6 jaar geleden heb ik een woning gekocht van de woningbouwvereniging. Hierbij is er een koopcomfort regeling afgesloten. Dit houdt in dat de woning alleen terugverkocht mag worden aan de woningbouwvereniging, en dus niet op de vrije markt te koop mag worden gezet.
De waarde van de woning wordt bepaalt door een taxateur in opdracht van de woningbouwvereniging. Bij dispuut kan ik een eigen taxateur inschakelen, bij verschil in taxatie wordt er een derde onafhankelijke taxateur aangesteld. Gezamenlijk moeten ze tot een taxatiewaarde komen. De taxateurs moeten uit de buurt komen en deze zijn ook afhankelijk van de woningbouwvereniging voor omzet. Deze machtspositie heeft er in het verleden voor gezorgd dat woningen onrealistisch en structureel laag werden getaxeerd.
De woningbouwvereniging heeft in het verleden aantoonbaar gefraudeerd. Onze voormalige buren hebben drie jaar geleden hun woning met verlies verkocht (exacte details onbekend). De vorige bewoners van onze woning hebben ook een onafhankelijke taxateur aan moeten stellen (uitkomst onbekend). In telefonisch contact met de woningbouwvereniging en taxateurs is er telefonisch bevestig dat er in het verleden is gesjoemeld met de taxaties. Genoeg reden voor zorg denk ik zo.
Uiteraard heb ik zelf wat onderzoek gedaan. Huizenprijzen bijgehouden van verkopen in de buurt en zelf een analyse gemaakt, WoZ waarde, waardebepaling door makelaar laten uitvoeren.
Iemand ervaring, tips of trucs? Eisen die ik (misschien) kan stellen bij verkoop of acties die ik kan ondernemen. Ik vraag het voordat ik opdracht geef tot verkoop zodat er misschien nog nog taxaties uitgevoerd kunnen worden zonder dat de woningbouwvereniging zich er mee gaat bemoeien.
De waarde van de woning wordt bepaalt door een taxateur in opdracht van de woningbouwvereniging. Bij dispuut kan ik een eigen taxateur inschakelen, bij verschil in taxatie wordt er een derde onafhankelijke taxateur aangesteld. Gezamenlijk moeten ze tot een taxatiewaarde komen. De taxateurs moeten uit de buurt komen en deze zijn ook afhankelijk van de woningbouwvereniging voor omzet. Deze machtspositie heeft er in het verleden voor gezorgd dat woningen onrealistisch en structureel laag werden getaxeerd.
De woningbouwvereniging heeft in het verleden aantoonbaar gefraudeerd. Onze voormalige buren hebben drie jaar geleden hun woning met verlies verkocht (exacte details onbekend). De vorige bewoners van onze woning hebben ook een onafhankelijke taxateur aan moeten stellen (uitkomst onbekend). In telefonisch contact met de woningbouwvereniging en taxateurs is er telefonisch bevestig dat er in het verleden is gesjoemeld met de taxaties. Genoeg reden voor zorg denk ik zo.
Uiteraard heb ik zelf wat onderzoek gedaan. Huizenprijzen bijgehouden van verkopen in de buurt en zelf een analyse gemaakt, WoZ waarde, waardebepaling door makelaar laten uitvoeren.
Iemand ervaring, tips of trucs? Eisen die ik (misschien) kan stellen bij verkoop of acties die ik kan ondernemen. Ik vraag het voordat ik opdracht geef tot verkoop zodat er misschien nog nog taxaties uitgevoerd kunnen worden zonder dat de woningbouwvereniging zich er mee gaat bemoeien.
[ Voor 19% gewijzigd door battler op 22-05-2021 11:41 . Reden: Koopgarant gewijzigd naar koopcomfort ]
Lux.Architectuur | Van Dromen tot Wonen | www.Lux-a.nl