Vocht / ventilatieprobleem woning

[Sasz]

Praktijkperikel vrijstaand huis zonder ventilatie.

Ons vrijstaand huis uit 1977 (gekocht in 2017) heeft een afzuigkap in de keuken, en in beide badkamers een ventilator (1 sensor geregeld, 1 handmatig geregeld).

Verder ontbreken op de BG en 1e verdieping ventilatiespleten in de kozijnen / glas (de 2e verdieping hebben wij na aankoop meteen verbouwd met HR++ Argon glas en ventilatiespleten).

Op de 1e verdieping en keuken kunnen we ramen (vrijwel overal HR++ glas, 2009) / balkondeuren openzetten (gaan naar buiten open), in de woonkamer zitten bovenlichten / bovenraampjes (die naar buiten open gaan).

We hebben dus dan ook een gigantisch vochtprobleem / ventilatieprobleem.

En, oh, had ik al vermeld dat we ook nog het dak, de muren en de kruipruimte willen isoleren?


Nu wilen we dat oplossen (en meteen verduurzamen), maar geen verbouwing van het type dat je meteen allerlei mechanische ventilatie buizen aan kunt leggen.


Dilemma; Kozijnen / glas vervangen; door triple glas ?? met of juist zonder ventilatiespleten??

Of meteen gaan voor bijvoorbeeld Brink Multi Air system? maar werkt dat wel zonder minimaal een C-systeem mechanische ventilatie??

Wat vindt U?

[ Voor 4% gewijzigd door Sasz op 28-08-2021 19:56 ]

[tweakduke]

Ik heb je een eigen topic geven @Sasz een andermans topic voor je eigen zaak gebruiken is niet de bedoeling.

Verder wat is er nu wel geïsoleerd (kruipruimte en spouwmuren bijvoorbeeld) en waar heb je de vochtproblemen precies? Als ik het verhaal zo lees dan vermoed ik dat je last hebt van condens op de ruiten. Als ik dit neem:

Op de 1e verdieping en keuken kunnen we ramen (vrijwel overal HR++ glas, 2009) / balkondeuren openzetten (gaan naar buiten open), in de woonkamer zitten bovenlichten / bovenraampjes (die naar buiten open gaan).

Heb je deze ramen dan wel eens openstaan om te ventileren?

[Sasz]

Oke moderator, ik was in de veronderstelling dat mijn bijdrage aansloot op het onderwerp, my bad.

We hebben ook condens op de ramen, maar de luchtvochtigheid loopt soms op tot 80 %, en we bleken schimmel op de muur te hebben in de woonkamer (tot anderhalve meter hoog, achter een kast / boekenkast, op een muur op het Noorden) en op de 1e verdieping (noord-oost hoek van het huis).

De vorige bewoners hebben, naar verluid vanwege een koude brug, hun hele westgevel afgebroken, geisoleerd en weer opgemetseld. Helaas is de rest van de spouw en de kruipruimte helemaal niet geisoleerd, en het dak is op z'n best matig geisoleerd.

We hebben er een bouwspecialist bijgehad en diens analyse was (kort door de bocht); huis in een klei-'badkuip' (en dus erg natte muren) met een ventilatieprobleem.


Hij suggereerde een drainagegeul rond het huis, ventilatie middels spouwmuurventilatie van de kruipruimte en verbeterde ventilatie van het huis.


We proberen 24/7 ramen open te hebben op BG en 1e verdieping, maar dat is qua veiligheid, warmteverlies, insekten (op sommige draairamen kan geen hor) helaas niet altijd mogelijk. Op de BG zit 's nachts alles dicht.

Met koken natuurlijk de Itho afzuiger aan (tot een uur erna), badkamers met vochtsensor ventilatie (en de ander ook een uur lang aanlaten), was buiten drogen, badkamers droogmaken na gebruik etc etc.


Maar nu staan we op het punt; moeten we extra ventilatiespleten aan gaan brengen in de ramen (en we moeten dan ook waarschijnlijk meteen glas en kozijn aanpakken) of moeten we meer meteen aan een WTW systeem denken (en dan het liefst niet met allerlei extra aan - en afvoerbuizen zichtbaar door het huis)? Bijvoorbeeld dus Brink Mulit-Air systeem met Indoor Mixfan? Zijn er eigenlijk wel alternatieven van dit soort (de Itho Quality Flow werkt ook met afvoerbuizen zoals een klassiek MV systeem).

En heb je geen ventilatiespleten in je ramen nodig met zo'n systeem? Ik kom vooral beschrijvingen tegen waar dergelijk systeem gecombineerd werd met het bestaande C-systeem.

Of toch liever decentrale WTW? We hebben het dan wel over 6 slaapkamers / werkkamers en de woonkamer. En heeft de keuken en badkamers dan genoeg aan de afzuigkap en bestaande ventilatoren?

[Sasz]

Nog als aanvulling; bestaat er uberhaupt een mechanische ventilatie unit die ook kan verwarmen en koelen?

[D-dark]

Sasz schreef op zondag 29 augustus 2021 @ 14:16:
Nog als aanvulling; bestaat er uberhaupt een mechanische ventilatie unit die ook kan verwarmen en koelen?

Dat bestaat toevallig, google eens op ventilatiewarmptepomp.

[Rofdof]

waarom vraag je die specialist dan niet om een plan?
Hij is er al geweest en kent de situatie.

Zelf maar wat gaan doen is bij vochtproblemen niet aan te raden.

[No Hands]

D-dark schreef op zondag 29 augustus 2021 @ 14:42:
[...]


Dat bestaat toevallig, google eens op ventilatiewarmptepomp.

Dat is toch een vat water wat warm word met ventilatielucht? Lijkt me heel wat anders dan wat er gevraagd wordt.

[Sasz]

@Rofdof Omdat hij alleen een probleem analyse doet en bouwkundig (schade) expert is; hij gaf dus het advies voor drainage rondom het huis, ventilatieschachten in de kruipruimte en ventilatie optimaliseren in huis.

@D-dark Ik weet van het bestaan van een ventilatiewarmtepomp, maar ik heb het idee dat zo'n apparaat op een bestaand C-systeem wordt aangesloten, en dat ontbreekt bij ons dus ook.

[No Hands]

Zoveel vocht in huis ventileer je waarschijnlijk niet even weg. Als er vanuit die kleiput constant water wordt aangevoerd. Dan lijkt het me inderdaad zinvoller om aan de buitenzijde van het huis dat vocht proberen weg te draineren en daarna binnen ventileren.Je kunt decentrale WTW gebruiken, dan hoeft je geen kanalen systeem aan te leggen. Raamroosters zou ik zelf nergens meer willen, daar zijn ventilatiesystemen voor.

[D-dark]

No Hands schreef op zondag 29 augustus 2021 @ 15:50:
[...]


Dat is toch een vat water wat warm word met ventilatielucht? Lijkt me heel wat anders dan wat er gevraagd wordt.

Klopt, dat is de meest uitgebreide versie.

In deze situatie heb je een paar opties.
- Ventilatiesysteem C aanleggen en kiezen voor roosters of vraaggestuurde luchtinlaat
- Ventilatiesysteem D aanleggen met afvoer en centrale aanvoer.

Daar bovenop heb je nog opties voor warmteterugwinning. De zogenaamde balansventilatie uitbreiding op systeem C of D waarin je in de winter warmte terugwint via een WTW unit en in de zomer enigszins kan koelen met koelere buitenlucht.

De vervolgstap daarop is weer de combinatie van een lucht lucht warmtepomp en wtw oftewel de ventilatiewarmtepomp.

Dan heb je nog decentrale WTW wat @No Hands zegt en ook een optie is. Maar dan heb je weer meerdere units nodig.

Maar wat mogelijk is hangt meer af van wat je aan kanalen voor afzuiging kan plaatsen. pas als die vraag beantwoord is kan je een verantwoorde keuze maken.

[ Voor 5% gewijzigd door D-dark op 29-08-2021 16:08 ]

[BBB-Nick]

Het lijkt me beter om eerst de oorzaak aan te pakken, dus drain om het huis, kruipruimte ventilatie aanbrengen en spouwmuur ventilatie.

Als je dit heb gedaan kan ga je kijken naar maatregelen om de gevolgen aan te pakken.

[Sasz]

@D-dark Precies, dat is het probleem; we kunnen geen kanalen voor afzuiging plaatsen (en dus een soort C-systeem maken) zonder groot breekwerk (en zo grootschalig willen en kunnen we voorlopig niet gaan verbouwen).

Dus we neigen meer naar een systeem zoals Brink heeft (centrale aanvoer en afzuiging) of eventueel decentrale ventilatie (maar het zijn erg veel ruimtes).

We durven niet te gaan isoleren voordat we het vochtprobleem hebben aangepakt.

Nu is er ook wat twijfel over de staat van de (45-jarige) houten kozijnen, op sommige plaatsen is het dubbelglas lek, dus daar moeten we ook wat mee, maar het zou zo zonde zijn als we ventilatiespleten aanbrengen, waarna blijkt dat we voor welke ventilatie oplossing dan ook, JUIST geen ventilatiespleten zouden moeten hebben.

En ik ben een enthousiaste leek die op internet aardig kan verzuipen in alle mogelijkheden. En we hebben niet het ruime budget om nu stappen te nemen voor verduurzaming etc, om dat over 5 jaar nog eens over te moeten doen.

[D-dark]

Sasz schreef op zondag 29 augustus 2021 @ 16:17:
@D-dark Precies, dat is het probleem; we kunnen geen kanalen voor afzuiging plaatsen (en dus een soort C-systeem maken) zonder groot breekwerk (en zo grootschalig willen en kunnen we voorlopig niet gaan verbouwen).

Dus we neigen meer naar een systeem zoals Brink heeft (centrale aanvoer en afzuiging) of eventueel decentrale ventilatie (maar het zijn erg veel ruimtes).

We durven niet te gaan isoleren voordat we het vochtprobleem hebben aangepakt.

Dat is het lastige, wat is de oorzaak en wat het gevolg.
Ik denk dat de meest waarschijnlijke oorzaak van het vocht probleem ironisch gezien te weinig isolatie is waardoor er teveel vochtaanvoer is.

Ps. zit in een soortgelijke situatie en ga ook de isolatie aanpassen. Alleen wel ventilatie C met afvoer.
kruipruimte is bij mij netjes droog en geventileerd maar kreeg de luchtvochtigheid pas goed omlaag met vloerverwarming op standje max en kruipruimte droog stoken.

Wat de ruimtes betreft, Je kan er ook voor kiezen om alleen voor de grote ruimtes te gaan.
Woonkamer, halverwege bovenverdieping en evt badruimte.

[ Voor 6% gewijzigd door D-dark op 29-08-2021 16:56 ]

[Sasz]

@D-dark ; bij ons staat de kruipruimte ook hoog op de agenda; we denken aan isolatie kussens tegen de onderkant van de betonnen vloer (hebben alleen in de keuken vloerverwarming), en plastic op de vloer.

Alleen is er in de kruipruimte 45 jaar 'aangekloot', dus we hebben 'm al zelf leeggehaald (puin, afval etc). Naast leidingen die in gebruik zijn, wemelt het ook nog van de niet meer in gebruik zijnde (gas- / riool) leidingen.

We hebben alles zo goed mogelijk in kaart gebracht, maar man, man, man; er moet nog van alles netjes gebeugeld worden en men is 45 jaar lang voor 'makkelijk' en soms onveilig gegaan. (en daar zijn we dan zelf weer niet handig genoeg voor).

Wat betreft spouwmuurisolatie; de voorgangers hebben dus alleen de gevel (2013) op de westkant geisoleerd (met zo te zien van die gele isolatieplaten, met alufolie aan beide buitenzijden, ik weet het soort niet). Dus we moeten ook nog maar zien wat we daarmee doen; laten zitten (met het risico op slecht aansluiten op nieuwe isolatie, en dus koude bruggen)? weghalen (en is dat uberhaupt wel te doen)?

[Sasz]

Weer meer on topic; gaat zo'n systeem als Brink multi-air uit van een hermetisch gesloten huis?

Of liever gezegd; werken alle ventilatiesysteems (dus moderner dan een C-systeem), centraal of decentraal, warmtepomp of niet, alleen maar goed en rendabel als de ramen dicht zitten, geen ventilatiespleten en alle kieren etc dicht zitten?

Want ik weet niet of ik dat uberhaupt lekker leven vind, en of dat met een vrijstaand huis uit 1977 reeel is.

[Rofdof]

Voor de trek/ventilatie in de kruipruimte kun je eens kijken naar ubbink renovatiekosten

Als je een isolatiebedrijf de onderkant vloer laat isoleren bieden ze vaak ook aan om deze te plaatsen. Kosten zo’n beetje 35 euro ps.

https://www.mijnijzerware...eRhbTyh8OAAhoCpTgQAvD_BwE

35 euro is incl plaatsing dus.

[ Voor 38% gewijzigd door Rofdof op 29-08-2021 17:43 ]

[Rofdof]

Wij hebben trouwens ook een lekke kelder. Moeten nog onderzoeken waar vocht vandaan komt.

Maar ik ga een luchtontvochtiger plaatsen die direct afwatert op riool. Zodat wij dus permanent ontvochtiging hebben.
Dat ook omdat ik spullen opsla in de kelder. Spullen staan al in plastic bakken met silica zakjes erin maar toch ….

[D-dark]

Sasz schreef op zondag 29 augustus 2021 @ 17:34:
Weer meer on topic; gaat zo'n systeem als Brink multi-air uit van een hermetisch gesloten huis?

Of liever gezegd; werken alle ventilatiesysteems (dus moderner dan een C-systeem), centraal of decentraal, warmtepomp of niet, alleen maar goed en rendabel als de ramen dicht zitten, geen ventilatiespleten en alle kieren etc dicht zitten?

Want ik weet niet of ik dat uberhaupt lekker leven vind, en of dat met een vrijstaand huis uit 1977 reeel is.

Voor moderner dan type C wil je dat helaas wel. Zal altijd wel iets lekken ergens maar het liefst zo laag mogelijk. Daar is het gehele principe op gebaseerd. Netjes in balans

Bij C is het resultaat wel dat je iets meer verwarming nodig hebt maar ook weer niet van dien aard dat het onoverkomelijk is qua extra belasting. Dan heb je op een paar plekken afzuiging waardoor je onderdruk krijgt en de verse lucht wordt vanzelf wel aangevuld via kieren en die moet je dan weer opwarmen.

Maar als je nog geen ventilatie hebt dan lijkt mij de multi air qua aanleg een goede optie.
Ga er ook eens naar kijken ter vervanging van mijn huidige mechanische ventilatie

[ Voor 16% gewijzigd door D-dark op 29-08-2021 18:15 ]

[Appie Heijn]

Heeft het vochtprobleem mss ook met het grondwaterpeil te maken? Hier in de buurt zijn ook woningen met een 0,5-1 mtr diepe “put” in de kruipruimte met daarin een dompelpomp(met vlotter) wellicht kan dat meehelpen.

Heb je naast vocht ook nog andere binnenklimaat gerelateerde problemen? Ik heb zelf een netatmo setje, deze geven naast luchtvochtigheid ook nog een indicatie van min/max temperatuur en CO2. Even afhankelijk van de grootte van je ruimtes kan je daar ook nog wel wat uit afleiden, wellicht is het echt een overvloed aan vocht en heb je niet zo zeer een ventilatieprobleem.

[CVTTPD2DQ]

Sasz schreef op zondag 29 augustus 2021 @ 17:34:
Of liever gezegd; werken alle ventilatiesysteems (dus moderner dan een C-systeem), centraal of decentraal, warmtepomp of niet, alleen maar goed en rendabel als de ramen dicht zitten, geen ventilatiespleten en alle kieren etc dicht zitten?

Want ik weet niet of ik dat uberhaupt lekker leven vind, en of dat met een vrijstaand huis uit 1977 reeel is.

Als je kunt ventileren door een raam open te zetten is dat altijd prima. Ventilatiesystemen zijn er juist om een gezond binnenklimaat te houden in de wintermaanden, waarin de meeste mensen geneigd zijn de ramen dicht te houden vanwege de koude tocht.

En nee, als je midden in de winter een raam open zet 'werkt' de warmtewisselaar natuurlijk niet rendabel, omdat veel warmte het raam uitvliegt. Dat merk je in je gasrekening, maar voor de kwaliteit van de binnenlucht is het niet zo'n probleem.

Verder zitten veel kieren in een huis op de verkeerde plek. Bijvoorbeeld op de plaats waar de dakrand aansluit op de buitenmuur. Daardoor verlies je veel warmte op een (wel prima geventileerde!) zolder, maar daar heb je weer niet zoveel aan voor het vochtprobleem in je badkamer of keuken.

[SjorsC]

Sasz schreef op zondag 29 augustus 2021 @ 16:17:
@D-dark Precies, dat is het probleem; we kunnen geen kanalen voor afzuiging plaatsen (en dus een soort C-systeem maken) zonder groot breekwerk (en zo grootschalig willen en kunnen we voorlopig niet gaan verbouwen).

Dus we neigen meer naar een systeem zoals Brink heeft (centrale aanvoer en afzuiging) of eventueel decentrale ventilatie (maar het zijn erg veel ruimtes).

We durven niet te gaan isoleren voordat we het vochtprobleem hebben aangepakt.

Nu is er ook wat twijfel over de staat van de (45-jarige) houten kozijnen, op sommige plaatsen is het dubbelglas lek, dus daar moeten we ook wat mee, maar het zou zo zonde zijn als we ventilatiespleten aanbrengen, waarna blijkt dat we voor welke ventilatie oplossing dan ook, JUIST geen ventilatiespleten zouden moeten hebben.

En ik ben een enthousiaste leek die op internet aardig kan verzuipen in alle mogelijkheden. En we hebben niet het ruime budget om nu stappen te nemen voor verduurzaming etc, om dat over 5 jaar nog eens over te moeten doen.

Hier nog zon enthousiaste leek die ook wel eens verzuipt

Mogelijk een domme vraag, maar moet(en) de ventilatieunit/-roosters perse nu?
Dit lijkt me namelijk vooral het gevolg aanpakken.
M.i. zou je juist eerst de oorzaak moeten aanpakken en, nadat de woning "droog" is, kijken hoe de vochthuishouding in huis zich handhaafd.

Zoals het op mij overkomt heb je last van optrekkend vocht, en dat zou je juist als eerste moeten aanpakken.
- drainagegeul
- Vochtwerend maken fundering
- Er zijn vast nog meer opties

PS: heb je ook een idee wat het optrekken veroorzaakt? (grondwater/poreuze steen/...)

[Marzman]

Wij hadden het op de noordmuur dat water condenseert als het koud is. Ik ben wel benieuwd of het over is, zit nu spouwmuurisolatie in. Daar zat vorig jaar ook een beetje schimmel. De ramen condenseren aan de buitenkant (dat hoort bij hr++).

Ook huis op kleigrond en geen ventilatieopeningen bij ramen. We zetten ze altijd op de klapstand. De badkamer gewoon de hele dag.

[Sasz]

Als ik een beetje de sentimenten mag samenvatten;

Jullie advies; het vochtprobleem aanpakken door eerst ringdrainage en ventilatie van kruipruimte, de boel laten opdrogen, en dan spouwmuurisolatie (en kruipruimte isolatie).

Indien mechanische ventilatie (centraal of decentraal, met of zonder warmtepomp); dan geen (extra) ventilatiespleten maar liefst dicht huis.

[Sasz]

@Marzman Ik ben inderdaad benieuwd of de schimmel nu van je muur wegblijft.

Het is erg jammer dat onze voorgangers in 2013 zoveel moeite hebben gedaan om de westgevel af te breken, te isoleren met platen en weer op te metselen (er zit ook een balkon in die gevel, dus we vermoeden dat ze ook een vocht / schimmelprobleem hadden onder het balkon in de woonkamer, en dus ook het plafond van de woonkamer opnieuw hebben gestuct). De makelaar had het over dat ze het gedaan hadden omdat ze een koudebrug hadden bij het balkon.

Maar ze hebben niet meteen de rest van de spouw gedaan! Dus nu krijgen wij het probleem dat als we de spouw gaan aanpakken (waarbij er in de Noordspouw ook nog bouwverontreiniging zou zijn, volgens een 'isolatie-mannetje'), we moeten kijken hoe dat aansluit.

En had ik al gemeld dat we ook nog 'iets' met de 45 jaar oude, houten kozijnen / deels lekke of oude dubbele beglazing (op het Noorden uit 1994) moeten? En moet dat dan voor of na spouwmuurisolatie?

[Sasz]

@Marzman We zitten op kleigrond (grondwaterpeil 1.20 m), en we hebben een betonnen strokenfundering (of staalfundering?). Niet helemaal ideaal op kleigrond, als ik zo de internetinformatie mag geloven.

Dat betekent dat ik een beetje huivering ben voor die ringdrainage. Het moet niet zo zijn dat er gegraven gaat worden en dat we vervolgens verzakkingsproblemen erbij gaan krijgen.

We hebben al een beetje een raar schuinaflopend perceel (het perceel van buurman rechts ligt, abrupt, zeker een halve meter lager dan dat van ons. Waarbij onze grond 'tegengehouden' wordt door betonnen schuttings 'platen.')

We moeten dus een bedrijf zoeken dat alles weet van (ring-) drainage, maar ook niet onbekend is met funderingen (en grondwaterpeil/verzakking/zetting etc). En dat valt niet mee, als je het vooral van zoeken op internet moet hebben!

[Marzman]

@Sasz Is je kruipruimte wel droog? Bij mij is die 'redelijk droog'. Bij zware regenval is de bodem nat maar het is niet dat er water in staat. In de garage heb ik een put waar de watermeter in zit en die moet ik wel soms leegpompen.

[Sasz]

@marzman; Niets in ons huis is droog! (behalve de humor..). Nee, er staat, volgens mij, nooit water in onze kruipruimte, maar we hebben 2 zomers geleden (toen het erg heet en droog was) de kruipruimte vrij van puin etc gemaakt. Dan had je op een gegeven moment wel natte knieeen en of nat achterwerk. Dus dat zand was behoorlijk vochtverzadigd.

En meteen @SjorsC ; het lijkt een combinatie van kleigrond, grondwaterpeil, ontbreken van trasramen (hoewel dat in het oorspronkelijke bouwbestek wel werd beschreven), slechte ventilatie (zie mijn eerdere beschrijving van het huis), ontbrekende isolatie (er is dus eigenlijk 1 gevel geisoleerd, de bouwtechnische keuring 2016 van het dak was; nauwelijks aanwezige dakisolatie), en we zijn zuinige cv ketel stokers zonder andere bijverwarming. Dan leven we in dit huis met 5 bijna volwassenen en 3 huisdieren, dus er wordt ook nog wel wat vochtgeproduceerd.

[Sasz]

We hebben op de 2e verdieping aan alle kanten ventilatiespleten en die staan 24/7 open, op de 1e verd. staan in ieder geval overdag, als er iemand thuis is, aan alle kanten ramen / deuren op een kier en meestal 's nachts ook. Op de BG alleen overdag. Ik zet 's ochtends in de 2 BK ongeveer een uur lang de ventilatoren aan, en beneden de afzuigkap van de keuken.

Maar 's winters is de slaapkamer op 1e verd./Noordkant echt erg nat; het raam (over de hele gevel) is dan helemaal bedekt van onder tot boven met vocht.

Wat betreft muurinjecteren; sluit je het vocht dan juist niet op? En ik weet dus ook niet of de isolatieplaten in de westgevel niet hartstikke nat zijn (aan de onderzijde).

We wonen hier verder hartstikke fijn, hoor....

[Stef87]

Dit probleem is veel te groot om aan te modderen op het forum.. Dit is voor 50% misschien wel een bouwkundig gebrek.

Expert inschakelen en een stappenplan maken.

Is die muur wel vervangen om die reden(“koudenrug” balkon?)?… Waren jullie op de hoogte van deze problemen toen jullie het huis hadden gekocht?

[ Voor 12% gewijzigd door Stef87 op 30-08-2021 12:49 ]

[Sasz]

@Stef87 We hebben van te voren een bouwtechnische keuring laten doen en daar kwamen geen grote problemen uit.

En tja, in hoeverre zijn vorige bewoners / makelaars ooit helemaal eerlijk over de staat van de woning? We hadden gezien dat zij van flink stoken hielden, en dat er een grote vochtvreter in de meterkast stond.

Zij hebben het huis niet laten bouwen (hadden gelukkig nog wel de oorspronkelijke bouwtekeningen en bestek), maar hadden er wel sinds 1991 in gewoond.

Maar het waren geen mensen die zich erg druk maken over de staat van hun huis, een beetje meer van de lapmiddelen waren, en dingen als duurzaam wonen, klimaatveranderingen etc spelen ook pas (redelijk) recent.

Het is een vrijstaand huis in het buitengebied wat toendertijd door een particulier is laten bouwen. In hoeverre alle aannemers die door de jaren heen bij het huis betrokken waren, geen koekwausen waren, weten we niet.

Ik weet wel, dat toen we de 2e verdieping opnieuw hebben laten opbouwen (voor het plaatsen van grote dakkapellen door een timmerman / aannemer), hij aangaf dat de kap een beetje scheef op de romp stond.


En de bouwkundig (schade) expert die we er al bij hadden gehaald, had dus als advies; drainagering rondom huis, ventilatieschachten kruipruimte en ventilatie verbeteren. Hoe of wat, en door welke bedrijven; zo ver ging zijn advies niet.

We zijn dus eigenlijk ook (lichtelijk wanhopig) op zoek naar iemand die naast een analyse, en een stappenplan, ook voor ons bedrijven kan vinden, die het allemaal uit moeten voeren.

Wij zijn namelijk zelf helemaal niet handig, leken op het gebied van techniek en proberen dus, via dit soort fora, een beetje 'wijzer' te worden, zodat we ook geen speelbal worden voor bedrijven die uiteindelijk je alleen maar hun eigen product aan proberen te smeren.

Maar het is geen makkelijk probleem

Er zou toch een markt moeten zijn voor 'duurzaamheids' begeleiders die met bewoners een stappenplan maakt, maar ook ver genoeg boven de markt 'hangt' om de verschillende technische mogelijkheden te kunnen beoordelen, en dan ook nog weet heeft van betrouwbare en kundige bedrijven die het stappenplan uit kunnen voeren.

[Stef87]

Sasz schreef op maandag 30 augustus 2021 @ 13:32:
@Stef87 We hebben van te voren een bouwtechnische keuring laten doen en daar kwamen geen grote problemen uit.

En tja, in hoeverre zijn vorige bewoners / makelaars ooit helemaal eerlijk over de staat van de woning? We hadden gezien dat zij van flink stoken hielden, en dat er een grote vochtvreter in de meterkast stond.

Zij hebben het huis niet laten bouwen (hadden gelukkig nog wel de oorspronkelijke bouwtekeningen en bestek), maar hadden er wel sinds 1991 in gewoond.

Maar het waren geen mensen die zich erg druk maken over de staat van hun huis, een beetje meer van de lapmiddelen waren, en dingen als duurzaam wonen, klimaatveranderingen etc spelen ook pas (redelijk) recent.

Het is een vrijstaand huis in het buitengebied wat toendertijd door een particulier is laten bouwen. In hoeverre alle aannemers die door de jaren heen bij het huis betrokken waren, geen koekwausen waren, weten we niet.

Ik weet wel, dat toen we de 2e verdieping opnieuw hebben laten opbouwen (voor het plaatsen van grote dakkapellen door een timmerman / aannemer), hij aangaf dat de kap een beetje scheef op de romp stond.


En de bouwkundig (schade) expert die we er al bij hadden gehaald, had dus als advies; drainagering rondom huis, ventilatieschachten kruipruimte en ventilatie verbeteren. Hoe of wat, en door welke bedrijven; zo ver ging zijn advies niet.

We zijn dus eigenlijk ook (lichtelijk wanhopig) op zoek naar iemand die naast een analyse, en een stappenplan, ook voor ons bedrijven kan vinden, die het allemaal uit moeten voeren.

Wij zijn namelijk zelf helemaal niet handig, leken op het gebied van techniek en proberen dus, via dit soort fora, een beetje 'wijzer' te worden, zodat we ook geen speelbal worden voor bedrijven die uiteindelijk je alleen maar hun eigen product aan proberen te smeren.

Maar het is geen makkelijk probleem

Er zou toch een markt moeten zijn voor 'duurzaamheids' begeleiders die met bewoners een stappenplan maakt, maar ook ver genoeg boven de markt 'hangt' om de verschillende technische mogelijkheden te kunnen beoordelen, en dan ook nog weet heeft van betrouwbare en kundige bedrijven die het stappenplan uit kunnen voeren.

Misschien dat Lars Boelen jullie kan helpen. Ik zit zelf ook in de duurzame sector en ken hem een beetje.

Via https://larsboelen.nl/

Lars maakt naar wens een onafhankelijk plan. Weet niet zeker of hij ook bouwkundige gebreken kan oplossen in samenwerking.

[Sasz]

@Stef87 Dank je! Ik heb zijn website bekeken en zal eens kijken wat hij van onze situatie vindt. Het is sowieso fijn dat hij met een stappenplan werkt, en dat hij ook uitvoerenden kent.