Beste Tweakers,
Op internet veel antwoorden gevonden, maar geen enkele welke echt van toepassing is op onze situatie, namelijk:
Ouders hebben een groot stuk grond met daarop een boerderij en een grote schuur/garage.
Nu willen wij de kavels splitsen en de schuur/garage ombouwen tot woning.
Op internet staat overal dat een kavel splitsen (kort door de bocht) nauwelijks aan regels gebonden is, maar de 'bestemmingen' niet veranderen.
Nu staat zo'n schuur meestal op grond met 'agrarische bestemming' en dan word het een ingewikkeld(er) verhaal, maar in ons geval ligt het iets anders...
Het grote voordeel is dat zowel de woning als ook de schuur van ouders reeds de bestemming 'wonen' hebben en beide (dus óók de schuur) binnen het bouwvlak staan.
In mijn (wellicht te simpele redenatie) kunnen we dan de kavels splitsen; gezien splitsing niet leid tot andere bestemming, blijft ook op de schuur de bestemming 'wonen' rusten en staat deze binnen het bouwvlak. Er hoeft ook geen extra bebouwing plaats te vinden (alleen een verbouwing).
zie situatieschets in bijlage
Op het kavel zelf staat geen maximum wooneenheden o.i.d. aangegeven. Echter staat in het 'algemene' bestemmingplan 'maximaal 1 woning is toegestaan', tenzij aangegeven '0' of '2'. Dit kun je m.i. op twee manieren interpreteren:
a. Per kavel dus max. 1 woning, maar als je het kavel splitst in 2 kavels dus 1 woning per kavel (uiteraard moet er wel een bouwvlak en bestemming wonen aanwezig zijn, maar die is er dus...)
b. In de huidige situatie mag er max. 1 woning aanwezig zijn. Splits je het kavel, dan blijft op het kavel van ouders '1' gelden, op het andere kavel '0' (ondanks de bestemming wonen en bouwvlak aldaar). Eventueel door een bouwtitel te kopen te verhogen naar '1'? (zou ik vreemd vinden, want woonbestemming is er al en er hoeft niks gebouwd te worden?
Iemand ervaring met het splitsen van een kavel en een tweede woning creëren in een bestaand bijgebouw waar reeds bestemming 'wonen' op zit en welke binnen het bestaande bouwvlak staat? Of wellicht meer bekend met de materie?
Thanks!
Op internet veel antwoorden gevonden, maar geen enkele welke echt van toepassing is op onze situatie, namelijk:
Ouders hebben een groot stuk grond met daarop een boerderij en een grote schuur/garage.
Nu willen wij de kavels splitsen en de schuur/garage ombouwen tot woning.
Op internet staat overal dat een kavel splitsen (kort door de bocht) nauwelijks aan regels gebonden is, maar de 'bestemmingen' niet veranderen.
Nu staat zo'n schuur meestal op grond met 'agrarische bestemming' en dan word het een ingewikkeld(er) verhaal, maar in ons geval ligt het iets anders...
Het grote voordeel is dat zowel de woning als ook de schuur van ouders reeds de bestemming 'wonen' hebben en beide (dus óók de schuur) binnen het bouwvlak staan.
In mijn (wellicht te simpele redenatie) kunnen we dan de kavels splitsen; gezien splitsing niet leid tot andere bestemming, blijft ook op de schuur de bestemming 'wonen' rusten en staat deze binnen het bouwvlak. Er hoeft ook geen extra bebouwing plaats te vinden (alleen een verbouwing).
zie situatieschets in bijlage
Op het kavel zelf staat geen maximum wooneenheden o.i.d. aangegeven. Echter staat in het 'algemene' bestemmingplan 'maximaal 1 woning is toegestaan', tenzij aangegeven '0' of '2'. Dit kun je m.i. op twee manieren interpreteren:
a. Per kavel dus max. 1 woning, maar als je het kavel splitst in 2 kavels dus 1 woning per kavel (uiteraard moet er wel een bouwvlak en bestemming wonen aanwezig zijn, maar die is er dus...)
b. In de huidige situatie mag er max. 1 woning aanwezig zijn. Splits je het kavel, dan blijft op het kavel van ouders '1' gelden, op het andere kavel '0' (ondanks de bestemming wonen en bouwvlak aldaar). Eventueel door een bouwtitel te kopen te verhogen naar '1'? (zou ik vreemd vinden, want woonbestemming is er al en er hoeft niks gebouwd te worden?
Iemand ervaring met het splitsen van een kavel en een tweede woning creëren in een bestaand bijgebouw waar reeds bestemming 'wonen' op zit en welke binnen het bestaande bouwvlak staat? Of wellicht meer bekend met de materie?
Thanks!