Huurcontract opzeggen met medehuurders voor koopwoning

[Wesley888]

Beste Tweakers,

De situatie is als volgt: momenteel huren wij met meerdere personen een huis. Hierbij zijn wij allemaal contractueel medehuurders. In het huurcontract staat dat individuele huurders de huur niet op kunnen zeggen: dit kan alleen als alle huurders het hier mee eens zijn.

Inmiddels hebben we met z'n allen besloten dat we toch iets voor onszelf willen zoeken (dus we splitsen op), en hebben we onderling een deadline afgesproken. Voor mij en mijn vriendin is dit opeens super snel gegaan (veel sneller dan verwacht): we staan op het punt een huis te kopen.

Nu is het zo dat de oplevering van dit huis pas volgend jaar is. Maar de koopakte zal binnenkort natuurlijk al ondertekend worden. Het lastige is dat in het huurcontract het volgende staat:

De opzegtermijn is voor een opzegging door huurder gelijk
aan de duur van een betaalperiode, maar niet korter dan één maand en niet langer dan drie maanden en voor een
opzegging door verhuurder niet korter dan drie maanden en met inachtneming van artikel 7:271 lid 5 BW.

Begrijp ik nou goed dat het dus niet mogelijk is om de huur nu al op te zeggen voor een datum in de "verre" toekomst? Misschien ben ik te voorzichtig, maar ik wil geen risico lopen om straks een betaalplicht te hebben voor twee huizen tegelijk. We hebben alles uiteraard netjes met elkaar besproken en ook afgesproken dat we de huur tegen die tijd met z'n allen op gaan zeggen, maar het (kleine) risico dat er uiteindelijk toch gezegd wordt "ik heb me bedacht, ik wil toch blijven" kan ik hierbij niet nemen.

Ik begrijp natuurlijk dat Tweakers niet de plek is voor juridisch advies. Maar ik kom er momenteel niet echt uit waar ik dit advies dan wel kan halen. Dus, alles is welkom: zowel advies als tips over waar ik met deze vraag (met enige spoed) terecht kan. De verhuurder heb ik nog niet kunnen bereiken.

[ralpje]

Je kunt natuurlijk nu al op schrift vastleggen dat je met je medehuurders hebt afgesproken om per x-datum de huur te beëindigen en dat zij daarmee akkoord zijn.
Dan hoef je nog niet officieel naar de verhuurder op te zeggen, maar heb je wel de onderlinge afspraak al vastgelegd en kunnen ze daar niet zomaar meer op terugkomen.
1 A4-tje tekst, allemaal een krabbel eronder, klaar.

[Basszje]

Ik neem aan dat het om 1 adres gezet, 1 huis met 1 inschrijving, dus geen gedeelde kamers of een andere constructie? Dat is een belangrijk onderscheid.

Ik vraag me af of een verhuurder mag eisen dat of iedereen huurt of iemand. Normaal deel je het contact, maar als iemand vertrekt dan kan men besluiten een nieuwe persoon te vinden.

Dit soort constructies zijn volgens mij ook niet overal toegestaan, dat verschilt per gemeente.

[Wesley888]

Je kunt natuurlijk nu al op schrift vastleggen dat je met je medehuurders hebt afgesproken om per x-datum de huur te beëindigen en dat zij daarmee akkoord zijn.

Yes, goed idee, dat kan sowieso geen kwaad. Thanks!

Ik neem aan dat het om 1 adres gezet, 1 huis met 1 inschrijving, dus geen gedeelde kamers of een andere constructie? Dat is een belangrijk onderscheid.

Het is inderdaad gewoon 1 huis, officieel zijn er geen aparte kamers.

Verder ga ik hierover natuurlijk ook nog zo snel mogelijk contact opnemen met de verhuurder en het verder bespreken met mijn huisgenoten. Maar alles gaat opeens zo veel sneller dan verwacht, dus vandaar dat ik het hier ook vast vraag!

Thanks allbei

[Juup]

Wat een vage constructie. Je mag niet individueel de huur opzeggen?
Vraag me bijna af of dit mag van de wet.

[CyberMania]

Wesley888 schreef op vrijdag 9 juli 2021 @ 16:01:
.Het lastige is dat in het huurcontract het volgende staat:


[...]


Begrijp ik nou goed dat het dus niet mogelijk is om de huur nu al op te zeggen voor een datum in de "verre" toekomst?

Nee je begrijpt de tekst verkeerd. Je kan gewoon nu al opzeggen voor in de toekomst.

[GreatDictator]

Ik zou inderdaad eens uitzoeken (bij een echte jurist) of die constructie uberhaupt wel legaal is, klinkt mij wel heel dubieus in de oren.

[FreshMaker]

Juup schreef op vrijdag 9 juli 2021 @ 17:00:
Wat een vage constructie. Je mag niet individueel de huur opzeggen?
Vraag me bijna af of dit mag van de wet.

Inderdaad,

Wat gebeurt er als jij / jullie je uitschrijven van dat adres, en op een ander adres ?

Mij lijkt een aangetekend schrijven naar de verhuurder prima rechtsgeldig qua opzegging.
Deze kan je moeilijk 'gijzelen' en tot betalen dwingen.

[michielRB]

Ik krijg bij een dergelijk huurcontract toch wel een erg slechte smaak in de mond. Klinkt in ieder geval als een slechte-huisjes-melker-constructie.

[Verwijderd]

Het is een "legale" contructie. Maar het ook afhankelijk van waar je woont of het mag of niet. Ik weet dan zelf weer dat de stad Den Haag dergelijke constructies niet accepteert.

Maar als antwoord op jouw vraag @Wesley888
https://www.schenkeveldad...-een-van-de-medehuurders/

[-DarkShadow-]

Een verhuurder waardeert een vroege opzegging meestal wel. Dus bel ze op en geef aan dat je graag voor over een jaar opzegt en vraag of dit niet toch al kan.

[Verwijderd]

michielRB schreef op vrijdag 9 juli 2021 @ 17:52:
Ik krijg bij een dergelijk huurcontract toch wel een erg slechte smaak in de mond. Klinkt in ieder geval als een slechte-huisjes-melker-constructie.

Dat is het ook. Helaas komen dit soort contracten steeds vaker voor door de woningnood. En daarmee huisjesmelkers huurconstructies bedenken die vooral voor hen in het voordeel zet.

[bombadil]

-DarkShadow- schreef op vrijdag 9 juli 2021 @ 18:03:
Een verhuurder waardeert een vroege opzegging meestal wel. Dus bel ze op en geef aan dat je graag voor over een jaar opzegt en vraag of dit niet toch al kan.

En wat schiet de TS ermee op? Stel oplevering nieuwbouw vertraagt en dan blijken er al nieuwe huurders klaar te staan. Sta je mooi op straat.

Bij een goede relatie de verhuurder wel informeren dat je plannen hebt kan, maar ik zie niet in dat je naar hun toe maanden te vroeg al formeel opzegt.

[Zwartoog]

Wat heb je te verliezen door je opzegging pas door te geven als je gaat verhuizen? Volgens mij kan niemand jou dwingen om als particulier te blijven betalen voor een woning als je eruit gaat. Wellicht krijg je je borg niet terug.

Het lijkt erop dat de verhuurder alle risico's op de huurders afwimpelt: als jij weg gaat, en hij kan 2 maanden geen nieuwe huurder vinden, loopt hij 2 maanden huur mis. Dus moeten de andere huurders meer gaan betalen.

Als ik jou zo begrijp willen alle huurders verder, dus lijkt mij sterk als ze jou dwars gaan zitten (jij kunt hen dan immers ook dwars gaan zitten als zij eenmaal iets gevonden hebben). Ik zou iig open zijn naar je medehuurders, en pas tegen de tijd dat je nieuwe woning opgelevert wordt je verhuurder inlichten en opzeggen.

Tip: sluit NU een rechtsbijstandsverzekering af (al je huisgenoten). Grote kans dat je die straks nodig gaat hebben. Constructie slaat mijns inziens echt nergens op.

[Verwijderd]

Om te zorgen dat je niet achter je borg aan hoeft te gaan, de laatste maand huur niet betalen.
Dan zeg je "verreken het maar met de borg".

[jopie]

Die verhuurder bedoelt waarschijnlijk alleen maar dat je met "groep huurders" de volledige huur betaalt. Niet dat er 4 partijen huren, 1 weggaat en de huurder dan een kwart opbrengst mist.

[OMD]

jopie schreef op zaterdag 10 juli 2021 @ 17:11:
Die verhuurder bedoelt waarschijnlijk alleen maar dat je met "groep huurders" de volledige huur betaalt. Niet dat er 4 partijen huren, 1 weggaat en de huurder dan een kwart opbrengst mist.

Dit dus. Als je medehuurders jouw huur betalen zal er niet veel aan de hand zijn. Vraag is alleen of ze dat willen doen. Bij een bedrag van 350 euro is dit nog wel te doen en kan jij bijvoorbeeld gedurende 1 jaar een bijdrage doen van xx% bijvoorbeeld.