Hypotheekrente wel of niet afrekbaar?

[RiCk]

Hallo! Ik heb een vraag over de aftrek van hypotheekrente voor een nieuwbouwwoning.
Ik hoop dat er iemand is die toevallig in hetzelfde schuifje heeft gezeten

We moeten de voorlopige aanslag aanpassen van 2021 omdat we een nieuwbouwwoning (in aanbouw) hebben gekocht. Oplevering 2022. Voor de financiering hiervan hebben we een nieuwbouwdepot. Op dat nieuwbouwdepot krijgen we rente dat weer wordt gebruikt voor de betaling van de maandelijkse lasten nog van de volledige nieuwe hypotheek. Voor de hypothecaire lening betalen we natuurlijk ook rente. De rente die we betalen betalen we echter niet zelf (nog) maar vanuit een stukje meegefinancierde ruimte, een rentedepot.

Nu zit daar ook de crux. Want we moesten de voorlopige aangifte voor 2021 dus aanpassen.
Die wordt (negatief) beïnvloed doordat we op het nieuwbouwdepot nog best wat rente ontvangen (want: er is nog niet veel uit). Die verkregen rente wordt automatisch afgetrokken van de betaalde rente (even kort door de bocht gezegd) echter bij de betaalde hypotheekrente heb ik nu 0 euro vermeld omdat de rente betaald wordt vanuit het rentedepot.

Vraagstelling is kort samengevat: stel je hebt voor een nieuwbouwwoning een rentedepot waar vanuit de hypotheekrente wordt betaald, is deze dan wel of niet aftrekbaar?

(nb de verkregen/te betalen rente voor specifiek het rentedepot is sowieso niet aftrekbaar, waarvan akte).

[Croga]

In feite is het rentedepot een lening. Het feit dat de rente daar uit betaald wordt betekend niet dat jij niet de rente betaald. Het betekend alleen dat je de rente vanaf een andere rekening betaald.
Dus je, verkregen en betaalde rente gewoon tegen elkaar weg strepen.

Overigens zou je hypotheek adviseur je dit ook gewoon moeten kunnen vertellen. Daar heb je die mensen voor ;-)

[Barrycade]

Idd de ontvangen rente verrekenen met de betaalde rente.

Anders kan je een flinke narekening + boete ontvangen (buren van ons hadden dit niet gedaan, die zaten aardig in de piepzak want die hadden het geld al uitgegeven...)

[AndosH]

Nog een stem voor verrekenen met bron:

https://www.belastingdien...rekken-met-nieuwbouwdepot

[RiCk]

Thanks @Croga , @Barrycade & @AndosH voor jullie hulp

[trangelang]

Even een check. Heb je een aparte bouwdepot/lening bij afgesloten om de rentelasten/hypotheeklasten te betalen vanwege de dubbele maandlasten?
Als dit het geval is dan heb je de zogenaamde rente verlies tijdens de bouw. Dus geen bouwrente. In dat geval dat is dat ene kleine stukje lening een niet aftrekbare lening.

[RiCk]

Klopt @trangelang, dat is het.
Het is maar een klein deeltje, net geen 9k op een hypotheek van bijna 500k. De 9k zit natuurlijk in de hele hypotheek gefinancierd. Die rente is dan niet aftrekbaar, maar de daadwerkelijke renteaftrek daarvan is minimaal. Moeilijk te berekenen ook. We hebben sowieso de aftrekbare rente wat lager gehouden. Als we de papieren van de bank krijgen voor de definitieve zal zich dat wel recht trekken.

We hebben de voorlopige nu aangepast. De bouwdepots zijn opgenomen, rentedepot niet als bouwdepots. De verkregen euro's staan daar, de betaalde rente bij de hypotheek.

[trangelang]

RiCk schreef op dinsdag 24 augustus 2021 @ 07:34:
Klopt @trangelang, dat is het.
Het is maar een klein deeltje, net geen 9k op een hypotheek van bijna 500k. De 9k zit natuurlijk in de hele hypotheek gefinancierd. Die rente is dan niet aftrekbaar, maar de daadwerkelijke renteaftrek daarvan is minimaal. Moeilijk te berekenen ook. We hebben sowieso de aftrekbare rente wat lager gehouden. Als we de papieren van de bank krijgen voor de definitieve zal zich dat wel recht trekken.

We hebben de voorlopige nu aangepast. De bouwdepots zijn opgenomen, rentedepot niet als bouwdepots. De verkregen euro's staan daar, de betaalde rente bij de hypotheek.

Ik had als adviseur dit anders gedaan. Als je niet de eigen middelen had dan moest je idd een aparte leningdeel hiervoor opnemen. Je krijgt aan de hand van je jaarlijks financieel jaarverslag het duidelijk te zien dat je voor de 9k als box III lening kan opgegeven. Het is ten slotte een niet aftrekbare lening. Voor de renteaftrek icm bouwdepot rente dit kan je pas echt goed rekenen als het kalenderjaar voorbij is. Je ontvangt in het jaaroverzicht de totaal betaalde rente en een aparte overzicht van het ontvangende rente. Je moet uiteindelijk toch voor mei opvolgend jaar de aangifte doen. Je gaat in feite de betalende en ontvangende rente in vermindering. Volgens mij zit er in de aangifte IB zelfs een apart kopje of er een bouwdepot is.