Garage/berging verhuren koophuis aan de zaak

[Wen1986]

Hoi Allemaal,

Dit wordt mijn eerste post hier maar ik zit met een brandende vraag.

Wij hebben pas een huis gekocht met een flinke berging in de tuin.
Nu is het zo dat mijn vriend een eigen zaak heeft en deze dan ook volledig voor de zaak wil gaan gebruiken, en gaat hier dan ook sanitair inbouwen want dit is 1 van de voorwaarden van de belastingdienst.

Nu vraag ik mij af, kunnen wij deze berging verhuren aan mijn vriends zaak?
Ik zelf heb ook een kvk nummer ( niet heel actief) waardoor ik hem een factuur zou kunnen sturen eventueel.

Mijn 2e vraag is hoe bereken ik de vierkante meterprijs van de berging?
Zijn er nog andere dingen waar ik rekening mee moet houden?

Ik hoor het graag!

Groetjes, Wen

[Jazzy]

Wat is de bedrijfsvorm? Als het een eenmanszaak is kan het sowieso niet, je kunt niet iets verhuren aan jezelf.

[ Voor 7% gewijzigd door Jazzy op 25-05-2021 11:13 ]

[Morelleth]

Waarom verhuren?
Dan heb je juist dubbele lasten lijkt mij. Je hebt dan immers inkomen door verhuur.

Je kan het deel wat voor de zaak gebruikt word aan de hand van het percentage m² van het totaal als zakelijke kostenpost opgeven. En daar de bijbehorende hypotheeklast aan toe schrijven.
Dan is het volgens mij voordeliger.

Maar ik ben niet van alle ins en outs mbt belastingrecht en zakelijk gebruik op de hoogte.

[.Maarten]

Wat staat er in het bestemmingsplan? Mag je het wel aan een ander verhuren?

[Anoniem: 590973]

Morelleth schreef op dinsdag 25 mei 2021 @ 11:13:
Je kan het deel wat voor de zaak gebruikt word aan de hand van het percentage m² van het totaal als zakelijke kostenpost opgeven. En daar de bijbehorende hypotheeklast aan toe schrijven.
Dan is het volgens mij voordeliger.

Heb je hier ook bronnen voor? Volgens mij is dit dus niet mogelijk.

[bonzz.netninja]

Ik zou met name kijken naar het bestemmingsplan ook. Je mag niet zomaar een bedrijf hebben op een plek waar er geen bestemming voor is.

[Anoniem: 590973]

Jazzy schreef op dinsdag 25 mei 2021 @ 11:13:
Wat is de bedrijfsvorm? Als het een eenmanszaak is kan het sowieso niet, je kunt niet iets verhuren aan jezelf.

En mocht het een BV zijn dan zou het hoogst waarschijnlijk een terbeschikkingstelling (DGA ook eigenaar van huis/kantoor) zijn ipv een 'normaal' huurcontract. En zal het huurbedrag in box 1 komen ipv box 3. Dus of het dan wel voordelig is...

[Woy]

Anoniem: 590973 schreef op dinsdag 25 mei 2021 @ 11:16:
[...]


Heb je hier ook bronnen voor? Volgens mij is dit dus niet mogelijk.

https://www.belastingdien...s/werkruimte_in_de_woning

Kostenaftrek is mogelijk als sprake is van een ‘zelfstandige’ werkruimte die u intensief gebruikt voor het verwerven van inkomen. De ruimte moet duidelijk te onderscheiden zijn van de rest van de woning.

Hier staat een uitgebreide uitzetting over de mogelijkheden: https://zzp-belasting.tips/werkruimte-eigen-woning/

[ Voor 32% gewijzigd door Woy op 25-05-2021 11:34 ]

[418O2]

jij hebt met je vriend een huis gekocht

vervolgens wil jij, vanuit jouw bedrijf, je vriend, vanuit zijn bedrijf, een factuur sturen van de huur van een deel van jullie huis dat je particulier hebt aangeschaft.

[MSteverink]

Wen1986 schreef op dinsdag 25 mei 2021 @ 11:09:
Wij hebben pas een huis gekocht.
Nu is het zo dat mijn vriend een eigen zaak heeft.

Wie is wij?
En is 'mijn vriend' de helft van 'wij'? Of gaat het over 'een' vriend?

[Anoniem: 590973]

Woy schreef op dinsdag 25 mei 2021 @ 11:30:
[...]

https://www.belastingdien...s/werkruimte_in_de_woning


[...]


Hier staat een uitgebreide uitzetting over de mogelijkheden: https://zzp-belasting.tips/werkruimte-eigen-woning/

Klopt. Las 'deel dat voor de zaak gebuikt wordt' ook meer als inpandige kantoor ruimte..

Maandag ochtend...

[The Eagle]

Let ook even op dat je ws toestemming zult moeten hebben van je hypotheekverstrekker om een deel vn je woning en wat daar bijhoort te mogen verhuren.

[Morelleth]

Anoniem: 590973 schreef op dinsdag 25 mei 2021 @ 11:16:
[...]


Heb je hier ook bronnen voor? Volgens mij is dit dus niet mogelijk.

https://www.belastingdienst.nl/rekenhulpen/werkruimte/

Als je de ruimte opgeeft als zakelijk (onder de al bekende voorwaarden van eigen deur/wc etc.) dan kan je die als kosten opgeven.

U hebt recht op kostenaftrek
In deze situatie hoort uw werkruimte tot uw ondernemingsvermogen. Dat betekent voor u:

De werkruimte hoort in box 1 tot de winst uit onderneming en niet meer tot de eigen woning.
U moet de werkruimte voor de werkelijke waarde vermelden op de balans.
Dit doet u eenmalig bij de start van de onderneming of bij het eerste gebruik van het pand voor uw onderneming.
Hebt u een hypotheek op het pand? Dan moet u het gedeelte van de hypotheek voor de werkruimte vermelden als schuld op de balans.
Dit doet u eenmalig bij de start van de onderneming of bij het eerste gebruik van het pand voor uw onderneming.
U kunt jaarlijks kosten voor de werkruimte aftrekken.
Gebruikt u de werkruimte voor uw onderneming en voor privé? Dan mag u alleen de kosten aftrekken die u hebt gemaakt voor uw onderneming.
Stopt u later met uw onderneming of verkoopt u het pand? Dan moet u rekening houden met het resultaat dat u behaalt met de verkoop (voor het gedeelte van de werkruimte) of de overdracht naar uw privévermogen.


Maar de excacte voorwaarden mbt de splitsing zou je bij een belastingadviseur neer moeten leggen.
Lijkt me gewoon dat percentage van het oppervlak, maar zoals gezegd geen ben adviseur.

[ybos]

Morelleth schreef op dinsdag 25 mei 2021 @ 12:53:
[...]


https://www.belastingdienst.nl/rekenhulpen/werkruimte/

Als je de ruimte opgeeft als zakelijk (onder de al bekende voorwaarden van eigen deur/wc etc.) dan kan je die als kosten opgeven.

U hebt recht op kostenaftrek
In deze situatie hoort uw werkruimte tot uw ondernemingsvermogen. Dat betekent voor u:

De werkruimte hoort in box 1 tot de winst uit onderneming en niet meer tot de eigen woning.
U moet de werkruimte voor de werkelijke waarde vermelden op de balans.
Dit doet u eenmalig bij de start van de onderneming of bij het eerste gebruik van het pand voor uw onderneming.
Hebt u een hypotheek op het pand? Dan moet u het gedeelte van de hypotheek voor de werkruimte vermelden als schuld op de balans.
Dit doet u eenmalig bij de start van de onderneming of bij het eerste gebruik van het pand voor uw onderneming.
U kunt jaarlijks kosten voor de werkruimte aftrekken.
Gebruikt u de werkruimte voor uw onderneming en voor privé? Dan mag u alleen de kosten aftrekken die u hebt gemaakt voor uw onderneming.
Stopt u later met uw onderneming of verkoopt u het pand? Dan moet u rekening houden met het resultaat dat u behaalt met de verkoop (voor het gedeelte van de werkruimte) of de overdracht naar uw privévermogen.


Maar de excacte voorwaarden mbt de splitsing zou je bij een belastingadviseur neer moeten leggen.
Lijkt me gewoon dat percentage van het oppervlak, maar zoals gezegd geen ben adviseur.

Wat je zegt klopt, maar dan komt de schuur op de zakelijke balans en is het zakelijk vermogen. Verhuren aan je eigen bedrijf mag NIET.

Ik heb ook weleens zoiets verzonnen.
Koop een bedrijfshal prive, en mijn broer koopt prive de hal ernaast. Vervolgens huren we de hallen van elkaar via onze bedrijven. Zo betalen de bedrijven onze prive aangeschafte hallen zakelijk af. Mag niet (helaas )

(edit: kans dat het uitkomt is klein, maar better safe then sorry )

[Lordy79]

ybos schreef op dinsdag 25 mei 2021 @ 13:49:
[...]
Koop een bedrijfshal prive, en mijn broer koopt prive de hal ernaast. Vervolgens huren we de hallen van elkaar via onze bedrijven. Zo betalen de bedrijven onze prive aangeschafte hallen zakelijk af. Mag niet (helaas )

Waarom zou dat niet mogen? Er van uitgaande dat jullie bedrijven de hallen daadwerkelijk gebruiken natuurlijk.

Ontopic:
Voordat ik aan deze fratsen zou beginnen zou ik eerst eens kijken wat het fiscaal oplevert want volgens mij is dat dusdanig weinig dat ik er niet aan zou beginnen.

[ybos]

Lordy79 schreef op dinsdag 25 mei 2021 @ 22:45:
[...]

Waarom zou dat niet mogen? Er van uitgaande dat jullie bedrijven de hallen daadwerkelijk gebruiken natuurlijk.

Ontopic:
Voordat ik aan deze fratsen zou beginnen zou ik eerst eens kijken wat het fiscaal oplevert want volgens mij is dat dusdanig weinig dat ik er niet aan zou beginnen.

als het in het kader van financieel gewin is, mag het niet. Er staat een heel mooi zinnetje met iets in deze trant op de site van belastingdienst.

[Lordy79]

ybos schreef op woensdag 26 mei 2021 @ 07:36:
[...]

als het in het kader van financieel gewin is, mag het niet. Er staat een heel mooi zinnetje met iets in deze trant op de site van belastingdienst.

Tja als je een deel van je huis mag verhuren of een deel van de kosten mag laten betalen door je bedrijf doe je dat per definitie vanwege het financiële voordeel. En dat mag.
Wat niet mag is dit allemaal ophangen en het dan in de praktijk niet gebruiken voor je onderneming. Maar ik begrijp dat het wel daadwerkelijk gebruikt wordt.

De vraag is hoeveel het netto scheelt door het wel te doen. Als dat insignificant is waarom alle moeite doen?

[ybos]

Lordy79 schreef op woensdag 26 mei 2021 @ 07:46:
[...]

Tja als je een deel van je huis mag verhuren of een deel van de kosten mag laten betalen door je bedrijf doe je dat per definitie vanwege het financiële voordeel. En dat mag.
Wat niet mag is dit allemaal ophangen en het dan in de praktijk niet gebruiken voor je onderneming. Maar ik begrijp dat het wel daadwerkelijk gebruikt wordt.

De vraag is hoeveel het netto scheelt door het wel te doen. Als dat insignificant is waarom alle moeite doen?

Verhuren van je schuur aan je eigen bedrijf mag niet. alleen de regeling die hier eerder is genoemd -> terbeschikkingsstelling.

Hieronder staat het perfect beschreven. Ook verhuren aan bijvoorbeeld een familielid valt onder terbeschikkingsstelling.

https://www.getgekko.com/...r-kantoorruimte-aan-huis/

[Lordy79]

ybos schreef op woensdag 26 mei 2021 @ 07:53:
[...]

Verhuren van je schuur aan je eigen bedrijf mag niet. alleen de regeling die hier eerder is genoemd -> terbeschikkingsstelling.

Hieronder staat het perfect beschreven. Ook verhuren aan bijvoorbeeld een familielid valt onder terbeschikkingsstelling.

https://www.getgekko.com/...r-kantoorruimte-aan-huis/

Ik ken de tbs regeling en als je aan je eigen BV huurt vallen de inkomsten in box 1. De bv mag de kosten aftrekken wat met een beetje goede wil 40pct bespaart als je t omrekent naar netto geld.
Als je privé dus onder dat 40pct tarief zit is het de moeite waard.
Maar stel dat de huur jaarlijks 4000 euro is en je bespaart 5pct punten praat je over 200 euro. Dat zou ik niet de moeite vinden want je moet wel een echt huurcontract opstellen, huur betalen, rekening mee houden met IB aangifte e.d.

[ybos]

Lordy79 schreef op woensdag 26 mei 2021 @ 08:00:
[...]

Ik ken de tbs regeling en als je aan je eigen BV huurt vallen de inkomsten in box 1. De bv mag de kosten aftrekken wat met een beetje goede wil 40pct bespaart als je t omrekent naar netto geld.
Als je privé dus onder dat 40pct tarief zit is het de moeite waard.
Maar stel dat de huur jaarlijks 4000 euro is en je bespaart 5pct punten praat je over 200 euro. Dat zou ik niet de moeite vinden want je moet wel een echt huurcontract opstellen, huur betalen, rekening mee houden met IB aangifte e.d.

Daarnaast lees ik dat eventuele winst bij verkoop ook belast is, dan verdampt het voordeel helemaal snel.

[Lordy79]

ybos schreef op woensdag 26 mei 2021 @ 08:23:
[...]

Daarnaast lees ik dat eventuele winst bij verkoop ook belast is, dan verdampt het voordeel helemaal snel.

Zo is het!

[Frogmen]

Wat is de winst die je denkt met deze constructie te kunnen halen. Je verplaatst namelijk slechts kosten en opbrengsten.

[PolarBear]

ybos schreef op woensdag 26 mei 2021 @ 07:36:
[...]

als het in het kader van financieel gewin is, mag het niet. Er staat een heel mooi zinnetje met iets in deze trant op de site van belastingdienst.

Er van uitgaande dat je enig belastingvoordeel hebt door enkel en alleen twee hallen die naast elkaar liggen aan elkaar te verhuren dan ruikt dat naar Fraus legis.

[ybos]

PolarBear schreef op woensdag 2 juni 2021 @ 08:21:
[...]

Er van uitgaande dat je enig belastingvoordeel hebt door enkel en alleen twee hallen die naast elkaar liggen aan elkaar te verhuren dan ruikt dat naar Fraus legis.

Mooie aanvulling!