Hoe werkt een verbouwing van keuken en badkamer?

[devtweaker]

Hi Tweakers! Ik heb helaas in mijn vriendengroep niemand met relevante ervaring dus ik hoop dat jullie mij op weg kunnen helpen.

Eind dit jaar kunnen mijn partner en ik ons eerste huis gaan kopen: dat van mijn ouders. Over "doe geen zaken met familie" weet ik genoeg, vandaar dat we alles zakelijk bekijken en netjes alles op zwart-op-wit (laten) zetten.

Mijn vraag gaat echter over het verbouwen van een huis. We willen de koken, badkamer en wc er volledig uit (want sterk verouderd, niet efficient ingericht en echt niet in goede staat) en iets nieuws in laten zitten. Daarnaast moet heel het huis van binnen geschilderd worden (want er is zo'n 20 jaar binnen gerookt) en moet er een muur opnieuw gestuct worden.

Nou snap ik dat we naar een keuken/badkamer-boer kunnen gaan en zeggen "Doe mij die maar". Maar wat komt er nou echt allemaal bij kijken? Wat kan ik zelf alvast doen?

Om kosten te drukken willen we wel zelf slopen want daar krijgen we wat hulp van kennissen.

Is het bijvoorbeeld slim om een aannemer te gebruiken? En hoe werkt dat dan als de keukenboer zelf de montage komt doen? Moet de muur al betegeld zijn voor de keuken/badkamer gemonteerd wordt of doet de keukenboer dat (tegen meerprijs)?

Ik merk dat het erg lastig is om goeie informatie te vinden want de keuken- en badkamerzaken hebben hun SEO/SEA goed op orde en Vereniging Eigen Huis heeft een verhaaltje met voor- en nadelen. Ik ben meer op zoek naar praktijkervaring of een soort checklist van "Heb je hier al aan gedacht?"

Ik ben een totale leek in deze wereld dus als iemand mij uit kan leggen welke keuzes ik heb en hoe dit in zijn werk gaat hoor ik het graag.

Relevante info:

• We hebben 30k beschikbaar. We willen een bedrag overhouden van die 30k voor onvoorziene dingen. (We beseffen ons dat we dus niet "all out" kunnen gaan. Maar we willen geen beunhazen. Liever een goedkopere, simpele die gewoon goed werkt).
• We hebben 2-3 maanden doorlooptijd voor de werkzaamheden en we weten ver van te voren wanneer de overdracht plaats vindt.

PS. In verband met de rooklucht zoek ik nog een ervaringsdeskundige op dat gebied. Internet zegt "Gewoon luchen en verven" terwijl anderen zweren bij het laten reinigen door een professioneel bedrijf.

[desmond]

Je stelt heel brede en diepe vragen, dus je kunt diverse reacties verwachten. Zonet hebben we de laatste hand gelegd aan een nieuwe benedenverdieping in een bestaand huis.
In het algemeen zijn de natte ruimtes de grootste kostenposten bij verbouwen (constructieve zaken daargelaten). Ook is het momenteel niet de goedkoopste tijd in de bouw, iedereen is druk.

Nieuwe keuken was bij ons 20k. Het verplaatsen van de keuken, inclusief spots, nieuwe groepenkast en opzetdozen (loodgieter en electronica) was 12k. Die laatste kostenpost vermeldt de keukenleverancier niet.
De keukenleverancier levert een installatieplan wat je aan de installateur geeft. Wij gingen van gas naar inductie, en naar een Quooker; dan moet alles anders.

Je kunt ervoor kiezen bepaalde dingen zelf te doen, maar vaak vond ik het niet waard. Slopen kan je zelf - zolang je draagmuren laat staan. Ik heb 10 soorten specialismen in huis gehad en het vakmanschap, de snelheid en het gereedschap/materiaal heb ik niet - of ik heb er geen tijd voor.

Wij hadden geen aannemer. Tijdig hadden we offertes opgevraagd bij diverse partijen en ver vooruitgepland. Dat ging vrij soepel, omdat we zo vroeg waren. Let op droogtijd: de vloer was bij ons een week, het stucwerk 1 dag per milimeter, wat ook ruim een week werd.

Qua budget: als je je nieuwe huis betrekt en alles staat strak in de verf, dan wil je ook bijpassende raamdecoratie en inrichting. Je kunt het hiermee zo gek maken als je wilt, maar check op voorhand eens prijzen en opties (op basis van jullie wensen) zodat je hier realistisch op kunt budgetteren. Dit laatste is vrij belangrijk voor de waf, en de onderlinge verwachtingen.

Als je meer details wilt weten, kan je een DM sturen.

[1107972]

Op dit moment door de Corona en de gekte die er is op de huizenmarkt is er veel vraag naar specialisten die badkamers en keukens kunnen monteren.

Mijn advies is om dan vooral ook snel op zoek te gaan naar iemand die het voor jullie kan realiseren. Die heeft vaak ook contacten met toeleveranciers waar ze graag mee samenwerken. Het voordeel dat jullie hebben is dat je reeds al toegang hebt tot het huis en ze dus ook kan uitnodigen om het door te spreken en de mogelijkheden te bekijken. Laat ze een offerte maken voor de arbeid. Hun kunnen gelijk ook al een inschatting geven of dat wat je wilt binnen het budget past.

Het leveren van het materiaal, uitgaande dat je het niet op maat wil laten maken (is ook niet het budget naar) heb je wat meer tijd voor.

Waar je de personen kan vinden die dit voor jou kan realiseren. Het beste is even rondvragen binnen vrienden, familie, buren en collega’s.

[pim1896]

- weggehaald -

[ Voor 99% gewijzigd door pim1896 op 24-05-2021 17:57 . Reden: Verkeerde account ]

[1107972]

De aannemer verwijst jou dan door naar een leverancier waar hij veel mee werkt / goed contact mee heeft. Op het moment als je daar een afspraak maakt en zijn naam laat vallen heb je het voordeel dat je ook iets serieuzer behandelt wordt. Anderzijds zal je mogelijk ook iets extra betalen in plaats van als je het zelf bij derden gaat betrekken. Maar dit betekend dat jij alles zelf moet regelen, ook als er iets mis is met de levering of iets dergelijks.

[pim1896]

- weggehaald -

[ Voor 97% gewijzigd door pim1896 op 24-05-2021 17:57 . Reden: Verkeerde account ]

[Arator]

Een paar jaar geleden hier de badkamer vernieuwd. Dit ging gepaard met een volledig nieuwe indeling van de badkamer.
Wij zijn naar een lokale, doch niet zo kleine, loodgieter gegaan, die ook vele installaties doet in nieuwbouw.
Loodgieter heeft dan een plannetje gemaakt, met welke meubels hij dan voorzag. Het wastafelmeubel en kast hebben we dan laten schrappen, omdat dit zo standaardmeubels waren van een badkamergigant. Denk dan aan veel multiplex en "kartonnen" achterkant. In plaats daarvan zijn we naar een meubelbouwer gegaan en hebben we een wastafelmeubel en kast op maat laten maken.
De loodgieter heeft zelf de afbraak van de oude badkamer gedaan, evenals het herleggen van alle leidingen en het plaatsen van inloopdouche, toilet, vals plafond met spotjes.
Het vloeren, tegelen en verven werd uitbesteed door de loodgieter aan een vloerder en schilder waar hij regelmatig mee samenwerkt.
Moest ik enkel de coördinatie op mij pakken tussen de loodgieter en de kastenbouwer. En tegels gaan kiezen bij een leverancier. Op 10 dagen was de gehele badkamer geflipt.
Kostprijs voor de loodgieter, waar dan de vloerder en schilder bij inbegrepen was, was 12k. Kosten voor de op maat gemaakte kast, wastafel, spiegel van 2 meter en ledverlichting boven de spiegel, indeling in de schuiven (kost ook stukken van mensen), 3k.
Persoonlijk vond ik dit aangenamer werken dan met zo een badkamergigant.

[hoi1234]

M'n zus en zwager hebben ook een huis gekocht waar de vorige bewoonster flink sigaretten rookte. Zij hebben het behang er af gehaald, de plinten en andere beplating verwijderd en daarna de muren helemaal geschuurd, opnieuw gestuct en geverfd.

In mijn optiek ruik je er niks meer van. Ik heb nooit echt goed gekeken, maar volgens mij is er geen spraken van vlekken door de nicotine. Het kwam wel door de stuc heen, maar na verven is het volgens mij opgelost.

[devtweaker]

Arator schreef op maandag 24 mei 2021 @ 15:51:
Een paar jaar geleden hier de badkamer vernieuwd. Dit ging gepaard met een volledig nieuwe indeling van de badkamer.
Wij zijn naar een lokale, doch niet zo kleine, loodgieter gegaan, die ook vele installaties doet in nieuwbouw.
Loodgieter heeft dan een plannetje gemaakt, met welke meubels hij dan voorzag. Het wastafelmeubel en kast hebben we dan laten schrappen, omdat dit zo standaardmeubels waren van een badkamergigant. Denk dan aan veel multiplex en "kartonnen" achterkant. In plaats daarvan zijn we naar een meubelbouwer gegaan en hebben we een wastafelmeubel en kast op maat laten maken.
De loodgieter heeft zelf de afbraak van de oude badkamer gedaan, evenals het herleggen van alle leidingen en het plaatsen van inloopdouche, toilet, vals plafond met spotjes.
Het vloeren, tegelen en verven werd uitbesteed door de loodgieter aan een vloerder en schilder waar hij regelmatig mee samenwerkt.
Moest ik enkel de coördinatie op mij pakken tussen de loodgieter en de kastenbouwer. En tegels gaan kiezen bij een leverancier. Op 10 dagen was de gehele badkamer geflipt.
Kostprijs voor de loodgieter, waar dan de vloerder en schilder bij inbegrepen was, was 12k. Kosten voor de op maat gemaakte kast, wastafel, spiegel van 2 meter en ledverlichting boven de spiegel, indeling in de schuiven (kost ook stukken van mensen), 3k.
Persoonlijk vond ik dit aangenamer werken dan met zo een badkamergigant.

Check! Zelf ook de voorkeur voor een kleine/gewone ondernemer dan een gigant maar helaas hebben wij geen ruimte in het budget voor meubels op maat dus zijn we voor een goede prijs vaak veroordeeld tot de gigant.

Thanks voor het delen van je ervaring!

hoi1234 schreef op maandag 24 mei 2021 @ 17:23:
M'n zus en zwager hebben ook een huis gekocht waar de vorige bewoonster flink sigaretten rookte. Zij hebben het behang er af gehaald, de plinten en andere beplating verwijderd en daarna de muren helemaal geschuurd, opnieuw gestuct en geverfd.

In mijn optiek ruik je er niks meer van. Ik heb nooit echt goed gekeken, maar volgens mij is er geen spraken van vlekken door de nicotine. Het kwam wel door de stuc heen, maar na verven is het volgens mij opgelost.

Kijk, dat klinkt goed. Behalve dan dat het hele huis gestucd moet worden 😅. Thanks voor het delen!

[devtweaker]

desmond schreef op maandag 24 mei 2021 @ 14:00:
Je stelt heel brede en diepe vragen, dus je kunt diverse reacties verwachten. Zonet hebben we de laatste hand gelegd aant een nieuwe benedenverdieping in een bestaand huis.
In het algemeen zijn de natte ruimtes de grootste kostenposten bij verbouwen (constructieve zaken daargelaten). Ook is het momenteel niet de goedkoopste tijd in de bouw, iedereen is druk.

Nieuwe keuken was bij ons 20k. Het verplaatsen van de keuken, inclusief spots, nieuwe groepenkast en opzetdozen (loodgieter en electronica) was 12k. Die laatste kostenpost vermeldt de keukenleverancier niet.
De keukenleverancier levert een installatieplan wat je aan de installateur geeft. Wij gingen van gas naar inductie, en naar een Quooker; dan moet alles anders.

Je kunt ervoor kiezen bepaalde dingen zelf te doen, maar vaak vond ik het niet waard. Slopen kan je zelf - zolang je draagmuren laat staan. Ik heb 10 soorten specialismen in huis gehad en het vakmanschap, de snelheid en het gereedschap/materiaal heb ik niet - of ik heb er geen tijd voor.

Wij hadden geen aannemer. Tijdig hadden we offertes opgevraagd bij diverse partijen en ver vooruitgepland. Dat ging vrij soepel, omdat we zo vroeg waren. Let op droogtijd: de vloer was bij ons een week, het stucwerk 1 dag per milimeter, wat ook ruim een week werd.

Qua budget: als je je nieuwe huis betrekt en alles staat strak in de verf, dan wil je ook bijpassende raamdecoratie en inrichting. Je kunt het hiermee zo gek maken als je wilt, maar check op voorhand eens prijzen en opties (op basis van jullie wensen) zodat je hier realistisch op kunt budgetteren. Dit laatste is vrij belangrijk voor de waf, en de onderlinge verwachtingen.

Als je meer details wilt weten, kan je een DM sturen.

Dank voor het uitgebreide antwoord en het aanbod voor een DM. Wellicht ga ik dat nog doen.

Goed om te weten wat je zegt over dat, zolang je op tijd bent, je het gerust zelf kunt. Jouw visie over "je kunt het zelf doen" deel ik. Ieder zijn vak zeg ik altijd maar.

Dat van die "verborgen kosten" bij de keuken is dus inderdaad precies iets waar ik naar op zoek was: nu weet ik dat ik daar rekening mee moet houden.

Wat betreft inrichting: gelukkig hebben we onze inboedel vorig jaar vernieuwd en al gekocht op wat groters. Dat kan dus allemaal mee . Er moet hooguit nog opslagruimte bij maar dat kan altijd nog.

1107972 schreef op maandag 24 mei 2021 @ 14:00:
Op dit moment door de Corona en de gekte die er is op de huizenmarkt is er veel vraag naar specialisten die badkamers en keukens kunnen monteren.

Mijn advies is om dan vooral ook snel op zoek te gaan naar iemand die het voor jullie kan realiseren. Die heeft vaak ook contacten met toeleveranciers waar ze graag mee samenwerken. Het voordeel dat jullie hebben is dat je reeds al toegang hebt tot het huis en ze dus ook kan uitnodigen om het door te spreken en de mogelijkheden te bekijken. Laat ze een offerte maken voor de arbeid. Hun kunnen gelijk ook al een inschatting geven of dat wat je wilt binnen het budget past.

Het leveren van het materiaal, uitgaande dat je het niet op maat wil laten maken (is ook niet het budget naar) heb je wat meer tijd voor.

Waar je de personen kan vinden die dit voor jou kan realiseren. Het beste is even rondvragen binnen vrienden, familie, buren en collega’s.

Goed advies dankje. Is het dan ook zo dat je samen met de aannemer een keuken regelt zodra ie alles heeft ingemeten?

[devtweaker]

1107972 schreef op maandag 24 mei 2021 @ 14:51:
De aannemer verwijst jou dan door naar een leverancier waar hij veel mee werkt / goed contact mee heeft. Op het moment als je daar een afspraak maakt en zijn naam laat vallen heb je het voordeel dat je ook iets serieuzer behandelt wordt. Anderzijds zal je mogelijk ook iets extra betalen in plaats van als je het zelf bij derden gaat betrekken. Maar dit betekend dat jij alles zelf moet regelen, ook als er iets mis is met de levering of iets dergelijks.

Ah helder, echt alles kan dus via de aannemer. Dat klinkt, eerlijk gezegd, wel goed. Vooral dat als er gezeik is heb ik echt geen zin in dat ik het zelf moet regelen. Zeker als leek heb ik toch het idee dat ik wat minder serieus wordt genomen. Laten we wel wezen: ik weet immers niet of iets wel of niet kan.

[Makrolon]

Ik installeer badkamers en keukens. (En nog meer)

Hoe het bij mij gaat, klant zoekt alle materialen zelf bij elkaar (dat kan alles in een keer bij een zaak, of alles los via internet ofzo), en ik installeer het. Zaken als tegellijm en leidingwerk e.d. koop ik dan.

De meeste badkamer zaken en keukenboeren hebben zelf ook geen installateurs in dienst.