Huur in de vrije sector is naar mijn ervaring afhankelijk van een aantal factoren.
Allereerst moet je aan een aantal basis randvoorwaarden voldoen. Bijvoorbeeld inkomen dan wel toereikend vermogen, indien je wilt bekostigen puur vanuit vermogen dan is een hogere borgsom niet ongebruikelijk. Ten tweede een verhuurdersverklaring dan wel verklaring dat je je hypotheek gewoon netjes periodiek betaald hebt.
Ten tweede hangt het verder sterk af of je huurt van een groter bedrijf met vele panden in bezit, waar primair gewoon meer gekeken wordt naar dit soort zaken op papier. Of van een relatief kleine partij dan wel kleine belegger die eventueel via een verhuurmakelaar de woning verhuurd. De laatste is vaak veel meer geïnteresseerd in dat wat er komt te wonen, "netjes" is. Waarbij het helpt indien je een beroep uitoefent dat niet alleen goed verdient, maar men zich ook bij voor kan stellen "ja, dat moet vast een prima man/vrouw zijn", een beetje net gekleed verschijnen bij de bezichtigen waar je naast de verhuurmakelaar soms ook de verhuurder zelf kan treffen.
Zie het dan ook als een soort sollicitatie. Wees beleefd. Wees welgemeend. En hoewel vaak terecht, ga niet zitten zeuren over alle vragen waar je het niet mee eens bent. Geen verhuurder zal bepaald zitten te wachten op iemand die bij voorbaat al overal een probleem in zoekt.
Stuur na de bezichtiging tevens nog een mail dat het je goed bevallen is en nog steeds geïnteresseerd bent. Wederom vergelijkbaar met een sollicitatieprocedure.
Ten derde zijn de kansen uiteraard al snel wat gunstiger indien je je kunt veroorloven om in een wat hoger segment te huren, simpelweg minder competitie.
En afhankelijk van de tijd dat je van plan bent om te gaan huren, zoek een passende woning. Indien voor onbepaalde tijd, reageer dan ook op een woning die voor onbepaalde tijd in de verhuur zit. Indien je een tijdelijke tussenwoning zoekt en eigenlijk van plan bent om na een jaar weer te verhuizen, zoek een woning die daarbij aansluit indien beschikbaar. Voor de verhuurder is iemand die na een jaar weer weggaat namelijk lang niet altijd interessant, de woning kan daarna toch vaak al weer een maand of 2 - 3 leegstaan en betekend geen inkomsten. Dus dat verkleint je kansen, in ieder geval indien je eerlijk over je intenties hierin bent.
Rook niet. Roken is voor diverse verhuurders toch echt al snel een no-no, zeker de kleinere verhuurders. Sommige huisdieren beperken je kansen, een jankende hond in een flat zit niemand op te wachten. En wees bewust dat sommige hobbies ook niet hoog scoren op de schaal van succes, drummen is toch al snel een probleem.
Als laatste, zorg verder dat je de benodigde papieren verder gewoon klaar hebt liggen. Als jij alles nu kunt overhandigen, en Jantje met een goed verhaal moet alles nog bij elkaar gaan schrapen en heeft dit mogelijk pas over een maand of 2, dan zal menig verhuurder al snel voor jou kiezen. Wil je de verhuurder al helemaal laten zien dat jij je zaken op orde hebt, neem dit soort documenten naar de bezichtiging gewoon mee indien je het niet in een voorronde hebt moeten insturen. Ben je geïnteresseerd in de woning, kun je het direct overhandigen.
Huur in de vrije sector is uiteindelijk toch al snel meer een kwestie van gunnen dan echt totale willekeur. En daar hebben mensen meer invloed op dan dat ze soms denken.
/u/255418/usericon.png?f=community)