper betaald ieder 3% en dan zitten er vaak nog een hoop doorgeefluiken tussen. Het is een vreemde markt in die regionen.

[Bender]

Anoniem: 58485 schreef op dinsdag 28 september 2021 @ 14:29:
[...]


Portugal.

Het zal waarschijnlijk wel hetzelfde werken als hier, maar als je een (werk)contract hebt in Spanje dan kan je in principe een hypotheek krijgen. Heb je dat niet, en ben je buitenlander zoals ik met een zaak vanuit NL wonend in Portugal dan moet je eigen inbreng bij financiering van een huis doen.

Mijn advies: vermijd grotere steden zoals madrid etc, probeer een buitenwijkje te scoren. Enorm verschil in prijs. Voor een T3 hier in Lissabon (3 kamer appartement) van de jaren 70 betaal je hier ruim 3 ton voor.

denk wel goed na over het kopen van een huis. Je zet jezelf in een financieele obligatie voor de komende 10 tot 30 jaar. En als je relatie stuk gaat zit je ook tegen een "samenleven tegen wil in" of een geforceerde verkoop. Ik zie teveel stelletjes hier met de grootste ellende eerlijk gezegd.

Ik huur om goede redenen. Ik kan vandaag de dag zeggen ik ga ergens anders heen als ik dat wil.

En idd; er zijn genoeg spaanse makelaars etc die prima engels spreken. Vergelijk ze wel; vaak rekenen ze ook hoger tarief etc. Hun verdienmodel is primair op daadwerkelijk gedane sales. Dus laat je goed informeren. Sommige doen en zeggen wel eens wat wat contractueel niet vast staat en wat lijkt op een goede deal.

We gaan inderdaad niet naar de grote steden, we hadden een appartement in Barcelona tot corona kwam en hebben die op gezegd sinds we er anderhalf jaar niet echt meer konden komen.
Maar ook besloten dat een grote stad niet hoeft, liever juist de ruimte en zwembad om in de winter te verblijven.

Een hypotheek is inderdaad de grootste uitdaging, de overweging is dat mijn vriendin daar gaat wonen zodat dat makkelijker wordt (het was nu ook al 50/50 NL en ES). De helft willen we zelf financieren in de hoop het makkelijker te maken.

Zorgen om uit elkaar te gaan heb ik niet, als dat een zorg zou moeten zijn moet je überhaupt geen relatie hebben denk ik dan. Echter verwacht ik zelfs daarna niet zo'n probleem, samenwonen doen we al, mochten we uit elkaar gaan is het huis in Spanje een zakelijke overeenkomst die we samen hebben.


Huren vinden we geen optie, we willen juist kopen als investering waar we een bouwval kopen een serieuze optie vinden. Een goede vriend met de juiste achtergrond woont in die buurt en zal de bouw begeleiding doen waardoor we zelf niet altijd op locatie hoeven te zijn.

[Anoniem: 58485]

Eh, je weet maar nooit hoe het leven loopt he. Als ik morgen mijn handen verlies onder een bus op de eiffel kan ik met mijn zaak ook wel opdoeken. Spreekwoordelijk dan.

Realiteit is dat ik over een jaar of 2 na 15 jaar internet ondernemer de boel ga verkopen, en zelf iets beginnen ga in de hoofdstad van Portugal. Ben er nog niet over uit, maar het wordt wel "vet" en juist richtend op tourisme.

[Flix20]

Anoniem: 58485 schreef op dinsdag 28 september 2021 @ 17:50:
Eh, je weet maar nooit hoe het leven loopt he. Als ik morgen mijn handen verlies onder een bus op de eiffel kan ik met mijn zaak ook wel opdoeken. Spreekwoordelijk dan.

Realiteit is dat ik over een jaar of 2 na 15 jaar internet ondernemer de boel ga verkopen, en zelf iets beginnen ga in de hoofdstad van Portugal. Ben er nog niet over uit, maar het wordt wel "vet" en juist richtend op tourisme.

Dus we gaan je terug zien in 'Ik vertrek'?

[Bender]

Anoniem: 58485 schreef op dinsdag 28 september 2021 @ 17:50:
Eh, je weet maar nooit hoe het leven loopt he. Als ik morgen mijn handen verlies onder een bus op de eiffel kan ik met mijn zaak ook wel opdoeken. Spreekwoordelijk dan.

Realiteit is dat ik over een jaar of 2 na 15 jaar internet ondernemer de boel ga verkopen, en zelf iets beginnen ga in de hoofdstad van Portugal. Ben er nog niet over uit, maar het wordt wel "vet" en juist richtend op tourisme.

Precies,je kunt nog zoveel plannen maar genoeg zaken die je toch niet in de hand hebt. Ik wil daardoor niet teveel stilstaan.

Verkopen van een bedrijf gebeurt sowieso, echter er lopen meerdere bedrijven waardoor het toch niet tegelijk is. Wel ben ik me steeds meer aan het richten op remote werken, pas tijdens corona is dit steeds meer acceptabel geworden en de tekorten in de IT geven de luxe om dit te kunnen doen.

Wat ik daarna ga doen, hetzelfde maar dan remote, want ik weet hoe het werkt en ik vind het leuk.
Maar toerisme/horeca, nee mij niet gezien... (los van verhuur van de casa dan..).

[Bender]

Flix20 schreef op dinsdag 28 september 2021 @ 18:47:
[...]

Dus we gaan je terug zien in 'Ik vertrek'?

Hij zit al een paar jaar in Portugal als ik het goed begrijp.

En 'Ik vertrek' is een mooi programma, vooral om te zien hoe het niet moet.. hoewel ik geen ambitie heb om te emigreren heb ik zeker geen ambitie de zoveelste B&B in een huis van karton te beginnen

[Anoniem: 58485]

3.5 jaar inmiddels. Ik vindt dat Nederland doorslaat in heel veel dingen. En hier in Portugal is dat allemaal eenvoudiger, meer afgevlakt en vooral belastingtechnisch voordeliger allemaal. Kan er wel een uur over schrijven ofzo.

Ik applaudiseer iedereen die emigreren wilt. Go for it. Toen ik het deedt en 6 maanden er voor uit trok dacht ik ook schijt ik heb weinig te verliezen. Nou inmiddels weet ik wel beter. En het bevalt prima hier. Leer wel de taal, spreken vooral, en zorg dat je je eigen huis hier thuis maakt.

Initieel zal je er mischien wel wat moeite mee hebben, eerste 2 maanden raakte mij het al, die heimwee terug te willen, maar ik zette door. Je bent in een ander land een vreemde en de taal beheers je niet eens. Voordeel voor mij was is dat ik al mijn klanten uit NL/DE/BE gewoon had en m'n eigen taal iedere dag ook sprak zonder alleen te voelen. Maar als je eenmaal zit, dan zit je vaak goed.

Let wel; het gras is echt niet groener aan de andere kant. Bin there done that. Vertrouw op je Hollandse boerenverstand, en als iets te goed is om waar te zijn, is het het ook.

Flix20 schreef op dinsdag 28 september 2021 @ 18:47:
[...]

Dus we gaan je terug zien in 'Ik vertrek'?

Hah. Volgende week eem naar nederland voor een paar dagen. Ben dan meestal wel weer blij dat ik weer terug ga.

[ Voor 11% gewijzigd door Anoniem: 58485 op 28-09-2021 22:44 ]

[Kid Buu]

Woon nu sinds een half jaar in Spanje en sta daar ook ingeschreven als zodanig. Ik kan beamen dat de huizenmarkt erg onnatuurlijk als een cowboy wereldje aanvoelt vergeleken met in Nederland. Momenteel huur ik en ook daar is het een gewoonte dat je via een makelaar gewoon 1 maand commissie betaalt als huurder. Vaak zijn er op idealista partijen die als owner staan aangegeven maar blijken dan alsnog gewoon een makelaar te zijn.

Ik zie mijzelf eerlijk gezegd niet zo snel kopen in Spanje, ik weiger überhaupt geld af te dragen aan een makelaar als kopende partij; laat staan zulke percentages. Dat zou ik eventueel alleen ooit overwegen bij een volledig transparante deal, tot die tijd geniet ik liever de flexibiliteit van huren.

Wat betreft de emigratie zelf: beste beslissing ooit. Ik woon in de Costa del Sol regio en ben nu even voor een maand terug in Nederland, ik sta weer te popelen om terug te gaan

[Schnupperpuppe]

De ervaring met makelaars is dat ze 3% van zowel de koper als verkoper vragen, dit kan dus erg hard oplopen.

Hoe kom je aan die informatie?
Wij hebben al 2 keer een huis gekocht in Spanje, maar de makelaar werd in beide gevallen alleen door de verkoper betaald. Net zoals in Nederland, dus.

[Bender]

Kid Buu schreef op zondag 3 oktober 2021 @ 10:16:
Woon nu sinds een half jaar in Spanje en sta daar ook ingeschreven als zodanig. Ik kan beamen dat de huizenmarkt erg onnatuurlijk als een cowboy wereldje aanvoelt vergeleken met in Nederland. Momenteel huur ik en ook daar is het een gewoonte dat je via een makelaar gewoon 1 maand commissie betaalt als huurder. Vaak zijn er op idealista partijen die als owner staan aangegeven maar blijken dan alsnog gewoon een makelaar te zijn.

Ik zie mijzelf eerlijk gezegd niet zo snel kopen in Spanje, ik weiger überhaupt geld af te dragen aan een makelaar als kopende partij; laat staan zulke percentages. Dat zou ik eventueel alleen ooit overwegen bij een volledig transparante deal, tot die tijd geniet ik liever de flexibiliteit van huren.

Wat betreft de emigratie zelf: beste beslissing ooit. Ik woon in de Costa del Sol regio en ben nu even voor een maand terug in Nederland, ik sta weer te popelen om terug te gaan

Wat houd jou dan tegen om te kopen?

Ik denk overigens niet dat ik zal emigreren, ik zal er niet voltijd gaan wonen omdat het Nederlands inkomen mij toch aanzienlijk meer aanspreekt (en voor mijn vriendin ook) waardoor heen en weer gaan een prima optie is.
(indien het belastingtechnisch interessant is zou ik het overwegen, maar geloof niet dat dat echt is)

[Bender]

Schnupperpuppe schreef op zondag 3 oktober 2021 @ 10:20:
[...]
Hoe kom je aan die informatie?
Wij hebben al 2 keer een huis gekocht in Spanje, maar de makelaar werd in beide gevallen alleen door de verkoper betaald. Net zoals in Nederland, dus.

Dat heb ik eigenlijk van meerdere bronnen gehoord, waarvan een dichtbij die hier mee te maken kreeg.

Maar ik hoor graag natuurlijk andere informatie.

[Kid Buu]

@Bender combinatie van factoren. Wil voornamelijk flexibiliteit houden voor nu. Is remote werken geen optie met je huidige baan? Ik ben altijd al zelfstandig ondernemer geweest, feitelijk verandert er niet zo heel veel.

[Bender]

Kid Buu schreef op donderdag 7 oktober 2021 @ 19:33:
@Bender combinatie van factoren. Wil voornamelijk flexibiliteit houden voor nu. Is remote werken geen optie met je huidige baan? Ik ben altijd al zelfstandig ondernemer geweest, feitelijk verandert er niet zo heel veel.

Flexibiliteit behoud ik wel als ik op meerdere plekken een huis heb, als ik er langere tijd niet ben dan verhuur ik het en ga ik zelf wel ergens anders wonen.

Remote werken kan naar mijn mening prima, maar de mening van klanten daar helaas nog anders in.
Vandaar dat emigreren niet echt interessant is om te doen, iets wat me overigens niet zoveel uit maakt om op papier in NL te wonen.

[ Voor 12% gewijzigd door Bender op 07-10-2021 20:24 ]

[Anoniem: 58485]

Voor mij geldt hetzelfde. 13 jaar als "internet" ondernemer in de breedste zin. 15 servers in Amsterdam staan, iets van 2700 websites met 76 klanten actief. Loopt lekker door zeg maar.

Belastingtechnisch is portugal met 23% iets duurder, maar de voordelen die je hebt maken dat breeduit weer goed. Alles wat je in huis doet mag op de zaak. In NL moet er dan weer een apart kantoor toilet ingang etc zijn voordat je mag denken aan enige aftrek zoals electra of internet enzo. En al kan dat dan is dat gedeeltelijk terwijl in Portugal "alles" aftrekbaar is.

Anders dan dat, de wat mindere "haastige" cultuur, het eten (betaalbaar ook gewoon als je uit eten gaat) maar ook de mensen en ook een beetje het idee niet m'n hele leven in Nederland te willen zitten of te moeten wonen. Nja je begrijpt het wel als je eenmaal in het buitenland zit, en dat je anders tegen bepaalde zaken in het leven aan gaat kijken. Was geen verkeerde keuze voor mij geweest in ieder geval

Het vergt wel wat moed, niet iedereen kan die stap zetten. En als je geen opleiding afgerond hebt, geen eigen zaak of geen eigen geld hebt voor in een land zoals Spanje dan sluit je achter in de rij aan net zoals vele anderen. Denk daarom goed na over wat je doet !

Want ik heb genoeg mensen zien komen en gaan hier, vooral met de staart tussen de benen huiswaarts weer.