Ik heb een nieuwbouwwoning aangekocht en de buren hebben een aanbouw. De muur van deze aanbouw staat met 15 cm op hun grond en 27 cm op onze grond. Het versmallen van de muur tot 30 cm is technisch mogelijk.
De notaris zegt dat ik akkoord heb gegeven op basis van deze passage:
Hoe moet deze tekst juridisch lezen worden? Heb ik toestemming gegeven voor alles of alleen voor een muur die met het hart op de erfgrens staat?
Volledige tekst:
De notaris zegt dat ik akkoord heb gegeven op basis van deze passage:
Maar in dezelfde zin staat.waardoor de toestand waarin het verkochte en de nog niet
overgedragen bouwkavel(s) zich thans en na voltooiing van de bouw conform de
verleende omgevingsvergunning ten opzichte van elkander in strijd met het
burenrecht mochten bevinden, blijft gehandhaafd
De notaris had de tekst niet voor zich en begon ook over het aanpassen van de perceelgrens omdat die nog voorlopig zou zijn. Kadaster gaf aan dat dat zonder onze toestemming niet zomaar kon.terwijl bij gemeenschappelijke muren geacht wordt dat de kadastrale grens door
het hart van deze muren loopt.
Hoe moet deze tekst juridisch lezen worden? Heb ik toestemming gegeven voor alles of alleen voor een muur die met het hart op de erfgrens staat?
Volledige tekst:
1. Erfdienstbaarheden van burenrecht
a. Ten nutte en ten laste van het verkochte en ten nutte en ten laste van de overige tot
het onderhavige bouwblok/bouwplan behorende doch niet overgedragen
bouwkavel(s), worden hierbij over en weer gevestigd en aangenomen al zodanige
erfdienstbaarheden, waardoor de toestand waarin het verkochte en de nog niet
overgedragen bouwkavel(s) zich thans en na voltooiing van de bouw conform de
verleende omgevingsvergunning ten opzichte van elkander in strijd met het
burenrecht mochten bevinden, blijft gehandhaafd, hetgeen met name ook geldt
voor een aan-/uitbouw en/of dakkapel, zoals hierna onder sub b is bedoeld,
speciaal wat betreft het recht van inbalking, overbouw, fundering en de
aanwezigheid van ondergrondse- en bovengrondse leidingen, alsmede de kabels
met toebehoren ten behoeve van telefoonaansluiting en internetaansluiting en
dergelijke, de afvoer van hemelwater, gootwater en faecaliën door
rioleringswerken als anderszins, licht, lucht en uitzicht, zijnde hieronder evenwel
niet begrepen een verbod om te verbouwen of te bouwen; deze erfdienstbaarheden
zullen niet geacht worden te zijn verzwaard door bebouwing, meerdere
verbouwing of verandering van aard of bestemming van de heersende erven,
terwijl bij gemeenschappelijke muren geacht wordt dat de kadastrale grens door
het hart van deze muren loopt. De kosten van werken welke tot
gemeenschappelijk gebruik bestemd zijn, moeten door de eigenaren van de
betreffende percelen gezamenlijk worden gedragen, ieder voor een gelijk deel,
terwijl voorts te allen tijde toegang tot de percelen moet worden verleend voor het
reinigen, herstellen of vernieuwen van deze werken.
b. Ten nutte en ten laste van het verkochte en ten nutte en ten laste van de overige
tot het onderhavige project behorende doch niet overgedragen bouwkavel(s), als
heersend- en als dienend erf, wordt hierbij aanvullend op het hiervoor in sub a
bepaalde als erfdienstbaarheid over en weer gevestigd en aangenomen het recht
op het hebben, houden en onderhouden van een grensoverschrijdende muur
en/of funderingsbalk op de erfgrens tussen het verkochte en de direct naast het
verkochte gelegen bouwkavel(s), zulks voor de realisatie van een uitbouw en
het recht op het hebben en houden van een dakkapel en/of een vlonder op en/of
aan de te realiseren woningen in het project en voor wat betreft de vlonder op
het bij het verkochte behorende water, welke recht(en) uitsluitend betrekking
hebben op een uitbouw danwel dakkapel danwel een vlonder zoals deze in het
kader van het nieuwbouwproject ter keuze van een individuele koper kan
worden gerealiseerd. Gemelde muur, uitbouw en dakkapel en vlonder zal niet
mogen worden opgericht/gerealiseerd voordat de daartoe van overheidswege
vereiste vergunningen en/of ontheffingen en dergelijke zijn verleend waaronder
voor de vlonder met name ook begrepen de ontheffing/vergunning van het
daartoe bevoegde waterschap, zijnde thans het Hoogheemraadschap van
Schieland en de Krimpenerwaard.
In het kader van gemelde erfdienstbaarheid hebben de eigenaren van de
betreffende erven te allen tijde het recht op het hebben van inbalking en/of
inankering in de ontstane muur zoals hiervoor is bedoeld, danwel om bij
toekomstige uitbouw van de andere tot het onderhavige project behorende
woningen een uitbouw te bevestigen aan een reeds bestaande uitbouw van een
direct naastgelegen tot het project behorend bouwkavel. Ook deze betreffende
uitbouw zal niet mogen worden opgericht voordat de daartoe van
overheidswege vereiste vergunningen en/of ontheffingen en dergelijke zijn
verleend.
Bij een gemeenschappelijke muur, zoals hier in sub b bedoeld wordt geacht dat
de kadastrale grens door het hart van deze muur loopt