Toon posts:

Bijgebouw voor werkkamer: gebruiksoppervlakte wonen of niet?

Pagina: 1
Acties:

Acties:
  • 0Henk 'm!

  • paskaal
  • Registratie: Juli 2010
  • Laatst online: 28-01 22:40
Beste mede-Tweakers,

Ik woon in een rijwoning met vrij diepe achtertuin. Om wat extra woonruimte te creëren overwegen we om helemaal achterin de achtertuin een vrijstaand, volledig geïsoleerd bijgebouw te plaatsen om bijvoorbeeld te gebruiken als werkkamer of logeerkamer.

Voordat we hier een knoop over doorhakken zou ik graag willen weten of de oppervlakte van dit bijgebouw gerekend zou mogen worden tot 'gebruiksoppervlakte wonen' volgens de NEN2580 norm die taxateurs en makelaars aanhouden. Hierdoor zou onze investering in dit bijgebouw later bij de verkoop van het huis in vierkante meters waarschijnlijk nogal wat extra opleveren.

In de NEN2580 meetinstructie kon ik er zo snel niets over vinden, maar in een lijst met veelgestelde vragen (bron) over deze meetinstructie, opgesteld door de Waarderingskamer, vind ik het volgende:
Is een vrijstaand kantoortje (dat volgens het bestemmingsplan niet zelfstandig te gebruiken is), studeerkamer, hobbykamer etc. in de tuin bij een woning externe bergruimte?
Nee. Dit is gebruiksoppervlakte wonen. Evenals het vrijstaande gastenverblijf wordt deze oppervlakte in de BAG niet opgeteld bij de oppervlakte van de woning.
Opmerking: Op webpublicaties van makelaars kan de oppervlakte van het bijgebouw zowel apart, als opgeteld bij de oppervlakte van het hoofdgebouw, vermeld worden.
Goed nieuws zou je zeggen! Nu vraag ik me echter nog het volgende af:
  • De oppervlakte wordt in de BAG niet opgeteld bij de oppervlakte van de woning, maar mag op een webpublicatie van een makelaar (bijv. Funda?) wel opgeteld worden. Hierdoor ontstaat dus een verschil in deze gegevens. Wat is hiervan de invloed op de mogelijke vraagprijs van het huis? Kan je de extra vierkante meters van het bijgebouw één op één in de vraagprijs mee tellen?
Ik heb mijn vraag al telefonisch gesteld aan een bij de NVM aangesloten makelaar én bij een taxateur. De makelaar kon mijn vraag helaas niet beantwoorden. De taxateur gaf aan dat je het inderdaad gewoon mag optellen bij het gebruiksoppervlakte wonen, en dat je hier in ieder geval dus ook de vierkante meter prijs voor kunt rekenen in je vraagprijs. Toch ben ik benieuwd of er Tweakers zijn die hier ervaring mee hebben omdat kopers ook in de BAG kunnen zien dat het aantal m2 verschilt met de waarde die dan bijvoorbeeld op Funda gemeld wordt.

Ik ben benieuwd, alvast bedankt!

Acties:
  • 0Henk 'm!

  • Wolly
  • Registratie: Januari 2001
  • Niet online
Ik vermoed dat het erbij wordt opgeteld, vergelijk de volgende maar eens.

2496NH 87 - 229m2, apart hokje in achtertuin staat wel op BAG viewer maar zonder oppervlakte)
2496NH 85 - 165m2, geen hok in achtertuin.

2496MP 50 en 52 allebei hokje: 229m2
2496MP 48 geen hok: 165m2

[Voor 13% gewijzigd door Wolly op 07-06-2021 20:47]


Acties:
  • 0Henk 'm!

  • Bockelaar
  • Registratie: Juli 2001
  • Laatst online: 21:25
als je dat formaliseert betekent dat dan ook niet dat het bijgebouw aan allerlei bouwvoorschriften moet voldoen?

Remember: A CRAY is the only computer that runs an endless loop in just 4 hours...


Acties:
  • 0Henk 'm!

  • caspervc
  • Registratie: Mei 2003
  • Laatst online: 20:49
Bockelaar schreef op maandag 7 juni 2021 @ 20:47:
als je dat formaliseert betekent dat dan ook niet dat het bijgebouw aan allerlei bouwvoorschriften moet voldoen?
Jup, volgens mij kan je het beter niet formaliseren, en als veredelde schuur / hobbykamer bouwen. Of een ruimte volgens de NEN telt of niet, hij is er toch? Dus is het m2's dus waarde.

Ik zou zelf geen euro extra bieden wanneer je bijgebouw wel of niet tot gebruiksoppervlakte wonen behoort....

Acties:
  • 0Henk 'm!

  • paskaal
  • Registratie: Juli 2010
  • Laatst online: 28-01 22:40
Bedankt voor jullie antwoorden. Ik hoef het wat mij betreft ook niet te formaliseren. Ik wil vooral weten of de vierkante meters die er door het bijgebouw extra bij komen werkelijk waarde toevoegen en dus ook opgeteld mogen worden bij het totaal woonoppervlak bij verkoop van het huis.

Als ze niet opgeteld mogen worden kan ik me voorstellen dat een potentiële koper afhaakt omdat de vierkante meter prijs dan in eerste instantie hoger lijkt.

Acties:
  • 0Henk 'm!

  • Wolly
  • Registratie: Januari 2001
  • Niet online
paskaal schreef op dinsdag 8 juni 2021 @ 10:04:
Bedankt voor jullie antwoorden. Ik hoef het wat mij betreft ook niet te formaliseren. Ik wil vooral weten of de vierkante meters die er door het bijgebouw extra bij komen werkelijk waarde toevoegen en dus ook opgeteld mogen worden bij het totaal woonoppervlak bij verkoop van het huis.

Als ze niet opgeteld mogen worden kan ik me voorstellen dat een potentiële koper afhaakt omdat de vierkante meter prijs dan in eerste instantie hoger lijkt.
Dat is gewoon een kwestie van de makelaar instrueren. Zodra de mensen op basis van de foto's en het verhaaltje komen kijken kan hij nog nadrukkelijk vertellen hoe de genoemde totale oppervlakte is ingedeeld.

Ik zou er wel voor zorgen dat er een kitchenette en toilet/douche in komt als je echt waarde wilt toevoegen, of in ieder geval de mogelijkheid voor latere inbouw. Mantelzorgwoningen zijn hip :*)
Pagina: 1


Tweakers maakt gebruik van cookies

Tweakers plaatst functionele en analytische cookies voor het functioneren van de website en het verbeteren van de website-ervaring. Deze cookies zijn noodzakelijk. Om op Tweakers relevantere advertenties te tonen en om ingesloten content van derden te tonen (bijvoorbeeld video's), vragen we je toestemming. Via ingesloten content kunnen derde partijen diensten leveren en verbeteren, bezoekersstatistieken bijhouden, gepersonaliseerde content tonen, gerichte advertenties tonen en gebruikersprofielen opbouwen. Hiervoor worden apparaatgegevens, IP-adres, geolocatie en surfgedrag vastgelegd.

Meer informatie vind je in ons cookiebeleid.

Sluiten

Toestemming beheren

Hieronder kun je per doeleinde of partij toestemming geven of intrekken. Meer informatie vind je in ons cookiebeleid.

Functioneel en analytisch

Deze cookies zijn noodzakelijk voor het functioneren van de website en het verbeteren van de website-ervaring. Klik op het informatie-icoon voor meer informatie. Meer details

janee

    Relevantere advertenties

    Dit beperkt het aantal keer dat dezelfde advertentie getoond wordt (frequency capping) en maakt het mogelijk om binnen Tweakers contextuele advertenties te tonen op basis van pagina's die je hebt bezocht. Meer details

    Tweakers genereert een willekeurige unieke code als identifier. Deze data wordt niet gedeeld met adverteerders of andere derde partijen en je kunt niet buiten Tweakers gevolgd worden. Indien je bent ingelogd, wordt deze identifier gekoppeld aan je account. Indien je niet bent ingelogd, wordt deze identifier gekoppeld aan je sessie die maximaal 4 maanden actief blijft. Je kunt deze toestemming te allen tijde intrekken.

    Ingesloten content van derden

    Deze cookies kunnen door derde partijen geplaatst worden via ingesloten content. Klik op het informatie-icoon voor meer informatie over de verwerkingsdoeleinden. Meer details

    janee