Verkenning mogelijkheden voor verbouwing/nieuwbouw woning

[jewepe]

Wij hebben momenteel een woning op het oog waarvan we weten dat deze ergens in de aankomende maanden te koop komt te staan. De woning is gebouwd in de jaren 60 en er is weinig tot niets geinvesteerd in het huis wat betreft onderhoud en verduurzaming. Daarnaast zal de woning op den duur te klein worden vanwege verwachte gezinsuitbreiding. Als de koop doorgaat staan we daarom voor de keuze om de woning flink te verbouwen en uit te bouwen of er een compleet nieuwe woning op te zetten. Dit laatste zou ook over een aantal jaren kunnen. We zijn benieuwd wat de mogelijkheden zijn voor verbouwing, nieuwbouw, verplaatsingsmogelijkheden, etc.

- Hoe kunnen we dit het beste aanpakken?
- Is de gemeente in de eerste plaats het aanspreekpunt en zijn er ook andere instanties die een vinger in de pap te roeren hebben?
- Hoe formeel/betrouwbaar is een dergelijk advies, m.a.w. hoe groot is de kans dat we uiteindelijk toch tegen verrassingen aanlopen bij de vergunningsaanvraag die ons niet zijn medegedeeld in het advies?
- Wat zijn specifieke aandachtspunten waar we nu al scherp op moeten zijn in ons gesprek met de gemeente/instanties en tijdens de koop van de woning?

Alvast hartelijk bedankt voor jullie input!

[Bas.013]

De bouwmogelijkheden staan in het bestemmingsplan (of beheersverordening) check deze via www.ruimtelijkeplannen.nl.
Schakel een architect in of deskundig bouwkundig tekenaar, bij voorkeur iemand die meer plannen in die gemeente heeft gedaan. Bij veel gemeenten kun je tegen gereduceerd tarief een conceptaanvraag doen, voor toetsing aan het bestemmingsplan (kun jouw adviseur dus ook zelf doen) en welstand.
Verder denk aan een sloopmelding met asbestrapport.

Mooiste zou zijn dat je met de verkoper een termijn kunt afspreken om te beoordelen of de plannen haalbaar zijn, maar dat is in deze markt niet eenvoudig. Tevens is het lastig om een aannemer te vinden.

[jewepe]

Hartelijk dank voor je reactie!

Omdat het natuurlijk nog maar de vraag is of wij uiteindelijk de kopende partij zullen zijn, willen we eigenlijk voorkomen om al direct significante kosten te maken. Daarnaast zal een conceptaanvraag waarschijnlijk te lang gaan duren (al gaan we deze richting wel even verder onderzoeken!).

We zijn dus vooral op zoek naar een adviseur die ons kan helpen om niets over het hoofd te zien en de wet- en regelgeving op een juiste manier te interpreteren waardoor we high-level op de hoogte zijn van de mogelijkheden voor verbouwing/nieuwbouw en een weloverwogen beslissing kunnen maken voorafgaand aan de aankoop van de woning.

Kunnen we ons hiervoor wenden tot de gemeente? Zijn er websites, boeken of documenten die hierbij van pas kunnen zijn of is het beter om een onafhankelijk adviseur in de hand te nemen?

[Bas.013]

Op de genoemde site ruimtelijkeplannen.nl kun je de bouwmogelijkheden volgens het bestemmingsplan lezen. Dus de maximale afmetingen van het hoofdgebouw en de bijgebouwen. En ook zaken zoals het gebruik en ook de bestemmingen van omliggende percelen. Eventueel met een lokale bouwkundig tekenbureau kun je snel inschatten of dit past bij jullie plannen. Je kunt de gemeente altijd nog vragen of dit het actuele beleid is, of dat er beleid is voor meer m2.

Dus een lokaal bekend teken- of bouwkundig adviesbureau kan jou het beste helpen.
En als je een tekening hebt, dan kun je bij veel gemeenten dit in een gesprek voorleggen. Om te checken of het ontwerp past binnen de voorschriften uit het bestemmingsplan.
Maar verwacht dan geen antwoord op papier (alhoewel dit ook per gemeente kan verschillen).